"광원시 도심구 판자촌구 개조 토지주택 징수 보상 안치 잠행 조치" 는 이미 제 6 회 시 인민정부 상무회의에서 통과를 논의했는데, 지금 발행해 주시기 바랍니다. 집행에 따라 주시기 바랍니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마)
20 1 1 년 8 월 29 일
광원시 도심구 판자촌 개조 토지주택 징수 보상 안치 잠행 방법.
제 1 장 총칙
첫 번째는' 중화인민공화국 토지관리법',' 중화인민공화국 도시부동산관리법',' 중화인민공화국 도시와 농촌계획법',' 중화인민공화국물권법',' 중화인민공화국 물권법
제 2 조이 조치는 도시 인민 정부가 정한 도심 도시 빈민가 개조 범위 내에서 국유지와 주택의 징수, 보상 및 정착에 적용된다.
제 3 조 도시 판자촌의 개조는 계획 주도, 군중 자발적, 정부 주체, 시장 운영, 시성 연계, 구 주체, 부서 조정의 원칙을 고수하고 법에 따라 추진한다.
제 4 조 개조 지역 범위 내의 토지와 주택 징수 보상 배치 작업은 도시 인민정부가 확정한 주택 징수 부서 또는 위탁한 시행 단위에 의해 실시된다. "국유지상주택징수와 보상조례" 가 시행되기 전에 이미 법에 따라 주택 철거허가증을 취득한 프로젝트는 계속 원래의 규정에 따라 처리되었지만 정부는 관련 부서에 강제 철거를 책임져서는 안 된다.
제 2 장 징수 결정
제 5 조 징수 결정을 내리기 전에 다음과 같은 일을 잘 해야 한다.
(a) 주택 징수 부서는 해당 부서와 함께 판자촌 개조 예비 방안을 편성하고 보상 방안을 본급 인민정부에 보고해야 한다. 도시 인민 정부는 관련 방면을 조직하여 개조 방안과 징수 보상 방안을 논증하고, 개조 지역 내에서 대중의 의견을 구하고, 합리적인 의견을 흡수하며, 판자촌 개조 방안, 징수 보상 방안, 주택 징수 보상 정책을 광범위하게 공시해야 하며, 의견을 구하는 시간은 30 일 미만이다.
(2) 의견을 구하는 동안 개조지역 내에서 개조를 찬성하는 가구의 비율이 90% 에 이르지 않아 당분간 징수 결정을 내리지 않았다. 5 년 이내에 원칙적으로 정부가 주도하여 판자촌 개조를 실시하지 않는다.
(3)' 광원시 사회안정위험평가 시행 세칙' 규정에 따라 사회안정위험평가를 실시한다.
(4) 주택 징수 부서는 주택 건설, 국토, 도시 관리, 공안 등 부서와 기층 조직과 함께 판자촌 개조 범위 내의 주택 소유권, 위치, 용도, 건축 면적 등에 대한 호별 조사 등록을 조직한다. 등록되지 않은 주택과 비준되지 않은 건축 (구조) 건물에 대해 법에 따라 조사 판정을 진행하다. 현장 조사 등록은 판자촌 개조 범위 내에서 공시되며 공시 시간은 10 일 이상이어야 합니다.
제 6 조 징수 범위가 결정된 후, 주택 징수 부서는 건설부, 토지, 도시관, 상공업, 세무, 위생, 공안 등의 부서에 통지해야 한다. 신설, 확장, 재건축, 주택 용도 변경, 인테리어 및 경영허가 등의 수속을 서면으로 중지하다. 판자촌의 개조 범위 내에서, 그리고 제때에 보류된 관련 사항을 공고하다. 일시 중지 기간은 최대 1 년을 초과할 수 없습니다.
제 7 조 도시 인민정부가 징수 결정을 내리기 전에 보상비 징수는 전액 지급해야 하고, 전문가구 저장, 특별금은 전용이어야 한다.
제 8 조 도시 인민 정부는 판자촌에서 토지주택 징수 결정을 내린 후 제때에 공고를 발표해야 한다. 공고는 보상 방안, 행정복의, 행정소송권 등의 사항을 명시해야 한다.
제 9 조 주택은 법에 따라 징수되고, 국유지사용권은 동시에 회수된다.
제 3 장 징수, 보상 및 배치
제 1 절 보상
제 10 조 판자촌 토지와 주택 징수 작업은 선보상 후 이전 원칙에 따라 진행된다.
제 11 조 주택 징수 부문과 수용자는 보상 협의를 체결해야 한다. 수용자 (호수) 징수 보상협정 체결률이 90% 이상에 달했다. 협정이 발효된 후 통일적으로 보상을 하고, 징수 보상 합의서에 명시된 이전 시간에 따라 이전한다.
제 12 조 토지주택 징수 보상의 대상은 징수된 토지주택의 소유자와 임대계약에 따라 권익을 누리는 임차인을 포함한다.
제 13 조 징수된 주택은 소유권 증명서에 명시된 용도와 면적에 부합해야 한다. 수용자는 징수된 집의 실제 면적이 징수된 집의 증명서 면적과 일치하지 않는다고 생각하는데, 실제 측량 면적을 기준으로 한다.
제 14 조 국유지의 주택을 징수하는데, 시장 평가를 기초로 징수자는 화폐보상, 재산권 교환, 화폐보상과 재산권 교환이 결합되는 방식을 선택할 수 있다.
주택 징수 보상에는 다음이 포함됩니다.
(a) 수용 된 주택의 가치 보상;
(2) 주택 징수로 인한 이전 보상 및 임시 배치
(3) 주택으로 인한 손실에 대한 보상을 징수한다.
(4) 실내 장식 및 실외 보조 시설 보상;
제 15 조 징수된 주택의 가치에 대한 보상은 징수공고일 때 징수된 주택과 비슷한 부동산의 시장가격보다 낮아서는 안 된다. 징수된 주택의 가치는 상응하는 자질을 갖춘 부동산 가격 평가 기관이' 국유지 주택 징수 평가 방법' 에 따라 평가한다.
부동산 가격 평가 기관은 수용자가 협상하여 선정한다. 징수 공고가 발표된 날부터 15 일 이내에 협상이 이루어지지 않을 경우, 주택 징수 부서는 다수에 복종하는 소수의 원칙에 따라 수용자 투표를 조직하거나 추첨, 흔들기 등 무작위로 결정해야 한다.
제 16 조 법에 따라 집을 징수하는 경우, 주택 징수 부서는 수용자에게 이전 비용을 지불해야 한다.
이전 비용의 구체적인 기준은 각 판자촌 개조 사업이 현지의 구체적인 상황에 따라 제정한다.
제 17 조 비주택주택 징수로 인해 징수인의 합법적인 생산경영활동이 중단되는 경우, 주택 징수 전 납세 상황이나 징수자가 제공한 증빙자료 및 단종 휴업 기한에 따라 양측이 협의해 확정한다. 협상이 안 되면 부동산 가격 평가 기관에 의뢰하여 평가할 수 있다.
제 18 조 주택 소유권증은 주택주택으로 명시되고 실제 용도는 경영용이며, 징수인은 공상, 세무, 위생 등의 부서의 승인 등록 서류를 취득한다. 공고징수 전, 그리고 소유권 증명서에 명시된 용도에 따라 시장평가를 한 후 주택가치를 보상하고, 단종 폐업 손실은 본 방법 제 17 조를 참고하여 집행한다. 상술한 부서의 승인과 등록서류를 받지 못한 경우 단종 폐업 손실은 보상되지 않습니다.
제 19 조 주택 징수 부서와 수용자는 징수된 주택의 실내 인테리어 가치와 실외 부속 시설, 부착물 보상을 평가해야 하며, 평가 결과는 보상 가격 결정의 근거로 삼아야 한다.
주택 가치, 단종 폐업 손실, 실내 인테리어 가치 및 실외 부속시설 부착물에 대한 보상은 부동산 가격 평가기관이 별도로 평가한다.
제 20 조 징수 개조 지역 범위 내 기업사업단위 자산은 주택징수부서와 징수인 * * * 이 위탁한 부동산 가격 평가기관과 함께 평가해 보상 가격 결정의 근거로 평가 결과를 진행한다. 이전이 필요한 것은 징용된 기업사업 단위 이전, 도시 인민정부가 조정을 담당하고 있다.
제 21 조는 임대를 위해 징수된 주택을 징수하고, 재산권자와 임차인이 약속한 것은 쌍방의 약속에 따라 보상을 해준다. 합의가 없으면 다음 원칙에 따라 보상을 협상합니다.
(1) 징수된 집의 가치는 징수된 집의 소유자에게 보상해야 한다.
(b) 이전 비용, 이전 보상, 생산 중단 손실 보상, 임차인에 대한 보상. 재산권자에 대한 자용에 대한 보상;
(3) 임차인의 내부 인테리어는 임차인의 투자 부분에 속하며 임차인에게 보상한다. 재산권자 투자의 일부분에 속하며, 재산권자에게 보상한다.
제 22 조 징수인은 공고에 규정된 서명 기한 내에 주택 징수 보상 협정을 체결하고, 징수된 주택 건축 면적에 따라 평방 미터당 10- 100 원을 수여한다. 수용자는 이주를 마치고 예정된 기한 내에 건물을 철거하는 것에 동의하며, 이주시간에 따라 평방 미터당 10- 100 원의 보상을 주기로 동의했다.
제 23 조 징수인이 화폐보상을 선택한 경우 공고에 규정된 기한 내에 주택징수보상협정을 체결하고 약속시간 내에 이사한 것은 본 방법 제 22 조에 따라 상응하는 보상을 주는 것 외에 징수된 주택시장의 평가가치의 20% 에 따라 화폐장려를 준다. (존 F. 케네디, 돈명언) (알버트 아인슈타인, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 돈명언)
제 24 조 판자촌 개조 범위 내에서 다음 주택이나 건물을 징수하여 보상을 하지 않는다.
(a) 규정을 위반하여 신규, 확장, 재건축, 주택 용도 변경, 신규 인테리어 등 보상 비용 부당 증가
(2) 불법 건물 및 승인 기한을 초과하는 임시 건물;
(c) 건설, 토지, 도시 관리 및 기타 부서는 보상 할 수 없다고 생각하는 건물 (구조) 을 조사합니다.
섹션 ii 전환
제 25 조 판자촌 개조 건설로 이사와 전환이 필요한 경우, 주택 징수 부서는 징수인에게 임시 배치비를 지불하거나 회전방을 제공해야 한다.
제 26 조 주택 징수 부서는 다음과 같은 규정에 따라 징수된 주택의 인증 건축 면적이나 실측 건축 면적을 징수인에게 임시 배치비를 지불해야 한다.
(1) 수취인이 화폐보상을 선택한 경우, 한 번에 3 개월의 임시안치비를 지급합니다.
(b) 수용자가 주택재산권 교체를 선택한 경우, 수용자가 실제로 집을 이사한 날부터 주택징수부에 통보해 수용자에게 안치집을 수령한 날까지, 과도기가 3 개월 연장됐다.
(3) 임시 배치비는 징수 공고가 발표된 날에 같은 유형, 같은 섹터의 단위 임대료를 징수하여 계산한다.
(4) 과도기한 내에 주택 징수 부서가 회전방을 제공하고 임시 배치비는 지불하지 않습니다. 회전방이 원래 집 면적보다 작은 것은 수용자에게 임시 안치비를 보충해야 한다.
섹션 iii 재 정착 및 주택 반환
제 27 조 수용자가 주택 재산권 교체를 선택한 경우, 주택 징수 부서는 재산권 교환을 위한 주택을 제공해야 한다.
주택재산권 교환은 원칙적으로 판자촌 개조 지역 내에서, 가까운 지역에서 진행되거나, 징수인의 뜻에 따라 타지에서 진행되어야 한다.
제 28 조 징수인은 재산권 교환 주택을 선택하며, 먼저 계약하고, 먼저 이전하고, 먼저 집을 고르는 원칙에 따라 진행된다. 계약서에 서명하고 같은 기간에 집을 철거한 사람은 추첨, 흔들림으로 주택 선택 순서를 결정한다.
제 29 조 재산권 교환은 징수된 주택 면적을 줄이지 않고 다음과 같은 원칙에 따라 진행된다.
(1) 주택징수부서가 재산권 교환을 제공하는 주택은 다층이며, 징수된 주택 건축 면적과 재산권으로 건물 면적을 바꾸는 비율 1: 1 반환 주택이다.
(2) 주택징수부서가 재산권 교환을 제공하는 주택은 고위층이며, 공유면적이 늘었기 때문에 징수된 주택 건축 면적과 재산권에 따라 고위층 주택 건축 면적의 비율 1: 1.2 에 따라 집을 반납한다.
(3) 수용된 주택은 경영용 주택으로 징수되며, 징수된 주택 건축 면적과 재산권에 따라 주택 건축 면적 1: 1 의 비율에 따라 집을 반납한다.
(4) 본 조 (1), (2), (3) 항에 따라 집을 반납한 후, 징수된 주택 가치와 재산권 교환주택 가치의 차이 (예: 위치, 층, 구조, 감가 상각 등) 는 결산되지 않는다.
(5) 본 조 (1) 항, 제 (2) 항에 따라 집을 반납하는 경우, 반환 주택의 분담 면적이 15% 를 넘는 부분은 정부가 부담하며 반환 주택의 재산권 면적을 포함한다. 후기 비용은 수용자가 부담한다.
(6) 본 조 (1), (2) 항에 부합하는, 건축 면적이 50 평방미터 미만인 것은 50 평방미터를 면제한다.
(7) 주택을 주택으로 이전하고, 수용자가 실제로 선택한 면적이10m2 보다 크며, 주관 부서에서 심사한 원가가격에 따라 구매한다. 10 평방 미터를 초과하는 시장가격으로 구매하다. 실제 선택한 주택 면적이 즐겨야 할 주택 면적보다 작아 해당 주택의 시장 가격에 따라 화폐보상을 한다.
(8) 경영용으로 집을 반납하고, 수용자가 실제로 선택한 주택면적과 징수된 주택면적의 차이로, 집을 반납하여 경영용으로 사용하는 시장가격에 따라 결산한다.
제 30 조 직관공실이나 자관공실을 임대하는 가구는 원칙적으로 재산권자가 배치한다. 보장성 주택 조건에 부합하고 신청한 것은 우선 임대 배급을 할 수 있다.
제 31 조 재산권 교환을 선택한 물, 전기, 가스, 케이블 TV, 통신 등 징수된 주택은 더 이상 보상을 받지 않으며, 주택은 원래 징수된 주택과 동등한 조건에 따라 무료로 설치된다. 원래 징수된 집 안에 설치되지 않은 부분은 피청구인이 물가부서에서 승인한 인터넷 가입 관련 요금에 따라 비용을 지불한다.
저보증을 받는 가정은 집을 반납할 때 관련 가입비를 면제한다.
제 32 조 주택재산권 교환 수속은 수용자가 이주한 지 0 년 이내에 주택징수부서가 다음 원칙에 따라 처리한다.
(a) 주택재산권 수속이 완비된 경우, 원래의 용도와 성격에 따라 재산권 수속을 밟는다.
(2) 주택재산권 수속이 완전하지 않거나 재산권 수속이 없는 경우, 주택, 국토, 도시관리부의 인정 처리 의견에 따라 관련 규정에 따라 재산권 수속을 밟는다.
제 4 장 분쟁 해결
제 33 조 주택 징수 부서가 수용자와 보상협정을 맺은 후, 한쪽이 보상협정 합의 의무를 이행하지 않는 경우, 다른 쪽은 법에 따라 소송을 제기할 수 있다.
제 34 조 주택징수부문과 징수인은 징수공고에 규정된 계약 기간 내에 보상협의를 달성하지 못했거나, 징수된 주택 소유자가 알 수 없는 경우, 주택징수부서가 징수된 주택 증거를 보존한 후,' 국유지 주택징수와 보상조례' 규정에 따라 징수보상 방안에 따라 보상 결정을 내리고 주택징수 범위 내에서 공고를 했다.
징수인이 보상 결정에 불복하면 법에 따라 행정복의를 신청하거나 행정소송을 제기할 수 있다.
주택재산권 징수에 논란이 있는 것은 분쟁 쌍방이 스스로 협상해야 한다. 징수 공고에 규정된 계약 기간 내에 합의에 이르지 못하는 것은 징수된 주택 소유권에 따라 불분명하게 처리된다.
제 35 조 다음과 같은 논란이 있는 경우, 판자촌의 개조를 조직한 도시 인민정부는 법에 따라 인민법원의 강제 집행을 신청할 수 있다.
(1) 수용자는 이 방법 제 34 조 제 1 항에 따라 시 인민 정부가 내린 보상 결정에 불복하고 행정복의나 행정소송을 제기한 후 복의나 소송 결과 집행을 거부한다.
(2) 수용자는 도시 인민정부가 본 방법 제 34 조 제 1 항에 따라 내린 보상 결정을 집행하지 않고 법정기한 내에 복의를 신청하거나 소송을 제기하지 않는다.
제 5 장 법적 책임
제 36 조 주택 징수 결정을 내린 도시 인민 정부와 주택 징수 부서의 직원들은 주택 징수 및 보상 업무에서 본 방법에 규정된 의무를 이행하지 않거나 직권 남용, 직무 태만, 편애 사기, 참여, 지원 또는 징수인의 징수를 방해하는 것을 지시한 경우, 도시 인민 정부가 시정하고 비판을 통보하도록 명령한다. 손실을 초래한 사람은 법에 따라 배상 책임을 져야 한다. 직접 책임지는 주관자 및 기타 직접책임자에 대해 법에 따라 처분을 한다. 범죄를 구성하는 자는 법에 따라 형사책임을 추궁한다.
제 37 조 도시 관리, 주택 건설, 토지, 공상, 세무 등 관련 부서의 직원들은 본 방법 제 5 조 (4) 항의 규정에 따라 등록되지 않은 건물이나 징수불명확한 주택을 조사, 인정 및 처리하지 않았거나 조사 결론을 내리지 않은 경우, 시 인민 정부가 시정하고 비판을 통보하도록 명령한다. 줄거리가 심하면 관련 규정에 따라 관련 책임자의 책임을 추궁한다.
제 38 조 폭력, 위협 또는 규정 위반으로 급수, 난방, 가스 공급, 전력 공급, 도로 교통 등 불법적인 수단으로 수용인을 강제 이전하여 손실을 초래한 것은 법에 따라 배상 책임을 져야 한다. 직접 책임지는 주관자 및 기타 직접책임자에 대해 범죄를 구성하는 사람은 법에 따라 형사책임을 추궁한다. 범죄를 구성하지 않는 자는 법에 따라 처벌한다. 치안관리 위반 행위를 구성하는 것은 법에 따라 처벌한다.
제 39 조 수용자는 부당한 보상을 목적으로 거짓을 꾸미거나 허위 보고를 하는 것은 아직 범죄를 구성하지 않고 관련 규정에 따라 처리한다. 범죄를 구성하는 자는 법에 따라 형사책임을 추궁한다.
제 40 조 폭력, 위협 등의 방법을 사용하여 주택 징수와 보상 작업을 법에 따라 방해하고 범죄를 구성하는 자는 법에 따라 형사책임을 추궁한다. 치안관리 위반 행위를 구성하는 것은 법에 따라 처벌한다.
제 41 조 횡령, 횡령, 사사분, 압류, 보상비 체납, 그리고 보상 배치 기준과 범위를 초과하는 경우, 수정, 관련 금액 회수, 위법소득 환불, 관련 책임 기관에 경고, 통보 비판을 명령한다. 손실을 초래한 사람은 법에 따라 배상 책임을 져야 한다. 직접 책임지는 주관자 및 기타 직접책임자에 대해 범죄를 구성하는 사람은 법에 따라 형사책임을 추궁한다. 범죄를 구성하지 않는 자는 법에 따라 처벌한다.
제 42 조 부동산 평가기관, 부동산 평가사가 허위 또는 중대한 오류 평가 보고서를 낸 경우, 발행기관이 기한 내에 시정을 명령하고, 경고를 하고, 부동산 평가기관에 5 만원 이상 20 만원 이하의 벌금을 부과하고, 부동산 평가사에 654.38+0 만원 이상 3 만원 이하의 벌금을 부과하고, 신용서류에 기재한다. 줄거리가 심하여 자격증과 등록증을 해지하다. 손실을 초래한 사람은 법에 따라 배상 책임을 져야 한다. 범죄를 구성하는 자는 법에 따라 형사책임을 추궁한다.
제 6 장 부칙
제 43 조 광원시 판자촌 개조 프로젝트는 본 방법에 따라 프로젝트의 실제 상황과 결합해 징수 보상 실시 방안을 별도로 편성할 수 있다.
제 44 조 광원 도심 도시 구 도시 개조, 중촌 개조는 국유지 주택 징수와 관련이 있으며,' 성 국유지 주택 징수와 보상 시행 세칙' 이 발표되기 전에 본 방법을 참고하여 집행하고,' 세칙' 이 공포된 후' 징수와 보상 시행 세칙' 에 따라 집행한다.
제 45 조 개조 지역 내 농촌 집단 토지와 농가를 징수하는 경우, 본 방법 집행 절차를 참고하여 구체적인 보상 배치 기준은 국가, 성 관련 법규와 정책,' 광원시 징수지 부착물 보상 기준과 주택 철거 배치 방법',' 광원시 징수지 부착물 보상 기준 보충 규정' 및' 주택 철거 배치 방법 (임시)' 에 따라 집행된다.
제 46 조 본법 제 5 조 (2) 항은 이미 입찰하고 계약한 판자촌 개조 프로젝트에 적용되지 않는다.
제 47 조 이 방법은 발행일로부터 시행된다. 본 방법 시행 중의 구체적인 문제는 광원시 인민정부 법제 사무실이 책임지고 해석한다.