첫째, 건물 분류.
건설할 집은 크게 두 가지 유형이 있습니다.
한 종류는 주로 도시의 마을 개조를 겨냥한다. 철거를 징수한 후 재산권 교환 방식을 취하여 집단 토지의 주택을 선택하여 교환하다. 이런 집은 속칭 작은 재산권실이라고 한다. 일단 분쟁이 발생하면, 법적으로 주택 구입자의 권익을 보호하기가 어렵다.
또 다른 귀환이란 국유지에 집을 철거하고 건물을 짓는 것을 의미하며, 건설용지는 일반적으로 양도방식으로 취득하고 개발에 필요한 오증을 완비하는 것을 말한다. 일반적으로, 만약 중대한 도시 건설 철거라면, 앞으로는 두 가지 증명서를 처리할 수 있을 것이다. 이런 주택도 두 가지로 나뉜다. 하나는 경제적 적용 주택의 성질이고, 하나는 상품주택의 성질이다. 차이점은 경제적용 주택이 2 증을 발급한 후 5 년이 걸려야 상장거래를 할 수 있고, 상품주택은 증명서만 있으면 언제든지 거래할 수 있다는 점이다. 즉, 국유지 철거된 집을 사는 데는 적어도 두 개의 증명서가 있다는 것이다. 이런 집을 사는 것은 일반 중고집과 크게 다르지 않다. 이런 조작은 법적으로 보장된다.
둘째, 건물이 인증될 수 있는지 여부.
개발자가 두 개의 카드를 처리 할 수 있는지 직접 문의해야합니다. 어떤 집은 바로 신청할 수 있고, 어떤 집은 몇 년을 기다려야 한다. 일부 자료 수속이 미비한 집은 증명서를 발급하기 어렵다. 일반적으로 개발자가 경매를 통해 취득한 토지에 개발한 건설단지는 자유롭게 상장할 수 있지만 구매하기 전에 건설용지 계획허가, 건설공사계획허가, 건설공사시공허가증, 국유토지사용증, 상품주택 예매허가증이 있는지 반드시 확인해야 한다. 언제 처리할지는 개발자를 봐야 한다. 건축은 계획 비준을 거쳐 건설 수속이 완비되어 부동산증과 토지증을 처리할 수 있다.
셋째, 건설할 집을 살 위험
일반 상품주택보다 집을 지을 때 두 개의 증명서를 처리하는 것이 더 어렵고 시간이 더 길다. 수리된 주택 하드웨어 및 소프트웨어 시설이 상품주택만큼 좋지 않기 때문에 프로젝트 신청, 계획 설계부터 후기 준공 검수, 부동산 관리에 이르기까지 혼란이다. 법률 규정에 따르면, 두 개의 증명서가 없는 집은 매매할 수 없다. 따라서 구매자가 두 개의 증명서가 없는 수리실을 구입하면, 후기에 매각하거나 철거를 당할 경우 구매자의 이익은 법적으로 보호받지 못할 수 있습니다.
넷째, 집을 안전하게 사는 법.
1. 구매하기 전에 건설할 집의 성격을 알아야 합니다. 집단 토지 성격의 작은 재산권실에는 두 가지 증명서가 없다는 점에 유의해야 한다. 두 가지 증명서를 발급할 수 있는 것도 보장실과 상품주택으로 나뉜다. 그리고 어떤 집에 속해 있는지 알고 싶다면 집이 있는 부동산국에 직접 가서 조회할 수 있다.
2. 건설중인 건물에 대해 두 개의 증명서를 받을 수 있는지, 누구의 말도 믿을 수 없다. 대신, 건물 건설 계약에서 두 가지 카드를 약속하지 않았는지 직접 확인하십시오. 나는 주택 구입자가 없고 두 개의 증명서가 없는 집을 사고 싶어 경각심을 높여야 한다고 믿는다.
주택 자체의 품질이든 보조부동산이든, 상품주택과 비교할 수 없고, 현장 답사 후 구매해야 한다. 두 개의 증명서를 받지 못한 집은 대출이 아니라 일회성 지불이 필요하다. 요컨대 집을 사서 집을 짓는 것은 위험하다. 주택 구입자들은 자신을 위해 미리 위험 예방 조치를 취해야 한다.