7 월 15 일 선전시 주택과 도심건설국은 주택 구입 정책 강화를 알리는 3 건의 통지를 연달아 발표했다. 구체적인 세칙은 8 조로, 분양주택 구매 연한 조정, 호적 주민 주택 구입 조건의 적절한 조정, 사회보험 및 납세 시간 규정 등을 포함한다. 본 도시에 정착한 지 3 년이 넘었는데, 연속 세금이나 사회보험을 납부한 지 36 개월이 지나야 상품주택을 살 수 있다. 본 통지는 발행일로부터 시행됩니다.
선전 주건국은 올해 4 월 이후 우리 시의 부동산 시장이 활발해 중고 주택 가격이 너무 빨리 올랐다고 발표했다. 일부 핫스팟 지역에서는 새집 사재기, 중고 주택 가격 급등 현상이 발생해 눈길을 끌고 있다. 이에 대해 시당시청은 시 건설국 등 부처가 신속하게 행동하고 상황을 철저히 조사하고 적시에 대응한다는 점을 높이 평가하고 있다. 이어 부동산 시장을 다스리는 특별 작전을 벌여 사재기, 집값 인상, 허위 홍보, 허위 진술 등을 엄중히 단속했다.
중앙' 주택불출' 의 포지셔닝과 땅값, 집값, 예상되는 업무요구를 더욱 이행하기 위해' 일성일책',' 인성시책' 의 원칙에 따라 선전 부동산 시장의 발전 상황을 심도 있게 연구하고 판단하고, 시청의 동의를 얻어 선전 () 시 건설국 등 8 개 부처가 공동으로' 선전 부동산 시장의 원활하고 건강한 발전을 촉진하는 것' 을 발표했다.
구체적인 규칙은 다음과 같습니다.
첫째, 상업용 주택 구매 제한 기간 조정
심호, 성년 독신 (이혼 포함) 가정은 본 도시에 정착한 지 3 년이 넘고, 주택 구입일 이전에 본 시에서 개인소득세나 사회보험 36 개월 이상을 연속적으로 납부하는 증명서를 제공할 수 있어야 상품주택을 살 수 있다. 비심가구와 성년 싱글 (이혼 포함) 은 주택 구입 증명서가 제공되기 전까지 본 시에서 5 년 이상 개인소득세나 사회보험증명서를 연속적으로 납부한 규정에 따라 상품 주택을 계속 구매한다.
부부가 이혼한 사람은 이혼일로부터 3 년 동안 어느 한 당사자가 상품주택을 매입한 것으로, 소유하고 있는 주택의 수는 이혼 전 가정의 총수에 따라 계산된다.
둘째, 차별화 된 주택 신용 조치를 개선하십시오.
국가 통일 신용정책을 기초로 우리 시의 부동산 시장 정세 변화와 시장 금리 가격 자율메커니즘에 따라 우리 시의 개인 주택 대출 금리 하한선을 합리적으로 확정하였다.
중국 인민은행의 관련 규정에 따르면 현재 선전 시장금리 가격 자율메커니즘이 동의한 차별화된 주택신용정책에 대해 다음과 같은 요구를 하고 있다.
(1) 주택 구입자 가정명이 본 시 무주택과 비상업적 주택 대출 또는 적립금 주택 대출 기록에 따라 최소 계약금 비율의 30% 를 계속 시행하는 정책
(2) 주택 구입자 가정명은 본 도시에 주택이 없지만 상업성 주택 대출이나 적립금 주택 대출 기록이 있는 경우 일반 주택 선불금 비율은 50% 이상이고, 비정형주택 선불금 비율은 60% 이상이다.
(c) 주택 구입자의 가족 이름으로 본 도시에 1 주택을 소유하고 있는 경우, 일반 주택 대출 선불금 비율은 70% 이상이며, 일반주택 대출 선불금 비율은 80% 이상이다.
셋째, 세금 조정 역할을 한다
재고실 (중고방) 거래에 대한 세금 참조 가격을 업데이트하여 세금 계산 참조 가격을 시장 가격에 더 가깝게 합니다. 이와 함께 개인주택 양도부가가치세 면제 기간을 2 년에서 5 년으로 조정했다.
넷째, 일반 주택 기준을 구체화한다
우대정책을 즐기는 일반 주택은 주택단지 건축용적률이 1.0 이상이라는 조건도 충족해야 한다. 단일 주택 건축 면적은 120 (포함) 평방 미터 이하 또는 144 (포함) 평방 미터 이하입니다. 실제 거래 총액이 750 만원 이하이다.
다섯째, 뜨거운 부동산 판매 관리 강화
사회적 관심이 높고 주택 구입자 수가 많은 핫스팟 부동산 프로젝트에 대해 부동산 개발업체는 무주택가의 수요를 우선적으로 충족시키는 원칙에 따라 본 도시에서 개인소득세나 사회보험을 납부하는 기간 등에 따라 부동산 판매 계획을 세우고, 구독자 수를 엄격히 통제하고, 주택원과 인수자 비율을 합리적으로 결정해야 한다. 부동산 판매 계획은 소재한 구 건설부에 보고하여 등록한다.
여섯째, 주택 담보 대출 계약 관리를 실시하다.
거래가격, 평가가격, 등록가격' 삼위일체' 제도를 더욱 보완하고 주택담보계약은 부동산 정보 플랫폼을 통해 인터넷 서명을 해야 하며, 인터넷 서명이 없는 주택담보계약은 재산권 등록 수속을 하지 않는다.
일곱째, 중고 주택 거래 정보 공개력을 높이다.
핫 스팟 지역, 핫 스팟 부동산 중고 주택 합리적인 거래가격을 제때 발표하여 시장 이성 거래를 유도하다. 중개 기관은 중고 주택 상장 및 거래 정보 등 관련 데이터를 시 건설부에 적시에 정확하게 제출하고 보고된 데이터의 진실성과 정확성에 대해 책임을 져야 합니다. 누락, 누락, 은폐 중개 기관에 대해 법에 따라 인터넷 서명 권한을 일시 중지하고 부동산 업계 신용체계에 포함시켜 합동 징계를 진행하다.
여덟째, 부동산 시장의 위법 행위를 엄중히 단속하다.
부동산 시장 질서를 계속 정돈하고, 부동산 사재기, 가격인상, 허위 광고, 허위주택 발표, 악의적으로 집값 인상, 각종 신용자금 불법 횡령, 허위 진술 전파 등의 행위를 한 부동산 개발기업, 중개기구, 종업원, 각종 대출 주체 및 자영업자에 대해 계약, 인터넷 서명 정지, 폐업 정비를 취하다. 관련 위법정보가 공개돼 부동산업계 신용체계와 공공신용정보시스템에 포함돼 합동징계를 하고 있다.