첫째, 난퉁 최신 주택 철거 보상 기준
주택 철거 보상 기준은 지역마다 상황에 따라 다르며 현지 정부 홈페이지에 접속해 확인할 수 있다.
둘째,' 장쑤 성' 은' 국유지의 주택 징수와 보상 조례' 의 몇 가지 문제에 대한 규정을 시행한다.
첫째, 국유지의 주택 징수와 보상 활동을 규범화하고, 공익을 보호하고, 징수된 주택 소유자 (이하 징수자) 의 합법적인 권익을 보장하기 위해,' 국유지의 주택 징수와 보상 조례' 에 따라 이 규정을 제정한다.
제 2 조 본 규정은' 국유지의 주택 징수와 보상 조례' 에 의거하여 징수하는 항목에 적용된다.
제 3 조 개인 주택을 징수하고, 수용자가 주택 보장 조건에 부합하는 경우, 주택 징수 결정을 내린 시 현 (시, 구) 인민정부는 주택 보장을 우선시해야 한다.
제 4 조 수용자는 단 한 채의 집만 있고, 받을 수 있는 화폐보상액은 징수 보상최소 기준보다 낮으며, 징수 보상최소 기준에 따라 보상을 해준다. 보상 최소 기준을 징수하는 것은 지역을 세운 시 인민 정부가 국가 주택 설계 규범을 참고하여 규정한 최소 호형과 현지 보장성 주택 가치에 의해 결정된다.
제 5 조 징수인은 징수 보상을 받은 후에도 여전히 보장성 주택 구입 신청이나 염세 주택 임대 보조금, 임대 염세 주택, 임대 공공 임대 주택 조건을 신청하는 데 부합한다. 구 () 의 시 () 현 () 인민 정부는 우선 보장을 해야 한다. 염세 주택 임대 보조금을 신청하면 주택보장부는 수용자와 보상협의를 체결하고 실제 이전 후 다음 달에 염세 주택 임대 보조금을 지급해야 한다. 경제 적용 주택, 저임금 주택 또는 공공 임대 주택 구입을 신청하는 경우, 보장 순서는 같은 기간 이전의 비징수인이다.
제 6 조 수용자에게 보장성 주택을 제공하는 순서는 보상협정 체결 후 실제 이전 순서에 따라 결정된다.
제 7 조 징수된 주택의 가치는 법에 따라 상응하는 자질을 갖춘 부동산 가격 평가 기관의 평가에 의해 결정되어야 한다.
제 8 조 주택 징수 평가를 담당하는 부동산 가격 평가 기관은 주택 징수 당사자와 이익 관계를 가져서는 안 되며, 주택 징수 당사자의 부적절한 요구 사항, 허위 홍보, 악의적 인하 비용 등 부당한 수단으로 주택 징수 평가 업무를 이어받아서는 안 된다.
시, 현 (시, 구) 인민정부 주택징수부문 (이하 주택징수부문) 은 해당 자격을 갖춘 주택징수평가에 종사하는 부동산가격평가기관과 신용상태를 정기적으로 사회에 발표해 제때에 갱신해야 한다.
제 9 조 부동산 가격 평가 기관은 수용자가 정해진 시간 내에 협의하여 선정한다. 수용자가 정해진 시간 내에 협상할 수 없는 경우, 주택징수부는 다수에 복종하는 소수의 원칙에 따라 수용인의 투표 결정을 조직하거나 추첨이나 흔들림으로 결정할 수 있다.
주택징수부는 피청구인이 부동산 가격 평가기관을 선택하는 데 5 일 (영업일 기준) 이상 걸리지 않도록 협상한다고 규정하고 있다.
제 10 조 부동산 가격 평가 기관은 다음 절차를 따라야 한다.
(a) 주택 징수 부서가 평가 정보를 사회에 발표한다.
(2) 해당 자격을 갖춘 부동산 가격 평가 기관 등록;
(3) 주택 징수 부서는 등록 순서에 따라 자격을 갖춘 부동산 가격 평가 기관의 명단을 발표한다.
(4) 수용자는 정해진 시간 내에 부동산 가격 평가 기관을 협상하고 협상 결과를 주택 징수 부서에 서면으로 통보해야 한다.
(5) 수용자가 정해진 시간 내에 협상할 수 없는 경우, 주택 징수 부서는 징수인의 투표나 추첨을 조직하여 결정해야 한다. 투표표결을 채택할 때, 50% 이상의 수용자가 같은 부동산 가격 평가 기관을 선택한 것은 다수결이다. 50% 미만으로 추첨, 흔들림 등을 통해 확정됩니다.
(6) 주택징수부는 피청구인의 협상이나 다수결이나 무작위 선택에 의해 결정된 부동산 가격 평가기관을 발표했다.
다수의 결정, 무작위 추출 방식을 채택하여 부동산 가격 평가 기관의 과정과 결과를 결정하는 것은 법에 따라 공증기관의 공증을 거쳐야 한다.
제 11 조 주택 징수로 인한 단종 폐업 손실에 대한 보상은 당사자가 협의하여 확정한다. 협상이 실패하면 이미 선정되거나 확정된 부동산 가격 평가 기관에 평가를 통해 결정하도록 의뢰할 수 있다.
제 12 조 손실은 주택 징수로 인한 직접적인 이익 손실을 가리킨다.
단종 폐업 손실 보상은 주택이 징수되기 전의 효익, 단종 폐업 기한 등에 따라 결정된다.
제 13 조 주택 징수 전 수익은 원칙적으로 주택 징수 결정에 따라 지난 3 년간의 평균 소득 계산을 한다. 3 년도 안 되는 것은 실제 연한에 따라 계산한다. 평균 이익 계산은 세금 상황, 회계 및 기타 관련 정보를 기준으로 해야 합니다. 구체적인 계산 방법은 구설구의 시 현 (시) 인민정부가 규정한다.
수취인이 화폐보상을 선택한 경우, 단종 휴업 기한은 수용자가 실제로 원래 생산방식이나 경영방식이 원래 생산경영 규모를 회복한 날부터 사회평균시간입니다. 징수인이 재산권 교환을 선택한 경우, 단종 휴업 기한은 징수인의 실제 이전일로부터 재산권 교환 주택 통지서가 배달되는 날까지 마감된다. 수용자가 주택 징수 부서를 사용하여 비슷한 회전방을 제공하는 경우 그에 따라 회전방 사용 시간을 공제한다.
제 14 조 징수된 주택은 생산이 중단되어 폐업으로 인한 손실에 대한 보상을 받는 경우, 동시에 다음 조건을 충족해야 한다.
(a) 토지, 주택 소유권 증명서 또는 구 () 를 갖춘 시, 현 (시) 인민정부, 관련 부서가 법에 따라 합법적인 건물로 인정받는다.
(2) 가옥을 생산 경영 장소로 징수하는 경영자는 합법적이고 효과적인 영업허가증, 세무등록증 등 관련 자격증을 소지해야 한다.
(3) 주택 징수로 인한 단종, 폐업 손실.
법률, 법규, 성 인민 정부는 별도로 규정하고 있으며, 그 규정에서 나온다.
제 15 조 수용자가 무단으로 주택집을 영업용 주택으로 바꾸는 경우 징수할 때 휴업 손실 보상을 중단하지 않는다. 무단으로 비주택주택 용도를 바꾸는 경우, 단종 폐업 손실은 원래 용도에 따라 계산한다.
징수된 주택은 20 1 년 7 월 1 일 이전에 영업용 주택으로 변경되었으며, 공상영업허가증을 취득하고 영업시간이 1 년을 초과하는 경우, 실제 영업연수에 따라 적절한 비율로 폐업 손실을 보상할 수 있다. 구체적인 비율은 각 시와 현 (시, 구) 인민정부가 현지 실제와 연계하여 확정한다.
제 16 조 징수된 주택을 이용하여 생산 경영 활동에 종사하는 것은 국가와 성 산업 정책에 부합하지 않으며, 주택이 징수된 후 원래의 생산 경영 활동을 재개할 수 없는 것은 국가와 성 산업 정책 조정의 관련 규정에 따라 집행된다.
제 17 조 위조, 토지 변경, 주택 소유권증, 공상영업허가증 등 증명서류, 단종 폐업 손실 보상을 속인 사람은 법에 따라 추징하고 상응하는 법적 책임을 추궁한다.
제 18 조 성 주택과 도심 건설청은 해당 부서와 함께 국유지의 주택 징수와 보상 실시에 대한 지도를 강화해야 한다.
제 19 조 주택 징수 부서는 주택 징수 실시 단위와 그 직원의 관리를 강화해야 한다.
제 20 조 주택 징수에 종사하는 사람은 주택 징수와 관련된 법률, 규정, 규정 등의 규정 및 기타 업무 지식을 숙지하고 교육 심사를 거쳐 합격해야 한다.
성 주택과 도심 건설청, 주택 징수 부서는 정기적으로 주택 징수원에 대한 교육 훈련을 실시해야 한다.
제 21 조 본 규정은 발행일로부터 시행된다.
이상은 남통의 최신 주택 철거 보상 기준의 전체 내용이다. 남통의 철거자들은 상술한 보상 기준에 따라 자신이 받을 수 있는 보상을 계산할 수 있으며, 보상의 양은 자신이 소유한 집의 사용 면적과 밀접한 관련이 있다. 철거자들은 실사구시적으로 철거할 주택 면적을 신고해야 한다.