(번호 157)
호남성' 도시주택철거관리조례' 시행방법' 은 2002 년 6 월 28 일 성인민정부 제 145 차 상무회의를 통과해 2002 년 9 월 1 일부터 시행됐다.
장운천 총독
2002 년 7 월
후난 성, "도시 주택 철거 관리 규정" 시행 방안
제 1 조는 국무원의' 도시 주택 철거 관리 조례' (이하' 조례') 에 근거하여 우리 성의 실제와 결합해 이 방법을 제정한다.
둘째, 도시 계획구 내 국유지에서 집을 철거하는 경우, 철거된 사람에게 보상과 배치를 해야 하며,' 조례' 와 본 방법을 적용해야 한다.
제 3 조 성 인민정부 건설 행정 주관 부서는 전성 도시 주택 철거 작업에 대한 감독 관리를 실시한다.
시, 주, 현 (시) 인민정부 부동산 행정 주관부 또는 인민정부가 확정한 부서 (이하 주택 철거 관리부) 는 본 행정구역 내 도시 주택 철거 작업에 대한 감독 관리를 실시한다.
제 4 조 도시 인민 정부는 주택 철거에 대한 계획과 관리를 강화하고, 주택 철거에 대한 중장기 및 연간 계획을 세워야 한다.
제 5 조 주택 철거 허가증을 취득한 단위 (이하 철거인) 는 철거 보상 안치자금을 예금 업무를 하는 금융기관에 예치하고, 철거 전용예금 계좌를 설립하고, 주택 철거 관리부의 감독을 받고, 철거 보상 안치특별자금을 사용해야 하며, 다른 용도로 옮겨서는 안 된다. 자금이 부족한 철거는 진행할 수 없다.
주택 철거 관리 부서는 철거인과 철거인이 체결한 보상 배치 계약에 따라 적절한 액수의 자금을 제때에 지급하고 자금 사용 현황을 감독하고 점검해야 한다. 아직 보상 배치 협의에 서명하지 않은 자금은 주택 철거 관리 부서에서 발급해서는 안 된다.
주택 철거 관리 부서가 전항의 규정을 위반하면 어떤 기관이나 개인도 고발하고 고소할 수 있다.
제 6 조 철거된 주택의 철거는 반드시 안전을 보장할 수 있는 건축시공업체가 부담해야 한다. 주택 철거 공사를 담당하는 시공업체 책임자는 주택 철거 공사의 안전에 대해 책임을 져야 한다. 현급 이상 인민정부 주택 철거 관리 부서는 주택 철거 공사 안전에 대한 감독 관리를 강화해야 한다.
집을 철거하기 전에 건축시공업체는 주택 철거 실시 방안을 제정하고 현지 건설 행정 주관부에 신고해야 한다. 주택 철거 실시 방안에는 철거된 주택과 그 시설의 상황, 철거 공사 방안, 안전 보호 및 환경 보호 조치 등이 포함되어야 한다. 주택 철거를 실시하는 기업과 인원은 반드시 주택 철거 실시 방안에 따라 시공해야 한다.
주택 철거를 실시하는 사람은 반드시 전문적인 훈련을 거쳐 상응하는 전문 지식과 기술을 갖추어야 한다.
제 7 조 철거된 주택의 소유권, 면적, 구조, 용도는 주택 소유권증을 기준으로 한다. 소유권 증명서가 기재되지 않은 것은 재산권 서류나 기타 유효한 증명서의 기록이 우선한다. 용도가 변경된 것은 행정 주관 부서와 기타 관련 부서의 승인 서류를 계획하는 것을 기준으로 한다.
제 8 조 철거된 주택의 보상 금액은 철거인이 위탁한 부동산 평가기관이 철거된 주택의 위치, 구조, 용도, 건축면적 등에 따라 분류평가를 진행한 후, 철거인과 각 철거인이 분류에 따라 가격을 평가하고 철거된 주택의 구체적인 상황을 협의하여 결정한다.
같은 철거 범위 내에서 철거된 사람의 수가 적고, 철거된 사람이 직접 협상하여 철거된 집의 보상 금액을 결정하고자 하는 경우, 철거된 사람은 평가를 거치지 않고 직접 철거된 사람과 협의하여 철거된 집의 보상 금액을 결정할 수 있다.
제 9 조 철거인과 철거인은 전조의 규정에 따라 철거된 주택 보상 금액을 협상할 수 없는 경우, 철거인과 철거인은 분가 평가를 위해 부동산 평가기관을 선택해야 한다. 양측은 평가 기관 선택에 동의할 수 없거나 한쪽이 평가 기관 선택을 거부할 경우 어느 쪽이든 주택 철거 관리 부서에 공개 추첨을 신청하여 평가 기관을 결정할 수 있습니다.
분가 평가를 할 때는 위치, 용도, 건축 면적, 건축 구조, 신구, 바닥, 방향 등의 요소를 고려해야 한다. 분가 평가 결과는 철거된 주택 보상 금액의 근거로 삼아야 한다.
제 10 조 주택 철거 평가에 종사하는 중개 기관과 인원은 반드시 법에 따라 부동산 평가 자질과 자격증을 취득해야 한다. 성 인민정부 건설 행정 주관부와 시, 주 주택 철거관리부는 제때에 부동산 평가기관 명단, 자격 및 신용상황을 발표해야 하며, 시, 주, 현 (시) 주택 철거관리부는 부동산 평가기관에 조회 서비스를 제공해야 한다.
철거인, 철거인 또는 주택 임차인과 이해관계가 있는 평가 중개 기관 및 평가자는 철거된 집의 평가 작업을 감당할 수 없습니다. 이미 평가된 경우 평가 결과가 유효하지 않습니다.
제 11 조 철거인 또는 주택 철거 관리 부서는 공개 추첨 방식을 통해 평가 중개 기관을 결정하고, 철거인은 평가 중개 기관과 위탁 평가 계약을 체결한다. 철거인과 철거인이 평가 기관을 선택하는 경우, 철거인, 철거인 및 평가 기관은 위탁 평가 계약을 체결해야 합니다. 평가 비용은 철거인이 부담한다.
제 12 조 평가 기관은 3 명 이상의 평가자를 초빙하여 국가 부동산 평가 기준에 따라 독립적이고 객관적이며 공정하게 철거된 주택의 가격을 평가해야 한다.
주택 철거 평가 시간은 주택 철거 허가증 발급일을 기준으로 한다.
제 13 조 평가가 끝난 후 평가 기관은 의뢰인에게 평가 보고서를 제출해야 한다.
평가 보고서는 평가자가 서명하고, 평가 기관의 공식 도장을 찍고, 주택 철거 소재지의 시, 주 또는 현 (시) 주택 철거 관리 부서에 신고해야 한다. 평가 결과는 일정 범위 내에서 사회에 발표되어 감독을 받아야 한다. 철거인과 철거인은 평가 기관에 평가 보고서에 대한 설명을 요구할 권리가 있다.
제 14 조 피평가자는 평가에 협조해야 한다. 어떠한 이유로도 평가를 방해해서는 안 되며, 철거된 주택의 보상금액은 판결기관이 동종 주택의 보상액을 참고하여 규정에 따라 확정한다.
제 15 조 성 인민정부 건설 행정 주관부와 시, 주, 현 (시) 주택 철거 관리 부서는 주택 철거 평가 기관과 평가자에 대한 감독을 강화해야 한다. 부동산 평가 활동에서 다음 행위 중 하나가 있는 평가 중개 기관이나 평가자는 2 년 이내에 주택 철거 평가에 종사해서는 안 된다.
(1) 평가 업무를 양도하거나 다른 사람이 자신의 이름으로 평가 업무를 수행하도록 허용한다.
(2) 고객의 한턱, 선물 또는 기타 부당한 이익을 받아들인다.
(3) 허위로 꾸며 고의로 평가 가격을 올리거나 낮추다.
제 16 조 철거된 주택에 의해 재산권이 교환되는 경우, 철거인은 반드시 합법적인 재산권 수속을 제공하고, 국가 품질 안전 기준에 부합하는 안치실을 제공하고, 일회성 배치를 실시해야 한다. 특수한 상황으로 인해 과도기 배치를 실시해야 하는 경우, 철거인과 주택 철거 관리 부서의 동의를 구하고, 본 방법 제 20 조의 규정에 따라 회전실을 마련해야 한다. 과도재 기간 동안 안치주택 설계를 변경하는 경우, 철거인은 철거인의 동의를 받아야 한다.
제 17 조 주거면적이 너무 작아서 (같은 도시 계획 구역 내에 다른 주택이 있는 경우, 합병하여 면적을 계산함) 최소 생활보장 대우를 받는 철거인이나 공공주택 임차인은 최소 생활보장 기준을 집행한다. 구체적인 방법은 시와 주 인민 정부가 제정한다.
제 18 조 주택 철거 10 일 이내에 철거인은 현지 부동산 행정 주관부에 가서 철거된 주택 재산권 취소 수속을 밟아야 한다.
철거된 주택에 의해 재산권 교환을 실시하는 경우, 철거인은 제때에 철거된 집의 재산권 등록 수속을 밟아야 한다.
호적관리, 교육, 의료 등 부서와 단위는 철거인이 제공한 주택 철거 안치증명서에 따라 제때 철거인을 위해 호적 이전, 이전, 의료 등 관련 수속을 밟아야 한다.
제 19 조 철거 생산 경영용 주택은 철거인이 철거자나 주택 임차인에게 이전 보조비를 지급한다. 철거인은 이동하거나 다시 사용할 수 없는 설비에 대해 상응하는 보상을 해야 한다. 재배치 보조금과 보상비의 액수는 생산 설비를 해체, 취급, 설치하는 실제 비용이나 폐기된 생산 설비의 실제 가치에 따라 결정된다.
집을 철거하고, 철거인이 철거자나 주택 임차인에게 이전 보조비를 지불하다. 일회성 배치, 재배치 보조금 지불; 과도안한 사람은 이전 인원수에 따라 이전 보조비를 지불한다. 이전 보조금의 액수는 이전의 실제 수요에 따라 결정된다.
철거인은 이전을 책임지고, 이전 보조비는 지불하지 않는다.
철거인은 포상 조치를 취하여 철거자나 주택 임차인이 제때에 이전하도록 장려할 수 있다.
제 20 조 과도기 배치 기한 내에 철거인은 자영업자나 주택 임차인에게 임시 배치 보조비를 지급해야 한다. 임시 배치 보조비의 액수는 철거된 집과 비슷한 집을 임대하는 데 필요한 임대료에 따라 결정된다.
철거인이나 주택 임차인은 스스로 숙소를 마련할 수 없고, 철거인은 철거된 주택과 비슷한 면적의 회전방을 배정하지만, 임시 안치보조비는 더 이상 지불하지 않는다.
제 21 조 철거인의 책임으로 과도재 시한을 연장하는 경우, 철거인은 다음 규정에 따라 철거인이나 주택 임차인에게 임시재 보조비를 지급해야 한다.
(1) 자율적으로 회전실을 배정하는 경우 1 년 이내로 연장하고 제 20 조 제 1 항에 규정된 기준의 2 배에 따라 지급한다. 1 년 이상 연장된 기간은 본 방법 제 20 조 제 1 항의 기준에 따라 지급됩니다.
(2) 철거인이 회전방을 배정한 경우, 달리 합의하지 않는 한, 연장기간이 1 년 이내인 경우 제 20 조 제 1 항에 규정된 기준에 따라 지급한다. 1 년 이상 연장된 기간은 본 방법 제 20 조 제 1 항의 기준에 따라 지급됩니다.
제 22 조 철거인은 제때에 철거자나 임차인에게 주택 철거 보상비 등을 지불해야 한다.
철거된 사람은 규정에 따라 보상을 받은 철거된 집과 그 부속물을 파손하거나 이동해서는 안 된다.
철거 범위 내의 문화재, 종교장소, 원림이나 군사, 인방시설은 관련 법률, 법규의 규정에 따라 처리해야 한다.
제 23 조는 도시 계획구 외국에 토지에 주택 철거를 실시하고, 배치를 보상해야 하며,' 조례' 와 본 방법을 참고하여 집행해야 한다.
제 24 조는 본 방법 규정을 위반하여 처벌이 필요한 경우,' 조례' 와 국가 관련 규정에 따라 처벌해야 한다.
제 25 조 본법은 2002 년 9 월 6 일부터 시행된다.
호남 지방 정부 발표: 2002 년 7 월 12, 2002 년 9 월 0 1 시행 (지방규정).