"통지" 는 부동산 연계, 주택 제한 판매, 공증호 판매, 엄격한 계약 이름 변경 관리, 주택 보장 강화, 부동산 시장 개선 강화 등을 규정하고 있다.
주목할 만하게도, 이' 통지' 에서 주택 제한 판매 내용을 명확하게 규정하고 있다. 새로 구입한 주택을 포함해 주로 중심도시로 제한돼 신설 상품실과 중고주택을 포함해 3 현이 실제 상황에 따라 자체적으로 시행 세칙을 제정했다. 또한 새로 매입한 주택 (새로 지은 주택, 중고주택 포함) 이 부동산권증을 취득한 지 2 년이 지나야 양도할 수 있으며, 거래 및 재산권 등록에 제한 정보를 명시할 수 있습니다.
이거연구원 싱크쿠센터 연구이사 엄약진은 본보 (www.thepaper.cn) 에 대해 "판매 제한 정책은 호주제한 정책의 증가를 더욱 보여준다" 고 밝혔다. 앞서 3 월 정책은 도심 지역에서 사회보험이 6 개월도 안 되는 비본 호적주민 가정을 연이어 납부해 주택 한 채 (신설 상품주택과 중고주택 포함) 를 매입할 것을 규정하고 있다. 즉, 구매제한과 판매제한의 결합으로 일부 단기 투자자를 억제할 수 있다. 둘째, 판매 제한 정책은 주로 시내에서 진행되며, 교외 현이나 현급 도시는 시행되지 않았다. 후속 투기가 있다면 비슷한 방법이 있을 것이다.
새로 구입한 주택, 인터넷 서명 시간은' 통지' 시행일 이후 한정 판매를 실시한다. "통지" 발행일 24: 00 까지 구매자는 이미 주택 구입 계약을 체결하고 관련 금액을 지불하고 유효한 지급 증명서를 제공할 수 있지만, 인터넷 계약이 없는 경우 판매 정책 제한을 제한하지 않습니다.
공증 엑스터시의 대상과 관련해 통지에서 언급한 주요 두 가지 경우가 있다. 중심도시 신설 상품주택 예매 (현재) 허가 신청 후 등록주택 구입 의향 수가 현재 판매 가능한 주택 원수보다 많아' 집값 제한, 땅값 제한' 방식으로 양도한 주거지 항목이다.
엄약진은 호주가' 집값 제한, 땅값 제한' 방식으로 양도하는 모든 주택지 항목을 공증흔들방식으로 양도하도록 규정하고 있다고 밝혔다. 그리고 퇴실 종목에 대해서는 엑스터시가 필요하다. 정책에 따르면, 인터넷 서명 후 체크아웃하는 경우, 인터넷 계약 취소 후 주택은 흔들림과 추첨을 통해 원가대로 공개 판매된다. 비슷한 규정도 흔들기 정책을 더욱 포괄적으로 만든다.
또한 계약의 이름 변경은 부모, 배우자, 자녀 사이에서만 이루어질 수 있으며 다른 경우는 변경할 수 없다고 통지했다. 그리고 상품주택망은 계약서에 서명한 후 반드시 계약 쌍방의 동의를 거쳐야 하며, 대출은 반드시 은행, 적립금 등의 기관의 비준을 거쳐야 처리할 수 있다. 주목할 만하게도, 공증 엑스트라 판매를 실시하는 항목은 이름을 바꿀 수 없다.
이에 대해 엄약진은 이름을 바꾸는 관행이 사실상 주택 구입 자격을 우회하고 부동산을 변변으로 양도해 차액을 버는 관행이라고 보고 있다. 이번 호주는 비친족간 이름 변경, 요호 항목 이름 변경, 체크아웃 항목 이름 변경을 포함한 세 가지 이름 변경 방법을 분명히 근절했다. 비슷한 개명은 모두 고양이의 느끼함이 있고, 모두 정책의 감독을 피하기 위해서이다. 따라서 각종 불합리한 이름 변경 행위를 타격하면 주택 거래를 규범화할 수 있어 주택과 집값의 투기 행위를 방지하는 데 도움이 된다.
다음은 "우리 시의 부동산 시장 규제를 더욱 강화하는 것에 관한 통지" 전문입니다.
지구 (카운티) 인민 정부 및 회원 단위:
중앙, 성, 시의 부동산 시장에 대한 요구를 더욱 이행하기 위해' 주거불출' 의 포지셔닝을 견지하고' 땅값 안정, 집값 안정, 기대 안정' 의 목표를 전면적으로 이행하여 우리 시 부동산 시장의 원활하고 건강한 발전을 효과적으로 추진한다. 관련 사항은 다음과 같이 통보됩니다.
첫째, 부동산 연계를 실시하다. 그리드를 다듬고 땅값을 합리적으로 확정하는 기초 위에서 핫스팟 지역은' 집값 제한, 땅값 제한, 경쟁, 경쟁' 의 부동산 연계 메커니즘을 실시한다. 경매인은 상품주택지 경매에 참여하기 전에 약정서에 서명하고, 토지 양도를 위한 연계 메커니즘과 이성적 입찰 상황을 이해하고, 약정서는 토지양도계약에 포함되어야 한다.
둘째, 주택 판매 제한을 실시한다. 중앙도시 범위 내에서 새로 매입한 주택 (신설 주택, 중고주택 포함) 은 본 통지 시행일로부터 2 년이 지나야 양도할 수 있다. 본 통지가 시행되기 전에 구매자는 이미 주택 구입 계약을 체결하고 관련 금액을 지불하고 유효한 지불 증명서를 제공할 수 있지만, 인터넷 계약이 없는 경우 판매 정책 제한을 제한하지 않을 수 있습니다.
셋째, 공증 엑스트라 판매를 실시한다. 도심 지역의 신설 상품 주택 예매 (현재) 허가를 신청한 후, 주택 구입 의향 등록 건수가 현재 판매 가능한 주택 공급원 수보다 큰 것으로 공증 요호 판매를 실시한다. "집값 제한, 땅값 제한" 방식을 채택하여 양도한 주택지 항목은 일률적으로 공증호 방식을 취하여 양도한다.
넷째, 계약의 이름을 엄격히 관리한다. 상품주택이 인터넷에서 체결한 계약은 부모 배우자 자녀 사이를 제외하고는 이름을 바꿀 수 없다. 인터넷 서명 후 체크아웃한 집은 인터넷 계약을 취소한 후 원래 가격으로 공개 판매한다.
다섯째, 주택 보장을 강화하다. 각 구현은 토지를 갈라 집중적으로 건설하는 등의 방식을 통해 보장성 주택 건설을 강화해야 한다. 인정 사업 건설을 가속화하고, 주택 공급을 늘리고, 중저소득 가정의 주택 수요를 보장하다.
여섯째, 부동산 시장의 정비를 강화하다. 부동산 시장의 난상을 단호히 다스리고, 허위 홍보, 집값 인상, 신용자금 위반 등 위법 행위를 중점적으로 단속하고, 시장 환경을 최적화하고, 부동산 시장 감독의 장기적 메커니즘을 개선하다.
본 통지는 발행일로부터 집행된다. 이전에 관련 정책 서류가 본 통지 규정과 일치하지 않는 것은 본 통지를 기준으로 합니다. 각 구현은 실제 상황에 근거하여 구체적인 실시 의견을 세워야 한다.
Huzhou 부동산 시장 평평하고 건강한 개발 공동 사무소
5 월 18
"우리 시의 부동산 시장 규제를 더욱 강화하라는 통지" 정책 해석
0 1
정책의 목적은 무엇입니까?
A: 주요 목적은 부동산 시장이 도시를 규제하는 책임을 더욱 이행하고,' 집이 사는 데 쓰이는 것이지, 볶는 것이 아니다' 라는 포지셔닝을 견지하고,' 땅값 안정, 집값 안정, 기대 안정' 목표를 이행하고, 우리 시의 부동산 시장이 원활하고 건강한 발전을 촉진하는 것이다.
02
부동산과 구내 연계의 의미는 무엇입니까?
A: 부동산 연계 메커니즘을 실행하고, 그리드를 다듬고, 땅값 집값을 합리적으로 결정하고,' 집값 제한, 땅값 제한, 경쟁 건설, 경쟁 자립' 연계 모델을 통해 지역 땅값의 안정을 유지한다.
경매인은 상품주택지 경매에 참여하기 전에 임대토지와 부동산의 연계 메커니즘과 이성적 입찰을 이해하는 약속서에 서명해야 한다. 경매인은 약속서에 서명함으로써 우리 시의 부동산 시장 현황 및 규제 정책을 이해하고 개발기업이 합리적으로 땅을 가져갈 수 있도록 유도했다.
03
어떻게 주택 제한 판매를 실시합니까?
A: "통지" 는 주로 다음 세 가지 측면에서 주택 제한 판매를 실시합니다.
첫 번째는 판매 범위를 제한하는 것이다. 주로 도심 지역 내에서 새로 매입한 주택으로 제한되며, 신설 상품주택과 중고주택을 포함해 3 현이 실제 상황에 따라 자체적으로 시행 세칙을 제정한다.
둘째, 판매 기한. 통지에서 새로 구입한 주택 (새로 지은 주택, 중고주택 포함) 이 부동산권 증명서를 취득한 지 2 년이 지나야 양도할 수 있으며, 거래 및 재산권 등록에 제한 정보를 명시할 수 있음을 분명히 했다.
셋째, 판매 제한 집행 시간. 새로 구입한 주택, 인터넷 서명 시간은 본 통지서 시행일 이후 한정 판매를 실시합니다. "통지" 발행일 24: 00 까지 구매자는 이미 주택 구입 계약을 체결하고 관련 금액을 지불하고 유효한 지급 증명서를 제공할 수 있지만, 인터넷 계약이 없는 경우 판매 정책 제한을 제한하지 않습니다.
04
공증 엑스트라 판매는 어떻게 실시합니까?
답: "통지" 가 요구하는 공증 흔들기 판매는 주로 다음 세 가지 측면에 있습니다.
첫 번째는 공증 엑스터시의 범위입니다. 사회적 관심이 높고 구매자가 많은 프로젝트에 대해서는 공증 엑스트라 판매를 실시하는 두 가지 경우가 있습니다.
1. 도심지 신설 상품주택 예매 (현재) 허가를 신청한 후, 등록구매의향은 현재 판매가능 세트 수보다 많다. 2, "제한 가격, 제한 토지 가격" 방법을 사용하여 주택 토지 프로젝트를 양도합니다.
둘째, 공증 엑스트라 워크 플로우. 공증 엑스트라 프로세스는 주로 등록, 자격 심사, 자격 심사 및 공시, 공증 엑스트라, 공증 엑스트라 결과 공증, 공증 선거실을 포함한다.
셋째, 공증 된 엑스트라 조직. 공증 엑스터시는 개발업체가 위탁한 공증기관이 조직하고, 엑스터시 선택방 시스템은 공증기관이 제공한다.
공증 및 엑스터시와 관련된 구체적인 규정은 별도로 발표된다.
05
계약 이름 변경 관리를 어떻게 실현할 수 있습니까?
답: "통지" 에 필요한 계약 이름 변경 관리는 주로 다음 세 가지 측면에 반영됩니다.
첫째, 계약 쌍방의 동의를 거쳐 은행, 적립금 등 대출과 관련된 기관의 동의를 거쳐 상품주택은 부모, 배우자, 자녀 사이에서 이름을 바꿀 수 있다. 이름을 바꿀 수 없는 기타 상황.
둘째, 공증 엑스트라 판매를 실시하는 항목은 이름을 바꿀 수 없다.
셋째, 인터넷 서명 후 체크아웃한 경우, 인터넷 서명 계약이 해지된 후, 엑스터시, 엑스터시 등을 통해 정가를 공개하여 집을 판매한다.
계약 관리에 관한 구체적인 규정은 별도로 발표될 것이다.
06
어떻게 주택 보장을 증가시킬 수 있습니까?
A: 우리는 주로 다음 세 가지 측면에서 주택 보장을 늘릴 것입니다.
첫째, 토지 할당, 집중 건설 등을 통해 보장성 주택을 마련하여 보장성 주택 공급을 더욱 늘리는 것이다.
두 번째는 보장성 주택 건설을 강화하고, 이미 확정된 프로젝트 건설을 가속화하고, 보장성 주택의 빠른 사용을 촉진하는 것이다.
셋째, 수혜범위를 더욱 확대하고, 중저소득 가정의 주택 수요를 보장하며, 우리 시의 주택 보장 수준을 높인다.
07
부동산 시장 규제를 어떻게 더욱 강화할 것인가?
A: 우리는 주로 다음 세 가지 측면에서 부동산 시장 정리를 강화할 것입니다.
첫째, "통지" 요구 사항에 따라 "부서 간, 지역 간" 공동 법 집행 메커니즘을 수립하고 공동 법 집행을 수행합니다.
둘째, 부동산 시장의 혼란을 지속적으로 바로잡고 부동산 시장의 질서를 더욱 규범화하고 허위 홍보, 집값 인상, 신용자금 위반 등 위법 행위에 초점을 맞추고 있다.
셋째는 좋은 시장 환경을 조성하고 부동산 시장 감독의 장기적 메커니즘을 개선하는 것이다.