동책 방호가 제공한 자료에 따르면 8 월 23-29 일 일주일 동안 상하이 중고주택은 4249 채로 6 월 평균 6000 채보다 훨씬 낮았다. 한편 거래평균가격은 링비가 2.24% 하락하여 평방미터당 3 만 7000 원으로 7 월 4 만원의 단가보다 낮았다.
8 월의 빠른 냉각은 월초에 실시된' 3 가 저가' 주택 융자 심사 신규와 밀접한 관련이 있다. 제 1 재경 기자는 인터뷰에서 섭세 평가가가 통상 계약가격의 5-7% 할인이며 첫 계약금 비용은 70% 에 육박할 수 있다는 것을 알게 됐다.
업계에서는 이 새로운 규정이 자금이 중고 주택 시장에 진입하는 것을 억제하고 시장이 다시 볶이는 것을 방지하여 시장의 온도를 낮추는 데 도움이 될 수 있다는 것이 보편적으로 받아들여지고 있다.
그러나, 주택 구입 문턱이 높아지자 일부 주택 구입자들은 어찌할 바를 몰랐다. 세금 관련 평가가를 50% 할인받은 주택 구입자들은 50 만-1.5 만 달러의 계약금 격차에 직면했다.
그러나 현재 중개인이나 은행도 수송중 거래에 대해 보다 목표적인 해결책을 제시할 수 없다. 기자는 8 월 6 일 이전에 대출 신청에 서명하거나 제출한 고객만 기존 대출 정책에 따라 시행할 수 있다는 것을 여러 은행에서 알게 되었습니다. 계약금만 지불하는 고객은 "재량" 으로 조정할 수 없습니다.
냉각 효과가 초보적으로 나타나다.
상하이 중고주택 시장은 이 반년의 정책 규제 하에 눈에 띄게 기온이 내려갔다.
상반기 신혼집 집중 공급과 중고주택 대출 주기 연장의 영향으로 상하이 중고주택 시장 거래량이 65438+ 10 월 사상 4 만 4 천 채에서 6 월 2 만 8 천 채로 크게 하락했다.
7 월 초에 상해의 중고 주택 가격 감찰에 따라 대량의 불합격 주택원이 청산되었다. 거래도 동시에 식었다. 상하이 체인가연구원에 따르면 지난 7 월 상하이 중고주택은 2 만 4 천 채 거래가 성사돼 링비 하락 15%, 전년 대비 16% 하락했다.
이 거래건수의 절대값은 올해 2 월을 제외한 가장 낮은 달로 링비도 처음으로 하락했다.
현재 신용정책에 직접 연결된 새로운' 3 가 저가' 대출 정책이 시행된 뒤 주민들의 지렛대를 낮추고 중고주택 시장의 열기를 직접 낮췄다.
동책 방호가 제공한 자료에 따르면 8 월 2 일부터 29 일까지 4 주 동안 매주 거래건수는 기본적으로 4,000 세트 안팎으로 최소 3,500 채 미만으로 6, 7 월 6000 여 벌의 평균수준보다 훨씬 낮았다. 이와 함께 거래평균가격도 4 만여 위안/평방미터에서 3 만 7000 원/평방미터로 떨어졌다.
동책연구원 고위 분석가 쇼운샹은' 3 가 낮음' 정책이' 신용 2 집중' 정신에 부합하며 대량의 자금이 중고주택 시장으로 유입되는 것을 효과적으로 방지하고 시장 온난화를 방지하고 집값을 올리는 것을 효과적으로 방지한다고 분석했다.
"과거 대출금 매입에 대한 사고방식을 바꾸고 주민들의 주택 구입 수요를 충족시키면서 대출 한도를 제시하며 은행 대출 한도가 긴박한 맥락에서 대출자금과 자원의 압박을 방지한다" 고 말했다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 돈명언) (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 돈명언). " 쇼운상이 더 말했다.
이제 시간이 지남에 따라 일부 거래가 성공적으로 진행되고 있으며, 중개업자도 동네 세금 관련 평가 가격을 대략적으로 계산해 고객에게 조언해 줄 수 있다.
"가정강교마을의 중고방을 예로 들어 보자. 시장가격 46,000 원/평방미터, 할인 (세금 포함 가격) 은 평방미터당 32,000 원에 달할 수 있습니다. 중간 차액에 면적을 곱하면 보충해야 할 차액이다. "
한 중개업자는 기자들에게 예전에는 654.38+0.4 만 현금으로 300 만 원 안팎의 집을 사는 것이 일반적이었고 지금은 2340 만 채에 불과하다고 말했다. 이런 강탈이 많다' 는 감소할 것으로 예상되며, 관망감정을 가진 주택 구입자가 늘어나면' 집값이 떨어질 수 있다' 고 전망했다.
"요즘 집값이 떨어진 게 분명해." 중고 주택 시장에 오랫동안 관심을 갖고 있던 한 구매자가 말했다.
사고로 다친 도중에 거래하다
3 가 낮음' 의 새로운 정책은 시장을 더욱 건강한 방향으로 발전시켰지만, 새로운 정책 과도기 동안 일부 미착 무역상들은 여전히 곤경에 처해 있다.
상해에서 5 년 가까이 일해온 장성 (가명) 과 아내가 최근 집세가 올라 집주인이 집을 팔기로 했다. 하지만 7 월 사회보증납부기간은 60 개월, 5 월 부부가 집을 선택한 뒤 654 만 38+05 만 원짜리 계약금을 내고 654.38+05 년 9 월 인터넷 서명을 약속했고, 추가로 229 만 원을 대출했다.
장성이 남은 계약금을 마련한 뒤 지난 8 월 5 일 중개를 통해 집주인과 협의해 인터넷 서명 시간을 8 월 14 일로 앞당기고 대출면서도 당일로 정했다.
모든 것이 준비되었지만, 다음날 장성은 최신' 3 가 낮음' 규정으로 인해 계속하지 않을 것을 알게 되었다.
이른바' 3 가가 낮다' 는 것은 8 월 6 일부터 상하이 은행들이 실시한 중고주택 대출의 새로운 규정이다. 은행 대출 한도는 계약망 서명 가격, 은행 평가가격, 섭세 평가가를 참고해 가장 낮은 것을 대출 신청 가격 기준으로 선택합니다. 일반적으로 세금 관련 평가가는 세 가지 가격 중 가장 낮다.
관련 부서에 따르면 섭세 평가가격은' 부동산 거래세 계산의 최저 통제가격' 이다. 기자는 한 동네 주택 관리부에서 세금 계산 가치가 줄곧 낮았다는 것을 알게 되었고, 세무서가 준 것으로 알고 있으며, "집의 시장가격은 이미 매우 높아서 섭세 가격의 두 배가 될 수 있다" 고 말했다.
이 평가가격도 집을 사는 데 가장 큰 장애물이 되었다. 중개업자가 장성에게 반납한 섭세 평가가는 654.38+0.80,000 으로 계약가격의 50% 에 불과하다.
"평가가격 65% 대출에 따르면 계약금은 1 12 만원으로 증가하고 실제 계약금 비율도 35% 에서 거의 67% 로 인상된다. 장성에게 이것은 더 이상 조립할 수 없는 숫자이다.
집주인과 여러 차례 미과를 협상한 장성은 9 월 중순에 위약에 직면할 예정이다. 위약금이 전액 지급되지는 않을지 모르지만 654.38+0.50,000 의 계약금은 돌려받기 어려울 것 같습니다. "반년 임금은 이유 없이 없어졌다." 현재 장성은 집주인과의 계약 해지 후 법원에 소송을 제기하고 있다.
계약금만 낸 장성이는 그래도 운이 좋은 것 같다.
상해에서 대학원생을 마친 이연이와 남편은 졸업 후 포인트를 통해 정착하여 올 상반기 뜨거운 부동산 시장에 들어갔다. 총 가격이 465438+ 만인 오래된 집을 선정한 후, 그녀는 7 월 23 일에 계약금을 지불하고, 8 월 8 일에는 계약금10/0.44 만 인터넷 서명을 지불했다.
당시 3 가가 낮은 이연이는 얼마 지나지 않아 은행 신용대출요원으로부터 그녀의 집의 세금 관련 평가가가 204 만 원 안팎이었고 대출 금액도 이전 266 만에서 654.38+0.33 만 명으로 낮아져 100 여만 명이 스스로 내야 한다는 통지를 받았다.
이미 납부한 두 농민 가정을 선불로 지불하는 것은 이미 이 격차를 메울 수 없다. 집주인은 집을 팔아서 더 높은 점수를 받고 새로운 것을 하기 위해 쉽게 거래를 포기하고 계약에 따라 집행할 것을 요구했다. 담판에 실패한 이연이는 아직까지 부모님과 어떻게 입을 열어야 할지 모르겠다.
구매자와 판매자는 "유연성" 을 기대합니다.
그들의 처지는 결코 예가 아니다. "이제 우리 그룹에는 365 명이 있습니다. 클릭합니다 같은 경험을 한 주택 구입자는 기자에게 말했다.
진퇴양난의 구매자에 직면하여 중개업자는 해결책을 내놓지 못한다.
모 중개업자는 선불한 주택 구입자에게만 대출 브로커 몇 곳을 제공했고, 더 이상 대책이 없었다. 그들은 책임을 인정하고 본사에 불만을 제기합시다. "라고 바이어가 말했지만 본부에는 더 이상의 피드백이 없었다.
또 다른 대형 중개 내부자는 우호적인 협상 외에 다른 방법이 없다고 말했다. "역시 매매 쌍방의 뜻을 봐야 한다."
사실, 계약금의 수동적인 증가에 직면하여, 계약금이나 평화해약을 보충할 수 있는 사람을 제외하고는 구매를 포기하는 사람들이 많다. "가게에서 일부 고객이 직접 포기하고 거래가 급감했다는 것을 알게 되었다." 상하이 모 중개 내부 인사가 기자들에게 폭로했다.
제갈은 데이터 센터 분석가인 천샤오 (WHO) 도 중개업자로서 정책을 정확하게 해석하고, 길에서 주택 구입자에게 당황하지 말고 고객의 대출 상황을 해결하는 데 도움을 줄 수 있다고 말했다.
은행은 대출자로서 미착 거래에 대해 전면적인 대응을 하지 않았다. 비록 새로운 규정의 시행 노드에서는 다르긴 하지만.
모 주식제 은행 지점 책임자는 인터넷 서명 시간이 8 월 6 일 이전에 대출 낡은 규칙에 따라 집행될 수 있다고 밝혔습니다. 다른 이들은 계약금을 내고, 6 일 후 인터넷 서명의 미착 거래는 돌파할 여지가 없다.
Abc 는 대출 신청 시간을 기준으로 합니다. 시행 전 대출 정책은 반드시 8 월 6 일까지 대출 신청을 제출해야 한다. 또 다른 중소은행도 인터넷 서명이 정책에 뒤처진다면 새로운 규정에 따라 "지금은 아무도 고려하지 않을 것" 이라고 말했다.
"은행마다 정책이 다르다. 우리 쪽도 인터넷 서명 시간에 따라 계산한 것이다." 또 다른 주식제 은행 내부 관계자에 따르면, 첫 번째 중개업자와의 거래는 접수되지 않을 것이며, 그 은행의 대출 한도는 이미 초과되어 "올해는 특히 하기 어렵다" 고 밝혔다.
명명을 꺼리는 업계 관계자는 "3 가가 낮다" 며 현재 정책이 출범하기 전에 이미 미대출이나 예금에 계약한 경우 은행은 다른 처리 방식을 갖고 있으며 정보 비대칭은 일부 인조에게 오상이 되고 있다.
천샤오 (WHO) 의 관점에서 볼 때, 이런 정책은 일반적으로 완충기를 가지고 있으며, 정책 시행 세칙을 내놓아 미착 거래에 대응한다.
예를 들어, 8 월 24 일 안후이합비는 학구방 제한구매 신규를 발표했고, 수송중 거래 처리 조치, 즉 신규 규정이 발표되기 전, 인터넷 서명 계약, 가입협정 체결, 계약금 납부 등을 규정했다. , 원래 구매 제한 정책에 따라 시행하십시오.
"관련 부서도 수송 거래를 처리하기 위한 조치를 보충할 수 있기를 바랍니다." 많은 주택 구입자들이 이런 기대를 품고 있습니다. "원래의 규정에 따라 대출을 받을 수 있다면, 우리도 계약을 계속 이행하고자 합니다. 결국, 우리는 단지 집을 사서 스스로 살고 싶다. " 장성설.