첫째, 집을 사서 주차 공간을 보내는 루틴
지금 차를 사는 것은 쉽지만 주차하기는 어렵다. 그리고 동네 좌석의 가격이 갈수록 높아지면서, 방금 새 집을 산 많은 사람들에게는 틀림없이 적지 않은 지출이 될 것이다. 집을 사서 차를 배달하는 사람들은 종종 이 사람들을 감동시킬 수 있다. 집을 사서 차를 배달하는 것은 사실 그렇게 간단하지 않다. 먼저 집을 사서 차를 배달하는 길을 살펴보자.
1. 주차 공간은 사용권만 있을 수 있습니다.
부동산 좌석이라면, 주차 계약도 체결해야 한다. 계약은 주차 공간의 비용을 정상적으로 표시해야 하지만, 주택 구입 계약의 가격은 주차 가격에서 공제해야 한다. 주차 사용권을 보내면 일반적으로 계약서에 서명해야 한다. 사실, 대부분의 경우, 개발자들이 소위 말하는 주차 공간은 바로 주차 사용권이다.
2. 지불은 무료가 아닙니다.
집을 사서 주차 공간을 배웅하다. 주차 공간은 무료이지만 주차가 반드시 무료인 것은 아닙니다. 현재 많은 부동산 회사들이 동네에 주차한 집주인에게 관리비를 부과하고 있기 때문에, 이 비용은 주차 임대료와 다르기 때문에, 차를 사는 주인과 렌터카 소유주는 모두 지불해야 한다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 자동차명언)
3. 주차 공간을 보내는 조건을 정확히 파악하다
주택 구입자들은 지정된 층이나 호형만이 주차 공간을 얻을 수 있는지 분명히 알아야 한다. 집을 살 때까지 기다리지 마라, 자신이 개발상이 차를 보낼 수 있는 조건을 충족시키지 못했다는 것을 알게 된다. 그것은 너무 나쁘다.
4. 주차 공간의 집값이 높다.
주차 공간, 특히 지하 주차 공간의 건설 비용은 일반적으로 일반 주택 제품보다 높다. 그래서 주차 공간이 배달될 때 손실을 메우기 위해 개발업자들이 집값을' 올릴' 수 있다. 속담에 "양털이 양에서 나왔다" 는 말이 있는데, 이 이치는 모두 알고 있다.
둘째, 집을 사서 배차할 때 어떻게 계약을 합니까?
집을 사서 차를 배달하는 데 어떻게 계약을 합니까? 집을 사서 배차할 자리는 계약서에 써야 한다. 일반적으로 주차 공간은 간단히 두 가지로 나눌 수 있는데, 하나는 산권증을 할 수 있는 것이고, 다른 하나는 산권증을 할 수 없는 것이다. 그래서 반드시 눈을 반짝이게 하고, 당신이' 주차 구매 계약',' 주차 임대 계약' 또는' 사용권 양도 계약' 에 서명했는지 확인해야 합니다.
흔히 볼 수 있는 부동산증을 받지 못하는 자리도 간단히 두 가지로 나눌 수 있다. 하나는 이미 노점 면적에 부과된 자리이다. 간판을 내걸고 연못에 들어가는 한 법적으로 산권증을 받을 수 없는 주차 공간에 속한다. 전체 업주들이 공유하고 있기 때문에 이런 자리는 재산권을 살 수 없지만 대여할 수 있습니다. 다른 하나는 인방주차 공간입니다.
인방 주차 공간은 다른 주차 공간과 달리 그 특수성이 있다. 인방주차 공간이 차지하는 지역은 인방공사에 속하고 인방공사는 인방공사에 속하기 때문에 관련 규정에 따라 국방자산은 국가 소유에 속한다.
집을 사서 차를 배달하는 것은 본질적으로 묶음 판매이다. 우리는 가격의 두 부분을 나누어 각각 수입과 비용을 이월해야 하며, 주차 공간을 무료 사은품으로 취급하는 것이 아니다. 번들 판매의 논리는 기업이 계약 서명과 송장 발행의 두 가지 중요한 노드에서 일관성을 유지해야 한다는 것을 요구한다. 계약이나 송장을 분리할 수 없는 경우 심각한 세금 관련 위험이 발생할 수 있으며 무료 증정으로 간주되어 판매로 간주될 수 있습니다.
셋. 집을 사서 배차할 때 주의사항
집을 사서 차를 배달하는 것은 물론 좋은 일이지만, 하늘에서는 파이를 떨어뜨리지 않는다. 여러분이 개발자의 함정에 빠지지 않기를 바랍니다. 집을 사서 배차할 때 주의사항을 소개하겠습니다.
1. 개발자가 약속한 주차 공간은 소유주의 모든 도로나 다른 주차 공간이 있는 주차 공간을 차지하며, 전체 소유주의 소유이며, 개발자는 처분할 권리가 없습니다. 즉, 이 경우 소유주는 사용권을 소유하며 개발자의 증여 없이도 사용할 수 있다.
2. 주차 공간이 부동산 주차 공간이라면 자유롭게 양도하고 판매할 수 있습니다. 만약 개발자가 부동산 좌석을 보내지 않는다면, 너는 주차 공간의 사용 연한이 얼마나 되는지 물어봐야 한다.
3. 집을 사서 배웅하는 것은 무료이지만 주차가 꼭 필요한 것은 아닙니다. 많은 부동산 회사들이 동네에 주차한 주민들에게 관리비를 청구한다. 이 비용은 주차 임대료와는 달리, 차를 사는 소유주든 렌터카 소유주든 모두 지불해야 한다.
4. 많은 경우, 집을 사서 차를 배달하는 것은 지정된 집을 겨냥한 것이므로, 집을 사기 전에 주택 구입자는 개발자가 지정한 호형, 건물 또는 층을 사야 배웅할 수 있다는 것을 알아야 한다.