신랄한 수작
대학을 졸업한 후 샤오는 이미 선전에 정착한 지 몇 년이 되었는데, 지난주 그와 여자친구는 후쿠다 구 민정국에서 증명서를 받았다. 증명서를 발급하는 이 순간에만 그의 인생은' 선전' 과 얽히게 된다.
2065438+2009 상반기 소경과 여자친구는 부모의 지지를 받아 광저우 증성구 주촌에서 100 여 평의 웨딩룸을 샀다. 하지만 지금까지도 이 젊은이는 100 여 킬로미터 떨어진 선전에서 도대체 무슨 일이 일어났는지 이해할 수 없어' 승차' 의 문턱에 도달할 수 없었다.
어릴 때 허가를 받았을 때, 한 무리의 사람들이 답을 찾고 있었다.
7 월 8 일 선전시 건설국이 조직한 10 인검사팀이 장사시 건설국에 가서 부동산 시장 관리를 교류했다. 창사 사람들은 짜고 매운 것을 좋아하고 부동산 규제도 맵다. 또래들이 만나면 한눈에 문도를 볼 수 있다. 심천에서 온 검사팀은 창사 부동산 규제와 부동산 시장 감독의 효과, 선진 경험, 전형적인 관행에 대해' 높은 평가' 를 했다.
창사로 가는 4 일 전 선전 () 시 건설국 () 은 주택과 도심건설부 차관이 개최하는 좌담회에도 참석해 반케 화윤 등 개발업자, 과지주등 부동산 중개사에 참석했다. .....
시장의 정서가 변동하기 시작하자 일부 민감한 사람들은 선전 부동산 시장이 조임 규제를 맞을 수 있다는 것을 어렴풋이 느꼈다. 마찬가지로 지난 주 닝보의 네 부서는 과열된 부동산 시장을 식히기 위한 새로운 규정을 발표했다. 어떤 사람들은 심천이 바람이 불 것이라고 말한다.
서늘한 바람이 정말 불고, 이 덥고 건조한 남부 도시에서 힘껏 불고 있다.
7 월 15 일 선전시 건설국 등 8 개 부처가 공동으로' 우리 시 부동산 시장의 원활하고 건강한 발전을 더욱 촉진한다는 통지' 를 발표일로부터 실시한다.
"통지" 는 20 16 규제 정책보다 더 엄격한 규정을 설정했다. 주택 제한 구매 연한 증가, "정착만 3 년+사회보장만 3 년" 충족, 부부 이혼 추적 기간을 3 년으로 연장하는 것을 포함한다. 비 첫 번째 스위트 모기지 강화; 부분적으로 사치세를 회복하여 총 가격이 750 만 원 증가했다. 외부에서는 이를' 신심팔조' 라고 부른다.
샤오쩡과 같은' 신시민' 이 충격을 받았고, 그들은 주택 구입 자금을 마련하면서' 시간 변경 공간' 의 압력을 견뎌야 했다. 반면' 칠게 언니' 와 같은 외국인 투자자들은 제도 차익에 부딪칠 수 있어 수만 원과 심가와 결혼해 집을 살 자격을 얻기가 어렵다. 앞서 선전 정부는 이혼투기에만 지렛대 제한을 가했다.
선전 중원도 상반기 심가구집 구입 비율이 82% 로 더욱 높아져 작년보다 약 5% 증가했다고 밝혔다.
착각
형세가 정부로 하여금 정책을 내놓게 했다. 서남증권은 한 보고서에 따르면 20 10 이후 인구 이동의 가장 중요한 특징은' 선택적 유입 중심 도시' 라고 지적했다.
베이징 상하이는 이미 인구 유입과 인구 구조를 통제하기 시작했기 때문에 선전은 당연히 더 많은 인구 유입 압력을 감당해야 한다. 선전은 20 15 년 4 월 선두 중심 도시의 집값 상승 이후 20 16 년 3 분기부터 가장 엄격한 규제 정책을 시행했다.
출처: 심천 통계청, 의견지수 정리.
선전 역년의 통계도 인구 이동으로 인한 부동산 부스트 효과를 분명히 보여준다. 20 1 1 지난 8 년 동안 심천 부동산 개발 프로젝트의 성장률은 일반적으로 비부동산 개발 프로젝트의 성장률보다 낮았으며, 이는 20 1 1 이후 기본적으로 역전됐다. 이 중 20 17 은 비 주택 프로젝트보다 규제의 영향을 덜 받았지만 성장률은 여전히 2 1.6% 에 달했다.
출처: 심천 통계청, 의견지수 정리.
부동산 개발 투자 방면에서 20 16 규제가 출범한 이후 주택투자가 선전 부동산 개발 투자의 비중을 차지하는 비중이 계속 하락하고 있다.
주택 투자 20 10 1405 만원으로 같은 기간 부동산 개발 투자의 47.48% 를 차지하며 1993 이후 최저 비율 20/KLOC-0 을 기록했다.
그러나 불과 3 년 만에 심천은 부동산 시장 자체의 공급과 수요의 불균형을 바탕으로 첫 시범구, 저택세 완화, 상업아파트' 임대만 판매 안 함' 제한 취소 등의 요소를 겹쳐놓았다. 2065438+2009 년 4 분기 이후 부동산 시장은 또 상승의 조짐을 보이고 있다. 지난해 대저택을 완화한 후 선전 중원 통계에 따르면 6 월 5438+0 1 과 2 월 13, 8973 채의 시 중고주택 거래가 각각 20 16 년 5 월 이후 8000 채를 돌파했다.
2020 년에 선전은 코로나 전염병의 영향으로 가장 먼저 반등한 도시 중 하나였다. 지난 3 월 70 개 대중도시 주택 분양가 중 선전 신혼집과 중고주택 분양가가 일선 도시를 이끌고 중고주택 가격이 전년 대비 9.7% 올라 2 년 만에 전국 1 위를 차지했다.
4 월, 일련의 사건들이 마침내 선전을 엄관의 길로 이끌었다.
먼저 16 년 4 월, 선전시 건설국, 선전시 계획, 천연자원국은 신규 규정을 발표하여 상품주택 공급을 가속화하고 예매 문턱을 대폭 낮추고 도시 쇄신을 촉진하는 등의 조치를 제시했다. 이는 선전이 구매제한대출이 아닌 공급의 관점에서 집값 상승 압력을 완화했다는 신호로 해석되고 있다.
사실 선전은 올해 토지 공급 방면에서 확실히 비범한 노력을 보였다. 선전 중원 통계에 따르면 상반기 토지 거래 28 건이 전년 대비 10 건 증가했다. 거래 토지 면적은 94 만 6600m2 로 전년 대비 64% 상승했으며, 그 중 주택지 비중이 50% 를 넘었다. 선전도 몇 안 되는 상반기 토지 공급을 늘리는 도시라는 것은 뒷말이다.
17 년 4 월로 돌아가서 국가는 반년 만에 부동산에 대해 다시 이야기하며 부동산 시장의 원활하고 건강한 발전을 촉진하겠다고 밝혔다. 다만' 안정적이고 건강한 발전' 이 얼마나 대단한지 정확히 예측할 수 있는 사람은 아무도 없다.
3 일 뒤인 4 월 20 일, 시장은 중앙은행 선전 센터 지점에서 각 상업은행이 주택 대출 자금의 불법 유입에 대해 부동산 시장에 긴급 자찰을 실시할 것을 통지했다.
이후 선전은' 차비 징수',' 부동산 사재기',' 악의가격 인상' 등 시장 혼란에 대한 3 개월간의 특별 정비 조치를 분명히 펼쳤다. 선전 보안 건설국은 또한 모든 주택사업을 위탁공증, 공개구독, 흔들림으로 판매할 것을 지시했다.
위의 조치는 일정한 효과를 거두었지만, 여전히 부동산 시장의 추세를 바꿀 수는 없다. 국가통계국 6 월 15 일 발표된 5 월 70 개 대중도시 데이터 중 선전 신주택 판매 가격은 전년 대비 1 위 도시, 중고주택은 전년 대비 12% 상승해 당산에 버금가는 수준이다. 6 월 2 1 일, 금융가 광명 프로젝트 기록 394 건, 고객 8998 배치 승인.
1996 끝, 인터넷 거품이 터지기 몇 년 전 그린스펀은 "비이성적 번영은 자산 가격 팽창을 초래할 수 있다" 는 명언을 가지고 있다. 선전은 같은 도전에 직면할 수도 있지만, 이 시 부동산 시장의 많은 구매자와 연구원들은 사람들의 입시장 열정은 공급과 수요의 불균형이며 뚜렷한 비이성을 드러내지 않았다고 말했다.
그러나, 더 강력한' 매운 수법' 이 드디어 왔고, 선전은 공급과 수요에서 구매제한으로 되돌아갔다.