중국 정부망 7 월 2 일 소식에 따르면 국무원 사무청은 최근' 보장임대주택 발전 가속화에 관한 의견' (이하' 의견') 을 발행했다.
"의견" 은 토지 지원 정책 개선, 승인 프로세스 간소화, 중앙 보조금 지원, 세금 부담 경감, 민용수 이행, 전기, 전기 가격, 재정 지원 강화 등을 시작으로 보장성 임대 주택 개발을 가속화하고 대도시의 두드러진 주택 문제 해결을 촉진한다.
자료도: 임대 광고란. 사진 출처: 시각 중국
보장성 임대실은 70 평방미터를 넘지 않는 작은 호형을 위주로 한다.
"의견" 은 보장성 임대주택이 주로 자격을 갖춘 신규 시민, 젊은이 등 집단의 주택난을 해결하고, 건축 면적이 70 평방미터를 넘지 않는 작은 호형을 위주로, 임대료가 같은 지역, 같은 품질 시장의 임대 주택 임대료보다 낮다는 것을 분명히 했다. 소호형의 구체적인 출입조건과 구체적인 면적은 도시인민정부가 기본 보호의 원칙에 따라 합리적으로 결정한다.
왜 이 기준일까요? RealData 고위 분석가 황휘는 신시민, 젊은이 등 집단의 임대 수요가 주로 작은 아파트, 낮은 임대료라고 생각한다. 현재 시장 공급은 주로 60 ~ 90 평방미터의 2 베드룸, 임대료 3000 여 원, 공셋집 공급 규모가 더 작다. 따라서' 의견' 은' 주택 임대 시장의 구조적 공급 부족 완화' 를 강조한다.
"문서는 보장성 임대주택의 시장 지위가 눈에 띄게 상승하고 주택 임대 시장 개혁이 새로운 단계에 들어설 것임을 의미한다." 이거연구원 싱크탱크 연구이사 엄약진.
데이터 맵: 도시 지역에는 많은 건물이 있습니다. 중신사기자 왕동명 사진
비효율적 인 상업용 주택은 저렴한 임대 주택으로 변경할 수 있습니다.
보장성 임대 주택 공급을 확대하는데, 주택 공급원은 어디에서 왔습니까?
"의견" 은 실제에서 출발해 신설, 개조, 개조, 임대 보조금, 정부 유휴주택을 보장성 임대실로 활용하는 등 공급을 대폭 늘려야 한다고 제안했다.
"의견" 은 정부 토지, 재정, 세금, 금융 및 기타 정책을 지원하는 저렴한 임대 주택이 시장 메커니즘의 역할을 충분히 발휘하고, 다중 주체 투자, 다중 채널 공급을 유도하고, "누가 누가 누가 소유하고 있는지" 원칙을 고수하며, 주로 집단 건설 토지, 기업 사업 단위 유휴 토지, 산업 단지 지원 토지 및 유휴 주택을 이용한다는 원칙을 강조한다. 전문화된 대형 주택 임대 기업을 지원하여 운영 보장성 임대 주택을 건설하다.
엄약진은 "다주체 투자, 다채널 공급" 이라는 표현이 새로운 제법이라고 밝혔다. 과거 주택 임대 시장의' 십자 정책' 은' 멀티 주체 공급, 멀티 채널 보장' 이었다.
"새로운 제법은' 투자' 를 강조한다. 시장화 요소를 적극 도입하고' 누가 투자하고 누가 소유하고 있는가' 라는 모델을 따르고, 시장화의 힘으로 투자를 장려하겠다는 뜻이다. 멀티 채널 공급' 의 의미는 단순한 공급 개념이 아니라 현재 보장된 임대 주택이 시장 수요를 충족하기 위해 더 많은 주택 채널을 강조해야 한다는 분배 개념이다. " 엄약진이 말하다.
구체적으로,' 의견' 은 도시인민정부의 동의를 거쳐 계획원칙, 소유권불변, 안전요구 사항 준수, 대중의 의지 존중을 전제로 유휴 비효율적인 상업사무실, 호텔, 공장, 창고, 과학연구 교육 등 비주거예금실을 보장임대실로 개조할 수 있도록 허용했다. 보장성 임대 주택으로 사용하는 동안 토지 사용의 성격을 바꾸지 않고 토지 가격을 보충하지 않는다.
"새로운 시민, 젊은이 및 기타 그룹은 매우 큽니다. 시장을 통해 시장 재고를 활성화하고, 임대 회사의 적극성을 동원하며, 보장성 임대 주택 공급 규모를 효율적으로 확대할 수 있다. " 황휘가 말했다.
채용박람회의 젊은이. 장창사진
각지에서 중요한 의사 일정을 차려야 한다.
"의견" 은 각지에서 신시민, 청년 등 집단 주택난을 해결하는 것을 중요한 의사일정에 올려놓고 보장성 임대주택 건설을 중시해야 한다고 강조했다.
이와 함께' 의견' 은 보장성 임대실의 많은 세부 사항에 대해서도 구체적인 규정을 제시했다.
예를 들어, 비주거주식토지와 비주거주식주택이 보장임대주택 건설에 사용되고 보장임대주택 프로젝트 확인서를 받은 후 물, 전기, 가스 가격이 주민기준에 따라 집행된다.
도시 인민 정부는 주택 임대 관리 서비스 플랫폼을 구축 및 개선하고, 저렴한 임대 주택 건설, 임대 및 운영 관리에 대한 전 과정 감독을 강화하고, 공사의 품질과 안전 감독을 강화해야 한다. 시장에서 보장성 임대실을 판매하거나 변장하여 판매해서는 안 되며, 보장성 임대실 명의로 우대 정책을 위반하거나 속이는 것은 엄격히 금지됩니다.
은행업 금융기관이 시장화 방식으로 보장성 임대주택 자유지주체에게 장기 대출을 제공하고 부동산 신용대출 관리를 실시할 때 차별적으로 대처할 수 있도록 지원한다.
광둥 () 성 주택정책연구센터 수석연구원 이씨 () 는 "미래에는 보장성 임대주택이 크게 증가하고 임대주택 공급 구조가 개선될 것" 이라고 밝혔다. 이는 임대수요를 분류하고 임대문지방과 임대료를 낮추는 데 도움이 될 것으로 보인다 "고 밝혔다. (완료)