"* * * 한 채에 84 채의 집이 있고, 8 1 사람들이 팀에 가입하여 경매에 참여하는 것으로 충분하다." 임립인은 구체적인 방의 분배는 추첨을 준비하여 결정한다고 말했다. 1 층과 꼭대기층의 방이 조금 싸다는 점을 제외하면 2 층에서 5 층까지의 가격은 모두 같습니다.
주변 새집의 가격은 평방미터당 6000 원에서 7000 원이며, 두 기숙사의 가격은 평방 미터당 1.500 위안에 불과합니다. 개인협력건축업자가 큰 싸구려를 주웠나요?
임립인은 합작으로 건물을 짓는 것 외에 비용을 절감할 수 있는 또 다른 이유가 집값 하락을 가져왔다고 설명했다. 우선, 두 기숙사 건물의 토지사용권은 36 년 남았고, 새집의 토지사용권은 보통 70 년이다. 둘째, 집은 비교적 늙었고, 건물 나이는 대략 1995 이고, 호형은 비교적 늙었다.
"현재 집의 재산권은 여전히 집단재산권이고, 1 층에는 단 하나의 산권증만 있다." 임립인은 공증처를 통해 재산권 공증을 진행하고 국토국에 등록할 계획이라고 말했다.
"이것은 재산권 변동으로 인한 법적 위험을 피한다. 정식으로 양도한 후, 우리는 주관 부서에 신청하여 한 가구의 재산권으로 분할할 것이다. "
현지 언론은 부동산 평가기관이 이 집을 평방미터당 3000 원 정도로 평가할 것을 요구했다. 린리족은 이 가격을 인정했고, "바이어에게 절반의 돈을 절약했다."
여러 차례의 실패를 거쳐 경매 모델은 성공했다.
임립인과 그의 파트너의 개인이 합작하여 집을 짓겠다는 생각은 2004 년에 시작되었다. 당시 린리족은 자기 회사의 젊은 직원들이 집값이 너무 높아서 집을 살 수 없다는 것을 보고 개인의 합작에 대해 궁리하기 시작했다.
그들은' 경매 모드' 를 선택했다-'경매에 참여하는 것이 더 현실적이다. 첫째, 건물이 이미 있기 때문에, 파트너는 더 자신감이 있고, 두 번째는 수속이 간단하기 때문이다. "
세 번의 실패 후 20 12 12 22 의' 경매 모드' 가 성공했다. 스릴 넘치는 입찰 끝에 선전 보안금교 공업구 5, 6 동의 기숙사 건물이 합작주택 건설자 주머니에 들어갔다.
경매에서 두 명의 강력한 상대가 있어 두 건물의 가격이 각각 210.4 만 위안에서 상승하여 결국 293 만원과 299 만원으로 거래가 성사되었다. 경매가 성공한 후 임립인은 흥분해서 두 손을 들었다. "경매망치가 떨어지는 순간, 내 마음이 튀어나올 것이다."
경매비를 더하면 8 1 개인협력건축자들은 결국 603 만 8400 원으로 두 건물 면적이 3880m2 인 완제품건물을 경쟁했다.
"협동 주택 건설" 또는 "그룹 구매"
이 집값이 급등하는 시기에 선전 개인협력건축자의 성공은 서광을 본 것 같다.
상해에서 부동산 업무에 종사한 펑선생은 선전이' 건설된 프로젝트 인수' 모델을 채택해 착지 고리를 우회하고 건설 과정을 피하며 운영성이 강하고 시장화 운영에 더 적합하다고 생각한다.
그러나, 일부 전문가 학자들은 낙관적이지 않다. 그들은 개인이 합작하여 집을 지을 수 있는 조작성에 대해 여전히 의구심을 가지고 있다.
선전 사회과원 부동산과 도시운영연구센터 주임 고해연 () 은 선전 개인협력건축자의 행동은 사실 개인협력주택의 성공이 아니라 단체협상의 성공이라고 말했다.
선전 중원 심항연구센터 주임 장웨이도 이것이 사실' 공동구매' 행위라고 생각하는데, 단지 마케팅 링크일 뿐, 큰 우연성이 있다고 생각한다. 그는 개인이 합작하여 집을 짓는 것은 생각만큼 쉽지는 않지만 관리 조직 등 비용과 각종 위험을 감수해야 한다고 생각한다. "이런 주택 구입 행위는 주류가 되지 않을 것이다."
개인협력건축규범화를 기대하다
개인이 합작하여 집을 짓는 것이 합법적입니까? 이것은 린리족이 자주 묻는 질문이다.
"우리의 모든 운영은 선전의 기본 법규에 부합한다." 라고 그는 말했다. "선전에서는 토지사용권에서 주택재산권 거래에 이르기까지 개인 신분으로 입찰에 참여할 수 있다."
선전시 토지사용권 양도공고' 는 "중국 내 중국인, 회사, 기업, 기타 조직 및 개인은 모두 입찰에 참가할 수 있다 ... 이상 입찰자는 독립적으로 입찰하거나 공동 입찰할 수 있다" 고 밝혔다.
"개인협력주택이 규범적인 규정에 따라 운영되지 않으면 불법 모금, 불법 예매 혐의를 없애기가 어렵다. 지은 집은 불법 건물일 수 있다." 심천의 한 변호사는 "정부 부처는 가능한 한 빨리 관련 지도 정책을 내놓고 시범을 통해 개인의 합작주택 건설을 촉진하는 규범 발전을 촉진해야 한다" 고 제안했다.
출처: 인민일보-인민일보 (책임편집자: 왕철)