1. 상해주택감정기준에는 어떤 관련 규정이 있나요? 1, 정의, 공정성, 공개의 원칙을 따르십시오. 부동산 가격 평가에서 부동산 가격 평가 기관은 부동산 가격 평가를 요구하는 모든 고객을 공정하게 대해야 합니다. 부동산 가격 평가 각 측은 평등한 권리를 누리고 평등한 의무를 부담하며 부동산 가격 평가의 절차와 기준을 공개해야 한다. 2. 평가는 벤치 마크 토지 가격, 교정 토지 가격 및 다양한 주택 재설정 가격을 기반으로합니다. 기준 땅값은 상업 공업 주택 등 각종 토지사용권이 서로 다른 토지등급과 지역평가에 따라 계산되는 평균 가격을 가리킨다. 땅값을 정하는 것은 양도 양도 담보가 필요한 토지의 구체적인 가격을 가리킨다. 기준 땅값을 바탕으로 다양한 상황에 따라 특정 시점의 토지 가격을 평가한다. 주택 재설정 가격은 현행 건축기술, 공예, 건축자재 가격, 인건비, 운송비용 등에 따라 재건된 구조, 스타일, 품질 기준이 같은 주택의 가격을 말한다. 평가는 현지 시장 가격을 기반으로합니다. 부동산 가격 형성 요인은 복잡하고 다변적이어서 반드시 객관적인 평가 이론과 방법에 의존해야 하지만, 기존 이론과 방법에 완전히 얽매여 구체적으로 분석해야 한다. 부동산 평가에서는 현지 시장 가격을 참고로 하여 평가를 더욱 합리적이고 과학적이며 믿을 수 있게 할 수 있다. 둘. 주택 평가 고려 사항 1. 부동산 가격 평가 기관의 결정은' 국유지 주택징수와 보상조례' 제 20 조와' 국유지 주택평가방법' 따라서 주택 징수 부서가 직접 부동산 가격 평가 기관을 지정해 주택을 평가하는 것은 절차상 불법이므로 이의를 제기할 수 있다. 부동산 평가 기관이 선정되거나 확정되면 주택 징수 부서는 일반적으로 의뢰인으로 부동산 평가 기관에 주택 징수 평가 위탁서를 발행하고 그에 따라 주택 징수 평가 위탁 계약을 체결한다. 부동산 가격 평가 기관은 위탁 주택 징수 평가 업무를 양도하거나 위장 양도해서는 안 된다는 점에 유의해야 한다. 부동산 가격 평가 기관은 독립적으로 평가해야합니다. "국유지 주택징수와 보상조례" 제 20 조와 "국유지 주택평가방법" 제 3 조에 따르면 어떤 기관이나 개인도 주택의 평가와 감정에 간섭해서는 안 된다. 주택 징수 당사자와 이해관계가 있는 사람은 피해야 한다. 등록 된 부동산 감정인은 평가 방법을 올바르게 사용합니다. 주요 평가 방법은 시장법, 수익법, 원가법, 가설 개발법이다. 따라서 등록 부동산 평가사는 평가 대상과 현지 부동산 시장 상황에 따라 징수된 주택의 가치를 평가할 방법을 결정해야 한다. "국유지의 주택 징수 평가 방법" 에 따르면, 징수된 주택의 동종 부동산에 거래가 있는 사람은 시장법을 채택하여 평가해야 한다. 주택이나 그와 유사한 부동산을 징수하는 것은 경제적 이익이 있는 경우 수익법을 채택하여 평가해야 한다. 징수된 주택이 건설되고 있는 것은 가설 개발법을 채택하여 평가해야 한다. 4. 평가 보고서나 평가 결과에 불복한 구제책은' 국유지 주택 징수와 보상 조례' 와' 국유지 주택 징수와 평가 방법' 에 따라 평가 보고서에 의문이 있을 경우 평가 보고를 할 수 있는 부동산 가격 평가 기관에 설명과 설명을 요구할 수 있다. 평가 결과에 이의가 있는 경우 평가 보고서를 받은 날로부터 10 일 이내에 부동산 가격 평가 기관에 평가 검토를 신청하고 평가 보고서에 문제가 있음을 지적해야 합니다. 원래 부동산 가격 평가 기관은 검토 평가 서면 신청서를 받은 날로부터 10 일 이내에 평가 결과를 검토해야 합니다. 부동산의 평가는 현지 전문 주택 평가 기관이 완료하는데, 이 기관들은 업무 중에 자신의 산업 규칙을 가지고 있다. 의뢰인으로서 우리는 국가입법의 일부 다른 규정을 통해서만 주택감정센터를 감독할 수 있지만, 구체적인 주택감정기준은 많은 요소를 참고하여 비주택감정기관의 전문 직원들이 이해할 수 있다.