안치실과 분양주택의 차이점은 무엇입니까?
1, 거래 시간 제한
안치실과 분양주택의 거래 시한이 다르기 때문에, 안치실을 일정 기간 구매해야 거래를 양도할 수 있다. 상품주택에는 제한이 없고, 부동산증이 있어야 매매거래를 할 수 있다.
2. 재산권이 다르다.
둘째, 이 두 집의 재산권도 다르다. 대부분의 주택은 완전한 재산권이 없고, 어떤 주택은 부동산증만 있고, 토지사용증은 없다. 상품집을 구매하기만 하면 부동산증과 토지사용증을 받고 토지양도금을 납부할 수 있다.
3. 주택 환경이 다르다
주택 환경을 보면 둘 다 차이가 있다. 지금의 상품주택은 주택 품질 건설뿐만 아니라 녹화를 매우 중시하며 편안하고 친환경적인 것을 중시한다. 안치주택은 주거환경 방면에서 좀 나쁠 수 있는데, 결국 철거 이용자에게 보상하는 것이다.
거래에는 다른 위험이 있습니다.
주택 거래 제한이 많기 때문에, 구매 시 위험이 상품집보다 더 클 수 있습니다. 양측이 안전주택 구매 계약을 체결했지만, 법에 따라 안전가옥을 매매할 수 없다고 규정하고 있다면 계약서에 서명하더라도 무효이므로, 안전주택 구입은 거래 위험에 주의해야 한다.
안치실의 주택 이전 수속
1, 배송 통지
개발자들은 철거민들에게 약속한 시간 내에 양도된 주택을 접수하고 양도하도록 서면으로 통지해야 한다. 일반적으로, 교방 시간은 통지 발송 후 30 일 이내이므로 철거자들은 이 시간 내에 교방 수속을 밟아야 한다.
2. 수락
원래 주택이 징용될 때 개발자와 체결한 계약에 따라 철거자들은 주택 공사 및 보조 시설의 품질을 검수하고 그에 따른 기록을 작성하게 된다. 동시에, 그들은 집의 재산권에 대해 관련 검증을 해야 한다.
3. 개발업자는 반드시 주택품질보증서와 주택사용설명서를 제공해야 합니다.
관련 법률에 따르면, 주택 이전을 하더라도 개발자는 집을 낼 때' 주택 품질보증서' 와' 주택 사용설명서' 를 제공해야 한다. 이 규정에 따르면' 주택품질보증서' 는 철거자에게 보상된 주택에 대한 품질책임을 지는 개발자의 법률문서로 계약과 동등한 효력을 가지고 있다. 개발자는' 주택품질보증서' 의 약속에 따라 보증책임을 져야 한다. 개발자가 제공하지 않는 경우, 철거자들은 주택 인수서에 서명하는 것을 거부할 수 있다.
4. 주택 인수인계서에 서명하다.
철거자가 집을 검수하고 계약조건에 부합한다고 생각하는 사람은 개발자와 주택 인수서에 서명해야 한다. 계약서에 부합하지 않는 경우 상세한 기록을 작성하고 개발자의 집이 납품 기준에 완전히 부합할 때까지 개발자에게 서명하고 도장을 찍어야 하며, 다시 주택 인수서에 서명해야 한다.