판매자가 계약을 해지할 권리를 확대하다
두 가지 예를 들어 보겠습니다.
1, XXX 상품주택 인수서에는 다음과 같은 약속이 있다. "을측이 제때 XX 상품주택 인수서에 서명하지 못하고 지불일로부터 10 일 이내에 선불금을 지급하면 갑측은 본 상품주택 인수서를 일방적으로 해지하고 계약금을 환불하지 않을 권리가 있다."
2.XXX 의 가입협정은 "을측은 어느 해 한 달 어느 날까지 XX 에서' 상품주택 매매 계약' 을 체결해야 한다" 고 합의했다. 만약 그렇게 하지 못한다면 위약으로 간주될 것이며, 본 계약은 갑측의 사전 통지 없이 효력을 잃게 될 것입니다. "
이 두 가지는 갑측 (보통 개발기업) 이 계약 해지권을 확대하는 전형적인 예이다. "XXX 상품주택 인수서" 규정에 따르면 계약의 서명 또는 해지는 쌍방의 자발적인 기초 위에 세워져야 하며, 어느 쪽도 일방적으로 계약 해지권을 확대할 수 없다. 그리고 상품 주택 거래 과정에서 구매자가 채무 이행을 늦추고 판매자가 여전히 계약을 이행하지 않는 경우 제때에 계약 해지를 촉구해야 한다.
또한 "제 시간에 서명하지 않았다" 는 표현도 합리적이지 않다. 제때에 계약을 체결하지 못하면 여러 가지 요인의 영향을 받을 수 있으며, 일부 불가항력의 외인은 예측할 수 없다. 분명히 주택 구입자들은 위약 책임을 질 수 없다.
별제권을 남용하다
면책권도 개발기업이 남용할 권리 중 하나이며 불가항력의 범위를 넓혀 이뤄지는 경우가 많다. 일반적으로 불가항력은 일반적으로 1, 자연재해의 세 가지 범주를 가리키는 것으로 여겨진다. 이것은 전형적인 불가항력이며 당사자는 면제해야합니다. 2. 정부 행위. 정부 행위란 정부가 새로운 정책, 법률, 행정 조치를 내놓아 원래 계약을 이행하지 못하게 하는 것을 말한다. 3. 비정상적인 사회사건. 이것은 예측할 수 없는 사건이며 불가항력이다.
일부 개발업체들은 이 두 조항을 불가항력 요인에 포함시켰다. 시공에서 중대한 기술적 문제나 어려움이 발생해 제때에 해결되지 못했다. 시정시설은 발전 진도를 따라가지 못한다. 하지만 업계 인사들의 눈에는 이 두 가지 요인이' 불가항력 요소' 가 되기가 어렵다. 개발 기업은 시공 기술 문제를 예견할 수 있다. 해결하기 어렵다면, 개발업체의 책임이어야지 불가항력 요인으로 볼 수 없다. 마찬가지로, 시정부 지원 프로젝트도 절차적인 특징을 가지고 있다. 개발 기업으로서, 그들은 계획 초기에 예견할 수 있는 능력을 가지고 있다.
불가항력' 으로 위약이 발생하더라도 개발업체는 1 을 해야 한다. 불가항력 사건이 실제로 발생했음을 증명하는 증명서를 기한 내에 제공해야 한다. 2. 당신의 의무를 이행하십시오. 불가항력 사건이 발생한 후 개발업체는' 제때 통보' 와' 시정 조치' 의 의무를 이행했다.
불평등위약금
부동산 거래에서, 주요 계약은 정부 부서가 상품 주택 거래를 규제하기 위해 제정한 표준 문건으로, 매매 쌍방의 권리와 의무가 평등하다는 것을 보증할 수 있다. 사실 개발업체들은 보완협의를 통해 자신의 장점을 보장할 수 있다. 예를 들어, 주택 구입금 지불을 지연시키는 위약 책임은 일반적으로 개발업체들이 주택 지불을 지연시키는 위약 책임과는 다르다.
위의 세 가지 일반적인 불평등 조항은 주택 구입 계약에서 가장 흔하다. 구매자가 유사한 조항을 만나면 제때에 개발업체에 지적해야 한다. 가능하다면 계약서에 서명할 때도 변호사를 데리고 전문가에게 도움을 청할 수 있다.