(a) 수용 된 주택의 가치 보상;
(2) 주택 징수로 인한 이전 보상 및 임시 배치
(3) 주택으로 인한 손실에 대한 보상을 징수하다.
시 현 2 급 인민정부는 규정된 이전 기한 내에 이전한 수용자에게 상을 주어야 한다.
장려징수 방법은 시 현 광구 인민정부가 별도로 제정하여 발표한다.
제 29 조 국유지의 주택을 징수하고, 서명 기한 내에 징수자는 주택징수부서와 주택징수보상협정을 체결해야 하며, 주택징수보상협정은 다음 내용을 명시해야 한다.
(1) 징수된 집의 주소, 소유권, 건축 면적, 용도, 유형, 구조, 층
(b) 보상 방법;
(c) 화폐 보상의 금액, 지불 방법, 지불 기간, 결제 방법 등. 을 눌러 섹션을 인쇄할 수도 있습니다
(4) 재산권 교환 주택의 주소, 소유권, 건축 면적, 용도, 구조, 층, 차액 결제 방식
(5) 이전 기간, 이전 전환 방식, 전환 기간, 이전 비용, 임시 배치 비용 등. 을 눌러 섹션을 인쇄할 수도 있습니다
(6) 생산, 사업 손실 및 기타 사항;
(7) 계약 위반에 대한 책임;
(8) 기타 합의 사항.
주택 징수 보상 협정 시범 텍스트 형식은 시 주택 징수 부서에서 통일적으로 제작하여 발표하였다.
제 30 조 징수된 주택의 가치에 대한 보상은 주택 징수 결정 공고일 때 징수된 주택과 비슷한 부동산의 시장가격보다 낮아서는 안 된다. 징수된 주택의 가치 보상, 해당 자격을 갖춘 부동산 가격 평가 기관이 주택 징수 평가 방법 및 주택 징수 보상 방안에 따라 결정된 여러 유형의 징수된 주택의 시장 평균 가격, 징수된 주택의 건축 면적, 구조, 신구 및 보조 시설, 점유 면적, 토지사용권 등의 요소 평가와 함께 결정된다.
주택 징수 부서는 징수된 주택의 구체적인 상황에 따라 공공 분담금을 지급해야 한다. 공산보조금은 부동산 가격 평가 기관이 공판기준 보조금 계수와 결합해 징수된 주택 평가에 의해 결정된다.
조정 기준 보조금 계수는 시 현 광구 인민정부가 발표한다.
제 31 조 승인 기한이나 규정 기간을 초과하지 않고 2 년 이상 사용되지 않은 임시 건물의 가치는 부동산 가격 평가 기관이 주택 재설정 가격에 감가 상각 계수 평가를 곱해 결정한다.
감가상각 계수는 다음 규정에 따라 결정됩니다.
(a) 승인 기한이 있는 사람은 승인 기한을 기준으로 확정한다.
(2) 승인 기한이 없는 것은 2 년 기한에 따라 결정된다.
제 32 조 부동산 가격 평가 기관은 수용자가 정해진 시간 내에 협의하여 선정한다. 협상이 불가능하면 주택징수부서가 다수결 원칙에 따라 투표하거나 추첨, 흔들기 등 무작위 방식으로 결정한다.
부동산 가격 평가 기관은 독립적이고 객관적이며 공정하게 주택 징수 평가를 실시해야 하며, 어떤 기관이나 개인도 간섭해서는 안 된다.
시 주택 징수 부서는 매년 사회적 신용도가 좋고, 종합력이 강하며, 상응하는 자질을 갖춘 부동산 가격 평가 기관의 명단을 발표하여 징수인의 선택을 받아야 한다.
제 33 조 주택 징수 부서 또는 수용자가 평가에 의해 결정된 징수된 주택의 가치에 이의가 있을 경우, 원부동산 가격 평가 기관에 검토 평가를 신청할 수 있다. 검토 결과에 이의가 있으면 시 부동산 가격 평가 전문가 위원회에 감정 신청을 할 수 있다.
시 인민 정부는 부동산 평가사, 도시 계획 및 법률 전문가로 구성된 부동산 가격 평가 전문가 위원회를 조직해야 한다.
제 34 조 수용자는 화폐보상이나 주택재산권 교환을 선택할 수 있다. 구시 가지의 개조로 인해, 수용자가 재건축 구역의 주택 재산권을 교환하기로 선택한 경우, 시 현급 인민정부는 재건축 지역이나 인근 지역의 주택을 징수인의 선택을 위해 제공해야 한다.
제 35 조 수취인이 화폐보상을 선택하는 경우, 주택 징수 부서는 수취인에게 화폐보상을 지불해야 한다.
징수인이 주택 재산권 교환을 선택했을 때, 주택 징수 부서는 반드시 주택 재산권 교환을 제공해야 한다. 재산권이 주택을 현가로 바꾸는 경우, 주택 징수 부서와 징수자는 결제화폐보상비와 재산권 교환주택 가치의 차이를 계산해야 한다. 재산권교환주택은 경매주택으로, 주택징수부서와 징수자는 화폐보상비와 재산권교환주택가치의 차이를 계산하고, 주택인도시 차액을 청산해야 한다.
재산권 교환 주택의 가치는 부동산 평가 기관이 주택 징수 평가 방법 및 주택 징수 보상 방안에 따라 결정한 재산권 교환 주택의 평균 시장 가격, 층 등의 요인에 따라 결정된다.
제 36 조 국가 임대료 기준을 집행하는 공공 주택주택에 대해 화폐보상을 실시한다. 임차인은 국가주택 개조 정책 매입을 즐기지 않고, 화폐보상의 20% 는 수용자에게 지불하고, 80% 는 임차인에게 지불하고, 임차인은 더 이상 주택 개조 정책 매입을 즐기지 않는다. 임차인의 다른 주택은 이미 국가주택개혁 정책에 따라 규정된 면적 기준에 따라 구입했으며, 통화보상비의 80% 는 징수인에게 지급되고 20% 는 임차인에게 지급됩니다. 임차인은 이미 국가주택개혁 정책에 따라 주택을 구입했지만 규정된 면적 기준에 미치지 못한 경우 규정된 면적 기준보다 낮은 주택면적의 20% 와 통화보상비의 80% 를 수취인에게 지급하고, 규정된 면적 기준을 초과하는 주택면적의 80% 를 수취인에게 지급하고, 20% 를 임차인에게 지급한다.
제 37 조 국가가 정한 임대료 기준을 시행하는 공공 주택재산권이 교환된 경우, 징수인이나 임차인이 차액을 청산하지 않은 경우, 주택 징수 부서는 징수된 주택보상비로 동등한 주택을 구매할 수 있으며, 징수인이 원래 임차인을 배치하고 주택 임대 계약을 재체결하는 데 사용할 수 있다.
제 38 조 비주택주택을 징수하고, 국가가 규정한 임대료 기준을 시행하고, 수용자가 이미 주택 임차인을 배치했다면, 화폐보상을 실시해야 한다. 재산권 교환의 경우, 주택 징수 부서는 주택 보상비 등 가치 있는 주택을 구입하는 데 사용할 수 있으며, 수용자가 주택 임차인을 배치하고 주택 임대 계약을 재체결하는 데 사용할 수 있다.
제 39 조 주택 보장 조건에 부합하는 인원은 시 현급 인민 정부가 우선적으로 주택 보장을 해야 한다.
시, 현 (시), 광구 인민정부는 특수한 어려움이 있는 수용자에게 보조금을 지급해야 하며, 구체적인 방법은 별도로 제정해야 한다.
제 40 조 주택 징수 이전으로 인해 주택 징수 부서는 수용자에게 이전 비용을 지불해야 한다. 과도기 이전은 일회성 이전 비용의 2 배로 계산한다.
재산권 교환을 위한 주택은 아직 건설되지 않았으며, 수용자는 스스로 과도할 수 있다. 스스로 전환하는 것은 확실히 어려운 일이니, 주택 징수 부서는 반드시 회전방 전환을 제공해야 한다.
주택주택을 징수하고, 수취인이 화폐보상을 선택하는 경우, 주택징수부는 수취인에게 12 개월의 임시정착비를 지불해야 한다. 징수인이 기존 주택을 선택해 재산권을 교환하는 경우, 주택 징수 부서는 3 개월의 임시 배치비를 지불해야 한다. 수용자가 경매 주택 재산권을 스스로 양도하기로 선택한 경우, 주택 징수 부서와 수용자는 경매주택의 합리적인 건설 기한 내에 과도기를 약속하고 임시 배치비를 지불해야 한다.
경매주택의 합리적인 기간은 6 층 이하 18 개월, 7 층에서 1 1 층 24 개월, 12 층에서 24 층 30 개월, 25 층 이상 30 개월입니다
이전비와 임시정착비의 구체적인 기준은 시 현 광구 인민정부가 현지 경제 발전 상황에 따라 제정하여 실시를 발표한다.
제 41 조 과도기 기간이 보상 배치 협정 시한을 초과하는 경우, 다음 규정에 따라 집행한다.
(1) 국가 임대료 기준을 집행하는 징수자 또는 임차인을 과도한 경우, 기한이 지난 달부터 규정 기준에 따라 임시 배치비를 인상한다.
1, 연체 12 개월 이내에 연체된 달부터 50% 증가
2. 연체 12 개월 미만 24 개월 미만, 연체 13 개월 이후 75% 증가
3, 24 개월 이상 연체된, 연체된 25 개월 이후 100% 증가.
(2) 주택징수부에 회전실을 제공하는 징수자 또는 국가임대료 기준을 집행하는 임차인, 기한이 지난 달부터 징수된 주택의 건축 면적에 따라 정해진 기준에 따라 월별로 임시 배치 보상비를 지급한다.
1, 12 개월 이내에 기한이 지난 달부터 규정된 기준의 50% 로 지급됩니다.
2, 12 월 기한이 24 개월 미만인 경우 13 월 기한이 지난 날부터 규정된 기준의 75% 에 따라 청구됩니다.
3, 24 개월 이상 연체된, 제 25 개월부터 기한이 지난 것은 규정된 기준의 100% 에 따라 계산한다.
주택 징수 부문과 수용자는 전액에 대해 따로 합의한 것으로 그 약속에서 나왔다.
제 42 조 주택 내부 인테리어의 가치, 기계 설비, 재료, 가스, 난방, 에어컨, 온수기의 이전 설치 비용, 단종 폐업 손실에 대한 보상은 징수 당사자가 협의하여 결정한다. 협상이 안 되면 부동산 가격 평가 기관에 의뢰하여 평가할 수 있다.
전항에 규정된 보상비가 확정되면 징수인에게 보상을 한다. 수용자와 임차인은 보상 대상에 대해 따로 합의한 것으로 그 약속에서 나온다.
제 43 조 담보권이 있는 주택을 징수하고, 국가 관련 보증에 관한 법률, 규정에 따라 집행한다.
제 44 조: 징수인과 주택징수부는 징수 보상 방안으로 결정된 계약 기간 내에 합의하지 못했거나, 징수인이 알려지지 않은 경우, 주택징수부는 주택징수 결정을 내린 시 현급 인민정부에 보고해야 한다. 이 방법의 규정에 따라 징수 보상 방안에 따라 보상 결정을 내리고 주택 징수 범위 내에서 공고해야 한다.
주택 징수 보상 결정은 공정해야 한다. 본 방법 제 29 조에 규정된 주택 징수 보상 계약과 관련된 사항을 포함해 주택 징수 보상 결정에 의해 결정된 이전 기간은 15 일보다 작을 수 없다.
징수인이 보상 결정에 불복하면 법에 따라 행정복의를 신청하거나 행정소송을 제기할 수 있다.
제 45 조 징수인이 불명확하다. 시 현급 인민정부가 주택 징수 보상 결정을 내린 후, 주택 징수 부서나 위탁된 주택 징수 실시 단위는 조사 기록을 잘 작성하고 공증처에 가서 증거 보존을 처리해야 한다. (윌리엄 셰익스피어, 공증인, 공증인, 공증인, 공증인, 공증인, 공증인, 공증인)
제 46 조 주택 징수 부서와 징수 보상 협정을 체결할 때, 수용자는 주택 소유권증, 국유토지사용권증을 주택 징수 부서에 넘겨주고, 주택 징수 부서는 주택 징수 결정서, 징수 보상협정, 주택소유권증, 국유토지사용권증을 집관, 국토자원부에 가지고 취소 수속을 밟아야 한다.
제 47 조 징수인은 법정기한 내에 행정복의를 신청하지 않거나 행정소송을 제기하지 않고 보상 결정에 규정된 기한 내에 이전하지 않고 주택 징수 결정을 내린 시 현급 인민정부가 법에 따라 인민법원 강제 집행을 신청한다.
강제집행신청서에는 보상금액, 전용계좌번호, 재산권교환주택과 회전실의 위치와 면적이 첨부되어야 합니다.
제 48 조 주택 징수를 실시하려면 먼저 보상을 한 후 이전해야 한다.
주택 징수 결정을 내린 시 현급 인민정부가 수용자에게 보상을 한 후, 수용자는 보상협정 약속이나 보상 결정에 의해 결정된 이전 기한 내에 이전을 완료해야 한다.
어떤 기관이나 개인도 폭력, 위협, 규정 위반으로 급수, 난방, 가스 공급, 전력 공급, 도로 교통 등을 중단하여 수용자에게 이전을 강요해서는 안 된다. 시공 기관이 이전 활동에 참여하는 것을 금지하다.
제 49 조 주택 철거는 안전 보장 조건을 갖춘 시공 기관에서 실시해야 하며, 시공 단위 책임자는 주택 철거 안전에 대한 책임을 져야 한다.
제 50 조 주택 징수 부서는 법에 따라 주택 징수 보상 서류를 작성하고, 주택 징수 범위 내에서 수용자에게 각 가구 보상 상황을 발표해야 한다.
제 51 조 공안, 교육, 민정, 인적자원, 사회보장 등은 각자의 의무에 따라 주택 징수 업무를 지원하고, 수용자의 호적, 자녀 입학, 전학, 사회보장 등 관련 수속을 제때에 처리해야 하며, 일부러 주택 징수 부서와 징수인의 부담을 늘려서는 안 된다.