동완소는 선전' 뒷정원' 이라고 불리며, 줄곧 본토 주택 기업 배치의 중진이자 외지 주택 기업이 대만구에 진입하는 첫 번째 도시 중 하나였다.
한 사이트가 최근 발표한' 62 도시 중고주택 빙산지수 상승폭 순위 (157)' 에 따르면 6 월 첫 주 동관 중고주택 상승폭이 처음으로 선전을 제치고 전국 1 위를 차지했다.
동완주건국은 최근 3 개월 동안 동완에 새로 건설한 상품주택과 중고주택 거래가격이 약간 변동했지만 전반적으로 안정되었다고 밝혔다. 현재 동관은 악의적인 투기와 집값 인상 등 시장 질서를 어지럽히는 행위를 엄중히 단속하고 있다.
국가상보 기자는 땅값과 집값을 안정시키기 위해 올해 6 ~ 5 월 동관 밀지의 리듬이 눈에 띄게 빨라져 공급과 수요도 최근 5 년 동안 사상 최고치를 기록했다고 지적했다. 부동산 업체들이 동관에서 땅을 가져가는 열정도 상당히 높았고, 브랜드 주택업체들이 동관을 포위하고, 20% 가 넘는 구획이 빈번히 나타났다. 동시에 동구, 모래밭, 후가, 대랑의 바닥 땅값 기록도 깨졌다.
높은 프리미엄 구획이 빈번히 나타나, 다지역 부동산 가격이 누차 최고치를 기록했다.
지난 6 월 3 일 선전 주택업체들은 7 1 라운드 입찰을 거쳐 85.85% 의 인상률로 아파트 가격 13842 원/평방미터로 동완후가의 한 상가를 경쟁했다. 건설을 공제한 후 판매가능 건물 가격은 약 16992 원/평방미터입니다.
이 판매가능 부동산 가격은 카이사르가 지난 3 월 세운 동관 후가 부동산 가격 기록을 경신해 후가에서 가장 비싼 구획이 되었다. 탁열 16992 원/평방미터당 판매가능 건물 가격이 카이사르 126 14 원/평방미터보다 약 34.7% 높다.
6 월 2 일 탕종진두주지주 한 상가는 시대 중국이 총 가격 1 106 만원으로 경쟁했고, 건물 가격 10573 원/평방 미터, 가격 인상률은 35.55% 였다.
5 월 29 일 심천에서 온 홍발그룹은 24% 의 인상율로 동완동구덩이 1.5 만 평방미터의 상가를 거두며 약 1.0387 원/평방미터로 폴리에서 지난해 기록한 기록을 경신해 동갱에서 가장 비싼 것으로 나타났다
19 년 5 월, 세무는 동관 모래밭에서 가장 비싼 구획의 신기록을 세웠고, 총 가격 1484 만원, 판매가능 땅값 13022 원
출처: hefu 연구소
세모가 점령한 구획 옆에는 융창운희만 (판매 평균가 약 1.9 만원 ~ 2 만 3 만원/평방미터) 이 있어 광저우 남사자유무역구 1 교와 분리되어 있다.
4 월 23 일 88 라운드 치열한 입찰을 거쳐 양광성은 654.38+0.7.05 억원으로 동완대랑진의 한 상가, 분양가 20907 원/평방미터로 대랑 최고층 가격 기록을 경신했다.
합부연구원에 따르면 6 월 5438- 올해 5 월 동관 정부의 푸시 리듬이 눈에 띄게 빨라졌으며, 그 중 상주지 상장 15, 면적은 약 70 만 8 천 평방미터이다. 12 거래, 약 59 만 8000 평방미터, 공급과 수요가 거의 5 년 만에 사상 최고치를 기록했다. 5 월 상가 공급이 계속 증가하여 5 건, 약 24 만 5000 평방미터에 달합니다. 거래 5 건, 약 22 1 ,000 평방 미터; 거래액은 약 58 억 위안으로, 지난해 같은 기간 두 번째로 높았다.
동완이 올해 분양한 토지가' 제한가격+최종시세' 입찰 규칙을 시행했기 때문에 지난해 5 월 주택기업 가격 인상으로 토지를 미리 잠그는 경우는 없었다.
동관하복연구원 고위 분석가 이흥은 전국상보 기자와의 인터뷰에서 올해 동관토지시장 전체가 20 19 에 비해 상대적으로 이성적이라고 밝혔다. 그러나 개별 구획으로 구체적으로 땅값이 이미 높으면 주택업체들의 후속 개발 판매에 큰 도전이 될 수 있다는 의미다.
토라열 뒤에는 공급과 수요가 빡빡하고 주택재고는 8, 5 월에만 소화된다.
광심 사이에 끼어 있는 동관은 줄곧 주택업체들이 광심시장에 진입하는 지름길 중 하나로 여겨져 왔으며, 양시 가격의' 웅덩이' 이기도 하다. 토지는 줄곧 추앙을 받고 있다.
전염병의 영향으로 각지의 공급지 계획 진도가 어느 정도 지연되었다. 지난 5 월 5 개 상가 공급량을 비교했고, 6 월 동관 상가 공급량은 12 에 달했다. 코루이 통계에 따르면 이 12 구획은 총 시작 가격이 19 억원을 초과한다.
이흥성 분석에 따르면 대만구' 9+2' 도시군 제 2 계단 중 가장 중요한 도시 중 하나로 동관의 집값은 광심보다 여전히' 저지대' 에 처해 있어 전국 브랜드 개발업자들을 끌어들이고 있다. 상품주택의 효과적인 공급을 늘리고 전체 집값을 안정시키기 위해 동관도 전체 토지 공급의 제한된 장점을 이용하여 토지 공급을 늘리고 있다. 6 월의 토지시장은 5 월의 불티나게 계속될 것이다.
출처: 동관 중원 전략 연구 센터.
동관중원 전략연구센터는 최근 두 달 동안 현지 경매 시장이 핫해' 지왕' 이 빈번하다고 분석했다. 집값 상승 기대도 분양 주택 거래를 촉진시켰다. 5 월 동관주택망 거래량은 약 52 만 평방미터로 링비 상승 18%, 전년 동기 대비 13% 상승했다. 거래량이 3 연일 올랐고, 최근 4 년 동안 같은 기간 신기록을 세웠다.
이와 함께 분양 주택 공급처는 동시에 증가하지 않았다. 동관중원 전략연구센터 감시자료에 따르면 지난 5 월 동관 신설 주택 공급량은 약 33 만 평방미터, 순환비 하락 13% 로 지난해 같은 기간과 거의 동등했다.
동완중원 연구부 주임 차덕리는 전국상보 기자에게 토지시장 수급관계가 긴박할 뿐만 아니라 동완주택 공급 부족도 토지시장의 불타는 요인 중 하나라고 말했다. 일부 도시와 거리에서는 공급이 심각하게 부족했고, 개발업자들도 이런 공급 부족 기회를 보았다. 하지만 동완의 일부 주택업체들은 최근 토지 획득의 기세가 비교적 급진적이다.
동관중원 전략연구센터 감시자료에 따르면 5 월 3 1 일 현재 동관주택재고세트 수는 293 16 으로 재고 면적이 374 만 평방미터로 계속 하락하며 링비가 6% 하락하며 전년 대비 24% 감소했다. 재고가 계속 하락하여 20 17 의 하위로 돌아갔다. 지난 1 년간의 소화속도에 따르면 5 월 말 주택재고의 소화주기는 8.5 개월이다.
주된 이유는 시장 수요가 계속 증가하고 있기 때문이다. 올해 2 월을 제외하고 동관 부동산 시장은 이미 공급 부족 12 개월이 되었다. 시장 차별화도 뚜렷하다. 중심시와 수진 지역 재고는 40 만 평방미터 미만이며 임심동남부 지역 재고가 가장 크며 654.38+0.23 만 평방미터로 시 전체의 33% 를 차지한다. 임심동남부 지역 주택재고 소화주기가 654.38 0.4 개월로 단축되었다.
또한 기자는 올해 동완이 거래한 일부 고가 구획이 여전히' 귀로' 에 남아 있고, 귀로 조건이 낮아져 주택 기업의 집지 문턱도 낮아졌다는 사실을 빗어 발견했다. 카이사르는 지난 3 월 동관 후가 7 만 평방미터 상가에서 경쟁했고, 판매가능 건물 가격은 약 12, 6 14 원/평방미터였다.
그러나, 작년 9 월에 그 구획이 양도되었을 때 경매되었다. 올해 다시 간판을 내걸고 시작 땅값이 약 4 17 만원 하락했고, 시작 건물 가격이 약 2,000 원/평방미터 하락했고, 부업 철거 배치 프로젝트 건축 면적도 198 14 평방미터에서 9907 평방미터로 떨어졌다.
세모가 획득한 샤틴에서 가장 비싼 구획도 마찬가지다. 20 18 년 6 월 간판을 내걸고 분양해 주택업체 제시가격이 없어 종료됐다. 다시 간판을 내건 후 이 구획 용적률은 2065,438+08 년 1.8 에서 2.5 로 조정됐다. 시작 가격이 2 억원 올랐지만10.440m2 유치원을 짓겠다는 요구는 취소되었다.