제 26 조 주택 철거 보상 방식은 화폐보상일 수도 있고 재산권 교환을 실시할 수도 있다. -응?
본 방법 제 30 조 규정 외에 철거인은 철거 보상 방식을 선택할 수 있다.
제 27 조 통화보상을 실시하는 경우, 보상협정은 다음과 같은 사항을 명시해야 한다.
(a) 철거 된 집의 건축 면적; -응?
(2) 통화 보상 금액; -응?
(3) 지불 방법 및 기한; -응?
(4) 이전 기간; -응?
(5) 계약 위반에 대한 책임 -응?
(6) 당사자가 합의한 기타 사항. -응?
재산권 교환의 경우, 보상협정은 본 조의 전항 (1), (2), (4), (5), (6) 항 외에 가격, 면적, 위치, 층, 입주 시간, 차액 결산 방법, 기한 등을 명시해야 한다. -응?
제 28 조 통화보상을 실시하는 경우, 통화보상은 위치, 용도, 건축 면적, 새로운 정도, 부동산 시장 평가 등에 따라 결정되어야 한다. 철거 당사자가 협상을 거쳐 합의에 도달한 것은 그 협의에 따라 집행된다. -응?
제 31 조 철거된 집의 용도와 건축 면적은 주택 소유권증을 기준으로 한다. 주택 소유권 증명서는 표기되지 않았으며, 주택 소유권 기록 기록이 우선한다. 주택 소유권증이 없는 사람은 건설공사 계획허가증에 명시된 것을 기준으로 한다. -응?
철거된 공공 임대 주택의 용도와 건축 면적은 주택 임대 수속을 기준으로 한다. 주택 임대 수속을 명시하지 않은 것은 공방 임대 서류 기록을 기준으로 한다. -응?
공공 주택 임대 수속 및 임대 서류에 건축 면적이 표시되어 있지 않은 것은 실제 실측 면적을 기준으로 한다. 무조건 측정하지 않은 경우, 치수기입된 내부 면적은 규정된 변환 계수에 따라 건축 면적으로 변환되어야 한다. 변환 계수는 시 부동산 행정 주관 부서가 관련 부서와 연계하여 결정한다.
제 37 조 철거재산권이 불분명한 주택은 철거인이 보상 방안을 제시하고 시 현 (시) 주택 철거 주관부에 심사 동의를 한 후에야 철거를 실시할 수 있다. 철거하기 전에 철거인은 철거된 집의 관련 사항에 대해 공증처에 증거보전을 신청해야 한다.
제 41 조 철거된 주택과 재산권으로 집을 바꿔야 하는 경우 해당 부동산 평가 자격을 갖춘 철거 평가 기관이 진행해야 한다. 철거와 관련된 주택은 법에 따라 별도로 평가해야 하며, 관련 규정에 따라 집행해야 한다. -응?
같은 철거 프로젝트의 철거된 주택의 평가와 재산권 교환주택의 평가는 같은 평가 기관에 의뢰해야 한다. -응?
제 42 조 철거 평가 기관은 공개적이고 투명해야 하며, 철거 당사자가 투표나 추첨을 통해 결정하고, 시, 현 (시) 주택 철거 주관부의 감독을 받아야 한다. -응?
철거 당사자는 확정된 철거 평가 기관과 철거 평가 위탁 계약을 체결하고 계약 체결일로부터 10 일 이내에 주택 철거 주관 부서에 계약서를 제출해야 한다. -응?
철거 평가 기관은 양도하거나 위장 양도하여 가치 평가 업무를 의뢰해서는 안 된다.
규정에 따르면 다음과 같이 제안합니다.
1. 먼저 정부가 지정한 평가회사를 찾아 부동산증으로 당신의 집을 평가하고, 평가증서를 취득하여 철거 보상의 참고로 삼다.
2. 부동산증이 없는 부분에 대해서도 평가회사에 가격 평가를 의뢰해 사용 중인 건물과 지상 부속물의 보상 기준에 따라 보상을 받아야 한다. -응?
3. 일부 재산권 주택 보상, 건축 면적 1: 1 에 따라 보상 또는 교체; 토지증, 무산권증 부분, 토지가치에 따라 보상합니다. 토지와 재산권이 없는 부분은 건설 비용에 따라 보상한다. 지상 부속물은 국가 표준에 따라 보상한다.
부동산 중개인 아빈이 너에게 해답을 주었다.