선행 부동산 관리 입찰은 입찰자가 법에 따라 조직하여 실시한다. 입찰자는 여러 회사가 건설한 프로젝트를 하나의 부동산 관리 구역에 단계적으로 통일해야 하며, 입찰서에 합의된 부동산 관리 지역은 실제 배달에 사용되는 부동산 관리 지역과 일치해야 한다.
제 9 조 입찰자는 입찰 서류를 준비하고, 입찰 활동을 조직할 수 있는 능력을 가지고 있으며, 스스로 입찰을 조직할 수 있다. 입찰자는 또한 입찰기관을 위탁하여 입찰을 조직할 수 있다.
입찰자가 대행기관에 입찰을 의뢰하는 경우, 대행사는 법에 따라 설립된 사회중개조직이어야 하며, 해당 전문력을 가지고 입찰 서류를 준비하고 입찰 신청자 자격을 확인하며 조직 평가를 해야 한다. 입찰 대행사는 입찰자가 위탁한 범위 내에서 입찰 문제를 처리하고, 본 방법의 입찰자에 대한 규정을 준수해야 한다.
제 10 조 선행 부동산 관리 입찰은 공개 입찰과 초청 입찰로 나뉜다.
공개 입찰 방식을 채택하는 경우 공공 매체에 입찰 공고를 발표하고 중국 주택 및 부동산 정보망, 중국 부동산 관리학회 네트워크 또는 장쑤 건설 정보망 또는 프로젝트 소재지 시 부동산 관리 행정 주관부에서 지정한 사이트에 입찰 공고를 발표해야 합니다. 구체적인 발표 사이트는 입찰자가 공개 입찰 범위에 따라 결정한다. 입찰 공고에는 입찰자의 이름, 주소 및 연락처, 입찰 프로젝트의 기본 상황, 입찰 활동 일정, 입찰 신청자의 조건 및 입찰 자격 예심 조치가 명시되어야 합니다.
입찰자가 초청 입찰 방식을 채택할 경우, 상응하는 자격을 갖춘 3 개 이상의 부동산 관리 기업에 입찰 초청장을 보내야 하며, 입찰 초청장에는 전액 규정된 사항 및 입찰 서류 취득 방식이 포함되어야 합니다.
제 11 조 입찰자는 입찰 프로젝트 전 부동산 관리의 특성과 필요에 따라 입찰 활동이 시작되기 전에 입찰 서류 작성 및 입찰 기록을 완료해야 한다.
사전 부동산 관리 입찰 서류에는 다음이 포함되어야합니다.
(a) 입찰자 이름, 주소, 연락처 정보, 프로젝트 계획 및 건설 기본 상황 (이름, 유형, 위치, 건축 면적, 4 구역, 주요 경제 기술 지표, 건설 배달 날짜, 완료 날짜), 관련 시설 장비, 부동산 관리 주택 구성 등을 포함한 입찰자 및 입찰 프로젝트 소개
(b) 부동산 관리 선행 개입 시간 및 서비스 요구 사항, 관련 소유주가 소유한 도로, 녹지 공간, 공공장소, 공공시설, 주차 공간 (라이브러리), 부동산 관리용 방, 주택, 시설 설비의 인수 및 수용 요구 사항
(3) 입찰자 자격, 입찰 서류 형식, 입찰 서류 수, 기업 상황, 관리 서비스의 전반적인 목표와 요구 사항, 파견될 관리 프로젝트 책임자와 주요 기술자의 이력서와 성과, 부동산 관리 디자인 패턴, 기관 설정, 배치, 인력 교육 프로그램, 관리 제도, 장비 등 입찰자 및 입찰 서류에 대한 요구 사항
(4) 경영재산 인도 후 임대 경영관리, 주차장 (창고), 회소 등 관련 시설의 소유권 및 서비스 청구 방식 포함
(5) 부동산 서비스 (소유주 입주, 서비스 시스템 및 서비스 네트워크 구축, 주택 사용 부위, 주택 사용 시설 설비 유지 관리, 공공 녹화 유지 관리, 공공 질서 유지 관리, 차량 주차 관리, 소방 관리, 인테리어 관리 서비스, 공공 환경 위생 및 청소, 부동산 정보 관리, 고객 서비스 등 포함).
(6) 부동산 서비스 수수료 (계약제, 계약료 제도 또는 기타 방법 선택) 및 특별 유지 보수 자금의 사용 관리를 포함한 재무 관리
(7) 선행 부동산 서비스 계약을 체결하고 소유주의 임시 협약을 제정한다.
(8) 주택 품질 보증 서류 및 주택 사용 설명서;
(9) 입찰자가 낙찰자에게 제공하는 부동산 관리 조건 또는 특혜 조건
(10) 입찰 평가 기준 및 방법 및 무효 입찰 결정 원칙
(11) 입찰 보증금 납부, 낙찰자가 입찰 서류를 준비하는 경제적 보상 방법 등. 을 눌러 섹션을 인쇄할 수도 있습니다
(12) 입찰자와 낙찰자의 위약 책임
(13) 현장 조사, 입찰 전달 장소 및 마감 시간, 개표 시간, 장소 등을 포함한 입찰 서류 및 입찰 활동 계획을 설명합니다. 을 눌러 섹션을 인쇄할 수도 있습니다
(14) 법령에 규정된 기타 입찰 사항 및 기타 내용에 대한 설명.
제 12 조 입찰 서류는 입찰자에게 입찰 보증금을 납부할 것을 요구하며, 입찰자는 응당 납부해야 한다. 입찰보증금은 낙찰자 확정 후 10 일 이내에 입찰자에게 반납해야 합니다.
입찰 서류는 낙찰되지 않은 입찰자에게 밑거름으로 보상비를 지급하겠다고 약속하고, 입찰자는 마땅히 지불해야 한다. 보상 기준은 입찰자의 입찰 평가 점수에 따라 분단 보상을 할 수 있다.
제 13 조 주택재산 프로젝트 입찰자는 입찰 공고나 입찰 초대장 10 을 발표하기 전에 다음 자료를 부동산 프로젝트가 있는 현 (시, 구) 부동산 관리 행정 주관부에 신고해야 한다.
(a) 프로젝트 건설의 토지, 계획 건설, 시공 허가 등 정부 승인 서류;
(2) 입찰 공고 또는 입찰 초대장;
(3) 입찰 서류;
(4) 입찰 기관 위탁 계약 (기관 적용);
(e) 법령에 규정 된 기타 자료.
부동산 관리 행정 주관부에서 입찰자가 법률, 규정 및 본 규정을 위반한 것을 발견하면 입찰자에게 시정을 명령해야 한다.
제 14 조 공개 입찰에서 입찰 신청자 자격 예심을 실시하는 경우, 입찰자는 입찰 공고에서 자격 예심의 조건과 방식을 명확히 하여 입찰 신청자 자격 예심의 근거로 삼아야 한다.
자격 예심 문서에는 일반적으로 파견될 프로젝트 책임자와 주요 임원의 기업 자격 문서, 성과, 기술 장비, 재무 상태 및 이력서, 성과 등의 증명 자료가 포함되어야 합니다.
공개 입찰에서 자격 예심을 통과한 입찰 지원자가 너무 많을 경우 입찰자는 공개 무작위 추첨 방식을 채택하거나 입찰 공고에 명시된 입찰 지원자의 자격과 성과에 대한 자격 예심 방식을 채택해야 합니다. 5 명 이상의 자격 예심을 통과한 입찰 지원자를 입찰자로 선택해야 합니다.
제 15 조 자격 예심이 끝난 후, 입찰자는 자격 예심을 통과한 입찰자에게 자격 예심 통지서를 보내 입찰 서류 취득 시기, 장소 및 방법을 통지해야 합니다. 동시에 자격 예심 결과를 자격 예심 불합격 입찰 지원자에게 통지합니다.
제 16 조 입찰자는 입찰자가 입찰 서류를 준비하는 합리적인 시기를 결정해야 한다. 입찰 서류 발행일로부터 입찰 서류 제출 마감일까지 입찰 서류 준비 시간은 20 일 이상이어야 한다.
제 17 조 입찰자는 이미 발송한 입찰문서에 대해 필요한 해명이나 수정을 하는 경우, 입찰서류 제출 마감일 최소 65 일 전에 모든 입찰서류 수취인에게 서면으로 통지해야 한다. 이런 해명이나 수정은 입찰 서류의 일부이다.
입찰자는 입찰 프로젝트의 주요 경제 및 기술 지표, 프로젝트 건설 진행 및 완료 배달 시간, 재산 관리 조건, 재산 관리 서비스의 내용 또는 기준, 입찰 개시 및 입찰 평가의 시간 또는 장소, 입찰 평가 방법, 이전 부동산 서비스 계약의 서명 등을 포함하여 입찰 문서의 실질적인 내용을 명확히 하거나 수정합니다. , 반드시 서면으로 부동산 관리 행정 주관 부서에 신고해야 한다.
제 18 조 입찰자는 부동산 관리 프로젝트의 구체적인 상황에 따라 입찰서류 발간 후 5 일 이내에 입찰서류 수취인이 부동산 프로젝트 현장을 답사하고 은폐공사 도면 등을 제공할 수 있다. 입찰자는 입찰 서류 수취인이 제기한 문제를 명확히 하거나 모든 입찰 서류 수취인에게 서면으로 발송해야 한다.
제 19 조 입찰자는 공정 경쟁에 영향을 줄 수 있는 입찰 정보를 다른 사람에게 공개해서는 안 된다.
입찰자는 입찰자가 있으니, 입찰자는 반드시 비밀로 해야 한다.
제 20 조 낙찰자가 확정될 때까지 입찰자는 입찰가와 입찰 가격, 입찰 방안 등 실질적인 내용에 대해 협상하고 소통할 수 없다.
제 21 조 입찰 방식을 통해 부동산 관리 기업을 선임한 경우, 입찰자는 다음 규정 기한 내에 입찰 작업을 완료해야 한다.
(a) 새로운 상업용 주택 프로젝트는 판매 30 일 전에 완료되어야한다.
(2) 상품주택 예매는' 상품주택 예매 허가증' 을 취득하기 전에 완성해야 한다.
(3) 판매되지 않는 새 프로젝트는 인도 90 일 전에 완공해야 한다.