법률 분석
은행이 경매할 수 없는 집은 세 번의 경매가 필요하며 인민법원은 세 번째 경매가 끝난 날로부터 7 일 이내에 경매 공고를 발표해야 한다. 공고일로부터 60 일 이내에 매수인이 제 3 차 경매의 최저가로 이 재산을 구매할 의향이 없고, 신청인과 기타 집행채권자는 여전히 그 재산의 채무를 청산하는 것을 거부하고, 압류를 해제하고, 동결을 해제하고, 그 재산을 집행인에게 반환하는데, 단, 그 재산에 대해 다른 집행 조치를 취할 수 있는 경우는 제외된다. 경매무경매인이나 경매인의 최대 응가가 보유가보다 낮을 때, 현장에 있는 신청집행자나 기타 집행채권자가 경매로 설정한 유보가격으로 신청하거나 경매 재산을 수락하기로 동의한 경우, 그 재산을 그 상환변호사에게 넘겨야 한다. 두 명 이상의 집행 채권자가 경매 재산 청산 채무를 신청하는 경우, 법정 청산 순서가 우선인 채권자가 먼저 부담한다. 보상 순서가 동일하여 추첨 방식으로 보상을 받는 방식을 결정합니다. 기업경영자가 응수한 채권액이 담보물의 가격보다 낮은 경우 인민법원은 그 기한 내에 차액을 지불하도록 명령해야 한다.
법적 근거
최고인민법원의 인민법원 경매, 민사집행재산 매각에 관한 규정
제 28 조 인민법원은 본 규정 제 19 조의 규정에 따라 제 2 차 경매가 여전히 경매되는 부동산이나 기타 재산권을 신청집행자나 기타 집행채권자에게 넘겨 채무를 청산할 수 있다. 집행자나 기타 집행채권자가 수락을 거부하거나 법에 따라 채무를 청산할 수 없는 경우, 60 일 이내에 제 3 차 경매를 거행해야 한다. 세 번째 경매 실패, 신청인 또는 기타 집행채권자가 부동산 또는 기타 재산권이 법에 따라 채무를 청산하는 것을 거부하는 경우 인민법원은 세 번째 경매 종료일로부터 7 일 이내에 매각공고를 발행해야 한다. 공고일로부터 60 일 이내에 매수인이 제 3 차 경매의 최저가로 이 재산을 구매할 의향이 없고, 신청인과 기타 집행채권자는 여전히 그 재산의 채무를 청산하는 것을 거부하고, 압류를 해제하고, 동결을 해제하고, 그 재산을 집행인에게 반환하는데, 단, 그 재산에 대해 다른 집행 조치를 취할 수 있는 경우는 제외된다.