주택 철거 계약의 주요 내용: 1 철거인과 철거인의 기본 정보 철거 된 주택의 기본 상황; 3 철거 된 주택의 가치 평가; 4 보상 방법, 화폐보상금액 및 지급시간, 재산권교환 방식에 따른 이전 5 보조비 6 철거주택면적과 위치 7 이전 기간과 과도기 8 위약책임 9 쌍방이 합의해야 할 기타 내용 중 (1) 법률은' 철거조례' 제 13 조' 철거인과 철거인은 임대주택을 철거하는 사람은 철거인 및 임차인과 철거 보상 배치 계약을 체결해야 한다. " 이 조항은 보상, 배치, 이전 세 방면에서 당사자가 철거 계약을 체결하는 데 필요한 조항을 규정하고 있다. 1. 주택 철거 보상 주택 철거 보상은 철거인이 주택 철거 협정에 따라 철거인에게 주는 경제적 보상을 말한다. "철거 조례" 제 4 조 제 3 항은 "이 조례에서 철거인이라고 부르는 것은 철거된 집의 소유자를 가리킨다" 고 규정하고 있다. 제 22 조는 "철거인은 본 조례의 규정에 따라 철거인에게 보상을 해야 한다" 고 규정하고 있다. 불법 건물과 승인 기한을 초과하는 임시 건물을 철거하는 것은 보상되지 않습니다. 승인 기한을 초과하지 않은 임시 건물을 철거하려면 적절한 보상을 해야 한다. " (1) 주택 소유권이 철거 보상 범위 내에 있는 주택. 동시에, 집의 부착물도 철거 보상의 표지물로 사용되어야 한다. 부속물이란 일반적으로 주택 주체건물과 관련된 부속건물이나 구조물을 가리키지만 독립건물은 아니다. 정상적인 상황에서 첨부는 합법적이어야 하며, 그 출처와 설치 모두 법적 결함이 없다. 아직 마감 기한이 되지 않은 임시 건물. 임시건물이란 기한 내에 철거해야 하는 건물, 구조물 및 기타 시설을 말합니다. 구조가 간단하고 임시시설이 있으며, 임시건물에는 정해진 사용 연한이 있습니다. 임시건물은 정부 관련 부처의 비준을 거쳐 사용기한을 정하는 합법적인 건물이라는 얘기다. 당사자는 승인 기한 내에 사용할 수 있어 수익을 누릴 수 있다. 만료되지 않은 임시 건물을 철거하면 임시 건물의 업주에게 일정한 경제적 손실을 초래할 수 있다. 따라서 "승인 기한을 초과하지 않은 임시 건물을 철거하는 것은 적절한 보상을 해야 한다." 불법 건물은 보상할 수 없지만 수속을 할 수 있다면 합법적인 건물에 따라 보상할 수 있다. 위법건축이란 도시계획구역 내에서 건설공사 계획허가증을 취득하지 않았거나 건설공사 계획허가증의 규정을 위반하여 건설해 도시계획에 영향을 미치는 건물을 말한다. 주로 신청이나 승인 없이 건설용지 계획 허가증이나 건설공사 계획 허가증을 받지 않고 건설한 건물을 포함한다. 건설 프로젝트 계획 허가 규정에 따라 건설된 건물을 무단으로 변경하다. 무단으로 사용 성질로 건설된 건물을 변경하다. 임시 건물을 무단으로 영구 건물로 개조하다. 위법 건물 처리와 관련해' 도시계획법' 제 40 조는 "도시계획구역 내에서 건설공사 계획허가증을 취득하지 않았거나 건설공사 계획허가증을 위반한 규정을 위반하여 도시계획에 심각한 영향을 미치는 것은 현급 이상 지방인민정부 도시계획행정주관부에서 건설을 중지하도록 명령하고, 기한 내에 위법건물, 구조물 또는 기타 시설을 철거하거나 몰수하도록 명령한다" 고 규정하고 있다. 도시 계획에 영향을 미치고 시정조치를 취할 수 있는 것은 현급 이상 지방인민정부 도시계획 행정 주관부에서 기한 내에 시정을 명령하고 벌금을 부과한다. " 그래서 불법 건물을 처리하는 두 가지 방법이 있다: 하나는 반드시 철거해야 한다. 도시 계획법에 따르면 반드시 철거해야 한다. 자기 소유라면 뜯어야 하고, 뜯을 때는 뜯어야 한다. 원래 수익성이 없는 행동으로부터 이익을 얻을 이유가 없다. 두 번째는 수정 후 합법적인 건물의 지위를 얻을 수 있도록 허용하는 것이다. 적법한 건물의 지위를 얻으면 당연히 그 위에 소유권을 확립할 수 있고, 건물 소유주는 소유주로서 보상을 받을 수 있다. (b) 주택 철거 보상 방법 "철거 조례" 제 22 조 규정: "주택 철거 보상 방법은 화폐 보상 또는 주택 재산권 교환이 될 수 있습니다." "본 조례 제 25 조 제 2 항, 제 27 조 제 2 항의 규정 외에, 철거된 사람은 철거 보상 방식을 선택할 수 있다." 화폐보상은 철거인이 철거인과 협상해 재산권을 포기할 때 시장평가가격에 따라 철거된 주택 소유자에 대한 화폐보상을 말한다. 본질적으로, 보상은 철거인이 시장 평가가에 따라 소유주가 소유한 주택을 매입하는 것으로, 주택 매매의 일종이지만, 이런 장사는 강제적이며 가격도 시장 평가가의 제한을 받는다. 철거인은 시장평가가격 없이 주택의 보상가격을 주장할 수 없기 때문에 제목에' 보상' 을 많이 쓰는 것이' 판매' 보다 많다.