첫 번째
제 2 조 본 방법은 본 시 시내 범위 내 국유지의 주택 징수와 보상에 적용된다.
제 3 조 각 구 인민정부는 본 행정 구역 내 주택 징수와 보상 업무를 책임진다. 각 구 인민정부가 확정한 주택 징수 부서는 본 행정 구역 내의 주택 징수와 보상 업무를 조직한다.
합비경제기술개발구, 합비첨단기술산업개발구, 합비신역 종합개발실험구역 범위 내의 공익성 건설사업으로, 시 인민정부는 개발구관리위원회에 주택 징수와 보상을 조직할 것을 의뢰할 수 있다.
도시 도시와 농촌 건설 행정 주관 부서는 본 시의 주택 징수와 보상 업무의 지도와 감독을 책임진다.
발전개혁, 재정, 국토자원, 부동산, 계획, 토지비축, 감찰, 감사 등은 본 방법의 규정과 각자의 책임 분담에 따라 서로 협조하여 주택 징수와 보상 작업이 순조롭게 진행되도록 해야 한다.
제 2 장 징수 결정
제 4 조 공익의 필요를 위해, 다음과 같은 상황 중 하나가 실제로 집을 징수해야 하는 것은 구 인민정부 (위탁된 개발구 관리위원회, 하동) 가 주택 징수 결정을 내린다.
(a) 국방 및 외교의 필요성;
(2) 정부가 실시하는 에너지, 교통, 수리 등 인프라 건설의 필요성
(3) 정부가 실시하는 과학 기술, 교육, 문화, 위생, 스포츠, 환경 및 자원 보호, 방재 완화, 문화재 보호, 사회복지, 시정공공 등 공공사업의 필요성;
(4) 정부 조직이 실시하는 보장성 안거공사 건설의 필요성;
(5) 정부가 도시와 농촌 계획법의 관련 규정에 따라 조직한 구시가지 개조의 필요성.
(6) 법률, 행정 법규에 규정된 기타 공익의 필요성.
제 5 조 공익으로 집을 징수해야 하는 경우, 프로젝트 건설 단위는 주택 징수 부서에 신청서를 제출하고 프로젝트 승인 서류, 계획홍선도, 토지예심 의견 등의 자료를 제출해야 한다.
전액 규정된 자료 외에 보장성 안거공사 건설과 구시 개조도 이 프로젝트를 국민경제와 사회발전 연간 계획에 포함시키는 증빙자료를 제출해야 한다.
제 6 조 주택 징수 부서는 징수 범위 내 주택의 소유권, 위치, 용도, 건축 면적 등에 대한 조사 등록을 조직해야 하며, 수용자는 협조해야 한다. 조사 결과는 주택 징수 범위 내에서 수용자에게 발표해야 한다.
수용자가 조사에 협조하지 않는 경우, 주택징수부는 주택소유권 등록 서류나 현장 조사 결과를 통해 등록해 보상 징수의 근거로 삼을 수 있다.
제 7 조 주택 징수 부서는 등록을 조사하는 동시에, 징수 대상자가 징수 범위 내 각종 주택을 사전 평가하여 통화보상 기준가격을 결정해야 한다. 평가 비용은 주택 징수 부서가 부담한다.
주택 징수는 부동산 가격 평가 기관 대체 제도를 실시한다. 시 도심 건설 행정 주관 부서는 부동산 관리 부서와 함께 대체 부동산 가격 평가 기관 명단을 발표해야 한다. 부동산 가격 평가 기관은 수용자가 정해진 시간 내에 협상하여 선정한다. 협상이 불가능하며, 주택징수부서가 공개 흔들림과 추첨을 주관하고, 공증 부서는 흔들림과 추첨 과정 및 결과에 대한 현장 공증을 진행한다.
부동산 가격 평가 기관은 독립적이고 객관적이며 공정하게 주택 징수 평가를 실시해야 하며, 시 부동산 관리 부서는 부동산 가격 평가 기관에 대한 관리와 감독을 강화해야 한다.
제 8 조 주택 징수 부서는 사전 평가 결과에 따라 주택 징수 보상 방안을 작성하고 구 인민 정부에 보고해야 한다.
구 인민 정부는 관련 부서를 조직하여 주택 징수 보상 방안을 논증하고 공개적으로 의견을 구해야 한다. 의견을 구하는 시간은 30 일 이상이어야 한다.
제 9 조 구 인민정부는 제때에 의견을 구하고 의견에 따라 수정하는 상황을 발표해야 한다.
구시 가지의 개조로 가옥을 징수해야 하기 때문에, 징수인의 절반 이상이 징수보상 방안이 본 방법의 규정에 맞지 않는다고 생각하여, 구 인민정부는 징수인과 공공대표를 조직하여 청문회에 참가하여 청문 상황에 따라 방안을 수정해야 한다. (존 F. 케네디, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 스포츠명언)
제 10 조 구 인민정부는 주택 징수 결정을 내리기 전에 관련 규정에 따라 사회 안정 위험 평가를 진행해야 한다.
제 11 조 구 인민정부가 주택 징수 결정을 내린 후 제때에 공고를 발표해야 한다. 공고는 보상 방안, 행정복의, 행정소송권 등의 사항을 명시해야 한다.
구 인민 정부와 주택 징수 부서는 주택 징수와 보상에 대한 홍보 해석 작업을 잘 해야 한다.
법에 따라 집을 징수하는 사람은 국유지 사용권을 동시에 회수한다.
제 12 조 주택 징수 범위가 확정된 후, 주택 징수 범위 내에서 다음과 같은 행위를 실시할 수 없다. 규정 위반 시 보상 안 함:
(a) 주택 신축, 확장 및 재건;
(2) 주택 및 토지 이용을 변경한다.
(3) 주택 분석, 양도, 임대 및 모기지;
(4) 호구 또는 분가 (결혼, 출산, 귀국, 대학생 졸업, 제대군인, 형기 석방, 노동교양 해제 등 제외) 로 이동한다.
(5) 징수된 집을 등록 주소로 하여 공상등록을 한다.
(6) 보상 이익을 부적절하게 증가시키는 기타 행위.
주택 징수 부서는 전액에 열거된 사항에 대해 관련 부서에 관련 수속을 중단하고 기한을 분명히 보류해야 한다. 일시 중지 기간은 최대 1 년을 초과할 수 없습니다.
제 13 조 주택 징수 부서는 주택 징수 실시 단위에 주택 징수와 보상의 구체적인 업무를 맡길 수 있다. 주택 징수 실시 단위는 영리를 목적으로 해서는 안 된다.
주택 징수 부서는 주택 징수 실시 단위가 위탁 범위 내에서 실시하는 주택 징수와 보상을 감독하고 그 행위의 결과에 대해 법적 책임을 져야 한다.
제 14 조 보상자금은 주택 징수와 건설 진도에 따라 제때에 징수하고, 특별금은 전용하여 주택 징수와 보상 작업이 순조롭게 진행되도록 해야 한다.
제 3 장 징수 및 보상
제 15 조 주택 징수 부서는 수용자가 제공한 합법적이고 유효한 증빙서에 의해 확인된 주택 면적과 용도에 따라 수용자에게 보상을 해야 한다.
징수된 집의 소유권, 면적, 용도는 주택 소유권증 (합비 직관공실임대증) 과 주택등록부를 근거로 확인된다. 주택 소유권서와 주택 등록부가 일치하지 않는 것은 주택 등록부의 기록이 우선한다. 단, 주택 등록부가 확실히 잘못되었다는 증거가 있다.
주택 소유권증과 주택등록부에 기재된 내용이 건설공사 계획허가증과 일치하지 않아 건설공사 계획허가증에 명시된 내용을 기준으로 한다.
제 16 조 징수 범위 내의 위법건물과 비준기한을 초과하는 임시건물은 보상할 수 없다.
주택 징수 결정을 내리기 전에, 구 인민정부는 해당 부서를 조직하여 징수 범위 내에 등록되지 않은 건물을 법에 따라 조사, 인정 및 처리해야 한다.
제 17 조 주택에는 유효한 증명서가 없지만 항공지도에는 1986 으로 표시되어 있으며 재산권이 명확하게 귀속되어 있으며, 최근 1 년 말 이전의 지형도 1986 과 결합하여 주택 면적을 결정하고 보상할 수 있습니다. 1986 종료 전 지형도는 레이블이 지정되지 않았으며 1986 종료 후 최근 연도의 지형도와 함께 주택 면적을 결정하고 보상할 수 있습니다.
전항의 주택은 개인에 속하며 주택주택에 따라 보상을 준다. 단위에 속하는 것은 토지의 원래 용도에 따라 사무실이나 생산용 주택에 따라 보상을 해준다.
제 18 조 주택 징수 보상은 재산권 교환이나 화폐 보상을 실시한다.
징수된 주택 보상에는 징수된 주택과 부착물 보상, 징수된 주택으로 인한 이전 및 임시 배치 보상, 단종 폐업 손실 보상 등이 포함됩니다.
수용자가 징수 보상 방안으로 결정된 서명 기한 내에 보상 협의를 체결하고 제때에 이전한 경우, 주택 징수 부서는 재배치 장려를 해야 한다.
제 19 조 주택을 징수하여 재산권 교환을 실시하는 것은 도시 계획의 요구와 건설 프로젝트의 성격에 따라 재산권 교환 주택을 제공해야 한다. 구시 가지의 개조로 개인 주택을 징수하는 경우, 수용자가 개조구역에서 주택 재산권 교환을 하기로 선택한 경우, 개조구역이나 부근에 안치실을 제공해야 한다.
제 20 조 주택주택 징수는 재산권 교환을 실시하여 실내 건축 면적에 따라' 일징일보' 를 실시한다. 오프사이트 재산권 교환은 징수 지역과 재산권 교환 지역의 주택 시장 가격에 따라 보상 방안에서 합리적인 면적 조정 계수를 결정해야 한다.
제 21 조 주택주택 징수에 대한 재산권 교환은 재산권 교환 주택의 실제 분담 계수에 따라 재산권 교환 주택의 건축 면적을 계산해야 한다.
재산권 교환 건축 면적을 기준으로 주택 징수자는 15 평방미터를 넘지 않는 건축 면적을 구매할 수 있으며, 주택 구입금은 건축 설치 원가가격으로 계산된다. 징수인이 매입한 후에도 건축 면적이 여전히 50 평방미터도 안 되는 것은 건축 설치 비용에 따라 건축 면적을 50 평방미터까지 가산할 수 있다.
앞의 두 가지 확정한 건축 면적과 재산권 교환주택의 건축 면적이 일치하지 않는 경우, 수용자는 인접한 호형을 선택할 수 있고, 증가된 건축 면적은 건축 설치 비용에 따라 차액을 결산하고, 줄어든 건축 면적은 시장 평가가격에 따라 차액을 결산할 수 있다.
제 22 조 비주택주택 징수를 위한 재산권 교환은 주택 면허에 기재된 용도에 따라 시장 평가 방법에 따라 재산권 교환 차액을 계산하고 정산해야 한다.
제 23 조 주택 징수는 화폐보상을 실시하고, 통화보상은 화폐보상의 기준가격에 따라 징수된 주택의 구조, 혁신, 등급, 배합 등의 요소를 결합해 수정한다. 부동산 가격 평가 기관은 조사 등록 상황에 따라 분가 평가 보고서를 제출해야 한다.
사전 평가를 하는 부동산 가격 평가 기관은 징수 결정 공고일을 평가 시점으로 시장 변화에 따라 각종 주택 사전 평가 통화 보상 기준가격을 개정해야 한다.
제 24 조 주택 징수 부서는 법에 따라 주택 징수 보상 서류를 작성하고, 주택 징수 범위 내에서 징수자에게 분가 보상 상황을 발표해야 한다.
제 25 조 주택 징수는 재산권 교환을 실시하고, 수용자는 과도안안을 실시하고, 주택 과도기간은 08 개월을 초과할 수 없고, 비주택 과도기간은 30 개월을 초과할 수 없다. 과도기간 중 수용자가 임시 주택을 스스로 해결하는 경우, 주택 징수 부서는 규정 기준에 따라 임시 배치비를 지불해야 한다. 기한이 지난 달부터 02 개월도 안 되는 기한이 지난 안치비는 규정 기준에 따라 50% 의 임시안치비를 지급한다. 12 개월 이상 규정된 표준 100% 에 따라 임시 배치비를 인상합니다.
주택 징수 부서는 회전방을 제공하고, 과도기 기간에는 임시 배치비를 지불하지 않는다. 기한이 지난 것은 기한이 지난 달부터 전액 규정에 따라 임시 안치비를 지불한다.
주택은 현집이나 화폐보상을 위해 징수하고 3 개월의 임시정착비를 지불한다.
제 26 조 부동산 관리 부서가 직접 주관하는 공공 주택 또는 자관 공공 주택 단위를 징수하는 원래의 임대 관계는 계속 존재하므로 재산권 교환을 실시해야 한다. 징수인과 임차인이 임대 관계를 종료하는 경우, 징수자는 화폐보상을 선택할 수 있다.
부동산 관리 부서가 직접 주관하는 공공 주택은 화폐 보상을 실시하고, 주택 임차인과 배우자는 국가주택 개조 정책 매입을 받지 않고, 통화보상비의 30% 는 징수자에게 지급되고, 70% 는 주택 임차인에게 지급되며, 임차인과 배우자는 더 이상 보상면적의 주택 개조 정책을 받지 않는다. 국가주택개혁정책에 따라 주택을 구입했지만 규정된 면적 기준에 미치지 못한 통화보상비의 30% 는 수용자에게 지급되고, 70% 는 임차인에게 지불된 후 주택개혁정책을 더 이상 즐기지 않는다. 이미 국가 주택 개조 정책이 규정된 면적 기준에 따라 집을 매입하는 것을 즐기고 있으며, 무상으로 주택을 환불해 드립니다. (존 F. 케네디, 주택, 주택, 주택, 주택, 주택)
징수 단위가 자영업주택주택에 대해 화폐보상을 실시하는 경우, 통화보상비는 전액 징수인에게 지급해야 하며, 수취인은 전액의 규정에 따라 분배할 수 있다.
제 27 조 징수된 단위와 개인이 비주거주택 생산 경영에 종사하는 재산권 교환은 과도기간 동안 주택징수부서가 통화보상 기준가 5‰ 의 정액기준에 따라 징수된 주택의 합법적인 유효 건축 면적을 매달 보상한다.
생산경영의 성격을 징수하는 비주거주택은 화폐보상이나 일회성 배치를 실시하고, 전액 기준에 따라 단종 폐업 6 개월의 손해보상을 한 번에 준다.
주택 징수 범위가 정해졌을 때 유휴한 비주택주택은 단종 폐업 손실을 보상하지 않는다.
제 28 조 징수인은 계획, 국토부의 비준을 받지 않고 주택 용도를 바꾸는 것은 원래 건설공사 계획 허가증에 의해 결정된 주택 용도에 따라 보상을 해준다.
2005 년 8 월 29 일, "주택 구조와 기능의 무단 변경 금지에 관한 고시" (강위반팀 [2005]10 호) 가 공포되어 시행되었다. 거리 밑바닥의 사유주택을 이용하여 생산 경영 활동에 종사하며, 지속적으로 납세 기록을 제공할 수 있는 것은, 이 방법 제 27 조에 규정된 기준에 따라 6 개월을 보조할 수 있다.
제 29 조 주택 철거와 관련된 부착물과 건축물에 대한 보상은 징수인과 주택 징수 부서가 시 도심 건설 행정 주관부에서 규정한 표준 협상에 의해 결정된다. 협상이 안 되면 징수 결정 공고일의 시장 평가 가격에 따라 보상해 드립니다.
제 30 조 주택 징수 부서와 징수자는 본 방법의 규정에 따라 보상 방법, 보상 금액 및 지불 기간, 재산권 교환 주택의 위치 및 면적, 이전비, 전환 방식 및 전환 기간, 임시 배치비 또는 회전실, 단종 폐업 손실, 이전 기한 등에 대한 보상 계약을 체결해야 한다. 보상 협의에 서명할 때, 징수자는 징수된 집의 부동산 소유권 증명서를 주택 징수부에 넘겨주고 취소해야 한다.
한쪽이 보상 협의를 이행하지 않는 경우, 다른 쪽은 법에 따라 소송을 제기할 수 있다.
제 31 조 주택징수부문과 징수인이 징수보상 방안에 의해 결정된 계약 기간 내에 보상협의를 달성하지 못하거나 징수된 주택 소유자가 알 수 없는 경우, 주택징수부는 이 방법의 규정에 따라 징수보상 방안에 따라 보상 결정을 내리고 주택 징수 범위 내에서 공고해야 한다.
제 32 조 징수인이 보상 결정에 불복하면 법에 따라 행정복의를 신청하거나 행정소송을 제기할 수 있다.
징수인은 법정기한 내에 행정복의를 신청하거나 행정소송을 제기하지 않고 보상 결정에 규정된 기한 내에 이전하지 않는 경우 주택징수 결정을 내린 구인민정부는 법에 따라 인민법원의 강제 집행을 신청한다.
강제집행신청서에는 보상금액, 전용계좌번호, 재산권교환주택과 회전실의 위치와 면적이 첨부되어야 합니다.
제 4 장 법적 책임
제 33 조이 조치의 규정을 위반하여, 구 인민 정부, 주택 징수 부서, 시 인민 정부 관련 기능 부서 및 그 직원들이 주택 징수 및 보상 업무에서 본 조치에 규정된 의무를 이행하지 않거나 직권 남용, 직무 태만, 편애 등을 하는 경우, 상급 인민 정부 또는 본급 인민 정부가 시정을 명령하여 비판을 통보한다. 손실을 초래한 사람은 법에 따라 배상 책임을 져야 한다. 직접 책임지는 주관자 및 기타 직접책임자에 대해 법에 따라 처분을 한다. 범죄를 구성하는 자는 법에 따라 형사책임을 추궁한다.
제 34 조 폭력, 위협 또는 규정 위반으로 급수, 난방, 가스 공급, 전력 공급, 도로 교통 등 불법적인 수단으로 수용인을 강제 이전하여 손실을 초래한 것은 법에 따라 배상 책임을 져야 한다. 직접 책임지는 주관자 및 기타 직접책임자에 대해 범죄를 구성하는 사람은 법에 따라 형사책임을 추궁한다. 범죄를 구성하지 않는 자는 법에 따라 처벌한다. 치안관리 위반 행위를 구성하는 것은 법에 따라 처벌한다.
제 35 조 폭력 위협 등의 방법으로 주택 징수와 보상 작업을 방해하고 법에 따라 범죄를 구성하는 자는 법에 따라 형사책임을 추궁한다. 치안관리 위반 행위를 구성하는 것은 법에 따라 처벌한다.
제 36 조 횡령, 횡령, 사사분, 압류, 체납금 보상비 징수는 시정을 명령하고, 관련 돈을 회수하고, 기한 내에 위법소득을 돌려주고, 관련 책임 기관에 경고를 하고, 비판을 통보하도록 명령한다. 손실을 초래한 사람은 법에 따라 배상 책임을 져야 한다. 직접 책임지는 주관자 및 기타 직접책임자에 대해 범죄를 구성하는 사람은 법에 따라 형사책임을 추궁한다. 범죄를 구성하지 않는 자는 법에 따라 처벌한다.
제 37 조 부동산 평가 기관 및 인원은 다음과 같은 행위 중 하나로 부동산 관리 부서가' 국유지 주택 징수와 보상 조례',' 부동산 평가기관 관리법' (제 2004 호 명령) 에 따라 처벌한다: 건설부 142) 및' 등록 부동산 평가사 관리법'
(a) 허위 또는 중대한 오류에 대한 평가 보고서를 발행한다.
(2) 독촉 당사자와 결탁하여 상대방의 합법적 권익을 훼손한다.
(3) 부동산 평가 기관을 확정하는 과정에서 부당한 수단으로 평가 업무를 얻는다.
(4) 부동산 가격 평가 기관을 확정하는 과정에서 홍보 또는 현장 홍보를 위해 다른 사람을 모집한다.
(5) 본 방법에 따라 확정된 평가 기관은 정당한 이유 없이 위탁 수락을 거부한다.
(6) 법령에 의해 금지 된 기타 행위.
제 5 장 부칙
제 38 조 조호호시, 비동현, 비서현, 장풍현, 여강현은 이 방법을 참고할 수 있으며, 현지 실제와 결합해 구체적인 시행 방법을 제정하고, 시정부의 비준 후 실시를 보고할 수 있다.
제 39 조 이 방법은 2065 년 5 월 30 일부터 시행되며 2065 년 2 월 30 일까지 유효하다.
참고: 위의 내용은 정보 제공만을 목적으로 하며 실제 텍스트가 우선합니다.