중고집을 사면, 보통 상대방이 파는 집을 만나 집을 옮기는 경우가 많다. (윌리엄 셰익스피어, 중고방, 중고방, 중고방, 중고방, 중고방, 중고방) 그래서, 집으로 돌아가는 것은 무엇입니까? 실제로 주택 이전은 토지가 징수된 후 개발자가 철거자에게 지불한 집이다. 일반 개발자들은 두 가지 선택권, 손해배상, 주택납부, 주택납부를 택한다. 이런 집은 회천방이라고 한다. 그럼, 집으로 돌아가는 것은 어떤 재산권에 속합니까? 이동 주택을 사려면 무엇을 주의해야 합니까?
1. 주택 이전은 어떤 재산권에 속합니까?
집으로 돌아가는 것은 철거에서 비롯되기 때문에, 집으로 돌아가는 재산권은 당시 철거된 집의 재산권에 달려 있다.
1, 완전 재산권 이전 주택
당시 철거된 집이 이미 부동산증을 취득했다면, 새로 지은 주택 이전도 재산권이 있는 것으로, 이 이전 주택의 재산권은 시중에 나와 있는 상품주택과 다르지 않다.
2. 제한된 재산권의 이전
이런 집 이전은 철거된 집이 실속이 있기 때문이다. 주택 사용 연한이 표준에 달하고 차액을 보충해야 제한된 재산권을 얻을 수 있다. 이런 주택 철거도' 보장성 주택 관리 방법' 에 따라 관리된다.
3. 집단 토지의 정착 주택
마을 농가에 지은 집, 개인이 집단 토지를 점유하여 지은 집, 정부가 계획한 안치주택 등을 포함한다.
둘째, 이동 주택을 사려면 무엇을 주의해야 합니까?
1, "얼마나 많은 방을 팔아요?"
회천 주택 매각은 예고등록을 할 수 없습니다. 이것도 판매자' 한 방에 몇 번 팔아요?' " 빈틈을 남기면 뚫을 수 있다. 일단 집값이 오르고 위약 비용이 너무 낮으면 판매자가 집을 다른 사람에게 팔 가능성이 매우 높다. 주택 매매 계약이 유효한 경우, 인도 또는 등록 수속을 해야 재산권 변경의 법적 효력이 발생한다. 판매자가 여러 차례 체결한 상품 주택 매매 계약은 법률 금지성 규정을 위반하지 않고 유효해야 한다. 구매 시 꼭 주의하세요.
2, 우리는 재산 이전 및 배달 시간에 동의해야합니다.
주택 이전 매매 협의를 체결할 때 판매자는 부동산증을 취득하지 못하여 이전 수속을 할 수 없었다. 그래서 재산 이전 시간을 약속해야 합니다. 실제로, 언제 부동산증을 취득할 것인지는 보장할 수 없지만, 부동산증을 취득한 날부터 주택 소유권 이전 수속을 명확히 해야 한다. 주택 이전 매매 협의를 체결할 때 구체적인 인도 시간을 확정해야 한다. 현실은 계약서에 서명할 때 체결하면 계약금 납부 날짜를 기탁시간으로 약속할 수 있다.
구매자는 잔액을 유지해야합니다.
무면허 판매실에는 많은 위험이 있으므로 위약 책임을 규범화하는 것이 중요하다. 그러나 위약자에게 위약 책임을 요구하면 법원 소송비, 변호사 비용, 시간 등의 비용을 지불해야 한다. 집을 살 때 후금 (대액 후금) 이 있다면 판매자는 위약 수익이 후금보다 적다고 판단하면 구매자의 위약 확률이 크게 낮아질 것이다. 물론, 어떻게 돈을 남겨두고 매매협정에 순조롭게 서명하려면 부동산 중개인이나 구매자의 높은 협상 기교가 필요하다.
4. 가급적 판매자의 후임자에게 문의하여 서명하도록 합니다.
부동산 양도권 취득의 불확실성으로 인해, 산권증을 취득하기 전에 판매자가 사고를 당하면, 주택 이전은 상속인에 의해 유산으로 분할될 수 있다. 따라서, 주택 이전 매매 협정은 가능한 한 판매자의 순서 상속인이 서명하여 판매자의 판매 행위에 대한 인정과 상속권 포기를 표시해야 한다. 일반적으로 순서 상속인은 배우자, 부모, 자녀를 포함한다. 실제로, 순서대로 판매자의 후계자에게 서명을 요구할 때, 반드시 말하는 방식과 기교에 주의를 기울여 불쾌함을 피해야 한다.
첫째, 집으로 돌아가는 것은 어떤 집에 속합니까?
1. 기본적으로 각 건물마다 회전집이 있는데, 회전주택 가격은 일반적으로 상품주택보다 낮다. 분양 주택과 마찬가지로, 회이동 주택에는 부동산증이 있고, 부동산증이 있는 회이동 주택은 상장거래를 할 수 있다. 부동산증이 없는 사람은 철거자가 주택 구매 계약을 가지고 법에 따라 상장하여 거래한다.
2. 법적 근거:
부동산 등록 조례 제 19 조
다음 상황 중 하나가 있는 경우 부동산 등록 기관은 등록을 신청한 부동산을 현장에서 확인할 수 있습니다.
(1) 주택 등 건물, 구조물 소유권 최초 등록
(2) 건설중인 주택 담보 대출 등록;
(3) 부동산 손실로 인해 등록을 취소했다.
(4) 부동산 등록 기관이 현장 검사가 필요하다고 생각하는 기타 상황. 부동산 등록 기관은 소유권 논란이 있을 수도 있고 다른 사람의 이익과 관련될 수도 있는 등록 신청에 대해 신청자, 이해관계자 또는 관련 기관에 조사할 수 있다. 부동산 등록 기관이 현장 검사나 조사를 할 때 신청인과 피청구인은 협조해야 한다.
둘째, 집으로 돌아가는 것과 분양 주택의 차이점은 무엇입니까?
주택 이전과 상업용 주택은 크게 세 가지 차이점이 있습니다.
1 .. 집값 방면에서 분양주택과 철거주택은 차이가 있다. 상품주택은 즉시 상장할 수 있고, 은행에서 담보대출을 받을 수 있다. 그러나 주택 이전은 국가의 우대정책을 누리고, 토지 양도금은 포함되지 않고, 가격은 상대적으로 낮으며, 상품주택의 상술한 권력을 누리지 않는다. 철거인은 철거인의 이전 주택에 대한 보상을 제공하고, 보상 주택은 시 관련 주관부에서 경제 적용 주택 정책을 참고하여 가격을 결정하고, 경제 적용 주택 정책에 따라 관리한다.
2. 분양 주택과 이양 주택 매매 쌍방의 관계는 다르다. 분양주택 구입의 근거는 개발업자와 주택구입자가 체결한 분양주택 매매 계약이며, 계약에서 주택 가격을 약정했다. 철거 주택 매입의 근거는 철거 단위와 철거 대상자가 체결한 철거 보상 협정을 근거로 하고, 협의에서 합의한 것이다. (윌리엄 셰익스피어, 철거, 철거, 철거, 철거, 철거, 철거, 철거)
3. 만약 철거가 분양 주택이라면, 귀양 주택은 당연히 분양 주택이어야 한다. 철거한 것은 집단 토지의 개인 주택이거나, 경제 적용 주택이며, 집으로 돌아가는 성질은 일반적으로 상품 주택이 아니다. 너는 반드시 철거집을 사는 성격을 분명히 해야 한다. 경제적으로 적용 가능한 주택은 매매할 수 없다. 집단 토지에서 개인 주택을 철거한 귀환 주택의 경우, 이전 주택이 점유한 토지는 일반적으로 소득을 배분하고 토지 양도금을 내지 않는다. 정식 양도 수속을 할 때 토지 양도금을 납부해야 한다.