부동산은 부동산에 귀속된다. "공증 잠행 조례" 와 "공증 절차 규칙 (시행)" 의 규정에 따르면 부동산 공증은 일반적으로 부동산 소재지 공증처의 관할을 받아야 한다. 섭외와 홍콩 마카오 부동산 공증은 사법부가 섭외공증 업무를 승인하는 공증처가 관할한다. 섭대 부동산 공증은 각 성 자치구 직할시 사법청 (국) 이 지정한 공증처가 관할한다.
법무부는 8 월 헤이룽장성 하얼빈시에서' 전국 부동산 공증 업무회의', 1990 을 개최했다. 건설부 부동산사, 각지사법청 공증관리처는 동지와 일부 지방공증처, 방관부서가 동지를 책임지고 회의에 참가한다. 회의는 공증 기관이 부동산 공증을 처리한 경험을 전면적으로 총결하고, 부동산 공증 업무를 더욱 강화하고 발전시키는 방침을 제시하며, 구체적인 조치를 제정하여 부동산 시장 발전과 주택 제도 개혁에 법률 서비스를 더 잘 제공하였다. 회의가 끝난 후 법무부와 건설부는 공동으로' 부동산 등록 공증 강화에 관한 공동 통지' 를 발표했다.
부동산 등록 관리 중 공증 강화에 관한 공동 통지' 는 사법부와 건설부가 공동으로 발표한 199 1 8 월 3 1 일 부동산 공증을 처리하는 중요한 법률 문서입니다. "통지" 규정: 1, 부동산의 상속과 증여, 당사자는 먼저 상속과 증여 공증을 처리한 다음 공증인과 관련 증서를 가지고 부동산 관리 부서에 가서 부동산 소유권 이전 등록 수속을 밟아야 한다. 2. 유언인이 맺은 부동산 처분의 유언은 공증을 거쳐야 한다. 3. 섭외 및 홍콩, 마카오, 대만의 부동산 소유권 이전 행위는 반드시 공증을 거쳐 부동산 관리 부서에 가서 부동산 등록 등 행정 수속을 밟아야 한다. 4. 지방부동산관리기관과 사법공증기관은 현지 실태에 따라 본 지역의 다른 부동산 사항을 공증해야 하는 규정을 제정할 수 있습니다. 5. 공증 및 부동산 등록 절차. 통지는 199 1 년 1 1 월 1 일부터 시행됩니다.
주택은 중요한 생산과 생활 자료이며 시민 생활과 사회 생산에 중요한 의의가 있다. 부동산업의 건강한 발전을 촉진하기 위해 부동산과 관련된 법률행위를 규범화하고, 부동산 시장과 주택 관리 질서를 안정시키고, 부동산 분쟁을 예방하고, 소송을 줄이고, 국가, 집단, 시민의 합법적인 권익을 보호하고, 공증을 충분히 발휘하여 부동산 관리에서 법적 수단으로 작용하는 역할을 한다. "부동산 등록 관리 공증 강화에 관한 공동 통지" 를 제외하고, 국가와 지방정부는 일련의 법률, 규정 및 규정에서 주택재산권 변동 및 형식 변경과 관련된 법적 행위와 사실, 섭외 및 홍콩, 마카오, 대만 부동산의 처리는 모두 공증을 거쳐야 한다고 규정하고 있다. 국무원의' 외국인 사유주택 관리에 관한 몇 가지 규정' 에 따르면, 주택 소유권 등록 또는 이전, 등록 변경, 위탁 절차에 관한 관련 서류는 반드시 공증을 거쳐야 한다. 국무원' 도시주택철거관리조례' 는 주택 철거중의 보상안치협정이 공증될 수 있고, 철거부서가 주택 철거를 주관하는 경우, 보상안치협정은 반드시 공증해야 한다고 규정하고 있다. 가옥 철거, 재산권 분쟁이 있는 주택, 담보인, 담보권자가 규정된 기한 내에 새로운 담보협의를 달성하지 못한 집은 공증기관이 증거보전을 처리한다. 건설부' 도시주택소유권 등록잠행방법' 은 다른 사람에게 주택소유권 등록을 의뢰한 경우 위탁서는 공증기관의 공증을 받아야 한다고 규정하고 있다. 전문은행은 주택 담보와 관련된 담보대출 계약이나 담보보증 서류를 공증기관의 공증을 받아야 한다고 규정하고 있다. 많은 지방법규는 또한 사유주택의 상속, 증여, 산분석, 판매, 양도, 저당, 임대, 주택제도 개혁에서 분양, 직공 주택의 예매, 판매, 저당, 양도, 상속, 증여, 교환 등을 모두 공증해야 한다고 규정하고 있다. 필요한 경우 QQ 를 친구로 사용하여 채팅하십시오.
질문 2: 주택 공증은 무엇을 하는 데 사용됩니까? 부동산 공증은 공증기관이 당사자의 신청에 따라 부동산과 관련된 법적 의의가 있는 법률행위, 사실, 서류의 진실성, 합법성을 증명하는 활동을 말한다. 부동산 공증은 부동산 거래의 필수 부분은 아니지만 공증처의 심사를 거쳐 당사자는 많은 위험을 피할 수 있으며 공증을 거친 주택 구입 계약이나 협의를 통해 법원에 직접 집행을 신청할 수 있다.
질문 3: 부동산증은 공증처 공증에서 어떤 역할을 할 수 있습니까? 일반 공증서는 증명서가 진짜이거나 사본이 원본과 일치한다는 것을 증명할 뿐이다. 만약 공증을 거친 부동산증이고 국내에서 사용된다면, 원본만 있으면 공증을 거친 부동산증은 아무런 작용을 하지 못할 것이다. (복사본이 원본과 일치하여 원본을 꺼내기 불편하면 공증한다.), 일반적으로 너에게 증명서를 발급하지 않을 것이다. 그러나 부동산과 관련된 다른 공증 (일반적으로 판매, 업주 변경 또는 점유율 변경과 관련) 을 처리하거나 부동산증을 제공하고 공증처에 사본을 남겨 해당 부동산을 처리할 권리가 있음을 증명해야 합니다. 출국하면 재산증명서가 필요할 때 공증을 요구하는 부동산증. 이것은 너의 개인 재산을 증명하기 위해서이다.
질문 4: 주택관리소는 당신이 서명한 계약에 대해 공증을 하는 데 어떤 역할을 합니까? 앞으로 민사분쟁이 발생하더라도 계약의 신뢰성을 높일 수 있다. 너의 대출 저당은 이렇게 조작하지 말 것을 건의한다. 너는 이것을 시험해 볼 수 있다. 그의 이름으로 된 부동산은 은행에 직접 저당잡히고, 저당된 돈은 여전히 그의 것이다. 즉, 네가 이미 빚을 갚았다는 것이다. 부동산증은 너의 이름이다. 구체적인 수속은 중고 주택 거래회사에 문의하려고 시도할 수 있다. 자신의 판단을 보면 은행은 여전히 그의 신뢰도가 높다.
질문 5: 부동산 공증은 어떤 역할을 합니까? 부동산 공증은 공증 기관이 당사자의 신청에 따라 부동산과 관련된 법적 행위, 법적 의의가 있는 사실과 서류의 진실성, 합법성을 증명하는 활동을 말한다. 부동산 공증은 부동산 거래의 필수 부분은 아니지만 공증처의 심사를 거쳐 당사자는 많은 위험을 피할 수 있으며 공증을 거친 주택 구입 계약이나 협의를 통해 법원에 직접 집행을 신청할 수 있다. 공증을 부동산 관리 활동 시스템에 포함시켜 공증을 부동산 거래의 필수 절차로 만들고, 부동산 시장 육성, 부동산 거래의 건강한 발전, 거래인의 합법적 권익 보호를 촉진하고 보장하는 역할을 한다. (1) 공증은 부동산 거래의 진실성을 보장할 수 있다. 민사행위의 진실성에는 두 가지 의미가 있다. 하나는 행위자가 실제로 그 행동을 했다는 것이다. 둘째, 행위자의 행동은 그 진정한 의미의 표현이다. 부동산 거래에서 거래자가 직접 거래를 하는 것은 거의 문제가 없고 문제가 있어도 쉽게 발견되고 시정될 수 있다. 문제는 거래자의 행동이 거래에 대한 그의 잘못된 이해에 기반을 두고 있다는 것이다. 우리나라' 민법통칙' 과' 계약법' 은 당사자가 중대한 오해로 체결한 계약과 사기로 오해를 불러일으키는 상황에서 체결된 계약은 모두 진실된 뜻이 아니며 철회할 수 있는 민사 행위에 속한다는 것을 규정하고 있다. 이에 따라 부동산 거래에서 구매자가 부동산 중개업자를 기반으로 한 허위 홍보로 분양주택 예매 계약을 체결하고, 양수인이 집의 흠에 대해 알지 못해 주택 양도계약을 체결하는 것은 성립되지 않는다. 그러나, 이 상황은 현재 대량의 부동산 거래에 존재한다. 다만 대다수 당사자가 법에 익숙하지 않아 계약서에 서명하고 도장을 찍는 것으로 착각해 기정사실을 바꿀 수 없기 때문이다. 그래서 법원에 소송을 제기하고 거래 철회를 요청한 사례는 많지 않다. 사회 법률 지식의 보급과 변호사 업무의 진일보한 확대에 따라 이 방면의 소송은 반드시 크게 증가할 것이다. 그러나 부동산 거래공증이라면 공증처의 엄격하고 세심한 문의, 통지, 심사 절차, 증거 보존 조치를 통해 이런 문제를 효과적으로 피할 수 있고, 거래자가 성실하고 상세하게 관련 정보를 교환하고, 전면적으로 구체적으로 의견을 발표하고, 의미 표현의 진실성을 보장할 수 있다. (2) 공증은 부동산 거래의 합법성을 보장할 수 있다. 부동산 거래에는 여러 가지 법률이 포함되며, 그 행위는 전문적인 부동산법, 법규, 규칙 외에 민법통칙, 계약법, 보증법, 상속법, 결혼법, 회사법 등 법률이 규범화된다. 부동산 거래가 합법적임을 보장하기 위해 가장 어려운 것은 거래가 어떠한 법률 조항과도 충돌하지 않도록 보장하는 것이다. 절대 다수의 거래자들은 이렇게 높은 법적 수준을 가질 수 없다. 공증을 부동산 거래의 필수 절차로 삼아 관련 법규를 전면적으로 파악하고 정확하게 이해할 수 있는 전문 법률가가 거래 행위를 심사할 수 있도록 하여 거래 행위의 합법성을 보장할 수 있다.
질문 6: 부동산 공증은 또 쓸모가 있나요? 주택재산권은 부동산증 등록자의 이름이 누구인지에 달려 있다. 공증은 합의입니다.
어떠한 합의나 공증도 주택 재산권의 이전을 의미하지 않는다.
새로운 부동산증이 없는 한, 주택재산권은 여전히 원래 집주인에게 속한다.
질문 7: 부동산 공증서는 무엇을 하는 것이며, 어떤 역할을 합니까? 1 .. 부동산 공증은 무슨 뜻입니까? 좀 더 구체적으로 말씀해 주시길 바랍니다.
2. 구체적 역할, 공증의 가치는 분쟁 예방, 소송 방지, 당사자의 합법적인 권익 보호에 있다.
질문 8: 부동산 공증의 역할. 매매 계약의 서명과 공증은 계약이 합법적이고 채권이 성립되었다는 것을 설명할 수 있을 뿐, 부동산이 너의 것이라는 것을 설명할 수 없고, 너는 처분할 권리가 없다. 물권법' 은 부동산 (주택, 토지) 을 먼저 등록해야 물권을 확립할 수 있다고 규정하고 있다 (특수한 경우는 제외). 만약 그가 이 기간 동안 부동산증을 분실신고를 하고 다른 사람에게 판매한다면, 다른 사람은 선의로 그 집의 재산권을 취득할 수 있다. 집주인의 말이 맞아, 집은 5 년 동안 사지 않았고, 양도비가 너무 높다. (1) 소득세: 주택재산권은 5 년 면제되고, 5 년도 채 안 되어 집값의 1% 또는 주택원치와 현재 가치의 차이의 20% 에 따라 납부한다. (집의 원래 가치는 일반적으로 마지막 증서세에 따라 계산된다.)
(2) 영업세: 주택재산권은 5 년 면제, 5 년 미만 집값의 5.5% 에 따라 납부한다. 판매자의 약속
질문 9: 부동산 증명서 공증의 역할은 무엇입니까? 부동산증 공증은 주택 소유증서의 진실성을 증명하는 데 사용된다. 공증 관행에서 보증인으로 해외 유학, 친척 방문 또는 출장 시 외국 기관에 담보자격을 증명하는 경우가 많다.
질문 10: 부동산 증여 공증이 유용합니까? 내가 말하고 싶은 것은, 나는 너무 많은 돈을 쓰지 않고 간단하게 하고 싶지만, 같은 목적을 달성할 수 있다는 것이다. 본인은 증여 공증 관련 수속 (마지막으로 도장이 찍힌 공증만 보관) 만 처리하고 부동산 거래센터 로비에서 이전 수속을 하지 않습니다. 1. 일반적으로 직계 친족 간에 재산을 이전하고, 정의를 주고, 이전 수속을 해야 하지만, 현재 우리는 이렇게 많은 돈을 낼 수 없기 때문에 반만 했다. 즉 공증일 뿐, 여전히 법적 효력이 있다. 2. 공증처가 서명한 공증만 양도하지 않아도 동등한 법적 효력이 있습니까? 3. 공증인 기간이 길면 시간이 지날수록 만료될까요? (시간이 얼마나 걸리든) 4. 이렇게 하면 부모가 돌아가신 후 상품권으로 유산세를 면제할 수 있습니까? 그리고 매매가 필요할 때 공증으로 직접 이체할 수 있나요? 직계 가족은 공증이 필요합니까? 아니면 증여 공증에만 의존합니까? 6. 공증 이전 비용은 얼마입니까? 관련 링크: 주택 증여세는 얼마를 내야 합니까? 현재 집 104, 시장가격 165438+ 만. (1) 공증료는 평방미터당 금액으로 계산합니까, 아니면 집값 백분율로 계산합니까? 비율은 얼마입니까? (2) 양도비는 위 1%+ 1.5% 를 기준으로 합니까? 아니면 다른 거요? 문제 보완: 1. 직접이체도 영업세 납부 여부를 고려해야 한다고 합니다. 어떤 상황에서 조세를 피할 수 있습니까? 영업세를 내지 않고 직접 이체할 수 있습니까? 2. 공증을 거쳐 증여인에 대한 채권을 누리고 있습니다. 앞으로 돈이 생기면 공증만 들고 처리할 수 있다는 뜻인가요? 3. 공증 후, 증여인이 곧 주택재산권을 떠날 것이라는 것을 의미합니까? 기증자가 재산권을 탈퇴한 건가요? 4. 가정조건 때문에 저는 신경을 많이 씁니다. 공증인 요금이 비쌉니까? 말해 줄 수 있어요? 나는 베이징에 살고 있으니, 너는 전문가가 너에게 상세한 해답을 줄 필요가 있다. 간답은 다음과 같다: 1\ 하지만 공증은 법적 효력만 있고 효력의 의미는 다르다. 공증은 단지 당신이 증여인에게 채권을 가지고 있다는 것을 의미하고, 양도는 당신이 집에 대한 재산권을 가지고 있다는 것을 의미합니다. 어쨌든 집은 너의 것이 아니다. 2\ 첫 번째 질문과 함께. 3\ 공증은 공증 내용에 따라 유효 기간이 다릅니다. 너의 이 증여 계약은 특별히 명시하지 않았으니, 장기적으로 유효해야 한다. 4. 만약 네가 유산을 가지지 않는다면, 너는 분명히 그것을 잃을 것이다. 너의 이름으로 팔 수 있다, 그렇지 않으면 양도할 수 없다. 5. 친척 공증이 어떻게 된 일인지 모르겠어요. 친척은 여느 것과 마찬가지로 특별한 것은 없다. 친족관계를 증명하려면 호적본 따위를 가져가면 됩니다. 비용은 지역에 따라 다릅니다. A: 기부자는 1, 기부자 신분증 (예: 주민등록증, 여권 등) 을 제공해야 합니다. ); 부동산 증명서; 3. 기증재산은 부부 쌍방의 소유이며, 부부 쌍방은 직접 공증처에 가서 공증을 받은 동의배우자가 재산을 기증한다는 성명을 신청하거나 제공해야 한다. 4. 기부한 재산이 * * * 로 귀속되는 경우 * * 누군가 * * 공증처에 가서 공증을 처리하거나 공증 동의서를 제공해야 한다 * * * 누군가 재산을 기증한다는 성명을 발표해야 한다. 5. 기타 제공해야 할 자료. B: 수취인은 다음과 같은 자료를 제공해야 합니다: 1, 수취인 신분증 (예: 주민등록증, 여권 등); 2. 기타 필요한 자료: C: 유료기준: 기부금액의 2% 를 받고 부동산 기부 수속을 한다. 단계 1: 기부자와 수취인이 주택 기부 서면 계약, 즉 기부서를 체결하다. 2. 양수인은 원주택 소유권증 증여서에 의거하여' 증서세 잠행조례' 규정에 따라 증서세를 납부하고 증서를 수령한다. 3. 공증을 처리하다. "부동산 등록 관리 강화에 관한 사법정의 합동 통지" 에 따르면, 증여 부동산은 반드시 공증을 거쳐야 한다. 4. 주택 소유권 이전 등록 수속을 밟다. 부동산 기증을 받은 수취인이 부동산 관리 부서에 변경 등록을 신청할 때 다음 서류를 동시에 제출해야 합니다. ① 신청서; (2) 당사자의 신분증; ③ 부동산 소유권 증명서 원본; 상품권 및 공증인; 5 증서세 영수증 5. 기부자가 집을 수취인에게 넘겨주다. 이곳의' 인도' 는 주택재산권 이전을 제목으로 해야 한다: 직계 친족이 부동산을 증여하는 것은 면세인가? 가격은 어떻게 작성하나요? 본문: 직계 친족과 배우자가 선물을 주면 개인소득세를 면제받을 수 있는지 묻고 싶습니다 ... >>