부동산증을 처리하는 것은 주택 구입 계약서에 약속한 주택 납부 시간을 기준으로 한다. 90 일 동안 방을 내고 나면 개발자에게 가서 자료를 받고 부동산청에 가서 신청할 수 있다. 부동산 허가 처리 과정은 다음과 같습니다.
1. 개발자가 초기 등록을 했는지 확인합니다.
개발자의 초기 등록은 부동산증을 처리하기 위한 전제 조건이다. 부동산 개발업체는 상품 주택 인도일로부터 60 일 이내에 주택 소재지의 부동산 행정 주관부에 주택 소유권 등록을 처리하는 데 필요한 자료를 제출해야 한다. 보통 주관 부서에서 초기 등록을 처리하는 데 20 ~ 60 일 정도 걸립니다. 그래서 2 ~ 3 개월 후, 개발자에게 초기 등록 상황을 물어볼 수도 있고, 현지 부동산 거래 정보 사이트에 가서 문의할 수도 있다. 자신의 이익을 보장하기 위해 주택 구입 계약에서는 개발자가 초기 등록을 처리하는 기간, 특히 개발자가 초기 등록을 처리하는 기간과 등록이 완료된 후의 "시기 적절한 통지 의무" 를 약속하고 배상 책임을 명확히 해야 합니다.
2. 관리부에 가서' 주택 (토지) 소유권 등록 신청서' 를 수령하고 작성한다.
신청서를 작성한 후 개발업자가 서명하고 도장을 찍어야 한다. 어떤 개발자들은 기성 도장 양식을 가지고 있으니 개발자에게 가서 수령하면 됩니다.
3, 매핑 (테이블)
측량표는 등록부에서 부동산증에 표기된 면적을 결정하는 중요한 근거이기 때문에 개발자가 지정한 주택면적 측정소에 가서 측량표를 받을 수도 있고, 신분증으로 개발자에게 직접 수령할 수도 있고, 등록부에 주택면적 측량을 신청할 수도 있기 때문이다.
4. 관련 파일 가져오기
어떤 필수 구매요청 서류를 확보해야 하는지 명확히 하여 한 번에 완성해야 한다. 주택 구입 계약, 주택 계산서, 대주택 생산증 사본 등을 포함한다. 작성한 신청서에는 개발자의 심사 도장이 필요합니다.
공공 유지 보수 기금 및 증서세를 납부하십시오.
공공 유지 보수 기금은 일반적으로 부동산이 있는 지역의 지역 사회 사무실에서 대납한다. 일부 도시의 공공 수리 기금은 이미 은행에서 대납하여 분담금 방식을 개발자의 직원에게 물어볼 수 있다.
주로 다음을 포함한 신청 자료를 제출하십시오.
(1) 밀봉 신청서;
(2) 주택 매매 계약;
(3) 예매 계약을 체결한 매매 쌍방이 문패 번호, 주택 실측 면적, 집값 결산 확인서에 관한 것이다.
(4) 측량표, 주택등기표, 호적본 1 인분;
(5) 특별 유지 보수 자금 전용 영수증;
(6) 증서세 납부 또는 감면 증명서;
(7) 주택 구입자의 신분증 (사본 검사 원본);
(8) 주택 공유의 공동협의를 제출한다.
(9) 은행의 조기 상환 증명서.
7. 규정된 시간에 따라 부동산증을 수령합니다.
법적 근거:' 중화인민공화국 도시 부동산 관리법' 제 61 조.
토지 사용권을 할당하거나 양도하는 방식으로 토지사용권을 취득하는 경우 현급 이상 지방인민정부 토지관리부에 등록을 신청해야 하며, 현급 이상 지방인민정부 토지관리부에서 확인하고, 동급인민정부가 토지사용권증서를 발급해야 한다.
법에 따라 취득한 부동산 개발지에 집을 짓는 경우 토지사용권 증명서를 가지고 현급 이상 지방인민정부 부동산관리부에 등록을 신청해야 하며 현급 이상 지방인민정부 부동산관리부에서 주택 소유권증을 확인하고 발급해야 한다.
부동산 양도나 변경 시 현급 이상 지방인민정부 부동산관리부에 부동산 변경 등록을 신청하고, 변경된 주택 소유권서에 따라 동급인민정부 토지관리부에 토지사용권 변경 등록을 신청해야 한다. 동급인민정부 토지관리부의 검증을 거친 후 동급인민정부가 토지사용권증서를 바꾸거나 변경하였다.
법률에 달리 규정되어 있는 것은 관련 법률의 규정에 따라 처리한다.