3 년 전 한 차례의 토지 취득에서 필자는 우연히 원향 몇 가구에서 매입한 국유지로 지은 집을 우연히 만났고, 관련 농민들은 모두 국유지증을 받았다. 비록 이 국유지증은 줄곧 보존된 것이 비교적 오래되었지만, 건설한 집의 토지는 국유라는 것을 확실히 설명하지만, 둘 다 부동산증을 처리했고, 부동산증을 처리하지 않았다.
농촌에서는 국유 토지에 농민들이 지은 집이 있는데, 이것은 내가 이전에 생각해 본 적이 없는 것이다. 그래서 나는 즉시 구지 철거에 보고하여 업무지도를 요청했다. 그들이 현장에 도착한 것도 놀라고, 몇 가구가 참여했다. 그들이 부동산증을 처리하지 않은 데에는 여러 가지 이유가 있다. 그들 중 일부는 재건으로 부동산증을 신청하기 어렵다. 같은 집에는 국유지가 있고, 집단건설지 (택지) 도 있고, 부동산증 처리도 어렵다.
대중이 실제로 국유지를 매입하여 집을 짓고, 결국 사실을 존중하며, 국유지의 주택 징수 절차에 따라 철거 당사자가 확인한 평가 중개 창고에서 추출한 평가 기관은 원래 인수 방식과 원래 용도에 따라 평가하고, 철거 보상 금액은 중개 기관이 발행한 서면 평가 보고서를 기준으로 한다.
너의 상황이 내 친구와 같은지 모르겠다. 내가 너에게 내 친구의 상황을 말해 줄게, 너를 도울 수 있기를 바란다.
제 친구는 부동산을 가지고 있고, 면적은 3 무 정도이며, 국유지와 상업용지 양도증이 있습니다. 건설 계획의 비준에 따라 지상 건물은 7 층짜리 집을 지을 수 있도록 승인되었다. 자금 부족으로, 그는 단지 3 층만 지었고, 완공한 후 다시 인테리어했다. 이미 1 1 년이 사용되었습니다. 그동안 그는 부동산증을 처리한 적이 없었고, 국유지증 한 권과 시공 승인서 한 부밖에 없었다. 나중에 해체되어 그는 1 억을 잃었다. 철거 보상은 승인된 건축 면적과 층수를 기초로 한 것으로, 실제 건설된 3 층 주택을 근거로 한 것이 아니라 가격 할인을 근거로 한 것으로 알려졌다. 4 층 건축비용을 절약했기 때문이다.
토지증이 있고 부동산증이 없는 데에는 여러 가지 이유가 있을 수 있음을 알 수 있다. 너의 수속이 완비된다면, 이러한 합법적인 수속은 철거할 때 간과되지 않을 것이다. 또한, 당신의 상황이 내가 말한 것과 다르더라도, 부동산은 실제로 존재합니다. 임시 건물에 따라 보상해도 보상을 받을 수 있을 것입니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 가족명언) 다만 증빙과 증빙의 배상 가격 기준은 다를 수 있다.
사회가 급속히 발전하는 단계에서 각종 기반시설도 보조시설이 완비됨에 따라 완비되기 때문에 철거가 흔하다. 미래의 대부분의 주택은 철거될 것이다. 철거에 부동산증이 없으면 어떻게 되나요? 사실 상관없어요. 부동산증이 있든 없든, 증명서가 없어도 상관없다. 직접 철거는 기본적으로 보상이 없다.
쌍방이 합의하기만 하면 철거된 집도 매매할 수 있다. 그러나 판매자가 집을 구매자에게 양도하지 않으면, 집의 재산권자는 여전히 판매자이며, 구매자는 집 철거시 철거 보상금을 받을 수 없게 된다. 이 경우 구매자는 쌍방이 체결한 계약 요구에 따라 판매자와 주택 양도 수속을 밟거나 계약 해지를 주장할 수 있다. 이때 판매자는 위약 책임이 되어 구매자에게 배상을 지불해야 한다.
대중이 실제로 국유지를 매입하여 집을 짓고, 결국 사실을 존중하며, 국유지의 주택 징수 절차에 따라 철거 당사자가 확인한 평가 중개 창고에서 추출한 평가 기관은 원래 인수 방식과 원래 용도에 따라 평가하고, 철거 보상 금액은 중개 기관이 발행한 서면 평가 보고서를 기준으로 한다.
사회가 급속히 발전하는 단계에서 각종 기반시설도 보조시설이 완비됨에 따라 완비되기 때문에 철거가 흔하다. 미래의 대부분의 주택은 철거될 것이다. 철거에 부동산증이 없으면 어떻게 되나요? 사실 상관없어요. 부동산증이 있든 없든, 증명서가 없어도 상관없다. 직접 철거는 기본적으로 보상이 없다. 나는 철거된 적이 두 번 있는데, 보상가격은 현지 생활비와 땅값에 따라 결정된다. 부동산증이 있어도 뜯어야 하고, 현지 땅값이 높지 않아 보상도 많지 않다. 반면 무증실은 땅값이 높기 때문에 보상도 그만큼 높다.
많은 오래된 집들은 도시 확장에서 철거가 필요하지만, 역사가 오래되어 많은 집들은 부동산증이 없지만, 불법 건물은 아니다. 그럼 부동산증이 없는 철거민들은 철거 보상금을 받지 못할까요?
주택 철거 보상은 주택 소유권에 대한 보상입니다. 관련 규정에 따르면 주택 소유자가 주택 철거 보상금을 받지 못하는 것이 아니라 부동산증 없이는 자신이 주택 소유자임을 증명할 수 없다. 부동산증이 없는 데에는 여러 가지 이유가 있으며, 상황에 따라 별도로 설명해야 한다.
1, 부동산증이 없는 오래된 집
(1) 만약 농촌의 오래된 집이라면, 농민들이 자신의 택지에 집을 짓기 때문에, 단체조직이 그에 상응하는 증명서를 제공할 수 있다면, 철거할 때 집이 너라는 것을 증명할 수 있고, 철거 보상도 받을 수 있다.
(2) 도시에서, 만약 집에 재산권이 없다면, 당신은 당신에게 파는 사람이나 산권증을 가지고 있는 사람만 찾을 수 있습니다. 쌍방은 부동산을 너의 이름으로 양도하여 자신의 재산권을 바로잡기로 협의했다. 그렇지 않으면 철거 보상금을 받지 못할 것이다.
2. 불법 건물
불법 건축물이 도시 계획의 요구에 부합하지 않아 정부의 비준을 통해 부동산증을 받을 수 없고, 법률도 이런 주택의 재산권을 보호하지 않는다. 따라서 철거 과정에서 철거 당사자는 보상금을 받지 못하지만, 그렇다고 당사자가 어떠한 보상도 받지 못하는 것은 아니며, 철거인은 이전 보조비와 임시 배치 보조비를 받을 수 있다. 집이 철거되면 건물 내 재물이 손상되면 그에 상응하는 보상을 받을 수 있다.
아무도 공유하지 않는 집
쌍방이 합의하기만 하면 철거된 집도 매매할 수 있다. 그러나 판매자가 집을 구매자에게 양도하지 않으면, 집의 재산권자는 여전히 판매자이며, 구매자는 집 철거시 철거 보상금을 받을 수 없게 된다. 이 경우 구매자는 쌍방이 체결한 계약 요구에 따라 판매자와 주택 양도 수속을 하거나 계약 해지를 주장할 수 있다. 이때 판매자는 위약 책임이 되어 구매자에게 배상을 지불해야 한다.
4. 재산권이 논란의 여지가 있는 주택
주택재산권이 불분명하고 당사자 간에 논란이 있어 한쪽이 이미 주택 등록기관에 이의를 제기한 경우, 주택 소유자는 확인 소송을 제기하여 법원에 주택 소유권을 확인하도록 요청할 수 있다. 부동산증 소지자가 이미 철거 보상금을 받았더라도 반환을 요구할 수 있다.
불법 건물로 인정받지 못하면 부동산증이 없어도 적절한 보상을 받을 수 있다. 일반적으로 건설 비용을 참조하여 보상을 하면 법적으로 효과적인 주택 보상보다 훨씬 적을 수 있다.
국유지에 집을 짓는 것은 집단 토지에 집을 짓는 것과는 다르다! 국유지의 집은 철거대의 결정이 아니다! ! !
토지증이 있든 없든 부동산증이 있으면 보상을 받을 수 있다. 국가가 부동산에 대한 모든 권리를 인정하기 때문이다.
그러나 토지의 성질은 철거 보상에 어느 정도 영향을 미칠 것이다!
예를 들어, 토지를 양도하는 개발업자들은 토지를 취득하는 데 비용이 많이 들고 보상이 높을 수 있으며 토지 양도 비용이 낮을 수 있습니다. 철거할 때 땅값 요인을 고려하지 않고 부동산을 보상할 뿐 부분적인 강제성이 있을 수 있다.
다음 중 하나를 수행합니다.
주택 철거 보상 계산 방법
(a) 주택 철거 보상 계산 기준
(1) 주택 철거 화폐 보상 = 법적 소유 부동산 평가 가격+합의된 주택 인테리어 보상 금액 (또는 확정된 주택 인테리어 보상 금액 평가).
(2) 주택 철거 보상 차액 = 합법적으로 소유한 부동산 평가 가격+합의된 주택 인테리어 보상 금액 또는 평가로 결정된 주택 인테리어 보상 금액)-철거인의 재산권 교환 주택 평가 가격.
(b) 주택 철거 및 재 정착 비용 계산 기준
토실 징수 보상 조례를 보다. 제 3 장 보상. 제 17 조 시, 현 인민정부는 주택 징수 결정을 내렸고, 주는 보상은 다음과 같다. (1) 주택 가치 보상; (2) 수용된 주택의 이전, 임시 배치 보상비; (3) 건설, 단종, 폐업으로 인한 손실에 대한 보상. 시 현 2 급 인민정부는 보조금과 장려방법을 제정하여 보조금과 장려를 해야 한다. 제 18 조 주택 징수는 주택 보장 조건에 부합해야 하며, 주택 징수 결정을 내려야 한다. 시와 현 2 급 인민정부는 주택을 우선적으로 보장해야 한다. 직할시가 제 19 조를 제정하다. 주택 징수에 대한 보상이 징수 결정보다 낮다. 집의 징수는 집의 시장 가격과 비슷하다. 주택 징수는 자격을 갖춘 주택 가격 평가 기관이 주택 징수 평가사무소에 의해 결정된 평가에 따라 결정된다. 주택 징수에 이의가 있는 경우, 주택 가격 평가 기관을 신청하여 평가를 검토하다. 주택 징수 평가 사무실은 국무원 주택과 도심 건설 주관부에서 제정하여 사회에 공개적으로 의견을 구한다. 협상 결정, 무작위 선택 방정식이 구체적인 사무실을 확정한다. 성 자치구 직할시에서 제정한 부동산 가격 평가 기관은 독립적이고 객관적이며 공개해야 한다. 제 20 조 수용자는 화폐보상을 선택해야 하고, 수용자는 주택재산권 교환을 선택해야 하며, 현급 인민정부는 재산권 교환을 위한 주택을 제공하고 수용자와 합병하여 계산해야 한다. 징수된 주택 가치와 재산권 교환의 주택 가치의 차이를 결산하다. 구시 가지의 개조, 주택 징수, 재건축 구역 선택, 주택 징수 결정. 시 현급 인민 정부는 재건축 구역이나 그 부근의 주택을 제공해야 한다. 제 22 조 주택 징수 부서는 수용자에게 이전 비용을 지불해야 한다. 주택재산권 거래를 선택하다. 주택이 배달되기 전에, 주택 징수 부서는 수용자에게 임안 매입금을 지불하거나 회전방을 제공해야 한다. 제 23 조 징수된 주택 건설, 폐업, 휴업으로 인한 손실에 대한 보상은 주택 징수 전 효과와 폐업, 휴업 기한에 따라 확정해야 한다. 구체적인 사무실은 각 성 자치구 직할시에 의해 제정된다. 제 24 조 시, 현급 인민정부 및 관련 부서는 건설에 대한 감독 관리를 강화하고 도시와 농촌 계획을 위반하는 건설을 처리해야 한다. 주택 징수 결정을 내리기 전에 현급 인민 정부는 해당 부서를 조직하여 징수 범위 내에 등록되지 않은 건물이 승인 기한을 초과하지 않는 것을 확인하고 임시 건물을 보상해야 한다. 승인 기한을 위반한 임시 건물에 대한 보상을 확정하다. 제 25 조 주택 징수 부서와 수용자는 본 조례의 규정에 따라 보상 공식, 보상 금액의 지불 기한, 재산권 교환 주택의 면적, 이전비, 임안 매입비 또는 회전방, 단종 폐업 손실, 이전 기한, 나루터 기한 등에 대한 보상 계약을 체결하고 보상 계약을 체결하고 보상 계약의 의무를 이행하며 법에 따라 소송을 제기해야 한다. 제 26 조 주택 징수 부문과 징수 보상 사건은 서명 기한 내에 보상 협의를 달성하거나 주택을 징수할 권리를 확정하고, 주택 징수 부서가 시장에 신고하여 주택 징수 결정을 내린다. 현급 인민 정부는 본 조례의 규정에 따라 보상 징수 상황에 따라 보상 결정을 내리고 주택 징수 범위 내에서 공고해야 한다. 보상 결정은 본 조례 제 25 조에 규정된 보상 계약과 관련된 사항을 포함하여 공정해야 한다. 행정복의를 신청하려면 징수 보상 결정을 제출해야 하며, 제 27 조에 따라 주택 징수를 실시하려면 먼저 보상 배치를 해야 한다. 현급 인민 정부는 마땅히 보상해야 한다. 징수는 보상 협의에서 약속하거나 보상 결정에서 결정해야 한다. 이전 기한이 끝나면 어떤 기관이든 폭력, 위협 또는 규정 위반으로 급수, 난방, 가스 공급, 전기도로 등의 수단을 취할 것이다. 징용과 이전을 강행하다. 건설 단위가 이전에 참여하는 것을 금지하다. 제 28 조 기한이 지난 행정복의를 신청하거나 행정소송을 제기하는 것은 주택 징수시 관리부에서 결정한다. 현급 인민정부는 인민법원 강제 집행 신청에 따라 보상금액 전용계좌, 재산권교환주택회전보관계좌 등 자료 제 29 조 주택징수부는 주택징수보상서류의 건립과 분가보상 상황에 따라 주택징수범위 내에 징수상황을 발표해야 한다. 감사기관은 보상비 관리 및 사용에 대한 감독을 강화하고 징집주택 징수평가사무소 감사 상황 (전문문) 을 발표해야 한다. 신강 생산건설병단 건설국:' 토실 징수와 보상 조례' 에 따라' 토실 징수와 평가실' 을 발행해 드리니 집행에 따라 주시기 바랍니다. 첨부 파일: 토지징수평가실 * * * 주택과 도시건설부 첨부 2008 년 6 월 3 일: 토지징수평가실 제 1 조, 토지징수평가업무를 규범화하고, 주택징수평가결론의 객관적이고 공정한 것을 보장하고, 제 2 조는' 토지징수와 보상조례' 에 따라 이 방법을 제정한다. 유사 주택 시장 가격 및 토지 취득주택 관련 평가 결과에 대한 심사, 평가 및 감정. 이 방법 제 3 조는 부동산 가격 평가 기관, 부동산 평가사, 부동산 가격 평가 전문가 (전문가 구성원) 에 대해 독립적이고 객관적이며 공개적으로 주택 징수 평가 감정 상황을 전시해야 하며, 어떤 단위가 주택 징수 평가 감정 행위에 간섭하는 것에 대해 책임을 져야 하며, 감정과 주택 징수 사이의 이익 관계를 피해야 한다. 제 4 조 부동산 가격 평가 기관은 징수 규정 범위 내에서 협의 선정해야 한다. 주택 징수 부서는 주택 징수를 조직하고, 소복 원칙에 따라 투표하거나, 추첨, 흔들기 등 무작위 방식을 채택해야 한다고 규정하고 있다. 성, 자치구, 직할시는 징수인의 요구 사항, 허위 홍보, 악의적인 저가 등을 수용하기 위해 부동산 가격 평가 기관을 마련해야 한다. 제 5 조 같은 징수 항목에 대한 주택 징수 평가 원칙은 주택 징수 범위가 한 부동산 가격 평가 기관이 부담하고 두 부동산 가격 평가 기관이 부담한다는 것이다. 리드 유닛은 관련 부동산 가격 평가 기관을 조직하여 평가 이미지, 평가 요점, 가치 내포, 평가 기준, 평가 가정, 평가 원칙, 평가 기술 경로, 평가 내용, 주요 매개 변수 선택, 평가 결론의 통합 커뮤니케이션 기준 등을 평가해야 합니다. 제 6 조 주택 가격 평가 기관을 선택하거나 결정할 때, 주택 징수 부서에서 의뢰하고, 주택 가격 평가 기관에 주택 징수 평가 위탁서를 제출하고, 주택 징수 평가 위탁 계약을 체결해야 한다. 주택징수평가위탁서에는 위탁명, 위탁된 주택가격평가기관명, 평가목적, 평가범위, 평가요구, 위탁기한 등이 기재되어야 한다. 주택 징수 평가 위탁 계약에는 (1) 위탁 주택 가격 평가 기관의 기본 상황을 명시해야 한다. (2) 이번 평가 프로젝트를 담당하는 등록 부동산 평가사; (3) 평가 목적, 평가 이미지, 평가 포인트 및 기타 기본 프로젝트; (4) 위탁자는 평가에 필요한 정보를 제공해야한다. (5) 이중 권리와 의무의 평가 과정; (6) 평가 비용 및 청구 방법; (7) 평가 보고서 인도실, 스타일; (8) 계약 위반에 대한 책임 (9) 분쟁 해결 (10) 설명해야 할 사항 제 7 조 부동산 평가기관은 주택 징수 평가 프로젝트의 작업량에 적합한 등록 부동산 평가사를 충분히 배정해 평가 작업을 진행해야 한다. 부동산 평가 기관은 위탁된 주택 징수 평가 업무를 양도하거나 변장해서는 안 된다. 제 8 조 주택 징수 평가의 목적은 주택 징수 부서를 묘사하고 주택 징수 보상을 결정하고 재산권 교환 주택 징수 가치 평가의 근거를 제공하는 것이며, 주택 징수 평가의 목적은 주택 징수 부서를 설명하는 것이다. 문과 징수 계산은 징수된 주택의 가치와 재산권 교환의 주택 가치의 차이를 평가할 수 있는 근거를 제공한다. 제 9 조 주택 징수 평가 전에, 주택 징수 부서는 해당 기관을 조직하여 징수된 주택의 상황을 조사하고 명확한 평가를 해야 한다. 평가 이미지는 포괄적이고 객관적이어야 하며, 허구 주택 징수 부서는 위탁된 부동산 가격 평가 기관에 등록된 주택, 등록되지 않은 건물, 조사 결과 등을 포함한 징수 범위 내 주택에 대한 정보를 제공해야 합니다. 주택 소유권증은 반드시 주택 징수 범위 내에 공포해야 하며, 주택 등록부에 정확하게 기재해야 한다. 주택 소유권증과 주택 등록부의 기록으로 인해 주택 등록부가 정확하다는 증거가 있는데, 주택 등록부에 실수가 있다는 증거가 있는 것 외에는, 주택 등록부가 정확하다는 증거가 있다. 등록되지 않은 건물은 시와 현 인민정부의 인정을 받아야 한다. 처리 및 평가: 제 10 조 주택 징수 평가점 주택 징수 결정 공고는 재산권 교환에 쓰인다. 주택 징수 평가 시점은 주택 징수 평가 시점이어야 한다. 제 10 조 주택 가치 징수는 주택 징수와 점유 범위 내의 토지 사용권 거래를 가리킨다. 거래 금액은 익숙한 상황 거래와 쌍공정거래의 감정점이 자발적으로 진행한다. 주택 임대, 모기지, 압류 등 징수의 영향을 고려하다. 전항에서 언급 한 임대 요소의 영향에 대한 고려는 주택 임대에 부과 된 제한된 가치의 평가를 의미합니다. 담보와 압류의 영향, 즉 평가가치에서 담보채권의 금액을 공제하고 건설공사 가격이 위약될 경우 우선적으로 보상을 받는 것을 고려한다. 제 12 조 부동산 평가기관은 등록 부동산 평가사가 실제 조사를 수집한 주택을 모아 실제 조사 집 안팎의 상황을 반영하는 사진 및 기타 영상자료를 촬영하고 잘 보관해야 한다. 주택 징수 부서는 부동산 평가사 등록을 도와 주택 가치 평가에 필요한 자료를 수집해야 한다. 등기 부동산을 징수하는 평가자는 실제 측량 기록에 서명하거나 도장을 찍어서 징수 거부를 확인해야 한다. 실측 기록은 반드시 주택 징수 부서와 등록 부동산 평가사가 서명하거나 도장을 찍어야 한다. 세 번째 증인은 평가 보고서에 상황을 설명해야 한다. 제 13 조 등록 부동산 평가사는 부동산 시장, 수익, 비용, 가정에 대한 평가에 따라 적용 가능성을 분석하고 하나 이상의 징수 주택을 선택하여 평가해야 한다. 시장 평가는 비슷한 부동산 거래에 적용된다. 소득 평가는 주택이나 비슷한 부동산의 경제적 이익을 징수하도록 선택해야 한다. 주택 건설 프로젝트의 징수는 가정을 바탕으로 하고, 평가는 두 가지 평가를 근거로 각종 평가 결과를 확인, 비교 및 분석해야 한다. 감정 결론은 합리적으로 확정해야 한다. 제 14 조 주택 가치 평가 징수는 주택 가치 징수에 영향을 미치는 위치, 용도, 건축 구조, 신구도, 건축 면적과 점유 면적, 토지사용권 등을 고려해야 하며, 기계설비 재료 이전 비용과 폐업 손실 보상은 협의하여 결정해야 한다. 제 15 조 주택 징수 평가 가치는 인민폐로 평가되고, 화폐 단위는 정확하게 위안에 이른다. 제 16 조 주택 징수 평가 기관은 주택 징수 평가 위임서 또는 위탁 계약에 따라 주택 징수 부서에 예비 분가 평가를 제공해야 하며, 예비 분가 평가 결론에는 평가 구조와 기본 상황 평가 가치가 포함되어야 한다. 주택 징수 부서는 주택 징수 범위 내에서 예비 분가 평가를 실시하고 공시 기간 내에 주택 가격 평가 기관에 징수를 의뢰해야 한다. 등록 부동산 평가사들이 예비 평가 결론에 대한 현장 설명을 할 수 있도록 준비해야 한다. 부동산 평가 기관은 마땅히 잘못을 고쳐야 한다. 제 17 조 예비 평가 결론이 만료된 후 부동산 평가 기관은 주택 징수 부서에 위탁 평가 범위 내에서 징수된 주택의 전체 평가 보고서를 제공해야 한다. 주택 징수 부서는 전체 평가 보고서를 징수된 주택에 넘겨야 한다. 분가 평가 보고서는 주택 징수 평가 프로젝트를 담당하는 두 명의 등록 부동산 평가사가 서명하고 부동산 가격 도장을 찍어야 한다. 감정기관 공인이 서명 대신 쓰였다. 제 18 조 주택 징수 평가 업무가 완료된 후 주택 가격 평가 기관은 평가 보고서 및 관련 자료를 보관해야 한다. 제 19 조 수용자 또는 주택 징수 부서가 평가 보고서에 대해 의문이 있는 경우, 주택 가격 평가 기관은 반드시 설명해야 한다. 제 20 조 수용자나 주택징수부서가 평가 보고서에 이의를 제기하는 경우, 평가 보고서를 받은 날로부터 10 일 이내에 주택가격 평가기관에 검토 평가를 신청해야 한다. 원래 주택 가격 평가 기관은 서면 검토 평가 신청서를 제출하고 평가 보고서의 문제점을 지적해야 합니다. 제 20 조 원래 주택 가격 평가 기관은 검토 평가 서면 신청서를 접수한 날로부터 10 일 이내에 변경 평가 보고서를 검토해야 합니다. 평가 결론은 변하지 않았으니, 마땅히 서면으로 그 신청검토 평가를 통지해야 한다. 제 22 조는 주택 징수 부서의 원래 부동산 가격 평가 기관의 검토에 이의가 있으며,' 토지주택 징수와 보상 조례' 제 26 조의 규정에 따라 처리한다. 제 23 조, 자치구 주택 및 도심 건설 주관부는 부동산 가격 평가 기관이 심사하고 감정평가를 하는 평가 전문가 위원회를 조직해야 한다. 전문가 위원회는 부동산 평가사와 가격, 부동산, 토지, 도시 계획, 법률 등의 전문가로 구성되어 있다. 제 24 조 평가 전문가 구성원은 전문가를 파견하여 평가 결과를 검토해야 한다. 전문가 멤버 수는 3 명 이상이고 평가자 수는 2 명 미만이다. 제 25 조 감정전문가 회원은 감정신청을 받은 날로부터 10 이내에 감정보고를 신청해야 한다. 평가 절차, 평가 기준, 평가 가정, 평가 기술 경로, 평가 선택, 매개변수 선택, 평가 결론 결정 등의 기술적 문제를 검토해야 합니다. 평가 보고서는 평가 전문가 구성원이 서면 평가 의견을 낸 후 보류해야 합니다. 평가 보고서에 기술적인 문제가 있으므로 부동산 가격 평가 기관은 오류를 정정하고 평가 보고서를 다시 작성해야 합니다. 제 26 조 주택 징수 평가 과정은 평가 전문가의 요구에 따라 평가되어야 하며, 평가와 관련된 관련 사항을 설명해야 한다. 관계 기관은 주택 징수의 감정, 심사 및 평가 작업을 잘 하는 데 협조해야 한다. 감정업무는 징수된 주택재산권 교환, 주택소유권 및 관련 부동산 거래 정보를 조회해야 하며, 부동산관리부 및 관련 부서는 편의를 제공해야 한다. 제 28 조 주택 징수 평가 과정 또는 주택 징수 부서 또는 징수인의 협조로 관련 자료를 제공한다. 부동산 가격 평가 기관은 관련 상황을 설명하는 평가 보고서를 작성해야 한다. 제 29 조 정부가 재산권 교환 주택 가격에 대한 특별 규정을 제외하고 재산권 교환 주택에 사용되는 시장 가치는 평가를 통해 결정되어야 한다. 제 30 조 징수된 주택의 유사한 성질은 징수된 주택의 위치, 용도, 권리 성격, 문서, 신구도, 규모, 건축 구조 등이 동일하거나 비슷한 성격을 가리킨다. 비슷한 부동산의 시장가격은 부동산 평가에서 비슷한 주택의 평균 거래가격을 가리킨다. 비슷한 주택의 시장 가격을 확정해야 한다. 패리티는 제거해야 합니다. 제 30 조 주택 징수 평가, 감정 비용은 위탁측이 부담하여 원래의 감정 변경을 한다. 평가 비용은 원래 부동산 가격 평가 기관이 부담하고, 검토 평가 비용은 원래 부동산 가격 평가 기관이 부담한다. 감정비는 정부 가격 주관부에서 규정한 유료 기준에 따라 집행된다. 제 32 조 주택 징수 및 평가 기관의 부동산 평가사가' 토채 징수 및 보상 조례',' 부동산 평가 기관 관리 방법',' 등록 부동산 평가사 관리 방법' 을 위반하면 처벌을 받게 된다. 비용은 정부 가격 주관부에서' 화민 * * *' 에 따라 청구한다. 가격' 은 처벌 제 33 조 본무는 발행일로부터 원건설부가 발표한' 도시주택 철거평가지도 의견' 을 집행하고' 토지주택 징수와 보상조례' 를 동시에 폐지한다고 규정하고 있다. 시행 전에 이미 주택 철거 허가증의 프로젝트에 따라 원래의 규정을 계속 사용하였다.
토지증이 있든 없든 부동산증이 있으면 보상을 받을 수 있다. 국가가 부동산에 대한 모든 권리를 인정하기 때문이다.
그러나 토지의 성질은 철거 보상에 어느 정도 영향을 미칠 것이다!
예를 들어, 토지를 양도하는 개발업자들은 토지를 취득하는 데 비용이 많이 들고 보상이 높을 수 있으며 토지 양도 비용이 낮을 수 있습니다. 철거할 때 땅값 요인을 고려하지 않고 부동산을 보상할 뿐 부분적인 강제성이 있을 수 있다.
사실 토지증을 가지고 새 집을 짓기만 하면 신청만 하면 된다. 우물 밑에 이미 지도증이 있으니 쓸 수 있다. 그리고 당신은 이미 지도를 가지고 있으니 정말 번거롭지 않아도 됩니다. 그냥 하나 만들어요. 하나를 만들면, 그는 너를 뜯지 않을 것이다. 그리고 그는 너에게 철거 보상을 해준다. 그리고,