"방 티켓" 은 무엇입니까?
여기서 말하는' 주택표' 배치는 보통 철거 배치 과정에서 기존 주택가에 대한 화폐보상을 보충하는 것을 가리킨다. 주택표는 징수인이 징수인의 주택 배치 보상 권익을 화폐로 수량화한 후 징수인에게 발행한 구매가옥의 결산증빙이다. 즉, 방표 배치는 직접 안치금을 받는 것이 아니라, 주택표로 집을 사고, 주택대금을 공제하는 것이다.
정주를 예로 들어 허난성 정저우시 인민정부사무청은 6 월 20 일' 정주시 개조 프로젝트 방표 배치 시행 방법 (잠행) 발행에 관한 통지' 를 발표했다
정책에 따르면, 수용자는 주택징수와 보상의 관련 규정에 따라 안치보상 권익을 계산한 후, 수용자에게 8% 의 안치보상 권익 장려를 주고, 주택액면가를 주택표 배치를 위한 정책적 장려금으로 부과하며, 동시에 수취인에게 3 개월의 과도비 장려금을 현금으로 지급한다.
동시에, 수용자가 주택표를 사용하여 구매한 상품 주택은 가계 구매 제한 수에 포함되지 않는다.
정주가 처음으로' 방표' 배치를 내놓은 도시는 아니라는 것을 알 수 있다. 논문 불완전한 통계에 따르면, 적어도 장쑤 정주, 장쑤 이흥, 개봉, 장쑤 난징, 온주, 장쑤 장가항, 용강, 해녕, 저장진화, 오주, 저장여수, 닝보, 저장온령, 하남 허창, 소무, 강음,
중중지원 지수사업부 시장연구이사 진정은 올해 들어 도시정책 최적화력이 꾸준히 높아지고 있지만 현재 정책효과는 여전히 뚜렷하지 않아 일부 핫한 도시시장 정서만 회복됐다고 지적했다. (윌리엄 셰익스피어, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 계절명언) 현재 일부 도시 시장은 여전히 심도 있는 조정 기간에 처해 있어 재고 압력이 크다. 일부 지방정부는 부동산 시장 재고 잔고 위험과 정부 자금 회전 압력을 줄이기 위해 주택 배치 조치를 다시 내놓았다.
"방 티켓" 배치의 역할은 무엇입니까?
그렇다면' 방표' 가 투입되는 역할은 무엇일까?
주택표' 배치를 탐구하는 것은 지방정부가 시장 수요를 자극하고 부동산 업계의 회복을 가속화하는 큰 수단으로 꼽힌다.
푸젠 소무를 예로 들어 소우시 주택과 도심건설국이 발표한' 소우시 개방주택표 4 대 이익' 에서 주택표 정책의 하이라이트는 시장 수요를 끌어들이는 것이라고 언급했다. 방표는 국가 부동산 시장의 재고 정책에 더 반응하여 소우시 신설 주택 또는 국유자산을 구입하는 데 사용할 수 있다. 양도불능으로 보너스 기간 2 년 사용, 소무상품주택 재고 주기 가속화, 판자촌 개조와 부동산 시장 연계 실현, 막 집을 사야 하는 가정의 원래 주택 구입 계획에 영향을 주지 않는다. 동시에, 주택 티켓 배치는 토지 철거 보상의 자금 압력을 효과적으로 경감하고, 배치 방식을 유연하게 하고, 이민을 이롭게 할 수 있다.
소우시가 발표한 자료에 따르면 지난 5 월 이후 소우시는 토지 취득 철거 면적이 5 만 6900m2 로 완료되었으며, 이 중 주택 배치 면적은 3 만 630m2 로 64% 를 차지했다. 일년 내내 토지 취득 철거 면적은 58 만 평방미터, 주택표는 39 만 평방미터, 주택표는 67%, 주택표는 2 년 동안 사용할 것으로 예상된다. 올해 주택표는 분양주택 판매로 20 만 평방미터로 환산해 부동산세 6543.8+0 억 5 천만 원을 늘렸다.
강음시 주택과 도심건설국이 발표한' 강음시 국유지 주택주택 티켓 배치 시행 방법 (시범)' 에 대한 설명에 따르면 현재 강음부동산 업종은 상황이 심각하며 부동산업의 발전은 많은 관련 업종의 발전과 직결된다. 어떻게 부동산업이 곤경에서 벗어나도록 촉진할 것인가는 이미 현재 시급히 해결해야 할 중요한 문제가 되었다. 최근 주변 일부 도시에서는 부동산 업계의 온난화를 가속화하는 주택 배치 정책을 속속 내놓고 있다. 강음부동산업의 건강한 발전을 촉진하기 위해, 시 주택과 도심건설국은 주변 도시 관행을 참고해 실제와 결합해' 강음시 국유지의 주택주택 징수주택 배치 시행 방법 (시범)' 을 제정하였다.
강음시가 지난 5 월 16 에 발표한' 강음시 국유지 주택주택권 징수 배치 시행 방법 (시행) (의견고)' 에 따르면, 주택액면가에는 정부화폐보상의 우대주택표가 포함돼 있다. 주택 구입 할인 주택표 = 주택 구입 면적 × 토저장 센터가 주택업체와 협상한 우대 최저가 ×5% 입니다.
용강 도시와 농촌 일체화 건설 센터는' 용강 주택 징수 보상 주택 배치 (시범)' 정책 해독에서 이 정책을 제정하는 첫 번째 목적은 배치 보상 방식을 풍부하게하고 시장화 주택 공급원을 제공하여 군중의 다양화 배치 수요를 충족시키고 인거환경을 개선하는 것이라고 밝혔다. 두 번째는 배치를 가속화하고, 대중의 전환 기간을 단축하고, 정부 과도비용을 절약하는 것이다. 셋째, 부동산 시장의 원활하고 건강한 발전을 촉진한다.
현재, 일부 도시들도' 방표' 배치 정책을 서둘러 제정하고 있다. 개봉시 주택과 도심건설국 홈페이지에 따르면 6 월 20 일 개봉시 주택징수사무소 조직은' 개봉시 국유지 주택표 배치 시행 방법' (의견고) 세미나를 개최했다. 회의에서, 개봉시 주택징수사무주임 마위동은 정주시가 내놓은 주택표 정책을 해석하고, 시 주택징수소 관계자에게 회의에서 제기된 문제를 총결산하고, 정책을 계속 보완하고, 조건이 성숙된 후 반포하여 실시할 것을 요구했다.
제갈은 부동산 업계의 하행 압력이 갈수록 커지고 있고, 전염병이 끊이지 않는 배경, 부동산 시장이 막히고, 특히 재고 압력이 큰 2 선과 3, 4 선 도시가 방표 형태로 나타난다고 천샤오 언급했다. 주택표는 부동산을 사는 데만 사용할 수 있으며, 재고를 가겠다는 결심을 반영하여 일거양득의 효과를 얻을 수 있다. 한편으로는 정착 집단의 적절한 배치를 완성하여 주민의 합법적인 권익을 보장할 수 있다. 반면에 시장 신뢰를 높이고 도시화 과정을 가속화하는 데 긍정적인 역할을 할 것이다. 개발자의 경우, 정책은 제품의 산업화를 촉진하는 동시에 현 주택이나 주체 완공과 같은 부동산 배치를 요구하는데, 이는 개발자의 자금 능력에 대한 시험이다. 철거민들에게는 한 가지 배치 방식의 선택이 더 많아지고, 합법적인 권익이 효과적으로 보장된다. 전체 부동산 시장에는 어느 정도 부동산 시장을 살리는 데 도움을 줄 수 있고, 산업화 스트레스가 많은 도시에 재고 제거 효과를 얻을 수 있다. 하지만 전반적으로 주택 티켓의 시장 수용도와 효과는 어떻습니까?
"방 티켓" 은 정말 효과적으로 재고를 갈 수 있습니까?
현재 관련' 방표' 배치 정책을 시행하고 있는 도시를 보면 일부 도시는 이미 상품주택 구입을 위한' 방표' 를 실현하고 있다.
장가항시 정부 공식 홈페이지에 따르면 6 월 18 일 봉황진은 장자항시에서 먼저 주택표 정책을 시행해 철거자들이 일정 액면가로 정착할 수 있도록 허용한 뒤 주택표 형식을 통해 봉황진 관련 건물에서 자신의 주택을 매입했다. 이날 봉황진 양가교촌에 사는 장선생과 가족들이 잔잔한 방표 배급소에 와서 시 최초의 방표를 받았다. "나는 풍강남에 큰 집 한 채와 중가구 한 채를 샀다는 데 있다."
봉황진 건설관리국의 주택징수선 직원들은 "이번 방표 발급은 한 달, 첫 번째는 300 장, 유효기간은 3 개월이다" 고 소개했다. 이 집들은 풍강남과 이방원의 두 상업 공동체이다. 철거민들은 상품주택을 사지 않고 유효기간이 만료된 후에도 주택표는 무효이며, 여전히 원래의 이전 배치 방법에 따라 안치한다. "
쓰촨 이빈을 예로 들자면, 올해 5438 년 6 월+10 월 이빈시 정부사무실은' 주택표 안치제도 수립에 관한 통지' 를 발행하여 토지 취득 주택 안치보상 방식을 풍부하게 했다. 주택 티켓 배치 시스템은 먼저 Sanjiang new district 에서 시범 운영됩니다.
이빈일보에 따르면 지난 6 월 2 일 삼강신구 20 가구가 방표를 받았는데, 이는 삼강신구가 처음으로 방표 배급제를 시범적으로 시행했다는 것을 상징한다. 삼강신구 관계자에 따르면 1 기 방표 발급, 2 개 상가 14 형 주택원 1492 세트 출시. 안치해야 할 군중은 자신의 상황에 따라 상세히 상담할 수 있다.
보다시피' 방표' 배급은 이번 부동산 시장 규제의 산물이 아니다.
내몽골 대표 도시인 오르도스를 예로 들어 보겠습니다. 오르도스 재고가 어마하기 때문에, 정부는 20 1 1 부터 새로운 공사를 승인하는 것을 중단하고 재고를 위해 전력을 다했다. 오르도스 동승구는 재고로부터 벗어나기 위해 20 16 초' 방표' 제도를 도입했다. 당시' 방표' 의 공식 명칭은' 오르도스 동승구 주택교환증명서' 로 1 평방 미터, 2 평방 미터, 5 평방 미터, 10 평방 미터, 20 평방 미터, 50 평방 미터,/KLOC 가 있었다
그럼' 방표' 투입이 재고 가는 데 정말 효과가 있나요? 업계 인사들은 주택 티켓 모델이 단기간에 부동산의 꾸준한 성장과 재고 제거 압력을 완화할 수 있을 것으로 보고 있다.
경제일보에 따르면 2065438+2006, 1 까지 오르도스 동승구는 608 만 평방미터, 미매주택 3 만 3900 채가 있다. 한편 개조되지 않은 판자촌에는 184 14 가구, 건축 면적이 289 만 평방미터이다. 70,000 명이 넘는 사람들이' 외딴 섬' 에 거주하며 인프라가 손상되어 심각한 안전위험이 있다. 하지만 그해 5 월 말 현재 동승구는 주택 13566 채, 1.84 만 평방미터를 소화해 주택 40%, 총면적 30% 를 차지했다.
광둥 () 성 계획 및 주택정책연구센터 수석연구원 이씨 () 는 20 15 의 비계를 거쳐 재고를 개조하여 오르도스 부동산 시장이 점차 정상 궤도로 돌아간다고 밝혔다. 지난 10 년 동안, 오르도스는 토지 공급을 중단하고, 썩은 미루 (예: 창고 변경 표) 는 소화 시간이 길어 공급이 수요보다 컸다. 20 19 년이 되어서야 오르도스의 집값은 10 년 전 수준으로 돌아왔고, 부동산 거래량도 2020 년 사상 최고치로 돌아갔다.
이 씨는 전반적으로 초막개조화폐화에서 주택표 안치까지 정책의 최적화 조정으로 재고를 없애고 판자재 비용을 낮추는 데 도움이 된다고 밝혔다. 동시에, 현재 부동산 시장이 새로운 시대로 접어들면서 철거된 사람들의 수요는 주거 지역의 선택, 주택 품질, 호형, 개발자 브랜드 등을 포함한 매우 다르다. 방표 모드에서 철거된 사람들의 차별화 요구를 만족시킬 수 있다.
"현재 주택표 제도의 혁신은 아직 탐색 단계에 있지만, 주택표 제도가 시장을 활성화하고 산업화를 가속화하는 데 긍정적인 의미가 있다는 것은 부인할 수 없다. 앞으로 재고 압력이 큰 2, 3 선 도시에서 점진적으로 추진될 것이다. " 천샤오 말하다.