첫째, 국유지의 주택 징수 기준은 무엇입니까?
1. 국유지에서의 주택 징수 기준은 징수된 토지에 대해 동종 부동산의 시장가격에 따라 화폐보상을 하거나, 외지나 제자리에서 재건된 주택과 철거된 주택을 재산권으로 교환하는 것이다. 철거된 사람도 두 가지를 합병하여 보상할 수 있다.
2. 법적 근거:' 국유지의 주택징수와 보상조례' 제 21 조: 징수자는 화폐보상이나 주택재산권 교환을 선택할 수 있다. 징수인이 재산권을 교환하기로 선택한 경우 시 현급 인민정부는 재산권 교환 주택을 제공하고, 징수인과의 계산결산 징수된 주택가치와 재산권 교환주택 가치의 차이를 계산해야 한다. 구시 가지의 개인 주택을 징수하기 때문에, 수용자는 개축구 주택 재산권을 교환하기로 선택하였으며, 주택 징수 결정을 내린 시 현급 인민정부는 개축구역이나 인근 지역의 주택을 제공해야 한다.
둘째, 국유지의 주택 징수 평가 방법은 무엇입니까?
1. 부동산 평가기관, 부동산 평가사, 부동산 평가전문가 위원회 (이하 평가전문가 위원회) 구성원은 독립적이고 객관적으로 주택 징수평가를 실시하고, 제시한 평가와 평가의견에 대한 책임을 져야 한다. 어떤 기관이나 개인도 주택 징수의 평가와 평가 활동에 간섭해서는 안 된다. 징수된 집과 이해관계가 있는 사람은 피해야 한다.
2. 징수자는 정해진 시간 내에 부동산 가격 평가 기관에 문의한다. 정해진 시간 내에 협상이 이루어지지 않을 경우, 주택 징수 부서는 소수가 다수에 복종하는 원칙에 따라 피청구인 투표를 조직하거나 추첨, 흔들기 등 무작위로 결정해야 한다. 구체적인 조치는 성, 자치구, 직할시에 의해 제정된다.
3. 같은 징수 주택 징수 평가 작업은 원칙적으로 부동산 가격 평가 기관이 진행한다. 주택 징수 범위가 비교적 큰 것은 두 곳 이상의 부동산 가격 평가 기관이 분담할 수 있다.