1. 평가 기관은 어떻게 왔습니까?
국유지상주택징수및보상조례' 와 그전 각지의' 집단토지철거관리조례' 규정에 따르면 평가기관은 철거인에 의해 선정되며 흔들림, 추첨, 협상 등을 통해 선정될 수 있다. 그러나 기업주가 철거 절차에 들어갔을 때 이미 평가회사가 개입했다. 기업주는 평가 기관이 어디서 왔는지 모른다. 실제로 철거측은 철거 전에 구체적인 평가기관을 지정해 법적 규정에 부합하지 않는다.
2. 가격 일관성 평가
초기의 보상 정책은 사실상 규정과 획정이 있었다. 예를 들어 높이, 구조, 재료, 건설 시간이 다른 공장에서는 가격이 같습니다. 특히 불법 건물을 철거할 때 이런 평가기관은 완전히 허명했다. 일찌감치 가격을 평가할 필요가 없다고 규정했기 때문에, 평가기관은 철거 측의 손에 있는 도구가 되어 숫자만 기입했을 뿐이다. 공장 건물과 부속 시설, 기계 설비, 생산 및 폐업의 경영 손익은 모두 다르다. 어떻게 같은 보상 가격을 평가할 수 있습니까?
평가 보고서는 서명되거나 봉인되지 않았습니다.
철거업체의 소유주는 XX 평가사, 감정인의 서명, 평가회사의 도장이 찍힌 감정표 한 장만 받을 수 있을 것이다. 이것은 불규칙적이고 불법적인 평가 보고서이며 법적 효력이 없다.
평가 양식은 거의 모든 보수를 나타냅니다.
한 장의 평가표의 내용이 어떻게 모든 철거 보상을 대표할 수 있습니까? 실제 운영에서, 평가회사는 당신에게 "누락된 항목을 마음대로 보충해 줄 것" 이라고 말할 것이다. " 사전 심사는 왜 통계를 하지 않습니까? 입가 측정을 하지 않습니까? 첨부 파일 목록을 요약하지 않습니까?
5. 평가 회사를 찾을 수 없습니다
실제 철거 협상에서는 감정회사를 찾을 수 없지만, 특정 단계 (예: 철거인이 감정에 대해 알지 못할 경우) 에 이르면 철거측은 감정사 직원과 철거인을 찾아 감정 진행 방법에 대해 이야기할 수 있다. 일반적으로 철거된 사람들은 평가 보고서가 어떻게 나왔는지, 평가 회사를 보는 사람도 없고, 평가 보고서의 출처를 해석하고 해석하는 사람도 없다.
6. 여행을 가서 세탁소 하나를 버리세요
현재 평가회사는 집에서 측정해도' 통행장' 으로, 완전히 철거인이 평가회사에 가서 이야기를 나누고 있다. 철거된 사람이 인테리어 액세서리 등 감정사항을 감정회사에 충분히 통보하지 못하면 일부 배상금을 잃을 수 있다. 기업주로서 구체적인 목록이 없어 부속시설이 있는지 잘 모를 수도 있습니다. 평가 회사를 찾는 것은 지상 지하 부속품, 기업 공장의 크기, 구조, 재료, 기계 설비를 이동할 수 있는지 여부 등 기업에 대한 구체적인 평가이다.
7. 심사 검증을 견디지 못한다.
국유지 주택징수평가방법' 에 따르면, 철거인은 평가 보고서에 이의가 있고, 검토를 제기할 권리가 있으며, 검토 후 전문가위원회 평가를 제기할 권리가 있다. 이들은 모두 철거인이 누리는 절차적 권리다. 하지만 감정사를 볼 수 없고 정식 감정보고를 받을 수 없어 심사평가를 할 수 없다. 철거된 사람이 평가 보고를 거부하는 절차적 권리를 박탈한 것이다.
실제로 평가 회사가 공식 징수 철거, 환경 개선,' 스포츠 철거 위반' 등과 같은 평가에 어떤 방식으로 개입했는지를 평가한다. 평가 회사마다 위에서 언급한 방식에서의 역할이 다르다. 정식 징수 철거는 모두 서명도장이 찍힌 평가 보고서이며, 환경 정비에는 기본적으로 하나의 목록만 있으며, 평가회사가 발행한 것이 아닐 수도 있고, 철거측이 나열한 목록만 있을 수도 있다.
이것은 철거 평가 난상 요약의 전체 내용으로, 철거 징수 과정에서 어떻게 자신의 권익을 보호할 수 있는지를 일깨워 줍니다.