합작으로 집을 살 때 주의사항
집을 사는 두 사람은 협의를 확인하고 공증처에 가서 공증해야 한다. 만약 친족관계가 없는 친구가 공동으로 집을 살 수 있지만, 합자 주택 구입 협의에 서명해야 한다면, 쌍방이 각각 한 부씩 소지해야 한다. 책임, 돈, 권리, 이익, 집의 귀속을 명확히 하여 이익 공존의 기초를 이루다. 합의 내용을 확정한 후 공증처에 가서 관련 수속을 밟아야 한다. 만약 재산권이 두 사람의 것이라면 살 수 있다. 1 방향 은행만 대출을 신청하는 경우 계약은 상대방이 이체 (또는 현금 지불 등) 방식으로 매월 주택 대출을 상대방에게 지급해야 한다는 것을 분명히 해야 한다. ) 매월. 더하여, 계약은 저당 상환, 재산 관리 비용, 각종 청소 요금과 같은 집의 일반적인 지출을 상세히 기록 해야 한다.
(a) 공유와 공유 사이의 차이점을 명확히하십시오.
공유재산권 등록에는 두 가지 방법이 있습니다. 하나는 공유이고, 다른 하나는 공유입니다. 등록마다 법적 결과와 분할 방식이 다르다. 따라서 쌍방이 출자가 다르면, 공유로 등록하여 각자의 몫을 분명히 써야 한다.
(b) 서면 계약서에 서명
재산권 등록에만 기재하는 것만으로는 충분하지 않다. 각자의 투자 방식, 투자금액, 대출이 상환되는 사람, 분할 방법, 관련 세금, 임대료 수익, 용도, 부동산 관리비 등을 어떻게 부담하거나 분담하는지 명시하는 것이 좋다. , 그리고 책임과 권리를 명확하게 규정했다. 만약 쌍방이 분쟁이 발생하면, 본 서면 협의는 분쟁 해결의 중요한 근거가 될 것이다.
(3) 은행 대출에 대한 상세한 합의
실제로 법원은 한 쪽의 이름으로 은행에서 대출을 받고 월별로 상환하는 성격을 어떻게 인정할 것인지에 대해 서로 다른 이해를 가지고 있다. 어떤 법원은 은행의 대출이 그 쪽에 속하며 융자 출자라고 생각한다. 실제 인출된 계약금과 매월 반납된 이자 원금만이 출자로 인정될 수 있다는 법원도 있다.
파트너십 구매시 공동 재산권 이전
친지들이 합작하여 집을 사면, 제신이 집을 살 때 함께 협력할 수도 있지만, 집을 팔 때 재산권 수익 분배 문제가 발생한다. 사법해석 제 9 조부터 제 14 조에 따라, 파트너 매입에 대한 공동 소유권의 양도에 대해 상세히 규정하고 있습니다.
1. 다시 한 번 공유인의 약속: 우선 구매권 행사 기간 동안 공유인 간에 약속이 있어 약속에 따라 처리한다.
2. 상속과 유증은 공유인보다 우선한다: 공유인의 권리주체가 상속과 유증으로 인해 변경될 때 우선 구매를 주장하는 다른 공유인은 지지하지 않는다. 단 공유인 간에 따로 약속한 경우는 제외된다.
3. 공유인은 사건 외부인보다 우선한다. 공유인에 따라 공유인 이외의 사람에게 몫을 양도하고, 다른 공유인은 법과 사법해석 요청에 따라 동등한 조건으로 이 몫을 구매하면 지지해야 한다.
4. 공유인 간 양도, 다른 공유인은 간섭할 권리가 없다. 공유인 간에 공유몫을 양도하고, 다른 공유인은' 물권법' 제 101 조에 따라 우선구매권을 주장하는 것은 지원되지 않는다. 단, 공유인 간에 달리 합의한 경우는 제외된다.
위의 내용은 모두 동업자가 집을 살 때 주의사항을 소개하는 것과 집을 산 후 흔히 볼 수 있는 분쟁이다. 동업자가 집을 살 위험성과 매매 전 관련 주의사항을 정확하게 평가하는 데 도움이 될 수 있기를 바랍니다. 다시 한 번 모든 관련 내용을 서면으로 명확하게 기록해야 한다는 것을 다시 한 번 상기시켜 드립니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 예술명언) 만약 쌍방이 분쟁이 발생하면, 본 서면 협의는 분쟁 해결의 중요한 근거가 될 것이다.