주택 구입 과정에서 증서세는 구매자가 납부해야 하며, 납세 비율은 다음과 같습니다.
1, 일반주택은 65438+ 거래가격 또는 평가가격 0.5% 의 증서세를 내야 합니다.
우리 시는 단일 건축 면적1.20m2 이하, 주택단지 용적률 1 .0 이상 요구 사항을 충족하는 주택이 모두 일반 주택이라고 규정하고 있습니다. 이 중 단량체 건축 면적은 부동산 등록부 등록 정보를 기준으로 하고, 주택단지 건축 용적률은 기획부에서 제공한다. (건물 용적률은 한 구역의 총 건축 면적과 토지 면적의 비율입니다.)
2. 일반주택이 아닌 주택은 거래가격이나 평가가격의 3% 를 납부해야 합니다.
일반주택은 면적이 120 평방미터 이상인 오트레스, 상품주택, 별장, 고급 아파트, 오피스텔 등의 주택을 포함한다. 이 가운데 오트레스, 주택, 별장, 고급 아파트, 오피스텔은 면적 크기에 관계없이 부동산증이 그 용도를 명시하는 한 비정형주택으로 간주된다.
둘째, 토지 수입
청도는 이미 공채를 매입했을 때 거래가 1% 의 토지수익을 납부해야 한다고 규정하고 있다. 규정에 따르면 토지 수익은 판매자가 지불해야 한다. 예를 들어, 거래가가 30 만 원이고, 토지 수익은 3000 위안을 지불한다.
3. 영업세
새로운 규정에 따르면, 2005 년 6 월 1 일 이후, 본 시의 개인이 2 년 미만의 주택을 양도하면 영업세를 전액 징수해야 하며 세율은 5.5% 이다. 개인 양도는 이미 2 년 이상 (2 년 포함) 을 매입했고 본 시의 일반 주택 기준에 부합하는 주택은 영업세를 면제한다. 개인은 2 년 이상 (2 년 포함) 의 비정형주택 양도를 매입하고, 주택 매각소득에서 해당 주택의 원래 구매가격을 뺀 잔액에 따라 영업세를 납부한다.
예를 들면 다음과 같습니다.
1. 2 년 이내에 일반 주택 한 채를 양도하다. 당시 인수가격은 30 만 원, 현재 양도가격은 50 만 원이었다.
전액영업세 5.5% 50 만 x 5.5% = 2 만 7500.
2. 일반주택이 아닌 주택을 2 년여동안 사들였는데 당시 구매가격은 40 만원이었고, 현재 양도가격은 60 만입니다.
차액의 영업세는 5.5% (60-40) x 5.5% =1..1만원이다.
넷. 개인소득세
구체적인 징수율은' 중화인민공화국 국세총국 조례' 규정에 따라 개인소득세를 면제하는 것 외에 공채, 빈곤주택, 집채집, 안거공사, 경제적용 주택, 안치주택 등 6 개 주택의 첫 판매 수입에 대해 개인소득세 승인 징수율은1%이상이다. 기타 승인 징수율은 2% 이상이다. 또한 자용 5 년 이상, 가족 (부부) 의 유일한 생활용실에서 얻은 소득에 대해서는 개인소득세를 면제한다.
5 년 이상 거주하는 주택은 부동산증 발급일이나 증서세 납부일을 기준으로 한다. 이미 공채를 매입한 낡은 증명서의 날짜는 상속, 변경, 증여를 제외한 하증 날짜여야 한다.
기부재산과 상속재산을 재양도하는 경우 차액의 20% 에 따라 개인소득세를 징수하고, 차액은 현행거래가격이나 평가가격에서 주택원가치를 뺀 것으로 계산되며, 주택원가는 지방세 부서에서 확인한다.
넷째, 거래 비용
거래비는 제곱당 3 원 또는 제곱당 5 원에 부과되며 매매 쌍방은 모두 지불해야 한다.
동사 (verb 의 약어) 등록비 80 원.
중고 주택 융자는 제출 될 자료 및 비용이 필요합니다.
대출시 미지급금: 상업대출보험료: 대출금액 × 만분의 6 × 대출기한계수 공증인 수수료: 대출 금액 × 0. 1%, 최소 200 원 담보비용: 대출금액 × 0. 14%+85 원입니다. 적립금 대출보험료: 대출금액 × 만분의 6 × 대출기한의 계수 담보비용: 대출금액 × 0. 14%+85 원입니다.
대출 시 준비해야 할 자료 1. 선순위 기금 대출 신청 승인 양식 (단위 인감); 2. 부부 쌍방 신분증 사본; 3. 부부 호적부 (공안국 도장 페이지, 색인 페이지, 부부 1 페이지); 결혼 증명서 사본; 5. 호적 소재지 또는 거리사무소에서 발급한 미혼 증명서; 이혼은 이혼 증명서 사본이 필요합니다. 7. 계약금 영수증; 8. 중고 주택 매매 계약 9. 선순위 기금 조회 카드; 10. 보증인과 보증인의 신분증 사본.
상업 대출이 준비해야 할 자료: 1. 고정 수입 증명서 (부부 쌍방이 도장을 찍다); 2. 부부 쌍방 신분증 사본; 3. 호적부 사본 (공안국 도장 페이지, 색인 페이지, 부부 한 페이지); 결혼 증명서 사본; 5. 호적 소재지 또는 거리사무소에서 발급한 미혼 증명서; 이혼은 이혼 증명서 사본이 필요합니다. 외부인은 임시 거주 허가 사본을 개설해야합니다.
중고 주택 매매 세금 상세내역.
판매자가 납부해야 할 세금:
세금명, 세금 기준, 청구 단위
거래비 2.5 위안/평방 미터 × 주택 거래 관리 기관 건축 면적
계약인화세 주택 총 거래액 ×0.05% 국가재정세총국
5 년 내 일반 주택 영업세: 총 주택 영업액 ×5.55% 국가재정세총국
5 년 이상: 면제
5 년 이내에 비 일반 주택: 총 주택 거래량 ×5.55%
5 년 이상: 차이 ×5.55%
개인소득세: 65438+ 일반주택거래총액의 0% 또는 이익의 20% 입니다.
일반 주택이 아닌 총 거래액 또는 이익의 2%
부분 × 20%
토지부가가치세를 징수하는 일반 주택은 국가 재정세를 면제한다.
3 년 이내에 비 일반 주택: 총 주택 거래량 ×0.5%
3-5 년: 총 주택 거래량
×0.25%
5 년 이상: 면제
매매 계약 공증비 (판매자는 외국인이나 홍콩, 마카오 동포, 매매 계약 공증 필요) 주택 거래 총액 × 공증 요율표 대응 계수+가속금액 (공증 요율표 대응 계수표 참조) 공증처.
담보비 (대출이 필요하고 담보가 필요할 때만 지불)) 대출금액 × 1.5‰(≥500 원) 보증회사.
중개비 ×65438+ 총 주택 거래액의 0%.
참고:
첫째, 개인 소득세 정보:
1, 5 년 이상 자생하고 가족 유일의 주택은 면제됩니다.
2, 판매 전후 1 년 시장가격으로 집을 사고, 먼저 계약금 형식으로 지불한 후, 재구매금액과 원주택 판매의 관계에 따라 계약금의 전부 또는 일부를 환불합니다.
둘째, 일반 주택에 대하여:
1, 주거용 건물 용적률은 1.0 이상입니다.
2. 단량체 건축면적은140m2 이하입니다.
3. 내부 링 안에 있는 것은 17500 원/평방미터보다 작고, 내부 링과 외부 링 사이의 것은 10000 원/평방미터보다 작고, 외부 링 밖의 것은 7000 원/평방미터보다 작다.
4. 이 세 가지 조건을 만족시켜야 보통집을 고려할 수 있고, 그 반대의 경우도 마찬가지이다.
셋째, 이윤에 대해서:
이익 계산 방법: 이익 = 양도소득-주택원래 가치-주택 양도 중 납부한 세금 및 관련 합리적인 비용.
시 지방세국이 발표한' 개인주택 양도개인소득세 징수 세칙' 은 납세자가 주택 원가치 등을 제공할 수 있다는 것을 증명하고, 개인소득세 징수 기준은 과세 소득의 20%, 과세 소득액은 양도소득에서 부동산 원액과 합리적인 비용을 뺀 잔액이라고 규정하고 있다. 주택 양도소득에 대해 개인소득세를 징수할 때, 실제 거래가격을 양도소득으로 삼는다. 납세자가 신고한 주택 거래가격이 시장가격보다 현저히 낮고 정당한 이유가 없는 경우, 세무징수기관은 관련 정보에 따라 양도수입을 승인할 권리가 있다. 납세자는 양도주택소득 개인소득세 과세 소득액을 계산할 때 원주택계약, 송장 등 유효한 증빙을 근거로 세무서의 심사를 거쳐 양도소득에서 가옥 원가치, 양도주택 과정에서 납부한 세금 및 관련 합리적인 비용을 공제할 수 있다.
1. 이 분양주택의 원래 가치는 주택 구입 시 실제로 지불하는 집값 및 지불하는 관련 세금이다.
2. 주택 양도 과정에서 납부한 세금은 납세자가 집을 이전할 때 실제로 납부한 영업세, 도시 유지 건설세, 교육비 부가, 토지부가가치세, 인화세 등을 말한다.
3. 합리적인 비용이란 납세자가 규정에 따라 실제로 지불하는 주택 수리비, 주택 대출이자, 수수료, 공증인 수수료 등을 말한다.
구매자가 지불해야 할 세금
세금명, 세금 기준, 청구 단위
일반 주택 증서세: 총 주택 판매액 × 1.5% 국가재정세총국
비 일반 주택: 총 주택 거래량 ×3%
거래비 2.5 위안/평방 미터 × 주택 거래 관리 기관 건축 면적
계약인화세 주택 총 거래액 ×0.05% 국가재정세총국
영장인화세 5 원/국가재정세총국
거래등록비 거주지: 주택거래관리기관 80 원.
비주거: 300 원
주택 거래 관리 기관 측량 및지도 작성 비용 25 위안
서류검색비 (바이어가 요구할 때) 30 위안의 주택거래관리기관.
매매 계약 공증비 (구매자가 외국인이나 홍콩, 마카오 동포 또는 매매 계약에 공증이 필요함) 주택 거래 총액 × 공증 요율표 대응 계수+가속금액 (공증 요율표 대응 계수표 참조) 공증처.
대출 계약 공증비 (구매자가 외국인이나 홍콩, 마카오 동포 또는 매매 계약에 공증이 필요하고 대출이 필요함) 대출 금액 × 3 공증처.
그의 권리등록비 (담보등록비) (대출이 필요할 때 납부함) 상업대출이나 조합대출: 주택거래관리기관 200 원.
순수 선순위 기금 대출: 100 위안
보험료 (대출이 필요할 때 지불) 대출 금액 × 보험료율 대응 계수 (보험료율 대응 계수표 참조) 대출은행이 지정한 보험회사.
감정비 (대출이 필요할 때만 지불): 주택거래 총액 ≤ 50 만: 300 원 대출은행이 지정한 감정회사.
50 만 ≤ 총 주택 거래액 ≤ 654.38+0 만: 500 원.
총 주택 거래량 ≥ 1 만: 총 주택 거래량 × 1‰
담보비 (대출이 필요하고 담보가 필요할 때만 지불) 대출 금액 × 1.5‰(≥500 원) 보증회사.
적립금 대출 담보비 (적립금 대출이 필요한 경우에만 지불) 대출 금액 × 해당 담보율 계수 (해당 담보율 계수 표 참조) 보증회사
중개비 ×65438+ 총 주택 거래액의 0%.
참고:
첫째, 일반 주택에 대하여:
1, 주거용 건물 용적률은 1.0 이상입니다.
2. 단량체 건축면적은140m2 이하입니다.
3. 내부 링 안에 있는 것은 17500 원/평방미터보다 작고, 내부 링과 외부 링 사이의 것은 10000 원/평방미터보다 작고, 외부 링 밖의 것은 7000 원/평방미터보다 작다.
4. 이 세 가지 조건을 만족시켜야 보통집을 고려할 수 있고, 그 반대의 경우도 마찬가지이다.