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부동산 시장은 신생물이다. 필요한 것은 귀찮은 투자자일 뿐이다.
2020 년 부동산 시장에서' 혁신' 은 이미 많은 도시의 신앙이 되었다. 심천에서 항저우, 난징, 청두에 이르기까지 새로운 차액이 큰 인터넷 유명인 시장이 들어오면 반드시 시장 격동을 일으킬 것이다.
최근 심천 부동산 시장의 요풍이 또 일어났다.
인터넷 유명인 프로젝트' 화윤성 윤희' 와 주변 중고주택과의 가격 차이는 4 만 ~ 5 만 평방미터에 달했다. 100 평방미터로 계산하면 흔들면 적어도 500 만 원을 벌 수 있다. 이에 따라 새 프로젝트 자격을 갖추지 못한 일부 부동산 투기단이' 중진 새 프로젝트',' 차표 대리 보유' 방식으로 주택 강탈 전쟁에 가담했다고 언론에 공개됐다.
결국 모두들 부자가 되고 싶어 한다. 보통 사람들은 그렇게 생각할 필요가 있다, 특히 투자자들. 거대한 부의 효과는 모든 사람의 신경을 자극한다.
선전은 흔들의 규모를 통제하기 위해 한정가격 주택 구매 문턱을 부단히 높인다. 예를 들어, 엑스터시에 참가하려면 방이 없다는 증거가 필요하며, 자본 검증 금액도 수십만에서 수백만, 심지어 천만까지 계속 증가하고 있습니다.
하지만 여전히 사람들이 엄청난 이차를 쫓는 것을 막을 수는 없다.
주택 자격이 없다면, PS 의 가짜 무실증으로 할 수도 있고, 직접' 차표 대리 보유' 를 할 수도 있다. 자금이 부족하면 소비대출, 신용카드로 현금화, 지렛대를 쓸 수 있고, 물론' 모금지주' 도 할 수 있다.
이런 조작은 투자자들에게 어렵지 않다. 정말로 집을 필요로 하는 사람은 어머니의 천분의 일, 심지어 천분의 일로 희석된다.
제한 정책의 원래 의도는 새 집의 가격을 낮추어 집이 없는 도시 주민들이 집을 쉽게 살 수 있도록 하는 것이었지만, 투자자들의 부자 만들기 운동으로 놀아져서 집을 사야 하는 무주택자들이 점점 더 새 집을 제한적으로 살 수 없게 되었다. (윌리엄 셰익스피어, 햄릿, 돈명언)
이것은 분명히' 주택은 해고하지 않는다' 는 원래의 의도에 어긋나고, 막 집을 사야 하는 사람들을 격려했다.
신화사는 선전의 시장 혼란에 대해 논평했지만 선전도 새로운 규제를 준비하고 있지만, 끊임없이 집을 빼앗는 코끼리의 제한 가격 정책은 퇴출되지 않을 것이다.
가격 제한 정책이 출범한 날부터 집값을 낮추기 위해서가 아니기 때문이다.
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제한 가격 뒤에는 지방정부의 고려가 있다.
새집 한도가격은 원래 귀를 가리는 조절 조치였다.
우선, 한 손방과 중고 주택은 완전히 다른 시장이다.
새집 가격은 규제 정책의 영향을 더 많이 받는다. 특히 가격 제한 정책은 가격을 직접 고정한다. 시장이 아무리 더워도 새집 가격은 오르지 않을 것이다. 대조적으로 중고 주택의 가격은 훨씬 현실적입니다. 제한된 판매와 각종 조세 정책의 영향을 받지만 전반적으로 시장의 실제 수요를 더 잘 반영할 수 있다.
20 16 년 전국 집값이 폭등했다. 집값의 빠른 상승을 막기 위해 일부 도시에서는 새집 가격을 직접 제한하기 시작했다. 20 17 년, 국내 주요 1, 2 선 도시가 새집 가격을 제한하기 시작했다.
지방정부에 있어서, 가격 제한 정책은 가장 간단하고, 효율이 가장 높고, 비용이 가장 낮은 규제 정책이다.
중국 부동산 시장의 공식 데이터는 국가통계청이 매월 발표한 70 도시 집값 지수이다. 이 70 개 도시의 집값 기본 데이터는 주로 각지의 인터넷 서명 가격이다.
가격 제한 정책은 정부가 인터넷 서명 가격에 직접 개입하여 규정된 가격을 주는 것이다. 이렇게 하면 통계적으로 집값이 너무 빨리 오르지 않을 것이다.
솔직히 말하자면, 가격 제한 정책은 상급 규제에 대응하기 위한 것으로, 남의 이목을 속이는 방식이다. 표면 데이터는 안정될 수 있지만 지방정부는 땅파는 수입으로 재정을 지탱해야 하며 시장을 계속 동결시킬 수는 없다.
그래서 새집 시장이 뜨거워서 개발업자가 집을 팔아야 이곳에서 땅을 계속 살 수 있다. 새 집이 팔릴 수만 있다면 자금이 빨리 회수될 수 있고, 그러면 지방정부의 재정이 어느 정도 지지를 받을 수 있다.
중고 주택을 매각한 후, 돈은 업주의 주머니에 들어가 지방재정에 크게 기여하지 않았다.
새 집의 가격을 제한한 후, 중고 주택에는 큰 차이가 있다. 이렇게 되면 중고집을 사고 싶었던 사람들도 신방 흔들림에서 운에 맡기고 싶었기 때문에 대부분의 수요는 신방 시장에 집중되고 중고방 거래량도 영향을 받을 수 있었다. (윌리엄 셰익스피어, 중고방, 중고방, 중고방, 중고방, 중고방, 중고방, 중고방, 중고방)
예를 들어 선전 7 15 조절 후 1 손방과 중고방의 분화가 더욱 강렬해졌다.
선전 중원 연구센터 자료에 따르면 선전은 6 월 5438+065438+ 10 월 새 주택 거래 6296 채로 링비가 36.4% 올랐다. 거래 면적은 62 만 7 천 평방미터로 링비가 39.3% 올랐다.
이 거래량은 20 16 1 이후 최고치를 기록했다.
심천 6 월 중고주택은 58 12 세트 5438+0 1 으로 7 월 최고봉의 절반도 안 된다. 저장실 시장으로서, 역사상 새 집 판매량이 중고집을 초과하는 경우는 드물다.
심천을 제외하고 올해의 혁신은 청두에서도 치열하다.
올해 청두중고주택 거래량이 가장 높은 5 월에는 497 1 세트, 2065 년 5 월에는 438+0300 1 세트가 거래됐다. 2065,438+08,5.15 의 정책월에도 65438 세트를 팔았다.
모니터링 자료에 따르면 2020 년 상반기 청두 중고주택 거래는 약 249 만 평방미터로 20 19 보다 58.29% 감소했다. 세트 수 * * * 는 25727 대로 20 19 세트보다 약 5 1.89% 감소했다.
올해 청두 중고주택 거래는 20 17 이후 최악의 해다.
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새 집의 열기가 전체 부동산 시장으로 번질 것이다.
어떤 사람들은 지금 선전 시장이 뜨거워서 한 방을 구하기가 어렵다고 합니다. 선전의 토지가 제한되어 있고 공급이 부족하기 때문입니다. 하지만 선전은 올해 공급을 늘리고 있다. 특히 6 월 165438+ 10 월 이후 부동산 공급이 연중 최고치를 기록했다.
6 월 1 1, 선전 ***2 1 주택사업이 승인되었습니다
6 월 1 1.0 1.6 만 평방미터, 링비 상승 152.9%, 거래 7/kloc-;
수치상으로는 심천의 최근 시장 공급량이 적지 않다.
장기적으로 볼 때, 시장에서 늘어난 공급은 강건한 주택원으로 전환되지 않고, 투자자들이 여러 가지 방법으로 구매한 후 중고 주택원으로 전환되었다. 그래서 우리는 심천 청두 등 핫스팟 도시에서 중고방 간판량이 계속 상승하고 있는 것을 볼 수 있다.
그러나 후기에 신방 시장의 열기가 중고방 시장으로 확산되면서 전체 부동산 시장을 투기할 수 있다는 점을 경계해야 한다. 새집의 서명률이 너무 낮기 때문에, 많은 사람들이 트럼펫을 여러 번 놓쳐서 집값이 계속 올라갈까 봐 걱정이다. 공황의 부추김에, 그들은 중고집을 보러 가기로 선택할 것이다.
최근 심천 중고 주택 시장은 썰물 조짐을 보이고 있다.
현재 거래량은 구매 제한 전과 비교해도 여전히 낮지만 6 월 5438+065438+ 10 월 거래수치는 지난달보다 높아졌고 7 월 이후 3 개월 연속 하락한 중고주택 거래량도 반등 조짐을 보이고 있다.
혁신 열풍이 중고 주택 시장으로 확산되어 전체 부동산 시장을 투기하는 것은 선전에서 절대 허용되지 않는다. 따라서 새로운 규제 정책이 진행 중일 수 있다.
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가격 제한 정책은 계속될 것이다.
우리는 고위층이 선전 시장의 새로운 열풍에 대해 매우 불만을 품고 있지만 선전이 반드시 제한 가격 정책을 취소하는 것은 아니며, 계속 감독을 강화하고 진입 문턱을 높일 수 있을 것이라고 말했다. (윌리엄 셰익스피어, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 스포츠명언)
청두는 이와 관련하여 좋은 참고 자료입니다.
최근 청두는 새 집 흔들림에 대해 새로운 요구를 했다. 예를 들어, 새 집의 흔들림에 참가하기 전에 시 건설국이나' 천부 시민구름' 에 로그인하여 자신의 실제 가족 정보를 등록해야 한다. 동시에, 이 새로운 정책은 무주택 가구의 선집 비율을 60% 에서 70% 이상으로 높였다.
물론, 이 정책들은 잠시 효과가 있을 수도 있지만, 도가 1 피트 높고 마법이 1 피트 높다. 시장의 투기세력은 일정 기간 후에 정책 허점을 찾아 돌파할 수 있다.
결론적으로, 가격 제한 정책은 지방정부의 일거양득의 규제 정책이다.
한편, 인터넷 서명 가격에 직접 개입하여 집값이 너무 빨리 상승하는 것을 통제함으로써 통계가 더욱 아름답습니다. 한편, 새집과 중고주택의 차액 배당금은 부동산 시장의 유동성을 대부분 새집 시장에 도입해 개발업자의 도납지를 자극하고 지방재정도 지원받을 수 있다.
제한 가격 정책의 폐해는 이미 몇 년 전부터 드러났지만, 이 정책을 취소하는 도시가 없어서 아쉽다. 더 나은 해결책이 없을 때까지 중고주택 가격이 거꾸로 떨어지는 상황을 예측할 수 있으며 앞으로도 계속 나타날 것으로 예상된다.
실제로 한정가를 구입해야 하는 무주택자는 투자자와 계속 투쟁할 것이며, 정부가 설정한 문턱이 갈수록 높아지고 자격 심사가 더욱 엄격해질 것이다.
한 차례의 규제를 거쳐 시장은 다시 원래의 모습으로 돌아간 것 같다.