우리 집 가구는 200 1 이 지은 독동 2 층 반주택으로 건축 면적이 380 평방 미터, 마당 140 평방 미터입니다. 세 가지 유형의 지역을 위해 배치 방법을 선택할 것을 제안한다. 4 급구 독동의 3 층 주택 2 채, 건축면적 288 평, 마당 40 평으로 이사할 예정이다. 철거측은 654.38+0 만 8000 원이 새 집을 짓고 통일건설을 해야 한다고 추산했다. 답:' 장쑤 성 도시주택철거관리조례' 제 10 조는 화폐보상금액이 철거된 주택의 위치, 용도, 건축면적 등에 따라 부동산 시장 평가가격을 기준으로 결정된다고 규정하고 있다. 철거된 주택의 부동산 시장 가격을 평가하는 것은 본 조례 제 4 장의 규정을 준수해야 한다. 주택 재산권 교환을 실시하는 경우, 철거인과 철거인은 전항의 규정에 따라 철거된 집의 보상액과 주택 가격 교환을 계산하고 재산권 교환 차액을 청산해야 한다. 교환할 주택에 대해서는 부동산 시장 가격 평가를 실시하고 본 조례 제 4 장의 규정을 준수해야 한다. 조례 제 18 조에 따르면 철거 평가는 철거된 주택과 관련된 다음과 같은 요소를 종합적으로 고려해야 한다. (1) 위치: 철거된 주택의 위치 기준가격과 주택 주변 환경, 교통 및 상업 서비스 편리도, 공공시설 지원 조건 등 위치 조정 요소. 현급 이상 지방인민정부는 매년 구위 기준가격을 발표하고 시장 상황에 따라 조정해야 한다. (2) 용도: 부동산 증명서에 명시된 용도가 우선한다. 부동산증은 용도를 명시하지 않고 재산권 서류에 기재된 용도가 우선한다. 그러나 이미 공상영업허가증을 취득하여 1 년 이상 경영한 것에 대해서는 경영장소를 참고하여 평가한다. (3) 건축 면적: 주택 소유권증에 명시된 건축 면적 또는 부동산 관리 부서에서 확인한 실측 면적. 주택 건축 면적이 토지 사용 면적보다 작으며, 토지 사용 면적에 따라 위치 보상 면적을 계산합니다. (4) 인테리어: 인테리어 보상은 각 자연실의 건축 면적과 인테리어 재료의 등급, 가격, 감가 상각 연한 등을 결합하여 계산됩니다. (5) 기타 요인: 건축 구조, 성숙도, 바닥, 높이, 방향 등. 조례 제 19 조에 따르면 철거된 주택의 부동산 시장 가격을 평가하는 기관은 철거인과 철거인 양측이 선정한다. 철거인과 철거인이 합의할 수 없는 경우, 주택 철거관리부는 자격을 갖춘 평가기관에서 추첨을 하고, 주택 철거관리부는 추첨 3 일 전에 철거 현장에서 추첨 시간과 장소를 공고한다. 평가기관은 전항의 규정에 따라 철거된 주택의 부동산 시장 가격을 평가하여 발생한 비용을 철거인이 부담한다. 상술한 규정에 따르면, 우리는 화폐보상을 실시하는 사람은 철거된 주택을 평가해야 한다고 생각합니다. 주택 교체를 실시하는 사람은 철거된 집과 교체된 주택을 별도로 평가해야 한다. 세 가지 범주에서 네 가지 범주로 이전하는 데 보조금이 있는지, 집을 지은 지 3 년도 안 된 주민들이 17% 의 추가 보상을 받을 수 있는지 여부는 아직 구체적인 규정이나 정책을 파악하지 못하고 있다. 우리는 이러한 문제들이 지방 정부의 주택 토지 관리 부서에서 이해할 수 있다고 생각한다. 우리는 주택 교체의 경우 교체된 주택 간의 차액은' 조례' 제 10 조의 규정에 따라 결산해야 한다는 것을 이해한다. 조례 제 18 조의 규정에 따르면 철거 평가는 위치, 면적 등의 요소를 고려해야 한다. "지평선 로펌"