임대료 환불:
1. 소유자에게 미리 통지해야 합니다. 임대 기간이 계속되지 않아 미리 15 일에서 30 일까지 통지한다. 부동산 관리비와 수력 발전을 청산하다.
2. 임대 기간이 아직 도착하지 않았습니다. 임대할 때 계약서에 서명하면 미리 체크아웃하는 약속이 있으면 약속절차에 따라 갈 수 있습니다. 일반적으로 업주의 임대에 영향을 미치지 않으며, 새 세입자를 찾아야만 임대를 취소할 수 있다.
3. 집세를 미리 내고 아직 다 차지 않았다면, 업주와 상의하여 집세를 밀어 보증금을 압류한다. 집세에 체크아웃 계약이 있으면 새 세입자를 찾아 보증금과 남은 집세를 환불할 수 있다. 집을 빌리기 전에 체크아웃 협의를 잘 협상하는 것이 가장 좋다. 그렇지 않으면 경제적 손실이 크다.
첫째, 중고 주택 가격은 어떻게 책정됩니까?
(1) 판매자의 자기 평가
집을 파는 사람은 집을 팔기 전에 자기 집에 대해' 이상적인 가격' 을 정하는데, 이 가격은 보통 지리적 위치, 보조시설, 호형, 사용면적, 평가절상 잠재력 등을 결합하여 산정된다. 대부분의 사람들은 자신의 물건에 대한 선호도를 가지고 있는데, 이런 심리에 근거하여 추정한 가격은 왕왕 매우 높다.
(2) 중개 평가
판매자가 중개 거래를 통과하기를 원한다면, 그는 스스로 가격을 평가하고 중개업자를 찾은 다음 중개업자가 다시 한 번 가격을 평가할 것이다. 일반적으로 중개업자는 먼저 주택 상태를 살펴보고, 현지 교외나 도시의 유사 주택 가격을 비교한 후 평가를 한다. 이 가격은 종종 한 구간에 있다. 중개인은 벌 수 있는 이윤에 여유를 두고 구매자와의 협상공간을 마련해야 하기 때문이다.
(3) 은행 평가
구매자가 당신의 집을 사기 위해 담보대출을 신청해야 한다면, 은행은 구매자의 대출 금액을 계산하기 위해 집의 가치를 측정해야 한다. 하지만 은행의 평가는 보수적인 경향이 있는데, 보통 시장의 같은 주택 가격보다 10% 에서 20% 정도 낮다.
(4) 주택 가격
집의 실제 판매가격은 결코 판매자의 자기평가나 중개인의 평가와 같지 않을 것이다. 많은 인위적인 요소가 있기 때문이다. 또 중개매매를 통해 중개업자가 자신에게 더 많은 이윤을 얻기 위해 가격을 올리는 경우가 많기 때문에 집의 실제 판매가격은 중개평가보다 높다.
둘째, 주택 임대 계약의 법적 효력
임대 계약은 임대인과 임차인이 임대료, 기한, 위약 책임 등의 조항에 합의한 후에 성립되었다. 이미 설립된 주택 임대 계약이 법적 효력이 있는지 여부는 주로 다음 네 가지 방면에서 심사한다.
(a) 계약 주체가 요구 사항을 충족하는지 여부, 즉 임대인과 임차인이 유효한 민사 행위의 구성 요소를 가지고 있는지 여부. 민사행위능력자나 민사행위능력자 제한인 경우 임대인이 집의 소유자인지 법정사용권자인지 여부.
(b) 주택이 법령에 의해 금지되었는지 여부. 법률 법규가 주택 임대를 금지하지 않는 한, 모두 법에 따라 임대할 수 있다. 규정에 따르면, 다음 상황 중 하나가 있는 주택은 임대할 수 없다.
1. 법에 따라 주택 소유권 증명서를 취득하지 못했습니다.
2. 사법기관, 행정기관이 법에 따라 판결을 내리거나, 압류를 결정하거나, 다른 형식으로 부동산권을 제한하는 것;
3. * * * * * * 동의없이 집이 있습니다.
4. 소유권은 논란의 여지가 있다.
5. 불법 건물에 속한다.
6. 안전 기준에 부합하지 않습니다.
7. 저당권자의 동의없이 모기지;
8. 공안, 환경 보호, 보건 주관부의 관련 규정에 부합하지 않는다.
9. 관련 법규가 임대를 금지하는 기타 상황.
(3) 주택 임대 계약의 내용이 합법적인지 여부. 실제로 일부 주택 임대 계약은 집세, 유틸리티 등 연체료를 연체지급하기로 합의했다. 매일 2% 로 계산됩니다. 법적으로 이 협정은 불공평하다. 연체료가 높고 취소 가능한 조항에 속하기 때문이다. 또 다른 흔한 경우는 임대한 집을 이용해 위법범죄 활동에 종사하는 사람들이 있다는 것이다. 사실이라면, 그러한 임대 계약은 무효이며, 국내법의 보호를 받지 않으며, 임대인이 알고 있거나 알아야 할 것은 법에 따라 임대료를 몰수한다.
(d) 등록이 되었는지 여부. "도시 부동산 관리법", "도시 주택 임대 관리 방법" 및 본 시 임대 법규는 모두 임대 쌍방이 부동산 관리 부서에 등록 수속을 밟아야 한다고 규정하고 있다. 실제로 등록되지 않은 임대 계약이 유효한지 여부에 대한 두 가지 관점이 있습니다. 하나는 계약이 유효하지 않다는 것이고, 다른 하나는 임대 계약이 여전히 유효하지만 제 3 자에 대한 효력이 없다는 것입니다.
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법적 근거:
민법 제 563 조
다음과 같은 경우 당사자는 계약을 해지 할 수 있습니다.
(a) 불가항력으로 인해 계약 목적을 달성 할 수 없다.
(2) 이행 기한이 만료되기 전에, 일방 당사자는 주 채무를 이행하지 않음을 분명히 표명하거나 자신의 행동으로 표명한다.
(3) 일방이 주 채무의 이행을 지연시키고 독촉을 거쳐 합리적인 기한 내에 이행하지 않는 것.
(4) 당사자 일방이 채무 이행을 연기하거나 기타 위약 행위가 있어 계약 목적을 실현할 수 없게 한다.
(e) 법에 규정 된 기타 상황.