"경쟁 자립" 은 "경쟁 보증 실"
7 월 30 일 항주시 기획 자연자원국 홈페이지에서 202 1 2 차 집중 토지 양도 공고를 발표했다. 이번 항주는 3 1 주택구획을 내놓아 총 분양면적 1, 910/0.55 만 평방미터를 내놓으며 총 건설면적 466 만 평방미터, 총 경매가 633 억 7800 만원이다. 9 월 7 -8 일 속속 발매될 예정입니다. 첫 번째 집중 공급지와 비교하면 두 번째 공급지는 공급지 수, 판매용 건물 면적, 경매 가격 등에서 모두 줄어들었다. 공급지 수는 1 라운드보다 46% 감소했다.
3 1 구획 중 9 건은 주성구에서 제공하고 나머지 22 건은 모두' 9 대행성' 범위 내에 있으며 면적은 2279 무 () 로 두 번째 집중 구획 총면적의 약 80% 를 차지한다. 이른바' 9 대행성' 이란 항주의 9 개 교외 신도시 (빈강, 소산, 전당 신구, 여항 포함) 를 가리킨다.
선반에 있는 3 1 구획에는 무거운 구획이 적지 않다. 예를 들어, 항해의 미래 공동체 구획은 운성이 판매하는 첫 번째 주택기지이자 첫 번째 미래 공동체이다. 이 구획은 면적 186800 평방 미터, 용적률 3.3, 총 건축면적 620200 평방 미터, 총 시작 가격 93 억 6 천만 원, 시작 건물 가격 15006 원/평방 미터입니다.
이번 집중 공급지에서 항저우시 계획과 천연자원국은 입찰 규칙을 조정해 자금과 품질면에서 주택 기업에 새로운 도전을 제기했다는 점도 주목할 만하다.
예를 들어, 첫 집중 공급지에서는 부동산 기업이 10% 시작 가격, 상한선 5000 만원의 예약 보증금을 납부하면 경매에 참여할 자격을 얻을 수 있다. 집중 공급의 두 번째 배치는 "사전 신청" 프로세스를 취소했으며, 주택 전시 예금은 총 시작 가격의 20% 로 직접 설정되고, 여항구는 향후 지역사회 구획 예금은 최대 30% 에 달한다. 동시에, 최고 한도가에 도달한 후,' 경쟁 자립' 에서' 경쟁 보장실' 으로 바뀌었다. 즉, 구획이 최고 한도가에 도달한 후, 원개발업자의 자존면적을 무상으로 정책적 임대주택에 양도하고, 주택보장부서가 무상으로 이러한 정책적 임대주택을 접수하고, 임대관리 업무를 잘 해나가는 것이다.
가장 눈에 띄는 것은 항주 10 개 구에서 각각 하나의 구획을 내놓아' 경기 자질' 을 테스트한다는 것이다. 기본 프로세스는' 자격 심사, 경쟁 품질, 경쟁 땅값' 으로 경쟁 품질 단계에서 가장 높은 점수를 받은 시공 품질 기준을 경쟁 땅값 단계의 견적 근거와 후속 시공 기준으로 삼는다. 특히 경쟁력 있는 양질의 구획은 현실 매각이 필요하며 정부 준수 감독의 준공 서류, 검증 등 검수 절차를 거쳐야 판매할 수 있다는 점도 주목할 만하다. 한편' 경쟁질' 시범 구획 가격 상한선은 10% 로, 다른 구획 덮개 가격 인상률은 30% 에서 20% 로 낮아졌다.
또한 항저우의 2 차 집중 공급지는 상업 서비스지 요구 사항을 구체화해 주택업체들이' 상업 빌라' 를 건설하는 허점을 막았다. 이번 집중 양도는 10% 를 넘지 않는 주거지 공건 부분 집중 양도를 허용하고, 거리를 따라 배치한 공익성 보조 공건 및 보조 상업집중 양도를 허용한다고 발표했다.
자금의 문턱을 높여 주택 기업의 "열정 참여" 를 근절하다
응답자들은 항주의 두 번째 집중공급지가 첫 번째 집중공급지를 바탕으로 집중공급지 정책에 많은 패치를 했다고 보편적으로 주장했다. 첫 번째 집중 토지 경매의 전무후무한 열기와 비교했을 때, 두 번째 집중 토지 경매의 새로운 규정은 항주 시장에 약간의' 냉각' 효과를 가져다 줄 것이다.
2 차 집중 양도에 대한 많은 새로운 규정이 막강한 주택 구입자에게 상당히 유리하다는 것은 의심의 여지가 없다. 예를 들어 현집을 팔면 권리 구속 사건을 방지하고' 경쟁자택방' 을' 경쟁정책적 임대주택 무료 양도' 로 취소하는 것은 항저우 정부가 더 많은 임대주택을 보유하여 임대집단에 혜택을 줄 것이라는 의미다.
"항저우 몇 개의 구획이 경쟁에서 현실 품질을 열었는데, 북경의 첫 번째 토지 경매 정책의 업그레이드판이다. (알버트 아인슈타인, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 스포츠명언) 시도일 뿐이지만 개발자가 계속 맹목적으로 땅을 빼앗는 현상도 억제했다. " 중원지지 수석 분석가인 장대위는' 한샤타임스' 기자에게 항정책이 점차 기업 소유권을 공셋집으로 바꾸는 것이 인재를 유치하고 인재 공셋으로 바꾸는 데 도움이 된다고 지적했다.
주택 기업의 관점에서, Zhejiang, Zhejiang 미디어 연구소 학장, 토지 규칙은 원래 "경쟁 자기 소유 주택" 에서 "경쟁 정책 임대 주택 무료 양도" 로 조정, 주택 기업은 "이익 예측할 수 없는" 자기 유지 부분을 고려할 필요가 없습니다, 그래서 원가 회계는 더 명확 하 고 합리적으로 자신의 입찰 능력을 식별, 또한 맹목적으로 높은 토지 가격을 쫓는 피할 수 있다고 생각 합니다.
물론, 항저우 지방 경매 신규도 주택 기업에 더 높은 요구를 했다. 정건강의 관점에서 토지 신청 정책의 취소는 주택 기업의 토지 확보의 문턱을 높였다.
정건강은' 한하 타임즈' 기자에게 항저우가 이전에 토지정책을 시행했고, 주택업체들은 5 천만 원의 토지만 내면 되고, 토지상장 후 보증금으로 전환될 수 있다고 말했다. 이긴 땅이 후회해도 가장 큰 손실은 5000 만 원을 몰수하는 것이다. 항주의 두 번째 집중공급지는 보증금 방식으로 직접 신청하며, 경매인은 20% 의 경매보증금을 전액 납부해야 경매에 참가할 수 있다. 향후 지역사회 구획 보증금 비율은 30% 로 참여 보증금이 약 28 억 위안에 달한다. "이것이 토지 등록의 문턱을 크게 높이고, 주택 기업의 자금 압력을 높이고,' 광투' 참여를 피함으로써 각 토지의 경매 강도를 떨어뜨렸다는 것은 의심의 여지가 없다. 정건강이 말했다.
한이지쿠도 이번 집중 공급지의 경우' 사전 신청' 프로세스의 취소는 주택기업의 자금에 대한 새로운 요구를 어느 정도 제시해 주택기업이 이성으로 돌아가도록 유도하는 것을 목표로 하고 있다고 지적했다. 동시에,' 경쟁질' 정책은 항저우 주택의 질을 보장하는 기초 위에서 열을 효과적으로 낮추는 것을 목표로 하고 있다. 10' 경쟁질' 시범 구획에서 5000 만원의 경매보증금과 경매가격의 20% 를 통해 참여 자금의 문지방 제한을 높였다. 동시에' 개발 자질 경합 방안' 형식으로 5 ~ 6 개 주택 기업을 선정하고, 마지막으로 결선 진출자에 의해 입찰하여 참여방 기업의 수를 효과적으로 통제하여' 주택 기업의 열정적인 참여' 를 피했다.
그러나 토지 경매 신규가 자금 문턱을 높였다는 업계 인사도 있어 자금력이 떨어지는 중소기업들에게는 불친절하다고 직언했다. 이어 항저우 시장은 기본적으로 대형 주택 기업의' 경기장' 으로 항저우 시장의 소규모 개발업자의 기회가 거의 없다. 모 TOP30 주택업체는 미래에는 현방 판매 구획을 포함해 자금이 많이 비축된 머리 개발업자, 또는 자본 비용이 낮은 중앙기업, 공기업만이 실력을 얻을 수 있을 것으로 보고 있다.
한이지고는' 화하시보' 기자에 대해 규제정책에 따라 녹색성, 사람 등 지방 선두 주택, 폴리, 상인, 반케 등 중앙기업이 항저우에서 가치가 부족한 새로운 주택 기업의 진입을 가속화할 수 있다고 지적했다.
항주는 창강 삼각주 중점 도시로 다른 도시의 풍향표가 되었다. 한샤타임즈 기자는 7 월 30 일 중공중앙정치국 회의가 부동산 통제를 위한 기조를 정했다고 지적했다. 중공중앙정치국 회의 전날 닝보는 새로운 토지 양도 정책을 발표하고 사전 신청 제도, 즉 항주의' 토지신청' 제도를 시범적으로 시행했다. 개발자가 경매에 등록하지 않았거나 경매에 가입한 후 낙찰되지 않은 것을 발표하는 것은 의향 사전 신청이나 토지사전 신청을 제출할지 여부와 상관없이 2 년 이내에 닝보에서 땅을 살 수 없다. (윌리엄 셰익스피어, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 스포츠명언) 이 중 토지사전신청을 제출한 경우, 사전신청보증금은 몰수될 것이다.