많은 관심을 받고 있는' 해구시 상품주택 관리 방법'.
(이하 "방법" 이라고 함)
해구시 정부 상무회의 심의가 통과되었다.
그리고 지구 인민 정부
시 정부 직속 관계 기관에서 정식으로 공문을 발송하다.
안주형 상품 주택 (이하' 안거방') 은 정책 보장의 성격을 지닌 판매 대상, 판매가격, 싱우구 면적, 양도 조건을 제한하여 정부 주도, 시장화 운영 방식으로 건설해 자격을 갖춘 가정에 판매하는 상품주택을 말한다.
"방법" 은 총칙, 계획 건설, 신청 및 심사, 배급, 재산권 제한 및 상장 거래, 감독 관리 등으로 나뉜다. , 202 1 년 5 월 7 일부터 5 년간 유효합니다.
0 1
면적과 가격은 어떻게 결정합니까?
기층 교사와 의료진을 대상으로 판매하는 단체 건축 면적은 120 평방미터를 넘지 않는다.
방법' 은 해구시 자연자원, 계획부서가 주택지 건설주택형 상품주택을 새로 양도하는 경우 주택지 공급시 주택형 상품주택지 공급을 우선시해야 하며, 주택형 상품주택 건설을 위해 특별히' 제한가격, 경쟁땅값' 방식을 채택해 입찰 경매 상장방식을 통해 양도해야 한다고 규정하고 있다. 주택주택 건설은 본 시의 상품주택 연간 시행 계획의 제한을 받지 않는다.
단일 주택 주택 건축 면적은100m2 를 초과해서는 안 된다. 기층 교사와 의료진, 단체 건축 면적이 120 평방미터를 넘지 않는다.
해구시 발전개혁부는 시 주택과 도심건설부 문과 함께 건설비용 (토지비용, 개발비용, 관리비용, 투자이자, 세비 등), 집값소득비, 상품주택시장가격 등을 종합해 주택상품주택 판매가격을 결정하고 토지상장과 시정부의 승인 후 실시한다.
주택주택의 평균 판매가격은 프로젝트 주변 시설과 위치에 적합해야 한다. 원칙적으로 10 배를 넘지 않거나 전년도 본 시의 분양주택 판매 평균가의 60% 를 넘지 않는 본 시의 도시 주민 가계 집값 소득비에 따라 결정해야 한다.
주택 분양 주택은 전부 인테리어하여 조립식 건축 형식을 채택하여 건설해야 한다. 새로 임대한 보장성 상품주택 건설용지는 현실 형식으로 판매되며, 법률 법규에 따라 현실 판매에 관한 규정에 따라 집행됩니다.
02
어떤 조건으로 신청할 수 있습니까?
"방법" 은 주택형 상품주택이 조건에 부합하는 해구시 주민가정과 영입된 인재에게 공급되어야 한다고 규정하고 있다.
인재를 영입하고 만 28 세 이상의 독신 주민이' 방법' 규정 조건에 부합하는 경우 개인 명의로 보장성 상품주택을 신청할 수 있다. "1 가구 1 회 구매 제한, 1 세트 구매 제한" 은 주택 교체에 쓰인다.
(a) 본 시 도시에서 취업하는 주민가정은 아래 조건 중 하나를 충족하면 본 시의 보장성 상품주택을 구매할 수 있다.
1.2020 4 월 28 일까지 본 시의 호적을 취득하였으며, 가족들은 본 성의 도시에 주택과 주택 구입 기록이 없거나, 본 성의 도시에 1 주택을 소유하고 있으며, 1 인당 주택 면적은 본 시의 도시 거주자 주택 면적보다 낮다.
2.2020 년 4 월 28 일 이후 본 시의 호적을 취득하고, 그 가족은 본 시에서 연달아 세금을 내거나 사회보험을 납부한 지 36 개월 이상, 실제로 540 일 이상 거주하며, 그 가족은 본성 도시에 주택이 없고 주택 구입 기록이 없거나 본성 도시에 1 주택이 있어 1 인당 주택 면적이 있다
3. 본 시의 호적을 취득하지 못했고, 그 가족은 본 시에서 연달아 세금을 내거나 사회보험을 60 개월 이상 납부하며, 실제로 900 일 이상 거주하며, 그 가족은 본 성의 도시에 집이 없고 주택 구입 기록이 없다.
(b) 본 시 도시에서 취업하는 인재의 도입은 아래 조건 중 하나를 충족하면 본 시의 보장성 상품주택을 구매할 수 있다.
1. 본 시의 호적을 취득하고, 본 시에서 연세 납부하거나 사회보험을 납부한 지 24 개월 이상, 실제 거주 360 일 이상 (포함), 가족 구성원은 본성 도시에 주택이 없고 주택 구입 기록이 없거나 본인이 본성 도시에 1 주택을 소유하고 있습니다.
2. 본 시의 호적을 취득하지 못한 각종 영입인재는 본 시에서 연달아 세금을 내거나 사회보증을 납부한 지 36 개월 이상 (포함), 실제로 540 일 이상 거주하며, 가족 구성원은 본성 도시에 주택도 없고, 주택 구입 기록도 없다.
3. 성외에서 하이난으로 이사한 기업본부 또는 지역본부의 수행직원은 본 시에서 연달아 세금을 내거나 사회보장 12 개월 이상 (포함), 거주 180 일 이상 (포함), 가족 구성원은 본 성읍에 주택이나 주택 구입 기록이 없습니다.
4. 종합본부기업으로 인정되고 우리 성의 규정에 부합하는 인재 도입 기준에 부합하는 직원은 본 시에서 연달아 세금을 내거나 사회보장 12 개월 이상 (포함), 실제 거주 180 일 이상 (포함), 가족 구성원은 본 성읍에 주택이나 주택 구입 기록이 없다.
5. 지역 본부, 고성장 본부, 다국적 기업 지역 본부, 국제기구 (기관) 지역 본부 또는 중대 투자 프로젝트로 인정받은 직원, 전일제 대학 본과 이상 학력 또는 중급 이상 직함, 기술자 이상 직업자격 또는 직업자격을 갖추고 본 도시에서 누적 납세 또는 사회보장 12 개월
6. 인정된 고위층 인재, 시급히 부족한 인재, 고층인재의 유연한 도입은 본 도시에서 3 년 이상 취업하고, 서비스 1 년 이상, 본인은 본 시에서 세금을 내거나 사회보장 12 개월 이상 (포함), 실제 거주/KLOC 를 납부합니다.
7. 공개 채용, 공개 전입, 본 시 (중앙주영단위, 성직단위 포함) 로 전입한 공무원, 그리고 공개 채용 또는 조직을 통해 본 시 사업 단위 (중앙주영단위 포함, 성직단위 포함) 및 법정사업 단위 직원, 본 시 누적 납세 또는 사회보장/KLOC-;
또한, 신청자 가족 구성원은 공공 주택, 직원 기금 모금 협력 주택, 경제 적용 주택, 제한된 상품 주택, 공공 관련 상품 주택 및 기타 정책 주택을 구입했으며 주거용 상품 주택 구입을 신청할 수 없습니다.
신청인 가족 구성원은 이미 주택 보조금이나 정책적 주택을 즐겼으며 보장성 주택 구입을 신청할 수 있지만 신청 전에 주택 보조금을 받거나 정책적 주택을 탈퇴하는 것을 중단해야 한다. 직원 주택 보조금은 별도로 규정되어 있으며, 그 규정에서 나온다.
03
어떻게 신청합니까?
안거실은 호적 소재지 또는 상주호적 소재지 행정심사 서비스 부문에 신청한 대기제도를 실시한다.
주택 보장 실시 기관은 대기 규칙에 따라 대기 순서를 결정하고 대기 등록을 실시해야 한다. 대기 등록 정보는 사회에 공개하고 사회감독을 받아야 한다.
신청자는' 해구시 상품주택신청서' 를 작성해 호적 소재지 또는 호적 소재지의 구 행정심사 서비스 부서에 상품주택 신청을 제출해야 한다.
(1) 신청자, 피청구인의 신분증, 호적증명서, 사회보장자료, 결혼증서, 인재신분증 등의 자료
(2) 신청자, * * 및 신청자는 본성 도시에 주택이 없고 주택 기록이 없거나, 본성 도시에 주택 1 세트를 보유하고 있으며, 1 인당 주택 면적은 본 시 도시 주민 주택 면적보다 낮다.
구 행정 승인 서비스 부서는 신청서를 받은 후 30 일 (영업일 기준) 이내에 수락, 감사, 공시 및 승인을 완료해야 합니다.
신청자는 다음과 같은 상황 중 하나를 가지고 있으며, 동등한 조건 하에서 주택 주택을 우선적으로 배치할 수 있다.
(1) 한정가격 상품 주택과 경제 적용 주택 준구매 자격을 취득하다.
(2) 본 시에서 일하는 성 장관급 이상 근로자의 모범; 이등공 이상의 재향 군인을 영립하다.
(3) 현재 거주하는 주택은 철거하거나 사용을 중단해야 하는 위험한 주택으로 확인되었다.
(4) 신청자 가족 중 중증 장애인이 있거나 유무 대상에 속한다.
(5) 규정에 따라 주택을 우선적으로 이용할 수 있는 기타 상황.
준구매 자격을 취득한 후 신청자, * * 및 신청자 주택, 인재 인정, 호적, 결혼, 사회보험, 양로, 우대, 장애 등이 변경되는 경우, 변화일로부터 30 일 이내에 관련 자료를 가지고 구 주택보장실시 기관에 가서 정보 변경 수속을 밟아야 한다. 규정 조건을 여전히 충족하는 것으로 확인되고, 관련 정보를 변경하고, 규정 조건에 부합하지 않는 준구매 자격을 종료하고, 시 주택보장실시기관에 신고하여 등록한다.
04
주식을 어떻게 배매합니까?
안거방 사업이 배급되기 전에 제때에 사회에 방안을 발표해야 하며, 배급 방안에는 주택원의 기본 정보가 포함되어야 한다.
"방법" 에 따르면 안거형 상품주택 사업이 배급되기 전에 시 주택보장실시기관은 안거형 상품주택 판매원과 대기 등록 상황에 따라 안거형 상품주택 배급 방안을 제정하고 제때에 사회에 발표하여 감독을 받아야 한다.
배포 프로그램에는 다음이 포함되어야합니다.
(a) 프로젝트 위치, 아파트 면적, 판매 가격 등을 포함한 상업용 주택 판매에 대한 기본 정보
(b) 유통 범위 및 특정 조건;
(3) 주식을 분배하는 방법 및 절차;
(4) 주거용 상업용 주택 매매 계약 체결 방법;
(e) 기타 필요한 내용.
대기 대상은 발표된 주택 배치 계획에 따라 시 주택 보장 실시 기관에 주택 구입 의향 등록을 신청할 수 있다.
신청인은 분배 방안에 따라 분배 방 번호를 선정한 후 규정된 장소와 기한에 안거방 판매 계약을 체결해야 한다.
05
어떻게 거래하고 양도합니까?
세 가지 조건 중 하나를 충족하는 신청자는 상장거래를 할 수 있고, 주택은 주택 구입 조건을 충족하는 사람에게 양도할 수 있다.
"방법" 은 주택구매계약망신고일로부터 본성에서 납세 또는 사회보장만인 15 년, 또는 법정퇴직연령에 도달하고 구매계약망으로 전체 10 년을 기록한 신청자가 상장거래를 할 수 있도록 규정하고 있다.
주택 상품 주택은 상장 거래 조건을 충족하지 못하지만, 확실히 양도해야 하는 것은 주택 상품 주택 구매 조건에 부합하는 구매자에게 양도해야 한다.
주택 구입자가 조건을 충족하지 못하는 경우 부동산 등록 기관은 주택 재산권 등록을 처리하지 않습니다.
주택 상품 주택 구매자의 재산권 소유자가 사망한 경우 상속인은 법에 따라 그 집을 상속할 수 있다. 상속인이 상속할 주택 상장 거래는' 방법' 에 따라 구매자에 대한 관련 규정에 따라 집행된다.
06
사기꾼을 어떻게 대처할 것인가?
안거방 배매가 정찰가를 실시하여 신청인이 허위로 5 년 이내에 다시 신청할 수 없다.
주택 분양 주택의 분양은 반드시 정가를 명시해야 한다. 시장감독관리부는 주택주택 판매가격에 대한 감독검사를 강화하고, 정찰가격 규정을 위반하거나, 판매가격을 무단으로 올리거나, 가격사기를 하는 건설단위를 법에 따라 처리해야 한다.
신청자가 호적, 나이, 결혼, 주택 상태 등을 숨기거나 허위로 보고하거나 뇌물 등 부당한 수단을 취해 보장성 주택 구입을 신청한 경우, 시 주택과 도심 건설부 문은 다음 규정에 따라 처리한다.
(1) 신청인이 아직 주택주택을 구독하지 않은 경우, 준구매자격을 철회하고, 준구매자격을 철회한 날로부터 5 년 이내에 그 주택주택 신청을 접수하지 않는다.
(2) 신청인은 이미 매입한 상품주택을 인수하여 신청인에게 퇴출을 명령하고, 시 주택과 도심건설부 문 또는 그 지정 단위가 원가대로 매입한 주택을 회수하고 감가 상각을 고려하는 등의 요인을 고려해 더 이상 그 상품주택 구매 신청을 접수하지 않도록 했다.
신청인이 주택주택 구입으로 인한 손실은 본인이 부담한다. 범죄를 구성하는 자는 법에 따라 형사책임을 추궁한다.