첫 번째 경매 이후 아무도 입찰하지 않았다. 즉, 이 물건에 포함된 화폐가치가 받아들여지지 않아 다시 가격 인하경매를 할 것이다. 이 경우 경매 또는 가격 인하 판매라는 두 가지 옵션만 있습니다. 이때 법원은 어떻게 사물의 가치를 극대화할 것인가를 목적으로 양자를 따져봐야지, 법률 조문을 엄격하게 규정해서는 안 된다. 만약 집행인의 동의가 있어야만 판매할 수 있고, 이미 사라졌다면, 두 번째 가격 인하 경매, 시간 낭비, 각 방면의 이상적인 결과를 얻을 수 없다. 따라서 법원은 가격 인하 경매를 해서는 안 되며, 부동산을 경매 가격으로 외부인에게 팔아야 한다고 직접 판결해야 한다. 인민법원 민사집행중 경매, 재산 매각에 관한 최고인민법원의 규정 제 26 조 규정에 따르면 경매무경매인 또는 경매인의 최고응가가 보유가보다 낮고, 현장에 있는 신청집행인 또는 기타 집행채권자가 경매로 확정한 보유가격으로 채무를 청산하지 않는 것은 60 일 이내에 다시 경매해야 한다. 제 27 조는 인민법원이 본 규정 제 19 조의 규정에 따라 제 2 차 경매의 동산을 평가해 집행자나 기타 집행채권자에게 채무를 청산할 수 있다고 규정하고 있다. 신청자 또는 기타 집행채권자가 채무 상환을 거부하거나 법에 따라 납부하지 않는 경우 인민법원은 압류, 압류를 해제하고 동산을 집행인에게 반납해야 한다. 제 28 조는 인민법원이 본 규정 제 19 조의 규정에 따라 2 차 경매가 여전히 경매되고 있는 부동산이나 기타 재산권권을 신청집행자나 기타 집행채권자에게 넘겨 채무를 청산할 수 있다고 규정하고 있다. 집행자나 기타 집행채권자가 수락을 거부하거나 법에 따라 채무를 청산할 수 없는 경우, 60 일 이내에 제 3 차 경매를 거행해야 한다. 세 번째 경매 실패, 신청인 또는 기타 집행채권자가 그 부동산이나 기타 재산권에 따라 채무를 청산할 수 없거나 법에 따라 채무를 청산할 수 없는 경우 인민법원은 세 번째 경매 종료일로부터 7 일 이내에 매각공고를 발행해야 한다. 공고일로부터 60 일 이내에 매수인이 제 3 차 경매의 최저가로 이 재산을 구매할 의향이 없고, 신청인과 기타 집행채권자는 여전히 그 재산의 채무를 청산하는 것을 거부하고, 압류를 해제하고, 동결을 해제하고, 그 재산을 집행인에게 반환하는데, 단, 그 재산에 대해 다른 집행 조치를 취할 수 있는 경우는 제외된다. 거시경제 환경의 영향을 받다. 국가 거시조절 동작이 빈번하고 힘이 전무후무하며, 특히 사법경매 입찰의 부동산은 규제의 주요 대상이다. 기업이든 개인이든 현재와 예측 가능한 미래에는 일반적으로 부동산 업계의 회복에 대해 낙관적이지 않다. 은행 대출이 없으면 기업과 개인은 방만 보고 탄식할 수밖에 없다. 경매 공고의 범위가 비교적 좁다. 일반 경매 사건은 현지 신문에 한 번만 게재되어 많은 사람들이 제때에 볼 수 없었다. 첫 번째 경매 사례에 대해 경매장은 표지물에 대한 공고를 발표하지 않는다. 인민법원 소송 자산망의 경우 법원 간경조차도 잘 알지 못하고 자산망 공시 기간이 짧아 아직 경매를 하지 않은 경우도 있지만 공시가 이미 기한이 지났다는 것을 보여 잠재적 경매인이 표기된 물건의 정보를 이해하는 데 불리하다. 경매 대상의 제한을 받다. 봉인된 표지물의 종류, 유통, 시장 상황이 다르기 때문에 표지물의 흠집이 많고, 심지어 흠도 불분명하기 때문에, 입찰자는 쉽게 경매할 수 없다. 평가 방법이 적절하지 않다. 자산을 평가하는 방법에는 수익법, 청산법, 시장비교법, 재설정원가법의 세 가지가 있습니다. 그러나 이익 극대화를 위해 평가 기관은 일반적으로 시장 비교법을 채택하고, 생산 설비의 경우 리셋법을 사용하여 가치를 평가한다. 구매자는 65,438+07% 의 세금을 공제하지 않았고, 설치 유지 보수 보장도 없어 잠재적 입찰자가 뒷걸음질 쳤다. 부동산 표지물의 양도비는 전적으로 구매자가 부담하는' 관례' 로 원가를 올렸다. 예를 들어, 개인 주택 5 년 이내의 구매자는 3% 의 증서세를 부담하고, 5 년 이상 구매자는 3% 의 증서세를 부담하며, 두 번째 세트와 문간방의 증서세가 더 높아 경매인의 경매 욕구를 낮춘다. 첫째, 주제의 정보 공개를 강화하다. 인민법원 소송 자산망이라는 플랫폼을 최대한 활용하고 인민법원 소송 자산망에 대한 홍보력을 높여 더 많은 사람들이 이 플랫폼을 이해할 수 있도록 해야 한다. 두 번째는 입찰자의 결함 정보 수집을 강화하여 경매인이 경매 대상을 충분히 이해할 수 있도록 하는 것이다. 셋째, 부동산 경매에 대해서는 상해 등지의 방법을 참고한다. 경매가 완료된 후 양도세는 국가 관련 규정에 따라 처리되는데, 즉 단독으로 세금을 부담하는 것은 경매의 형평성을 더욱 돋보이게 한다. 넷째, 자산마다 다른 평가 방법을 채택한다. 일부 액수가 큰 자산은 보통 살 수 없고, 자금력이 있는 사람도 정력과 돈을 유휴 자산에 쓰고 싶지 않다. 자산이 실현될 수 없다면, 갈수록 평가절하될 뿐이다. 따라서 생산자료라면 청산알고리즘 평가를 통해 합리적인 저가로 눈길을 끌고, 자금력 있는 입찰자를 경쟁에 참여시켜 자산 현금화를 실현해야 한다. 국유자산 경매 후 인민법원은 다시 경매를 할인하거나 직접 채무를 청산해야 한다. 만약 둘 다 실현될 수 없다면, 경매로 매각하여 빚을 갚아라.
법적 객관성:
인민법원 민사집행중 경매, 재산 매각에 관한 최고인민법원의 일부 규정' 제 19 조 경매무경매인 또는 경매인 최고응가가 보유가보다 낮은 경우, 출석한 신청집행인 또는 기타 집행채권자가 경매로 확정한 유보가격으로 경매재산을 수락하는 것에 동의하면 채무를 청산해야 한다. 두 명 이상의 집행채권자가 부동산 경매를 신청하여 채무를 청산하는 경우, 법정 청산 순서 1 위 채권자가 우선적으로 상환한다. 상환 순서는 동일하며 추첨 방식으로 수혜자를 결정합니다. 채무자가 지불해야 할 채권액이 담보물의 가격보다 낮은 경우 인민법원은 기한 내에 차액을 보충하도록 명령해야 한다.