첫째, 큰 거래세를 적게 내야 한다. 현재 정부는 유례없는 엄한 부동산 시장의 거시적 규제 정책을 계속 시행하고 있으며, 부동산 거래세가 높아 많은 사람들이 되고 있으며, 특히 막 주택 구입자가 감당할 수 없는 부담이 되고 있다. 대량의 거래세는 소송 양도를 통해 법적으로 감면될 수 있다. 마지막 집 (분양가) 이 부담하는 증서세, 가능한 부동산세, 개인소득세, 영업세가 크게 낮아진다. 구매자와 판매자가 법원에 가지 않고 부동산 거래 센터에 가서 온라인 기록 계약을 체결하고 이전 절차를 밟는다면, 증서세, 세금, 영업세는 모두 집의 현행 평가 가격을 기준으로 해야 하고, 법원 효력 민사판결이나 조정서를 받은 뒤 양도하는 경우, 증서세, 세금, 영업세의 세세는 그해 초안한 계약 중 쌍방이 양도한 주택의 실제 거래가격을 근거로 한다. 그해 실제 거래가는 왕왕 오늘 주택 실제 시장 양도가격의 2 분의 1, 3 분의 1, 4 분의 1 에 불과했으며, 평가가격은 일반적으로 실제 시장 양도가격의 약 80% 에 불과했다. 오늘의 평가가격은 왕왕 원래의 실제 거래가의 두세 배이다. 그리고 주택 양도총액이 다르고 세율도 다르다. 총 가격이 낮은 것은 일반 주택, 증서세 1%, 세금 1% 로 간주된다. 총가격이 높은 것은 일반 주택, 증서세 3%, 세금 2% 로 간주된다. 이렇게 하면 소송을 통해 양도한 사람과 스스로 양도한 사람에게는 거래세가 훨씬 더 나빠질 수 있다. 수만, 심지어 수만 원까지 차이가 날 수 있다. (윌리엄 셰익스피어, 햄릿, 자기관리명언)
지난 봄 실제 운영의 예를 들어 보겠습니다. 2005 년 6 월 5438+1 현재까지 주택 실제 시장 양도가격은 654.38+0.5 만, 평가가격은 654.38+0.10.5 만원에 달했다. 상갓집 첸은 하가를 30 여만 원에 올려야 양도할 수 있다. 만약 쌍방이 소송을 하지 않고 협상하여 해결하고, 스스로 부동산거래센터에 가서 양도하고, 30 만 원을 가산하는 것을 제외하고, 모든 거래세는 하가가 부담하고, 하가가 부담해야 할 세금은 증서세 1 15000 X3%, 세금/ 260000 x 1% 의 세금과 260000 x 5.65% 의 영업세는 고용주가 부담한다. 강제집행비 50 위안을 신청하면 패소측이 부담한다. 올해 4 월 바이어가 나를 찾아 그의 집을 고소하고 소송을 통해 이 일을 해결했다. 결국 바이어는 나에게 지불한 변호사 비용보다 5 만 원 미만의 거래세만 냈다. 소송을 통해, 그는 아무것도 잃지 않았을뿐만 아니라 순이익을 얻었다.
둘째, 구매 제한 명령에 구속되지 않는다. 소송을 통해 정부의 구매 제한 명령 등 부동산 시장 규제 정책을 효과적으로 회피할 수 있으며, 구매 제한 정책의 구속을 받지 않는다. 법원과 중재위원회의 발효 법률문서에 따르면 양도는 어떠한 구매 제한 정책의 제약을 받지 않으며, 부동산 등록기관은 주택 구입자의 구매 자격을 심사하거나 심사할 권리가 없다. 이것은 또한 주택 구매자가 구매 제한 정책을 피하는 유일한 효과적인 방법이다.
셋째, 소송을 통해 가장 철저한 문제 해결은 후환을 남기지 않는다. 소송을 통해 부동산 주관부에서 제정한 형식 계약, 즉 부동산 등록기관의 온라인 서류계약은 두 계약이 일치하지 않아 후환을 남기지 않는다. 그리고 판결문, 조정서 등과 같은 법원의 최종 법률문서는 가장 효과적이고, 확정되고, 최종국이며, 판결문은 가장 강경하다.