첫째, 주택 인수서란 무엇입니까?
주택 청약협정은 분양주택 매매 쌍방이 예매계약이나 매매계약을 체결하기 전에 체결한 문서이며, 쌍방이 주택 거래와 관련된 사항에 대한 초보적인 확인이다. 간단히 말해서, 개발자는 일정 기간 동안 가입자를 제외한 제 3 자에게 집을 팔지 않겠다고 약속했고, 가입자는 이 기간 동안 합의된 조항에 따라 개발자와 주택 구입을 협상하겠다고 약속했다. 이런 가입 행위의 주요 특징은 매매 양측이 최종 계약보다는 미래 계약에 대해 협상하기로 동의한 것이다.
둘째, 상품주택 인수서에 포함된 내용.
1. 부동산을 구독하다.
아파트, 면적, 단가 (통화), 총 가격 등을 포함한 주택 가격.
1 회 지불, 할부 및 모기지 지불을 포함한 지불 방법;
4. 인수조건에는 인수서의 주의사항, 보증금, 정식 조약 평가 시간, 지불장소, 계좌, 계약장소 등이 포함됩니다.
셋. 인수서에 서명하는 주의사항
1, 제한 조항을 피했습니다. 구매자가 직접 인수서에 서명하려면 인수서의 구속성 조항을 피해야 한다. 예년의 인수서에는 구매자가 정해진 기한 내에 계약하지 않고 개발자가 받은 계약금이 환불되지 않는다는 조항이 종종 있다. 그러나 계약서에 서명하지 않는 이유는 여러 가지가 있는데, 주된 이유는 종종 구체적인 조항에서 합의가 이루어지지 않기 때문이다. 이 상황은 구매자의 잘못에 전적으로 기인 할 수 없습니다. 그러나 이 조항의 존재로 인해 개발자들은 종종 이를 주택 구입자에 대한 위협으로 삼는다. 여러 가지 이유로 가입에 서명해야 하는 경우 이 조항의 사용을 피해야 합니다. 주택 구입자가 견본 인수서에 서명할 것을 건의하는 것은 주택 구입자의 이익을 충분히 보장한다.
2. 주택 구입자는 개발자와 약속하지 말고, 선불금이나 구독금은 "몰수" 또는 "환불 안 함" 을 해야 한다. 이런 조항은 실제로 구매자의 일방적 위약에 대한 징벌 조항이다. 개발업자는 여기에 함정이 있다. 구매자가 개발자와 정식 매매 계약을 체결하지 않는 한, 어떤 이유로든 구매자의 위약으로 간주될 경우, 개발자는 인수금을 몰수하여 돌려주지 않을 것이다.
3. 모호한 개념을 사용하지 마십시오. 인수서에 있는 가격조항의 약속은' 평균가격',' 할인가격',' 할인가격' 을 사용하지 말고 단가의 구체적인 금액까지 정확하게 해야 합니다.
4. 개발상이 주택구매자를 위해 가격이나 방 번호를 예약하겠다고 약속한 경우, 예약약속을 인수서에 써서 가격 예약 10 일, 방 번호 예약 10 일을 해야 한다. 이때 또한 이러한 예약은 개발자의 일방적인 약속이라는 점에 유의해야 한다. 개발자가 약속을 이행하지 않는 것은 위약 책임을 져야 한다. 이 예약을 구매자 10 일 이내에 구매해야 하는 의무로 서명하지 마십시오.
가입 계약에서 권리와 의무의 동등성에주의를 기울이십시오. 계약에 반영된 기본 원칙은 자발적인 평등이다. 즉, 당사자는 가입 협의에서 필요한 의무를 약속해야 하며, 쌍방의 의무는 모두 계약 목적의 실현을 둘러싸고 설립된 것이다. 어느 한쪽의 의무도 너무 많거나 너무 적을 수 없다. 현재 대부분의 구매서는 개발자가 제공하는 형식 계약이며, 주택 구입자에 대한 제한이 많아 개발자들은 기본적으로 책임을 지지 않는다. 일방 책임의 기울기를 피하기 위해, 계약서에 서명할 때 개발자 행위를 제한하는 조항을 늘리는 데 주의해야 한다.
6. 구매인은 인수협정에 서명할 때 개발자가 제공한 형식 조항을 진지하게 검토하고, 적당히 보완하고, 계약금의 약정 범위를 조정하고, 근본적으로 인수계약과 주택매매계약을 구별하여 독립성을 갖도록 해야 한다. 그래야만 주택 구입자의 합법적 권익이 진정한 보호를 받을 수 있다.
넷째, 책 구입에 고양이 느끼함이 있다.
1,' 예금' 과' 예금' 은 분명히 해야 한다.
계약금은 간단하게 개발자에게 미리 지불한 금액이다. 구매자가 위약할 경우 계약금은 환불되지 않고, 개발자가 위약할 경우 계약금은 바이어에게 두 배로 올려야 한다.
계약금은 부동산 거래 중 선불성격의 지불로 계약금의 성질이 없다. 보증금' 은 법적으로 명시되어 있지 않다. 시장에서 비슷한 명칭은' 인수기금',' 성의기금' 등이다. 주택 인수서에 나타난' 계약금' 은 주택 구입자의 개발자에 대한 보증으로, 실제로는 일반적으로 선불금으로 여겨진다. "예금" 에 관해서는, 어느 쪽이 번복하든, 판매자는 원래 금액에 따라 "예금" 을 환불하면 된다.
모두에게 계약서에 서명할 때 반드시 자세히 읽어야 한다는 것을 일깨워 주십시오. 일반 계약은 환불 여부, 며칠 근무일 내 등 중요한 내용을 명시합니다.
2. 지역 사회 계획
국가 관련 법률에 따르면 동네가 입주하면 재산권이 옮겨지고 재산권 소유자가 개발자에서 전체 소유주로 바뀌었다. 이때 개발업자들은 전체 소유주의 동의 없이 공공토지의 용도를 바꿀 권리가 없다. 업주는 관련 부서에 가서 동네 전체 계획 심사 승인 상황을 조회할 수 있다. 이 구획이 동네의 점유 부분에 속한다면 이런 계획 변경이 불법이라고 생각할 만한 충분한 이유가 있다.
또 건설중인 동네도 개발자가 원안을 바꾸려는 경우 전체 업주에게 공시해야 대부분의 업주들이 이의가 없는 상태에서만 변경할 수 있다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 건설명언)
3. 주택의 질
상품주택의 품질은 소비자들에게 특히 중요하며, 그들의 주거 안전뿐만 아니라 그들의 주거 편안함과도 관련이 있다. 그러나 일부 개발업자들이 건설한 상품주택에는 품질 결함이 있어 소비자의 합법적 권익을 심각하게 침해했다. 따라서 주택 구입자들은 검사실을 진지하게 대할 것을 건의한다. 경제가 허락한다면, 전문적인 검사회사를 선택해서 집을 검사할 수 있다.
자기 집검사라면, 집을 수거하기 전에 인터넷으로 관련 지식을 배우는 것이 좋다. 집을 검사할 때는 주택 구조, 창문, 벽, 바닥, 천장, 방수 공사, 난방 시스템, 배수 시스템, 실내 전기 공사 설치 품질 등에 더 많은 주의를 기울여야 한다.
품질 요구 사항을 충족하지 못하는 일반 성격의 주택에 대해 주택 구입자는 개발자에게 수리를 요구할 수 있다. 수선이 주택 사용 기능에 영향을 미치거나 주택 구입자에게 피해를 입히면 개발자에게 배상을 요구할 수도 있다.
품질 요구 사항을 심각하게 충족시키지 못하는 주택의 경우, 구매자는 먼저 주택이 있는 곳의 주택 공사 품질 감독 기관에 검사를 요청해야 한다. 주택 감정 불합격 증명서를 받은 후, 그들은 개발업자에게 체크아웃을 요구할 수 있다. 개발자가 소비자의 합법적인 요구를 무시하면 소비자협회에 불만을 제기하거나 주택지 인민법원에 소송을 제기할 수 있다.
4. 면적 오차
도면을 기반으로 한 주택 면적은 100% 까지 정확하게 하기 어렵다. 그래서 국가는 또한 3% 의 면적 변동을 제정했다. 일부 주택 구입자들은 집을 낼 때 면적 오차율이 유동 범위를 벗어나는 것을 발견할 수 있지만, 납부한 면적은 오히려 적다.
관련 사법해석에 따르면 면적 오차가 절대치보다 3% 를 넘을 때 구매자는 체크아웃할 권리가 있다. 구매자가 체크아웃하는 경우 부동산 개발업체는 구매자가 체크아웃을 제안한 날로부터 30 일 이내에 이미 지불한 집값을 구매자에게 돌려주고 이미 지불한 집값 이자를 동시에 지불해야 한다. 구매자가 체크아웃을 거부한 경우 재산권 등록 면적이 계약면적보다 크고 면적 오차가 3% 이내 (3% 포함) 인 집값은 구매자가 보충한다. 집값의 3% 이상이 부동산 개발업체가 부담하고, 재산권은 매수인에게 귀속된다.
재산권 등록 면적이 계약면적보다 작을 경우 면적 오차가 절대치가 3% 이내 (3% 포함) 인 부분의 집값은 부동산 개발업체가 구매자에게 반송한다. 집값 절대값이 3% 를 넘는 부분은 부동산 개발업체가 구매자에게 두 번 돌려준다. 여기에 계약을 체결할 때 협의의 세부 사항에 주의해야 한다는 것을 상기시켜 드립니다. 예를 들어, 계약서에 서명할 때는 건축 면적과 세트 안의 건축 면적에 대해 모두 합의해야 한다.
(위 답변은 2015-12-19 에 발표되었습니다. 현재의 주택 구입 정책은 실제 상황을 참고하시기 바랍니다. ) 을 참조하십시오
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