법률 분석
관련 법률에 따르면, 법원은 아무도 부동산을 팔고 싶어하지 않으며, 표지물은 할인된 가격으로 판매할 수 있다. 2 차 경매가 여전히 경매되고 있는 부동산이나 기타 재산권에 대해 인민법원은 관련 법률 규정에 따라 신청자나 기타 집행채권자에게 채무를 청산할 수 있다. 집행자나 기타 집행채권자가 수락을 거부하거나 법에 따라 채무를 청산할 수 없는 경우, 60 일 이내에 제 3 차 경매를 거행해야 한다. 세 번째 경매 실패, 신청인 또는 기타 집행채권자가 부동산 또는 기타 재산권이 법에 따라 채무를 청산하는 것을 거부하는 경우 인민법원은 세 번째 경매 종료일로부터 7 일 이내에 매각공고를 발행해야 한다. 공고일로부터 60 일 이내에 매수인이 제 3 차 경매의 최저가로 이 재산을 구매할 의향이 없고, 신청인과 기타 집행채권자는 여전히 그 재산의 채무를 청산하는 것을 거부하고, 압류를 해제하고, 동결을 해제하고, 그 재산을 집행인에게 반환하는데, 단, 그 재산에 대해 다른 집행 조치를 취할 수 있는 경우는 제외된다. 부동산 경매 또는 채무 청산 후, 경매나 채무 판정서가 구매자나 수취인에게 배달될 때부터 부동산이 양도된다. 보통 법원이 판결서를 발행하여 주택이 있는 거래센터에 가서 재산권 양도를 처리해야 한다.
법적 근거
중화인민공화국 민법전
제 410 조 채무자가 만기 채무를 이행하지 않거나 당사자의 약속에 따라 담보권을 실현하는 경우 담보권자는 담보물로 할인하거나 경매, 매각담보물의 가격으로 우선 상환을 받을 수 있다. 합의가 다른 채권자의 이익을 해치는 경우, 다른 채권자는 인민법원에 협의 철회를 요청할 수 있다. 저당권자와 저당권자는 저당권 실현 방식에 합의할 수 없으며, 저당권자는 인민법원에 담보물을 경매하거나 매각할 것을 요청할 수 있다. 담보재산 할인이나 매각은 시장 가격을 참고해야 한다.
제 436 조 채무자가 채무를 이행하거나 질인이 담보한 채권을 미리 청산하는 경우, 질권자는 반드시 질물을 반환해야 한다. 당사자의 약속에 따르면 채무자가 만기 채무를 이행하지 않거나 담보를 실현하는 경우, 질권자는 질권자와 할인이나 경매, 담보재산 매각으로 얻은 가격으로 우선권을 받을 수 있다. 담보재산 할인이나 매각은 시장 가격을 참고해야 한다.