영주시 인민정부 호남 소상기술자 학원 신캠퍼스 건설 사업 징수 주택 통지.
영증서 [20 14]38 일 20 14 3 월 12
국유지상주택징수및보상조례 및 관련 법률법규와 정책규정에 따르면 영주시 인민정부는 호남 소상기술학원 신캠퍼스 건설사업에서 집단토지에 대한 주택과 부착물 (토지사용권이 동시에 회수됨) 을 징수하기로 했다. 관련 사항은 다음과 같이 통보됩니다.
1. 징수 프로젝트명: 호남 소남 기술자 학원 새 캠퍼스 건설 프로젝트
2. 징수 범위: 호남소상기술자학원 신캠퍼스 건설공사 레드라인 범위 내의 주택 및 부속물.
3. 주택징수부문: 영주시 부동산국, 영주시 국토국, 호남 소상기술학원 신캠퍼스 건설사업 징수조정실, 곡하거리사무소 구체적 시행을 의뢰했다. 주택 징수 부서와 주택 징수 실시 단위는 징수 보상 방안과 정책에 따라 징수된 주택과 그 부속물을 보상해 징수된 사람의 합법적인 권익을 보장해야 한다.
넷째, 보상 프로그램은 부속서에 자세히 설명되어 있다.
동사 (verb 의 약자) 징수인의 행정법 구제 경로: 수용자가 본 징수 결정에 불복하면 본 공고가 발표된 날로부터 60 일 이내에 호남성 인민정부에 행정복의를 신청하거나 3 개월 이내에 현지 관할권이 있는 인민법원에 행정소송을 제기할 수 있다.
자동사 징수 시행 및 서명 시간: 본 통지는 발행일로부터 실시되며 서명시간은 20 14 년 4 월 10 일부터 20 14 년 7 월 10 일까지입니다 "영주시 인민정부 호남 소상기술자 학원 신캠퍼스 건설 프로젝트 징수주택 공고" (영정서 [20 13]37 호) 가 동시에 폐지됐다.
별관: 호남 소상기술자 학원 신캠퍼스 건설 프로젝트 집단 토지상 주택 징수와 보상 방안.
호남 xiaoxiang 기술자 대학 새로운 캠퍼스 집단 토지 주택 징수 보상 프로그램
법률에 따라 호남 xiaoxiang 기술자 대학 새로운 캠퍼스 건설 프로젝트 주택 징수 작업을 구현 하기 위해, 수용자의 합법적인 권리와 이익을 보호 하기 위해, 주택 수집 작업의 원활한 진행을 보장 하기 위해, 관련 법률, 규정 및 문서의 규정에 따라, 프로젝트 실제와 결합, 다음과 같은 수집 보상 프로그램의 특별 개발:
첫째, 모집 범위
호남 소상기술자 학원 신캠퍼스 건설공사 레드라인 안의 집.
둘째, 수금 기간과 계약 기간
공모기간: 20 14 년 3 월 30 일 -2065 438+04 년 9 월 30 일.
징수 보상 계약 체결 기간: 20 14 4 월 10-2014 7 월10.
구체적인 징수 기한과 계약 기한은 시 인민 정부가 징수 현장에서 발표한 징수 결정 공고를 기준으로 한다.
셋째, 당사자 및 수금 단위
수집 단위: Yongzhou 시 인민 정부
징용: 징용된 주택의 소유자.
징수 부서: 영주시 부동산국, 영주시 국토국.
실시 단위: 소상기술자 학원 신캠퍼스 건설 프로젝트 징집철거 조정실, 냉수탄구 곡하거리 사무소.
넷째, 보상 징수의 근거
"국무원 국유지상 주택 징수와 보상 조례", "중앙기위 감사부 징집철거 행위에 대한 통지" (중기위 [20 1 1]8 호), 주택 및 도심 건설부' 발행에 관한 통지' (건설 [20 1 1]77 호) 와 성 정부' 시행과 관련된 문제에 관한 통지' (정상발 [20/KLOC-;
동사 (verb 의 약어) 수집 프로그램
(a) 조사 등록 및 공고 (30 일); (2) 시 정부는 보상 결정을 내린다. (3) 보상 협정 체결 (3 개월); (4) 보상 협의를 달성할 수 없는 소수의 징수 부서는 시정부에 보상 결정을 신청해야 한다. (5) 수용자가 징수 결정을 이행하지 않고 규정된 기한 내에 복의하지 않고 항소하지 않는 시 정부는 인민법원에 사법강제집행을 신청한다 (보상결정이 내려진 날로부터 3 개월 후에 법원에 사법강제집행을 신청할 수 있음). (6) 법원이 사건을 접수한 후 법에 따라 집행 절차에 들어간다. (7) 수용자에 대한 보상 결과를 발표하고 주택 징수 서류를 작성한다. (8) 집이 철거된 후, 시 부동산 행정 주관부는 징수된 사람의 주택권증을 취소해야 한다. (9) 시 국토자원국은 법에 따라 징수된 집의 토지사용권을 회수한다.
자동사 수집 및 평가
(a) 평가 기관 선택은 다음 절차를 따라야한다.
1. 주택 징수 부서가 사회에 프로젝트 정보 및 상황을 게시합니다.
2, 부동산 가격 평가 기관 자격 등록, 주택 징수 부서 검토 부동산 가격 평가 기관 자격;
3. 주택징수부는 신청순서에 따라 합격평가기관 명단을 발표해 징수인의 협상 선택을 제공한다.
4. 피청구인은 정해진 시간 내에 선택한 부동산 가격 평가 기관을 협의하고 협상 결과를 주택 징수 부서에 서면으로 통보해야 하며, 피청구인은 선택한 시간을 7 일 (영업일 기준) 협상해야 한다.
5. 수용자는 정해진 시간 내에 협상할 수 없고, 주택징수부서가 주재하고 다수결로 결정하거나, 수용인 대표, 거리 (향진), 지역사회 (촌민팀) 대표를 공증에 초청해 공개적으로 추첨하여 평가기관을 선정한다.
(2) 평가 시간: 주택 징수 결정 공고일.
(3) 평가 결과: 부동산 가격 평가 기관은 위탁 평가 범위 내에서 주택 징수 부서에 징수된 주택의 분가 평가 보고서를 제공하고, 주택 징수 부서는 이 보고서를 징수 범위 내에서 3 일 동안 징수인에게 공시한다.
(4) 평가 결과에 이의를 제기하는 처리: 징수 부서나 수취인이 평가 결과에 이의를 제기하는 경우, 평가 보고서를 받은 날로부터 10 일 이내에 서면으로 원본 평가 기관에 평가 검토를 신청해야 합니다. 평가 기관은 서면 검토 평가 신청서를 받은 날로부터 10 일 이내에 답변을 해야 합니다. 평가 결과가 변경되면 평가 보고서를 다시 발행해야 합니다. 평가 결과는 변하지 않았으니, 심사 평가 신청자에게 서면으로 통지해야 한다.
징수 부서나 수취인이 평가 기관의 검토 결과에 이의를 제기하는 경우, 검토 결과를 받은 날로부터 10 일 이내에 시 국유지의 주택 징수 및 평가 전문가 위원회에 평가를 신청해야 합니다.
(5) 수용자는 평가원들이 징수된 주택에 대한 현장 조사를 돕고, 징수된 주택의 가치 평가에 필요한 정보와 자료를 진실하게 제공해야 한다.
일곱째, 집단 토지 주택 징수 (철거)
(1) 징수 기준. 중앙기위 감찰부' 감독검사 강화, 징집철거 작업에 대한 통지' (중기위 [20 1 1]8 호) 에 따르면 토지관리법 등 법률법규가 개정되기 전에 집단 토지의 주택을 징수 (철거) 한다 현지 경제 발전 수준에 부합하고 소득 성장 속도에 부합하는 보상 기준 동적 조정 메커니즘을 수립하다. 징집된 농민이 받은 철거 보상금과 정부 보조금은 그들이 생활수준이 합리적인 집을 살 수 있도록 보장할 수 있다.
(2) 보상 배치 방법. 징발 철거 농민은 화폐보상 배치를 선택할 수도 있고, 주택 배치를 선택할 수도 있다.
1, 통화 보상 배치 선택:
(1) 주택 철거 보상은 재설정 비용으로 보상됩니다. 부속시설과 인테리어 보상은 수용자와 수용자 간의 협상에 의해 결정된다. 협상이 불가능할 경우, 프로젝트를 하는 주택 징수 평가 기관의 평가를 통해 확정된다. 징수인은 집단 토지의 주택주택에 대해 화폐보상을 선택하고 정해진 기한 내에 이전을 완료하기로 합의한 경우, 주택 재설정가격을 새로운 보상으로 결합하는 것 외에 국유지의 주택 징수를 참고하고, 재설정평가가격을 기준으로 20% 인상하고 주체주택 합법건축면적 350 원/㎡에 따라 보조금을 지급한다. 상품주택을 징수하고, 수취인이 화폐보상을 선택하고, 정해진 기한 내에 이전을 완료하기로 합의한 경우, 주택 재설정 가격을 새 보상으로 통합하는 것 외에 국유지의 주택 징수를 참고하여 평가 가격 재설정에 기초하여 20% 를 더 보조한다.
(2) 1 인당 654.38+0.2 만원 (45 제곱미터/사람 ×2666 원/측) 의 기준에 따라 안치되며, 따로 집터를 배치하지 않는다.
(3) 사회 보장 지원 정책. 배치 대상에 따르면, 각 배치 인구 654.38+0.20,000 위안의 표준 배치를 기준으로, 각 배치 인구당 5 만 위안의 기준에 따라 사회보장보조금을 지급하고, 배치 대상이 스스로 사회보증을 처리한다.
2, 주택 배치 선택:
(1) 주택 철거 보상은 재설정 비용으로 보상됩니다. 부속시설과 인테리어 보상은 수용자와 수용자 간의 협상에 의해 결정된다. 협상이 불가능할 경우, 프로젝트를 하는 주택 징수 평가 기관의 평가를 통해 확정된다.
2) 주택 건설. 20.4m2 (길이12m * 폭1.7m) 의 외관에 따라 1 인당102m2 의 주택, 다층 건물에 따라 450 위안/평방 미터 주택 건설은' 통일설계, 통일계획, 통일건설, 통일인테리어, 통일안치' 를 견지한다. 수용자 주택은 다층, 작은 고위층 배치를 선택했고, 안치집은 200 위안/㎡의 구조적 차액을 늘렸고, 1 층당 30 위안/㎡의 층 차액을 늘리거나 줄였다. 징수인과 피징수인은 안치집이 인수될 때 차액을 결산한다. (다층 건물은 높이가 24m 이하인 다층 건물을 의미하고, 작은 고층 건물은 일반적으로 12 층 이내의 다층 건물을 가리킨다.)
(3) 수용자가 전체 외관을 보충하지 못한 경우, 수용자가 하동도로망 회사 안치가와 같은 정책에 따라 일부 면적을 매입하여 전체 외관을 보충할 수 있도록 허용한다. 동시에, 수집가의 미래의 생계를 고려하면, 지역사회는 시장과 기타 보조 시설을 건설해야 한다.
(3) 과도기적 보조금. 이전 비용, 임시 배치 보조비, 단종 폐업 손실 보조비는 영영 [2009]9 호 문건을 참고하여 집행한다
(4) 상을 받다.
1. 주택주택 징수의 판결은 징수된 주택의 주요 방 면적을 근거로 한 것이다. 수용자는 주택 징수 평가 결과 발표일로부터 2 개월, 3 개월 이내에 계약을 체결하고 집을 탈퇴하는 것에 대해 각각 200 위안/평방 미터, 100 위안/평방 미터의 보상을 준다. 시한을 초과하면 보너스는 계산되지 않습니다.
2. 주택 징수 범위가 명확하고 수용자에게, 수용자가 징수원들과 적극적으로 협조하여 조사, 등록면적 측정, 소유권의 성격 및 용도를 파악하고, 가구당 5,000 원 프로젝트 건설상을 주고 공익을 지지한다. 수취인이 규정에 따라 신설, 확장, 개조 또는 주택 용도를 바꾸지 않고 보상비를 부당하게 인상하지 않은 가구당 10000 원.
여덟째, 징수된 주택의 소유권, 면적 및 용도를 확정하다.
징수된 주택의 부동산 소유권, 건축 면적, 용도는 주택 소유권증, 건설공사 계획허가증, 국유지 사용증, 주택임대계약, 신분증 등 법률문서로 결정되며 영자 [2012]1/Kloc
아홉. 주택 배치 절차
(a) 재 정착 주택의 위치를 발표하십시오. 징수 부서는 주택 징수 현장에서 주택구역의 위치와 주택형을 발표했다. 안치주택 단지는 곡하 화원이다.
(2) 주택 선택 순서. 징수 협의에 서명한 시간순번호와 비우는 집의 시간순번호의 합은 선방 순서번호를 결정하고 중복번호가 있는 우선선방을 결정한다.
(c) 재 정착 주택 결제. 수집가가 제공한 안치집은 근처에 통일적으로 지은 경매실이다. 징수 보상 계약서에 서명 한 후, 수용자의 이전 비용, 과도비, 보조 시설 및 장식 보상, 상여금 외에도, 실제 징수 면적과 주택 교환 조건에 부합하는 주택의 대략적인 건설 비용에 따라 건설 자금을 인출하여 수용자 계좌에 입금하고, 자금을 징수자, 징수자, 징수부서' 3 통제' 를 시행하고, 동네별로 주택 교체 건설을 진행한다. 나머지 보상금은 징수인 전용 계좌에 예금되어 재산권 교환주택 건설에 쓰이며, 징수인이 감독하고 보장하며, 징수인과 수취인은 교환주택을 배달할 때 주택 차액을 청산한다.
X. 보조 시설 및 장식 보상
부속시설과 인테리어 보상은 수용자와 수용자 간의 협상에 의해 결정된다. 협상이 안 돼 방안을 마련한 주택 징수 평가 기관 평가를 통해 확정됐다.
XI. 수금 계약에 서명하다
(1) 당사자. 주택 징수 부서와 징수된 집의 소유자.
(b) 징수 된 주택 계약의 서명자. 개인 주택은 주택 소유권 증서에 명시된 재산권을 기준으로 한다. 만약 재산권자가 현장에 없다면, 반드시 재산권자와 합법적인 위탁 수속을 가진 협의를 체결해야 한다. 재산 소유자가 죽으면 법정 상속인이 협정에 서명해야 한다.
(3) 공증 예금. 담보가 있는 주택을 징수하고, 징수자는 계약 체결 후 15 일 이내에 담보를 미리 청산하거나 변경할 수 없으며, 징수부는 채권담보부에 해당하는 화폐보상금액에 따라 공증처에 공증예탁을 한다.
(d) 영장의 철회. 주택 징수보상 안치협정이 체결된 후 통화보상을 선택한 경우, 전액징수보상을 지불한 후 재산권 교환이 실시되고, 수용자는 징수된 집의 토지사용권증, 주택소유권증 등 관련 증명서를 함께 반납해야 하며, 관련 부서는 제때에 취소해야 한다. 법에 따라 집을 징수하는 사람은 수용자가 보상 가격의 부착물을 무단으로 철거해서는 안 된다. 징수된 주택은 징수 부서가 입찰 방식을 통해 결정한 해당 자격을 갖춘 건설 기관에 의해 철거를 실시하며, 동시에 그 집 소유권증과 토지사용권을 회수한다. 재산권 교환이 시행되는 가옥, 새로운 주택권증과 토지사용증은 수용자가 처리하고 수속은 수용자가 부담한다.
12. 보상 결정 징수 및 강제 징수
보상협정이 체결된 후 징수 부서와 수용자는 합의에 따라 각자의 의무를 이행해야 한다. 한쪽이 보상협정 합의 의무를 이행하지 않는 경우, 다른 쪽은 법에 따라 소송을 제기하여 인민법원의 강제 집행을 신청할 수 있다.
수용자와 수용자가 징수 보상 방안으로 결정된 계약 기간 내에 징수 보상 협의를 달성하지 못한 경우, 징수 부서는 시 인민 정부에 보고하고 주택 징수 보상 결정을 내려야 한다. (윌리엄 셰익스피어, 징수, 보상, 보상, 보상, 보상, 보상, 보상, 보상) 징수인은 보상 결정 기한 내에 기한이 지나 이전하지 않고 행정복의를 신청하거나 행정소송을 제기하지 않는 시 인민정부가 인민법원의 강제 집행을 신청한다.
13. 주택 징수에 관한 관련 세금 규정
(1) 면세 사항. 징수자는 국가가 규정한 기준에 따라 취득한 징수 보상으로 개인소득세를 면제한다.
(2) 부분 면세. 징수자가 환매를 징수한 경우, 주택 거래가격 중 보상금을 징수하는 부분에 해당하는 증서세를 면제한다. 거래가격이 보상을 초과하면 법에 따라 증서세를 징수한다.
열네. 공공 서비스 시설
(a) 등록 및 철거. 수돗물, 케이블 TV, 전력 공급 등 공공서비스 시설은 해당 부서에 등록, 서비스 중지, 측정, 압수를 통보하고 주택징수보상협정에 따라 철거를 조직해야 한다.
(2) 비용 지불. 전화, 케이블 TV 와 관련된 경우, 수용자가 이전 비용을 보상한 후, 수용자가 이전 수속을 처리하고 관련 비용을 지불한다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 케이블, 케이블, 케이블, 케이블, 케이블, 케이블) 관련 부서는 제때에 양질의 서비스를 제공한다.
15, 주택 철거 안전 보호 조치
주택 철거 작업을 엄격히 조직하고, 시공 자질과 징수 경험이 풍부한 주택 철거 기업을 위탁하고, 안전 조작 규정을 엄격히 집행하여, 낡은 주택 철거 공사의 안전을 확보하고, 인신상해 사고가 발생하지 않도록 보장한다.
열여섯. 환경 보호 조치
환경 보호 부서의 요구에 엄격히 따라 주택 철거 현장의 환경 보호 업무를 잘 수행하다. 낡은 집 철거 현장은 격리 방진 시설을 설치해 주변 군중의 정상적인 생활에 영향을 주지 않고 교통과 행인의 안전을 보장해야 한다. 찌꺼기를 운반하는 운송 수단은 반드시 먼지 방지 재료를 덮어야 하며, 청운 과정의 투하, 누출이 공중위생에 영향을 미치는 것을 방지해야 한다.
호남 소상기술자 학원 신캠퍼스 건설 프로젝트 집단 토지주택 징수 보상 방안 공개 의견 요청 및 통과 (의견 초안 요청)
2012165438+/KLOC-0 영주시 국유지의 주택 징수 및 보상 시행 방법 (시행) 발행에 관한 영주시 인민정부의 통지 (12 호) 에 따르면 시 부동산국은 20 13 년 10 월 20 일 프로젝트 조정 지도부 지도자, 징수인 대표, 냉수탄구 상령교진 인민정부 및 공공대표가 회의에 참석했고, 수용자는 청문회에서 10 의견을 제시했는데, 다음과 같이 요약할 수 있다. 의견 및 의견 채택 발표는 다음과 같습니다.
1. 방안 6 페이지 9 조 (1)' 안치주택단지는 곡하화원' 으로, 징수인의 생산경영과 생활이 곡하화원 안치동네에서 멀어져 정부가 본 마을 (영촌) 에 안치단지를 건설할 것을 요구한다.
의견 채택 상황: 이 의견은 어느 정도 합리성이 있지만, 시의회, 시청이 요구하는 절약효율적 건설과 주변, 완비, 시민들의 주거환경 개선, 주거품위를 높이는 대형 안치동네 정신에 어긋난다. 그러므로 이 의견을 받아들이지 않는다.
2. 프로그램 4 페이지 (2), (3) 항: "배치 목표가 1 인당 654.38+0.2 만원을 기준으로 1 인당 5 만원 기준에 따라 사회보장보조금을 지급한다", 수취인은 기준을 높이거나 실업보장정책을 늘릴 것을 요구했다.
의견 채택 상황: 표준 인상과 실업보험 보조금 증가, 영영 [2065 438+02] 1 1 호문정신에 맞지 않아 받아들이지 않는다.
셋. 외동 자녀가 인구 배치 우대 정책을 누려야 한다는 수용자의 의견을 채택한다. 이 의견은 정책 근거가 부족하여 채택하지 않는다.
넷째, 수용자는 평가 결과가 공개되도록 요구하고 보상 가격은 공개된다. 의견 채택: 이 의견은 정책 근거가 있어 채택된다.