철거 보상 프로젝트의 특성:
(1) 주택 철거 보상 배치 협정은 주택 철거 쌍방의 법적 행위이다.
(2) 주택 철거 당사자의 법적 지위는 평등하다.
(3) 협정은 주택 철거 쌍방의 법적 행위여야 한다.
(4) 주택 철거 보상 배치 협정은 법적 구속력이 있는 문건이다.
(5) 주택 철거 보상 배치 협정은 양방향 유상 협정이다. 합의 쌍방은 합의에 따라 일정한 권리를 누리는 동시에 그에 상응하는 의무를 져야 한다.
(6) 주택 철거 및 재 정착 협정은 서면으로 작성되어야한다.
주택 철거 보상 배치 계약의 주요 내용은 다음과 같습니다.
(1) 철거 보상 방법, 화폐 보상 금액 및 지불 기간
(b) 정착 주택의 면적, 표준 및 위치;
(3) 재산권 교환 주택 차액의 지불 방식 및 기한;
(4) 이전 기간, 이전 전환 방법 및 전환 기간
(5) 이전 보조비, 임시 배치 보조비 또는 단종 폐업 손실에 대한 지불 기준 및 지불 방법
(6) 채무 불이행 책임 및 분쟁 해결;
(7) 당사자가 동의한 기타 조항.
철거 보상 프로젝트의 법적 규정
제 21 조 불법 건물과 승인 기한을 초과하는 임시 건물을 철거하면 보상할 수 없다. 승인 기한을 초과하지 않은 임시 건물을 철거하는 것은 승인 건설 시 동봉한 조건에 따라 처리해야 한다. 추가 조건이 없는 경우, 재설정 가격에 따라 남은 사용 연한을 결합해 적절한 보상을 드립니다.
철거 공고가 발표된 후의 인테리어는 보상할 수 없다. 무단 확장, 확장 부분은 보상되지 않습니다.
제 22 조 철거 보상은 화폐보상일 수도 있고, 주택재산권 교환도 실시할 수 있다.
제 34 조 제 2 항과 제 36 조 제 2 항의 규정 외에, 철거된 사람은 철거 보상 방식을 선택할 수 있다.
제 23 조 화폐보상의 금액은 집의 위치, 구조, 용도, 건축 면적, 신구도 등의 요인에 따라 부동산 시장 평가가격으로 결정된다.
법률 법규에 달리 규정된 것은 그 규정에서 나온다.
제 24 조 철거된 집의 소유권, 면적, 구조, 용도는 부동산증의 기록을 기준으로 한다. 소유권 증명서가 기재되지 않은 것은 재산권 서류나 기타 유효한 증명서의 기록이 우선한다. 용도가 변경된 것은 행정 주관 부서와 기타 관련 부서의 승인 서류를 계획하는 것을 기준으로 한다.
계획 행정관리부 및 기타 관련 부서의 승인 없이 무단으로 주택 용도를 변경하는 것은 변경된 용도가 평가의 근거가 될 수 없습니다.
제 25 조 철거된 주택의 보상 금액은 철거인이 철거된 집의 위치, 구조, 용도, 건축 면적 및 신구 정도에 따라 부동산 평가기관에 분류 평가를 의뢰한 후, 분류에 따라 가격과 철거된 주택의 구체적인 상황을 평가한다. 철거인과 철거인이 협상하여 부동산 시장 평가 가격을 결정하다.
같은 범위 내에서 철거된 사람이 적고, 철거된 사람은 직접 협상하여 철거된 집의 보상액을 결정하고자 한다. 철거인은 직접 철거인과 협의하여 철거된 집의 보상액을 결정할 수 있으며, 평가할 필요가 없다.
제 26 조 철거주택의 보상 금액, 철거인과 철거인은 전조의 규정에 따라 협상할 수 없는 것으로, 철거인과 철거인이 공동으로 부동산 평가기관을 선택해 분가평가를 진행한다. 양측은 평가 기관 선택에 동의할 수 없거나 한쪽이 평가 기관 선택을 거부할 경우 어느 쪽이든 주택 철거 관리 부서에 공개 추첨을 신청하여 평가 기관을 결정할 수 있습니다.
분가 평가는 철거된 주택의 위치, 용도, 건축 면적, 구조, 신구도, 바닥, 방향 등의 요소를 고려해야 한다. 당사자가 분가 평가 보고서에 불복한 경우, 부동산 행정 주관부에 철거인, 철거인, 평가기관 및 관련 전문가를 조직하여 평가에 참가할 수 있으며, 전문가 그룹이 평가 결과를 결정할 수 있습니다.
분가 평가 결과는 철거된 주택 보상 금액의 근거로 삼아야 한다.