1. 일반적으로 은행은 집의 제 1 담보권자이다. 만약 그것이 제때에 은행 대출금을 상환하지 못한다면, 은행은 법원에 기소한 후 법원에 주택 경매를 신청할 권리가 있다. 경매 수익금은 대출금 상환에 사용될 것이다. 이런 담보 상태에서는 은행만이 너의 집을 경매할 수 있다. 다른 채권자들이 법원에 자신의 집 경매를 신청하려면 은행 동의를 구해야 한다. 경매 수익은 먼저 은행에 상환되고 나머지는 그 채권자에게 줄 수 있다.
2. 법적 근거:' 인민법원 민사 집행 중 경매, 재산 매각에 관한 최고인민법원 규정' 제 16 조.
경매 과정에서 최고 입찰가가 나오면 우선 구매권자는 그가 최고가로 구매할 것이라고 말할 수 있다. 더 높은 입찰가가 없으면 우선 구매권자에게 돌려준다. 더 높은 입찰가가 있고 우선구매권자가 밝히지 않으면 가장 높은 입찰자에게 경매를 한다. 같은 순서의 여러 우선 구매권자가 동시에 접수를 표명하고 추첨 방식으로 구매자를 확정했다.
둘째, 경매 절차는 무엇입니까?
1, 준비 단계. 업주가 화물을 경매 현장으로 운송하다 → 경매장 선집 → 경매장 편성 목록을 의뢰하여 구매자를 끌어들이다. 경매에 참여한 바이어는 정해진 시간 내에 창고에 가서 상품의 질을 점검해 볼 수 있다. → 자신의 입찰 기준을 제정하여 경매 전 준비를 잘 할 수 있다. 경매장은 일반적으로 영향력을 확대하기 위해 각종 문자자료를 제공하여 선전한다.
2. 공식 경매. 정식 경매는 정해진 시간과 장소에서 경매 목록에 규정된 순서에 따라 진행되는 입찰 거래입니다. 경매 과정에서 구매자가 정식 경매에서 제시한 모든 입찰은 한 번의 제안과 맞먹는다. 다른 입찰자가 더 높은 가격을 제시할 때 그 제안은 무효가 된다. 경매 진행자는 망치를 통해 판매자를 대표해 수락한 후 거래가 성사되었다고 밝혔다.
3, 거래 및 배달. 경매가 완료된 후 구매자는 거래 확인서에 서명하고 경매장은 각각 의뢰인과 바이어에게 일정 비율의 커미션을 받고 커미션은 일반적으로 거래가의 5% 를 초과하지 않는다. 바이어는 일반적으로 현금으로 지불하고 정해진 기한 내에 창고의 배송 상황에 따라 지정된 창고로 수거합니다. 구매자가 경매 전에 상품을 미리 볼 수 있기 때문에 사후 클레임 상황은 비교적 적다. 그러나 물품에 흠집이 있거나 경매인과 의뢰인이 진실성을 보장할 수 없는 경우 미리 선언해야 합니다. 그렇지 않으면 경매인이 보증 책임을 져야 합니다.