* * * 집을 소유한다는 것은 한 당사자가 소유할 뿐만 아니라 몇 명이 소유할 수 있으며, 몇 명이 집을 소유, 사용, 수익 및 처분할 권리를 행사할 수 있다는 것을 의미합니다. 도시사유주택관리조례' 제 10 조는 "주택 소유자가 * * * 모든 주택을 매각하려면 반드시 * * * 동의증명서를 제출해야 한다. 동등한 조건에서 * * * 모든 사람이 우선구매권을 갖는다" 고 규정하고 있다. 이 조항에 따르면, 주택 소유자가 * * * 모든 주택을 판매하는 것은 반드시 * * * 동의를 받아야 하며, * * * 동의의 서면 증명서를 제출해야 한다. 어떤 사람들은 매각한 집을 우선적으로 살 권리가 있지만, 그들은 다른 주택 구입자와 동등한 조건 하에서만 이 권리를 누릴 수 있다. 다른 구매자가 * * *, * * 보다 우수한 조건을 제공하는 경우. 1. * * * 일부 사람들이 선구매권을 우선시하는 법률개념' 우선구매권' 은 특정 민사주체가 법에 따라 다른 사람보다 특정 재산을 먼저 구매할 권리를 말한다. * * * 우선 구매권은 * * * 재산 양도가 있을 때 * * * 양도할 수 있는 부동산 또는 동산 몫을 의미합니다. 동등한 조건 하에서 * * * 의 우선 구매권은 법정과 물권이다. 하나는 * * * 의 존재입니다. * * * 우선구매권자가 우선구매권을 행사할 때, * * * 기초가 있고, 없으면 우선구매권을 누리지 않는다. 또한 판매자의 * * * 점유율은 명확하고 논쟁의 여지가 없어야 합니다. * * * 관계에서 * * * 의 몫이 확실하지 않은 경우 먼저 해당 * * * 몫을 결정해야 합니다. 둘째, 판매자가 소유한 재산은 사법, 행정기관에 의해 규제되거나 처벌되지 않은 재산이어야 한다. 만약 * * * 집이 있고 사법기관, 행정기관에 의해 압수된다면 * * * 의 판매자 점유율을 강제할 것이다. 중화인민공화국 부동산관리법 제 37 조 제 2 항' 사법기관, 행정기관이 법에 따라 압류를 결정하거나 다른 형식으로 부동산권을 제한하는 것' 에 따르면. 사법기관이나 행정기관이 이 재산을 처분할 때까지 우선 구매권자는 우선 구매권을 행사할 수 없다. 둘째, * * * 우선 구매권을 가진 사람은 반드시' 동등한 조건' 의 제한을 받아야 한다. "동등한 조항" 은 통상적인 거래 습관에 따라 반드시 같은 조항이어야 하며, 규칙이 따라야 할 약속이 있다. 가격 조건이 동일하면 우선 구매권자는 우선 구매권을 행사할 수 있다. 결제 방법 (예: 즉시 또는 할부) 은 가격이 같은 경우 즉시 지불하고, * * * 우선 구매권자는 우선 구매권을 행사할 수 있습니다. 할부, 할부 기간이 제 3 자와 같으면 우선 구매권자는 우선 구매권을 행사할 수 있습니다. 그렇지 않으면 같은 조건이 충족되지 않으면 우선 구매권을 행사할 수 없다. 또한 우선 구매권자는 합리적인 기한 내에 우선 구매권을 행사할 수 있다. 현재 우리 법률은 우선 구매권자의 합리적인 기한을 명확하게 규정하지 않았다. 그러나 입찰물 매각의 특징에 따라 합리적인 기한을 정하고 우선 구매권자에게 우선 구매권을 행사하는 데 필요한 준비 기간을 주어 충분한 자금을 마련해야 한다. 동시에, 우선 구매권자가 무기한 우선 구매권을 행사할 수 없도록 그의 몫을 판매하는 구체적 객관적 상황을 종합적으로 고려해야 한다. 동산은 등록할 필요가 없고, 한 달 안에 합리적인 기한을 확정해야 한다. 부동산이나 동산에 등록해야 하는 경우 민법통칙 의견 제 1 18 조를 참조할 수 있습니다. "임대인은 3 개월 전에 임차인에게 통지해야 하며 임차인은 동등한 조건 하에서 우선구매권을 누려야 합니다. 임대인이 본 규정에 따라 집을 팔지 않은 경우 임차인은 인민법원에 주택 매매가 무효라고 선언하도록 요청할 수 있다. " 상술한 규정에 근거하여 판매자의 이익과 우선 구매권의 보호를 종합적으로 고려하다. 둘째, * * * 관계에서 우선 구매권 실현 방법 (1) 우선 구매권 * * * 내 실현. * * * 관계에서 한 * * * 가 자신의 몫을 양도하려는 경우 다른 * * * 사람이 우선구매권을 행사하고 다른 * * * 사람은 우선구매권을 행사해야 합니다. 법에는 관련 규정이 없다. 양도측이 누가 우선 구매권을 가지고 있는지를 결정한다는 견해가 있다. 불필요한 분쟁을 줄이고 양도측의 소유권을 충분히 존중하기 위해서는 양도자 스스로 결정해야 하기 때문이다. 두 번째 관점은 추첨 결정입니다. 그 이유는' 인민법원 민사집행중 경매, 재산 매각에 관한 최고인민법원시 규정' (사집행 (2004) 제 16 조 제 16 조 2 항은' 같은 순서의 여러 우선구매권자가 동시에 수용을 표명해 추첨 방식으로 구매자를 확정한다' 고 규정하고 있기 때문이다. 세 번째 견해는 우선 구매권이 * * * 3 분의 2 이상 소유주 (의향 양도자 포함) 가 행사해야 한다는 것이다. 만약 3 분의 2 의 * * * 업주가 동의할 수 없다면 추첨 방식을 채택할 것이다. 필자는 세 번째 관점에 찬성한다. 그 이유는' 물권법' 제 97 조는' 처분 * * * 모든 부동산 또는 동산, * * * * 모든 부동산 또는 동산을 크게 보수하는 것은 * * * 모든 사람의 3 분의 2 이상 또는 전체 * * * 모든 사람의 동의를 받아야 하지만 * * * 모든 사람은 따로 있다 만약 3 명 * * * 이 있다면 양도인과 양수인이 결정한 우선구매권을 행사할 구매자는 반드시 3 분의 2 * * * 의 동의를 얻어 양도인의 소유권을 충분히 존중할 것이다. 모두 * * * * 4 명이 넘는 사람은 양도인과 양수인이 결정한 두 명의 구매자만 동의하고, 다른 * * * 사람의 동의 없이 구성인 * * * 인 3 분의 2 이상의 구매자가 우선구매권을 행사한다. 이 접근법의 장점은 양도인이 자신의 재산 점유율을 양도한 후, 더 이상 재산 관리에 참여하지 않고, 앞으로의 관계의 안정과 발전에 관계없이 자신의 주관적이고 싫어하는 것을 피한다는 것이다. 만약 * * * 사람이 3 분의 2 이상을 형성할 수 없다면 * * * 사람이 동의하면 제비를 뽑는다. 상대적으로 공평하고 * * * 관계에서 불필요한 분쟁을 피하고 줄였다. 상술한 상황을 감안해 볼 때, * * * 사람이 동등한 조건 하에서 우선 구매권이어야 한다. 만약 * * * 입찰과 무관한 제 3 자가 있다면, 여전히' 동등한 조건' 의 규정을 준수해야 한다. 다만' 동등한 조건' 을 전제로 * * * 내부가 있어야 제 3 자가 생겼다. (2) * * * 누군가의 우선구매권이 임차인의 우선구매권과 경쟁하는 처리. * * * 일부 사람들의 우선 구매권은 임차인의 우선 구매권과 동등한 조건 하에서 경쟁하며, 둘 사이의 충돌은 누가 우선 구매권을 가지고 있는지를 보여준다. 상술한 문제에 대해 두 가지 다른 견해가 있다. 임차인이 우선구매권을 가지고 있다는 견해도 있고, 일부 사람들의 우선구매권이 임차인보다 우선이라는 견해도 있다. 필자는 후자의 관점에 찬성한다. 그 이유는 1 입니다. 권리의 관점에서 볼 때, * * * 의 우선 구매권은 * * * 의 소유권 관계에서 비롯되며, 물권의 성격을 가지고 있으며, 임차인의 우선 구매권은 리스 관계에 기반을 두고 있으며, 채권에서 파생된 채권이다. 물권이 채권보다 우월하다는 이론으로 볼 때, 소유권자의 우선구매권은 임차인의 우선구매권보다 낫다. 2. 법적 효력상 법률은 * * * 개인이 * * * 사이의 관계의 안정을 유지하기 위해 선매권을 가지고 있으며, * * * 누군가가 * * * * * 소유된 재산에 대해 임차인보다 더 밀접한 이해관계를 가지고 있으며, 그 의무는 임차인보다 높으며 의무와 권리가 일치하는 원칙에서도 우선한다 또한 임차인은 일부 사람에 비해 구매권을 우선적으로 행사할 권리가 없다. "매매는 임대를 깨지지 않는다" 이론에 따르면 임차인은 우선 구매권을 행사하지 않으며, 원래의 임대 계약에 영향을 주지 않는다. 그들의 권리는 영향을 받거나 손해를 입지 않았다. 요약하자면, 동등한 조건 하에서 일부 사람들의 우선 구매권이 임차인보다 낫다. (3) 누군가의 우선구매권과 제 3 인의 선의취득 사이의 충돌 처리. 어떤 * * * 사람이 그 * * 몫을 양도하는 것은 통지 의무를 이행하지 않고, 그 재산 몫을 제 3 자에게 양도한다. 구매하려는 * * * 사람의 우선 구매권은 어떻게 이루어집니까?