당사자는 아래 자료를 참고할 수 있으며, 구체적인 보상금액은 현지 주택 징수 관리부에 문의해야 합니다. (1) 토지철거주택으로 마을이나 촌민팀이 건설한 것을 철회하면, 철거인은 화폐보상이나 화폐보상과 동등한 재산권실을 바꿀 수 있다. 전액에 규정된 화폐보상금액은 (건안시 철거주택 재설정 단가가 신규+동일 지역 신축 다층 주택 건축 면적당 평방미터당 토지사용권 기준가격+가격보조금) × 철거된 주택 건축 면적으로 계산된다. 건물 설치 재설정 가격 (건물 재설정 가격) 은 철거된 주택과 기능, 용도가 같은 새 주택으로 평가 시 가격 수준에 따라 재건축되는 정상 가격을 말합니다. 철거된 집의 평가 가격에는 집의 장식 가치가 포함되지 않는다. 간단히 말해서, 같은 집을 짓는 데 얼마의 비용이 들까, 게다가 감가상각율까지 더해진다. 철거 주택 단가가 새로 합병되어 건설기관이 시 부동산자원국이 인정한 주택 철거 평가 자격을 갖춘 부동산 평가기관에 의뢰하여 평가를 진행한다. 같은 지역에 다층 상품주택을 새로 짓는 평방미터당 토지사용권에 대한 기준가격과 가격보조금 기준은 철거된 주택이 위치한 구 (현) 인민정부가 제정해 발표했다. (2) 토지징수된 마을이나 촌민팀이 건립한 것을 취소하지 않고, 성읍호적으로 전환하지 않은 이주민을 다음 규정에 따라 보상 배치한다. (1) 외지 주택 조건을 갖춘 지역, 이주민들은 향토 (진) 토지이용 마스터 계획에 의해 결정된 중심촌이나 주거지 내 택지에서 신설 주택을 신청하고 그에 상응하는 통화보상을 받을 수 있다. (2) 이전 주택 조건이 없는 지역에서는 화폐보상을 선택하거나 화폐보상과 동등한 가치의 재산권 교환주택을 선택할 수 있다. 철거된 사람은 이 택지에서 다시 신설 주택을 신청할 수 없다. 이 조의 첫 번째 단락에 규정된 화폐 보상 금액은 (철거된 주택 단가가 신규+가격 보조금으로 결합) × 철거된 주택 건축 면적으로 계산됩니다. 철거는 새 농가를 사용하는 데 드는 비용을 건설 기관에서 징수한 마을이나 마을 단체에 지급한다. 택지에서 새로 지은 주택을 철거하는 심사 절차는 국가와 본 시의 농촌 주택 건설 관련 규정에 따라 집행된다. (3) 주택주택을 철거할 때는 과도기 이전 보조비, 설비 이전 비용, 임시 배치 보조비도 보상해야 하며, 기한이 지난 날부터 임시 배치 보조비도 늘려야 한다. (4) 주민주택에 부착된 공사장 및 기타 지상 건축물의 철거 보상은 본 시 국가 건설 징용 토지의 재산보상 기준을 참고하여 집행한다. (5) 징집된 농업인구 배치 보조비, 청묘 보상비, 토지보상비는 국가와 본 시의 관련 규정에 따라 집행된다.
법적 객관성:
여주시 주택 철거에 대한 최신 보상 기준 제 1 장 총칙 제 1 조는 본 시 국유지의 주택 징수와 보상 업무를 규범화하고, 공익을 보호하고, 수용자의 합법적 권익을 보호하고, 국무원' 국유지 주택 징수와 보상 조례' (국무원 명령 제 590 호) 에 따라 본 시의 실제 상황과 연계하여 이 세칙을 제정한다. 제 2 조 랑야와 남교 두 구 인민정부는 본 행정 구역 내의 주택 징수와 보상 업무를 조직할 책임이 있다. 각 지구는 토지보상 방안을 제정하고, 작업팀을 설립하고, 수사와 검증을 실시하고, 징수 결정을 내리고, 이전을 조직하고, 위법건설을 인정하고 조사하여, 집을 비우고 철거를 진행할 책임이 있다. 제 3 조 도시 건설 계획, 국토 부동산, 재정, 감사, 감사 등의 부서는 두 구 인민정부와 협조하여 주택 징수 작업을 실시하고 다음과 같은 책임을 져야 한다: 1. 시계획건설위는 건설사업주택 징수의 경계를 정하고, 두 구 도시관리법 집행국에 협조하여 위법건설을 인정할 책임이 있다. 2. 시 국토부동산국은 국유지의 주택 징수와 보상 정책 수립, 최종 발급 결과 추출, 주택 평가 결과 검토, 각 현 (시) 주택 징수 업무를 지도하고 감독할 책임이 있다. 3. 시 재정국은 주택 징수보상 자금 및 관련 경비를 보장할 책임이 있다. 4. 시감찰국, 감사국은 주택 징수 보상 배치를 담당하는 감독과 감사를 담당한다. 제 4 조 징수 주택은 발급 제도를 시행한다. 주택 징수 실무 그룹 (팀) 은 예비 인증을 담당하고, 구 주택 징수 인증 사무실은 본 관할 구역의 최종 인증을 담당하고, 시 주택 징수 사무실은 최종 점검을 담당한다. 제 2 장 보상 배치 제 5 조 징수된 주택의 소유권, 구조, 용도, 면적은 산권증, 토지사용권증, 주택소유권증을 기준으로 기재한다. 역사의 유류 문제에 대한 처리는 건설 계획, 국토 부동산, 행정법 집행, 사법감독 등 관련 부서의 인증을 거쳐야 한다. 제 6 조 징수된 주택의 가치에 대한 보상은 주택 징수 결정 공고일 때 징수된 주택과 비슷한 부동산의 시장가격보다 낮아서는 안 된다. 징수된 주택의 가격 (가치) 과 재산권 교환 안치주택의 가치는 해당 자격을 갖춘 부동산 가격 평가 기관이 주택 징수 평가 방법에 따라 평가한다. 제 7 조 부동산 가격 평가 기관은 구 주택 징수사무소에 의해 수용자가 정해진 시간 내에 협의하여 다수결 원칙에 따라 표결한다. 협상이 불가능할 경우, 구 주택 징수 사무실이 추첨 등을 통해 무작위로 결정된다. 제 8 조 개인 주택주택 징수, 수취인은 화폐보상을 선택할 수도 있고, 주택재산권 교환 (기존 안치주택) 을 선택할 수도 있다. (1) 화폐보상기준은 주택이 유효한 소유권 증서나 효과적인 주택 승인 절차를 받은 것으로 징수되어 시장평가가격에 따라 화폐보상을 해준다. 승인 기한을 초과하지 않은 임시 건물에 대해서는 상술한 보상을 해야 한다. 승인 기한을 초과한 임시 건물은 보상할 수 없다. 징수된 주택에는 유효한 소유권 증명서나 유효한 주택 승인 절차가 없지만 2005 년 항공 사진 (예: 2005 년 항공 사진 없음, 현지 정부 관련 주택 조사 데이터 또는 20 10 지적도 등) 이 있습니다. ), 수취인은 총계획도에 규정된 계약시간 내에 구주택징수사무소 (또는 위탁시행단위, 하동) 와 징수보상계약을 체결하고 약속시간에 따라 철거주택을 인도한다. 주택 2 층 이하 (2 층 포함) 부분은 시장평가가격 100% 에 따라 통화보조금을 지급하고, 2 층 이상 부분은 시장평가가격 85% 에 따라 보조금을 지급한다. (b) 주택 소유권 교환 및 재산비 결제 방법 1. 재산권 교환은 원칙적으로' 1 대 1' 원칙을 시행하고, 주택과 안치주택을 징수하고 동시에 주택시장 평가값에 따라 결산하여 둘 사이의 차액을 찾는다. 수용자는 확실히 주거조건을 개선해야 하며, 부분 안치면적 구입을 적당히 허용할 수 있다. 안치실을 선택할 때 호형 면적은 한 벌에 의지할 수 있다. 징수된 주택은 본 조 (1) 항의 통화보상기준에 따라 가격을 책정한다. 2. 주택 부동산비를 안치하다. 재산권이 교환된 안치실, 고위층 부동산비는 다급으로 청구됩니다. 다층 부동산 관리비는 여주시 3 급 기준에 따라 부과된다. 징수인의 임대 양도 상속주택 이후 더 이상 이 특혜 대우를 받지 않는다. 제 9 조. 개인적법산권증을 징수하여 영업용실을 소지하는 사람은 화폐보상이나 재산권 교환 (기존 안치실) 을 선택할 수 있다. 화폐보상을 선택한 사람은 징수된 주택과 비슷한 부동산의 시장평가가치에 따라 보상을 해준다. 재산권 교환을 선택하고' 일징일반환' 원칙을 시행하고, 징수된 주택과 안치주택은 시장평가값에 따라 결산하고 차액을 찾는다. 징수된 주택의 면적에 따라 수용자는 동네 면적과 비슷한 영업용 주택을 배치하도록 선택할 수 있다 (재산권 교환 면적과 구매면적을 늘릴 수 있는 합이 선택한 안치실을 초과하지 않는 완전한 스튜디오 세트). 제 10 조는 거리 (도로, 골목) 가 실제로 운영하는 1 층 입주주택에 주택 보조금 (발급 면적에 따라) 을 준다. 거리 (도로, 골목) 가 실제로 경영에 쓰이는 주택 (합법적인 경영장소가 없는 산권증) 은 주거장소에 따라 증빙보상을 받는다. 상기 거리 (도로, 골목) 부분은 실제로 주민주택을 경영하는 데 쓰이는 (영업허가증을 3 년 이상 보유하고, 규정된 경영 범위에 따라 지속적으로 운영하는) 적절한 일회성 보조금을 준다. 구체적인 기준은 지방 블록 방안이 정한다. 이러한 생산, 사무실 건물은 위의 표준을 참조하십시오. 제 11 조 임대 공공 주택 처리 방법 (1) 시 부동산 관리처 임대 공공 주택 처리; 임대주택은 임차인의 유일한 주택이고 임대주택은 50 평방미터도 안 되는 경우 임차인은 화폐보상 (자택이 있는 경우 자택도 화폐보상을 선택해야 함) 을 선택하며, 보상은 재산권자와 임차인 사이에 2: 8 의 비율로 징수한다. 임차인이 재산권 교환을 선택한 것은 주택 시장 평가가의 30% 에 따라 전체 재산권을 매입한 후 재산권 교환을 실시한다. 임대 주택 면적이 50 평방미터를 넘는 것은 50 평방미터에 따라 위의 정책을 즐긴다. 초과 부분은 시 부동산 관리에 의해 화폐보상 방식으로 해결된다. (2) 본 단위의 주택을 임대하는 처리는 주택재산권을 징수하여 기관, 기업사업 단위에 속하며 원칙적으로 통화보상을 실시한다. 주택재산권 단위는 임차인의 이전을 책임지고 규정된 기한 내에 철거된 집을 이사를 한다. 단위 직원이 본 단위 주택을 임대하여 실제 거주에 사용하고 주택 개조 정책에 부합하는 경우, 임차인이 적극적으로 재배치에 협조한 후, 재산권 단위는 집을 개조하거나 가격 양도할 수 있다. 관련 수속을 마친 후 화폐보상이나 재산권 교환을 해준다. 제 12 조 최저 생활보장정책을 누리는 수용자는 주택면적이 60 평방미터도 안 되고 유일한 주택으로 징수 공고가 발표되기 3 년 전에 자기 주택을 판매, 양도, 증여하지 않았다. 발표 후 이의가 없다. 만약 수용자가 지정된 안치장소에 배치하기로 선택한 경우, 징수된 주택면적과 비슷하다 (허용되는 최대 한도는 아파트 한 채에 따라 안치집을 선택하는 것). 징수 보상 안치협정에 서명한 후, 그 가구는 신구 주택의 비용을 지불하기가 확실히 어렵다. 징수자는 국유재산권 면적을 매입해야 하며, 5 년 이내에 계약서에 서명한 가격에 따라 결산해야 한다. 5 년 후 현행시세에 따라 결제합니다. 제 13 조 공공 임대 주택 신청 조건에 부합하는 수취인이 화폐보상을 선택하는 경우, 양구 인민정부는 관련 정책 규정에 따라 이 가구의 공공 임대 주택 사용을 처리해야 한다. 제 14 조 수용자는 스스로 과도해야 한다. 징수원이 임시 배치비를 지불하다. 더 빠른 배치를 선택하면 수집가는 배치 통지를 받은 지 한 달까지 분기별로 임시 배치비를 지불한다. 현방 배치를 선택한 사람은 한 달 동안만 임시 배치비를 지불한다. 화폐보상을 선택한 경우 징수인은 4 개월의 임시정착비 (비주거주택 단종 폐업 손실 보상) 를 지급해야 한다. 제 15 조 징수인의 임시배치비, 단종휴업, 비주거손실보상비, 이전비, 인테리어보조물보상비 기준,' 여주시 인민정부' 추주시 국유토지에 대한 보상안치종합건설비용 지도기준 승인' (첨부 1) 서류기준에 따라 집행한다. 시장 실정에 근거하여 상술한 기준은 단계적으로 동적으로 조정되었다. 제 16 조 수용자는 징수 공고에 규정된 서명 기한 내에 수용자와 징수 보상 계약을 체결하고, 약속한 시간에 철거주택을 옮기는 것은 다음과 같은 우대 정책에 따라 상을 준다. 징수인이 징수 공고에 규정된 계약 기간 내에 계약을 체결하지 않았거나, 계약서에 서명한 후 예정된 시간에 따라 철거된 집을 이전하지 않은 사람은 다음과 같은 대우를 받지 않습니다. (1) 개인 주택 화폐 보상 혜택. 개인주택과 경영은 주택으로 화폐보상을 선택하고, 같은 구간의 상품주택 시장 평균가격과 징수된 주택보상 평균가의 차이 (모두 차액) 를 계산하고, 수취인은 화폐나 비화폐형식 (주택표 발행) 으로 징수된 주택의 인증면적에 일정한 가격보조금을 지급한다. (b) 개인 주택 재산권 교환 할인 1. 징수 방안에서 규정한 계약 기간 내에 협의를 체결하고 제때에 집을 이전한 경우, 수용자는 징수된 주택과 안치주택의 같은 면적에 일정한 가격 할인을 해준다. 2. 가까운 곳에 두거나 다른 곳에 두도록 선택하시면, 한 곳에 의지하여 배치하실 수 있습니다. 면적이 재산권 교환 면적을 초과하는 경우, 각 가구는 종합건설비용으로 15 제곱미터 (별매, 보상 없음) 를 구매할 수 있습니다. 3. 주택이 60 평방미터 미만인 가구의 경우, 각 가구가 할인가로 일정 면적을 구매할 수 있도록 허용한다 (다층 주택을 선택한 경우 10 평방미터, 고위층을 선택한 경우 20 평방미터). 즉, 각 가구는 안치주택 시장 평가가의 85% 에 따라 구매할 수 있다 4. 온 가족이 오프사이트에 배치하기로 한 (동네 계획에 규정) 6 제곱미터 또는 10 제곱미터 무료 면적을 장려합니다. 수용자는 가까운 곳에 배치하기로 선택하고, 나머지 지역은 다른 곳에 배치하기로 선택하며, 상술한 상을 받지 않는다. (c) 실제로 운영에 사용 되는 거리 (도로, 골목) 주택 주택을 부여 하 고 인증 영역에 따라 계산 합니다. 이러한 생산 및 사무실 건물 참조 표준 구현. 주택원이 허락한다면 지정된 안치점에서 분양주택 시장 평가가의 75% 로 메인 스트리트를 따라 실제 경영에 쓰이는 개인주택주택을 구매할 수 있어 인증한 층 1 입구 면적의 안치주택 주택과 맞먹는다. 각 가구는 인증된 1 층 1 층 입구 면적과 비슷한 면적을 가진 동네 영업용 주택을 선택할 수 있습니다. 구매면적은 선택한 영업용 방의 전체 베이를 초과할 수 없으며, 구매면적은 시장평가가격으로 구매할 수 있습니다. (4) 수용자는 정해진 시간 내에 재산권으로 탈퇴하는 집을 선택하며, 등록을 받은 후 안치방 번호를 우선적으로 배정한다. (5) 수용자가 가능한 한 빨리 이전하도록 장려하기 위해 미리 계약한 수용자에게 상을 준다 (주택과 영업용실만 해당). 제 17 조 2005 년 항편이 반영하지 않은 주택 (간이 주택 포함) (2005 년 항공이 없는 경우 현지 정부 관련 주택조사자료나 20 10 지적도 등을 기준으로 한다. ) 그리고 유효한 소유권 증명서 또는 유효한 건물 승인 절차가 없는 경우, 불법 건물처럼 배치를 보상하지 않습니다. 수취인이 정해진 시간 내에 자발적으로 철거한 것은 철거 보조비 150 원/_; 규정된 시간을 초과하는 것은 성관법 집행국이 법에 따라 강제로 철거한다. 가구 조사에 짓거나 설치한 건물에 보조금을 지급하지 않는다. 제 18 조. 합법적인 주택 승인 절차 (2005 년 항공사진, 지방정부 관련 주택조사자료 및 20 10 지적도 포함), 미서명 합의, 징집방안 규정 기한 초과 이전, 도시관리법국이 법에 따라 강제 철거한다. 제 19 조 수용자가 수용자와 계약을 체결한 후, 한쪽은 보상협정 합의 의무를 이행하지 않고, 다른 쪽은 법에 따라 소송을 제기할 수 있다. 제 20 조 징수인은 방안에서 규정한 계약 기간 내에 징수인과 보상협의를 달성하지 못했거나, 징수된 주택 소유자가 불분명한 경우, 구주택징수사무소에 신고구 인민정부에 법에 따라 보상결정을 내린다. 징수인이 보상 결정에 불복하면 법에 따라 행정복의를 신청하거나 행정소송을 제기할 수 있다. 징수인은 법정기한 내에 행정복의를 신청하거나 행정소송을 제기하지 않고 보상 결정에 규정된 기한 내에 이전하지 않는 경우, 구인민정부가 법에 따라 인민법원의 강제 집행을 신청한다. 제 21 조 징수 범위 내의 주택은 법에 따라 징수되고, 국유지사용권은 동시에 회수된다. 제 3 장 보상과 처벌 제 22 조 2 구 인민정부는 본 규칙을 진지하게 집행하고, 규정된 의무를 이행하며, 법에 따라 관할 구역 내 주택 징수 작업을 조율해야 한다. 관련 법규에 따라 시행되지 않은 것은 상응하는 법적 책임을 져야 한다. 제 23 조 시 인민 정부의 주택 징수 항목에 속하며, 보상 자금은 시 인민 정부가 지불한다. 시 인민 정부는' 구 중심' 업무 경비와 도급 경비를 주었다. "지구 방향" 작업 경비는 주택 최종 발급 총면적 (현장 검사 합격) ×40 원/평방미터로 계산되며, 포간경비는 발증 항공 영상에 나타나지 않은 주택 면적 × 150 원/평방미터 기준으로 계산됩니다. 두 구청은 제때에 주택 징수 임무를 완수하고 전액 지급한다. 정당한 이유 없이 제때에 임무를 완성하지 못한 사람은 상술한 경비를 공제한다. 여주경제개발구와 수추공단 범위 내의 주택 징수 작업은 경제개발구와 공업단지가 부담한다. 제 24 조 시 주택징수사무소는 두 차례의 최종 추찰을 확정한 후 결론을 내렸다. 현장 검사 면적에 따라 구 주택 징수 사무소에 적절한 업무 경비를 징수하다. 제 4 장 부칙 제 25 조 세칙은 발행일로부터 시행된다. "여주시 도시 주택 철거 관리 방법" (추정 (2006) 44 호) 폐지. 제 26 조 각 현 (시) 인민정부는 이 세칙을 참고해 현지 실태와 결합해 국유지의 주택 징수와 보상 방법 또는 시행 세칙을 제정할 수 있다. 제 27 조 여주경제개발구, 여주공단지는 본 관할 구역 내 주택 징수 업무를 조직하고, 본 관할 인민정부가 징수 결정, 징수 공고 발표, 보상 결정 발표, 공공 임대 주택 처리 등의 업무를 담당한다.