중고주택은 항상 경제력이 부족한 많은 가정의 첫 선택이었지만, 중고주택을 선호하는 사람들이 늘어남에 따라 이 분야의 분쟁도 잦아지면서 법이 자신의 규정을 구체화하여 모든 중고주택 매매에 적용해야 할 수밖에 없었다. (윌리엄 셰익스피어, 중고주택, 중고주택, 중고주택, 중고주택, 중고주택, 중고주택, 중고주택, 중고주택, 중고주택) 그렇다면 중고 주택 매매의 법적 근거는 무엇입니까? 중고 주택 매매는 어떤 법적 근거가 있습니까? 주택 매매와 관련하여 알아야 할 법률과 규정은 무엇입니까? 1. 주택 매매 조건에 부합하는 상품주택 예매 계약의 효력. 판매자는 분양주택 예매 허가증을 취득하지 않고 분양계약을 체결하고 1 심 법원 토론이 끝나기 전에 주택이 완공되어 검수된 것으로 판단될 수 있다. 당사자는 판매자가 분양주택 예매 허가증을 받지 못했다는 이유로 계약이 무효라고 주장하며 지지하지 않는다. 둘. 예약계약의 효력과 이행 당사자는 판매자가 예매서, 구매의향서 등 예약계약을 체결할 때 분양주택 예매허가증명서를 받지 못했다는 이유로 예약계약이 무효라는 확인을 요청하며 지원하지 않습니다. 단, 예약계약이 분양주택 예매 계약으로 인정되는 경우는 예외입니다. 예약 계약이 체결된 후, 한쪽은 정당한 이유 없이 주택 매매 계약 체결을 거부하고, 수비측은 법원에 강제로 위약자에게 매매 계약을 체결할 것을 요구하며, 일반적으로 지지하지 않는다. 셋. 가짜 담보로 주택 매매 계약을 체결한 효력 당사자는 은행 대출을 목적으로 주택 매매 계약을 체결하고, 허구 주택 매매 사실을 목적으로 당사자가 실제 주택 매매 의사를 밝히지 않았기 때문에 주택 매매 계약은 무효였다. 당사자가 은행 대출금을 갚지 않은 경우, 무효 계약의 법적 결과는' 최고인민법원 상품주택 매매 계약 분쟁 사건 적용 법률 몇 가지 문제에 대한 해석' 제 25 조의 규정에 따라 처리될 수 있다. 넷. 중양계약의 주택 매매에서의 효력 당사자는 국세감독을 피하기 위해 주택 매매 계약 (쌍방이 체결한 인터넷 서명 계약 포함) 에서 실제 거래가격을 일부러 숨기고 있다. 이 가격 조건은 무효이지만, 이 조항의 무효는 계약의 다른 부분의 효력에 영향을 미치지 않는다. 당사자는 국세를 회피한다는 이유로 매매 계약이 모두 무효임을 확인하도록 요구하며 지지하지 않는다. 당사자가 주택 매매 계약 (쌍방이 체결한 인터넷 서명 계약 포함) 의 효력과 이행에 대해 논란이 있으며, 심사를 거쳐 주택 매매라고 부르는 것은 사실상 증여 등 법적 행위이며, 암묵적 법률 행위의 성격에 따라 처리해야 한다. 5. 주택 구입 지표 양도 계약의 효력 당사자는 주택 (철거 주택 포함) 주택 구입 지표를 다른 사람에게 양도하는 계약을 체결하고, 한쪽은 양도계약이 무효라고 주장하며, 일반적으로 지원되지 않는다. 단, 당사자가 보장성 주택 등 정책적 보증주택 구입 지표를 양도하는 경우는 제외된다. 타동사계약의 효력과 이행은 상대방의 동의 없이 부부 측이 자신의 이름으로 합법적으로 소유한 집을 양도하고, 당사자는 판매자가 계약서에 서명할 때 소유권이나 처분권이 없다는 이유로 주택 매매 계약이 무효라고 주장하며 지지하지 않는다. 전항에서 언급한 주택은 배달되었지만 소유권 이전 등록을 하지 않았으며,' 물권법' 제 106 조에 규정된 선의의 취득 구성요건을 충족하지 못하며, 매매계약은 법적으로 불가능을 구성한다. 구매자가 매매 계약을 계속 이행하여 소유권 이전 등록을 처리하라고 요청한 경우, 법원은 구매자가 계약 해지를 주장할 수 있다는 것을 설명하고 구매자가 주장을 변경하지 않겠다고 주장하는 경우, 그 소송 요청을 기각해야 한다고 판결해야 한다. 주택 매매 계약이 해지된 경우, 선의의 구매자는 판매자에게 위약 책임을 요구할 권리가 있다. 여기에는 주택 차액 손실 배상도 포함된다. 전항에서 언급 한 주택은 구매자의 이름으로 등록되었지만 "재산법" 제 1 조 106 항에 규정 된 기타 구성 요소를 준수하지 않습니다. 다른 배우자가 본 규정에 따라 주택 회수를 요청하는 것은 지지해야 한다. 선의의 판단시간은 구매자가 이전 등록을 신청하는 것을 기준으로 한다. 일곱. 주택 권리자의 소송 지위와 책임 * * * 부부 한쪽이 자신의 이름으로 합법적으로 소유한 집을 양도하고 구매자가 주택 이전 등록 계약을 계속 이행할 것을 요청한 경우 법원은 판매자 (등록자) 의 행위가 처분할 권리가 없는지 또는 대리할 권리가 없는지 심사해야 하며, 구매자가 추가 부부를 피고나 제 3 자로 신청할 수 있다는 것을 설명해야 한다. 구매자가 신청하지 않으면 법원은 부부 쌍방에게 통지할 수 있다. 다른 배우자는 판매자가 처분할 권리가 없다는 이유로 주택 회수를 주장하는 사람은 독립청구권을 가진 제 3 인으로 소송에 참가할 수 있다. 다른 쪽 부부는 판매자가 집을 양도하는 것에 동의한다고 법원에 밝혔다. 추가 소송에 참여하지 않아도 된다. 심사를 거쳐 다른 배우자는 판매자의 처분행위를 인정하거나 자신의 행위로 이행하는 것에 동의한다는 증거가 있으며, 주택 양도 등록 채무를 구성하고, 부부 양측이 구매자로서 주택 이전 등록 수속을 밟도록 판결한다. (윌리엄 셰익스피어, 오셀로, 가족명언) (윌리엄 셰익스피어, 오셀로, 가족명언) 판매자의 행위는' 중화인민공화국 결혼법 적용' 에 관한 몇 가지 문제에 대한 최고인민법원의 해석 (1)' 제 17 조 (2) 또는' 민법통칙' 제 66 조 (2) 항에 규정된 매매 계약이 상대방에 대한 것이다 여덟. 사기로 주택 매매 계약을 체결하는 효력 판매자가 주택 소유자라는 이름으로 무단으로 집을 양도하는 경우 (예: 소유자의 신분증을 위조하거나 생김새가 비슷한 사람을 찾아 소유권을 대신하는 등). ), 그는' 계약법' 제 48 조를 참고하여 주택 매매 계약이 무효라고 판단할 수 있다. 이 계약은 주택 소유자에 대한 구속력이 없다. 구매자가' 계약법' 제 49 조에 규정된 표견대리인을 구성한다는 증거가 없는 한. 구매자는 판매자 대리권의 합법적인 출현이 주택 소유주에게 귀속될 수 없다고 생각하며, 전항의 규정에 따른 표견대리를 구성하지 않는다. 아홉. 주택 연쇄 매매에서 이전 주택 매매 계약이 무효로 확인되었다고 해서 반드시 다음 주택 매매 계약의 효력에 영향을 미치는 것은 아니며, 법원은 다음 계약이 법적 효력이 있는지 여부에 따라 결정해야 한다. 그러나 후수 매매 계약의 구매자가 주택 권리를 얻을 수 있는지 여부는' 물권법' 제 106 조의 선의취득에 관한 규정에 따라 처리해야 한다. 10. 명의로 집을 매입한 인정과 처리인은 유명 인사 (등록자) 를 피고로 소송을 제기하고, 주택이 소유하고 있다는 확인을 요구하며, 법원은 계약에 대해 소송을 제기할 수 있다는 것을 설명해야 하며, 유명 인사에게 주택 이전 등록 절차를 처리하도록 요구해야 한다. "베이징시 고등인민법원, 주택매매 계약 분쟁 사건 적용 법률적 몇 가지 문제에 대한 지도의견 (시범)" 제 16 조에 규정된 정책적 보장주택, 경제 적용 주택, 2 베드룸 주택 및 중저소득 가정의 주택난을 보장하는 기타 주택을 포함한다. 대출자는 주택 이전 등록 수속을 요구하고, 대출자 명의로 구매한 보장주택원구매계약은 2008 년 4 월 1 1 일 이전에 체결되었으며, 상술한 지도의견 제 6 조 제 2 항의 규정에 따라 처리할 수 있습니다. 주택탈퇴 분쟁에서 피고가 쌍방의 명의로 집을 매입하는 관계를 항변의 이유로 법원은 반소를 제기하여 주택 이전 등록 수속을 처리할 수 있다는 것을 설명해야 한다. 만약 당사자가 반소를 고집하지 않는다면, 그는 자신의 항변의 성립 여부를 판단하려고 노력해야 한다. Xi. 계약을 계속 이행할 것을 요청하는 처리 당사자는 주택 매매 계약을 계속 이행할 것을 요청하지만, 소송 요청에는 구체적인 이행 내용이 없는 경우 법원은 당사자에게 소송 요청의 구체적인 이행 내용 (예: 주택 구입 지불, 주택 인도, 주택 이전 등록 처리 등) 을 변경할 것을 요구해야 합니다. , 계약 이행을 계속할 경우 이행 내용이 모호하고 집행할 수 없는 위험만 판단할 수 있음을 알려 줍니다. (윌리엄 셰익스피어, 계약, 계약, 계약, 계약, 계약, 계약, 계약) 당사자가 고치지 않겠다고 고집하면 당사자의 요청에 따라 상응하는 판결을 내리고 구체적인 이행에 대해 새로운 분쟁을 별도로 기소할 수 있다고 당사자에게 알릴 수 있다. 열두. 상품 주택이 납품 조건에 맞지 않는 처리구매자는 이미 완공되었지만 준공 수락 수속을 거치지 않고 법정 강제 인도 조건을 충족시키지 못한 경우 판매자에게 합리적인 기한 내에 준공 검수를 조직할 것을 명령할 수 있으며, 합격한 주택을 매수인에게 납품할 것을 요구할 수 있다. 단, 매매 계약이 영원히 이행할 수 없는 경우는 예외다. (알버트 아인슈타인, 매매계약, 매매계약, 매매계약, 매매계약, 매매계약, 매매계약) 구매자는 상업용 주택이 법정 또는 합의 된 인도 조건을 충족시키지 못한다는 것을 알고 주택을 수령하기로 합의한 후, 그 주택이 배달 조건을 충족시키지 못한다는 이유로 청산 손해 배상금을 기한이 지났다고 주장하지만, 구매자는 법률 규정이나 계약에 따라 판매자에게 그 집의 인도 조건을 개선하도록 요구할 권리가 있으며, 배달 조건 부족으로 인한 실제 손실을 주장할 권리가 있습니다. 상품주택 매매계약 시범문건은 판매자가' 실제 주택 인도일로부터 30 일 이내에 위약금을 지불해야 한다' 고 규정하고 있다. 판매자가 실제로 기한을 넘긴 경우, 구매자는 계약서에 규정된 이행 기한에 따라 기한이 지난 양도위약금을 주장해야 한다. 기한이 지나도 실제로 집을 배달하지 않고, 구매자는 위약금을 기한이 지났다고 주장하고, 판매자는 계약서에 규정된 이행 기한이 만료되지 않았다는 이유로 항변을 제기하여 접수하지 않는다. 열세 살. 바이어가 상품주택 처리를 거부한 판매자가 납품한 주택은 상품주택 매매 계약의 약속과 법정 강제 인도 조건 및 품질 기준에 부합한다. 구매자는 집의 품질에 표면 흠집이 있다는 이유로 집을 수거하는 것을 거부하고 판매자에게 납기 경과 납품 위약 책임을 맡길 것을 요구하지만, 구매자는 배달할 때 기능성 품질 결함이 있다는 증거를 가지고 있으며, 정상적인 주거와 사용에 심각한 영향을 미치는 것은 제외된다. 구매자가 집을 검수하는 것은 판매자가 집의 품질 결함에 대한 보증 의무에 영향을 미치지 않는다. 열네. 판매자 원인' 이 주택 양도 등록을 처리하지 않은 확인' 상품주택 매매 계약' 약속으로 바이어가 판매자에게 대신 증명서를 발급하도록 의뢰했다. 판매자가 계약이나 법정 수령증 기한 내에 집을 매수인의 이름으로 등록하지 않은 경우, 기한이 지난 수령증에 대한 위약 책임을 져야 합니다. 단, 판매자는 기한이 지난 수령증이 구매자가 관련 세금을 납부하지 않았거나 관련 증명서를 제공하지 않았기 때문에 발생한다는 증거가 있습니다. 상품주택 매매 계약은 판매자가 구매자를 위해 주택 이전 등록을 해야 한다는 것을 명확하게 약속하지 않았다. 즉, 판매자는 계약 만료 또는 법정 처리 기한이 만료되기 30 일 전에 주택 초기 등록을 완료하고, 주택 등록 기관에 필요한 증빙 자료를 제출해야 한다. 구매자는 계약이나 기타 합리적인 방식에 따라 주택 이전 등록을 스스로 신청할 수 있다고 알려 준다. 판매자가 상술한 의무를 이행하지 못한 사람은 기한이 지난 인증의 위약 책임을 져야 한다. 만약 행정관리부의 이유로 구매자가 계약이나 법정 기한 내에 주택소유권 등록을 받지 못하면 판매자가 기한이 지난 등록의 위약 책임은 그 영향에 따라 경감되거나 면제될 수 있다. 15. 구매자는 지불 의무를 이행하면서 판매자에게 집을 납품하거나 주택 이전 등록을 처리하도록 요구하고, 구매자는 판매자가 주택 인도 이전 의무를 이행하기 전이나 잉여 주택 대금을 동시에 지불하기로 동의하지만, 판매자가 받아들이기를 거부하면 법원은 판매자에게 남은 주택 대금을 반소할 수 있다는 것을 설명해야 하며, 판매자는 반소를 고집해야 한다. 구매자가 남은 매입금을 지불하지 않는다는 이유로 항변을 거부하면 법원은 구매자의 주장에 따라 "구매자가 계약대로 남은 매입금을 지불할 때 판매자가 집을 납품하고 구매자가 주택 이전 등록 수속을 하는 것을 도와야 한다" 고 판결해야 한다. 16. 한 집 판매에서 구매자의 권리 순서. 주택 매매 중 몇 명의 구매자가 주택 매매 계약을 계속 이행할 것을 요구하며,' 전국민사재판업무회의록' 제 2 부 제 2 항 (2) 항과' 베이징시 고등인민법원' 에 따라 주택 매매 계약 분쟁 사건의 적용에 관한 법률 몇 가지 문제에 대한 지도의견' 제 1 13 조의 규정에 따라 권권 순서를 정했다. 집을 압류하는 동안 집을 점유하는 구매자의 권리는 더 일찍 집을 압수하는 구매자에 대항할 수 없다. 구매자의 상품 주택 예매 계약 신고권이나 인터넷 서명권은 합법적으로 집을 점유하는 바이어와 맞설 수 없다. 구매자가 주택 이전 등록을 요구할 경우 법원은 그 집에 대한 보안 조치를 신청할 수 있다고 통지해야 하며, 필요한 경우 법원은 봉인된 주택에 봉인이나 공고를 게시하고 관련 산권증을 추출 및 보존할 수 있다고 통지해야 한다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 가족명언) 열일곱. 제 3 자가 이전 등록을 할 권리를 행사하는 매매 계약은 판매자가 구매자가 지정한 제 3 자에게 주택 이전 등록 수속을 처리하도록 약속하고, 제 3 자는 판매자에게 직접 주택 이전 등록을 요청할 권리가 있다. 구매자는 또한 제 3 자가 수락을 거부하지 않는 한 그가 지정한 제 3 자에게 계약 의무를 이행할 것을 요구할 수 있습니다. 열여덟. 판매자가 사망한 후 주택 매매 계약의 이행 판매자가 주택 매매 계약을 체결한 후 사망하면 구매자는 판매자의 상속인에게 계약 채무를 계속 이행하고 주택을 납품하고 상속 범위 내에서 주택 이전 등록을 할 것을 요구할 권리가 있다. 법원은 구매자의 소송 요청에 따라 판결을 내려야 한다. "판매자의 상속인은 구매자가 주택 이전 등록 수속을 하는 것을 도와야 한다." 열아홉 살. 집값 상승 손실과 일회성 배상을 결합한 판매자는' 최고인민법원의 상품주택 매매 계약 분쟁 사건 심리에 관한 법률적 몇 가지 문제에 대한 설명' 제 8 조, 제 9 조에 규정된 위약 행위로 상품주택 매매 계약이 해지되고 구매자가 집값 상승 손실과 지불된 주택 가격의 두 배를 넘지 않는 손실을 동시에 배상할 것을 요구하고 있다. 계약은 별도로 약속한 경우를 제외하고는 지지할 수 있다. 판매자가 두 보상 금액의 합계가 구매자가 입은 실제 손실보다 지나치게 높다는 증거가 있다면, 배상 총액은 적절하게 감소할 수 있다. 20. 동시에, 판매자는 기한이 지난 양도실과 증서 위약금을 처리하는 것을 주장하고, 바이어는 상술한 두 가지 위약금을 동시에 주장하여 지지할 수 있다고 주장한다. 판매자가 양자위약금의 합계가 너무 높다고 주장한다면 법원은 구매자가 입은 실제 손실, 판매자의 잘못도, 형식 조항 사용 여부 등을 종합적으로 고려해 여러 차례 위약기간의 위약금을 지원하는 높은 기준을 선택할 수 있다. 상품 주택 매매 계약은 판매자가 기한이 지난 초기 등록과 이전 등록을 할 경우 위약금을 지불해야 하며, 구매자는 동시에 두 가지 위약금을 주장하는 것은 전액 원칙에 따라 처리해야 한다고 약속했다. 21. 기한이 지난 등록위약금이 지나치게 높은 판단기준 판매자는 주택매매계약에 약속한 기한이 지난 등록위약액이 현저히 높다고 주장하며 심사를 거쳐 구매자의 실제 손실을 확정할 수 없다. 법원은 구매자가 지불한 구매금에 따라 매일 만분의 3 의 기준 범위 내에서 위약금 액수를 조정할 수 있다. 22. 주택 매매 계약 조정 분쟁에서 판매자는 구매자가 주장하는 위약액이 너무 높다고 주장하며, (1) 판매자가 여러 차례 위약했고, 구매자가 별도로 소송을 제기하여 위약금을 주장하는 경우, 1 심 항소법원이 이미 처리했고, 2 심 항소법원은 사건 전후 구체적인 상황, 구매자의 실제 손실, 1 심 사건의 배상액 등을 종합적으로 고려해 배상액을 결정해야 한다 (2) 구매자가 같은 위약 행위에 대해 단계적으로 판매자를 기소하고, 전안 법원은 판매자가 위약금을 지불한 것으로 판정했고, 판매자는 전안이 인정한 위약금과 후안 구매자가 주장하는 위약금이 실제 피해보다 높다는 증거를 가지고 있으며, 구매자의 소송 요청을 완전히 기각할 때까지 부분적으로 기각해야 한다고 판결해야 한다. (3) 구매자가 판매자와 같은 위약행위에 대해 위약금 이행 지연, 계약위약금 해지를 주장하는 경우, 1 심 법원은 판매자가 위약금 이행 지연을 부담하는 것으로 판단했고, 2 심 법원은 계약 해지를 지원할 때 판매자가 이미 부담한 위약금 이행 지연액을 공제해야 한다. 스물셋. 위약소송 시효를 확정한 주택 매매 계약은 당사자가 계약의무 위반으로 응당 부담해야 할 위약금을 일정 금액의 일회성 위약금으로 규정하고, 소송 시효는 계약의무이행기간이 만료된 다음날부터 계산한다. 약속한 위약금은 일 (월) 에 따라 지급되는 연속 위약금으로 각 개별 채권에 각각 소송 시효를 적용한다. 당사자가 소송에서 시효항변을 제기한 경우 위약금의 보호 범위는 당사자가 기소하기 2 년 전이다. 기간 중 소송 시효를 중단하거나 중단하는 경우 민법통칙이 소송 시효 중단이나 중단에 관한 관련 규정을 적용한다. 민간 대출 및 대리점 판매. 돈을 빌릴 때, 대출자는 대출자 (또는 그 지정 제 3 자) 에게 대출자의 집을 매각할 수 있는 위탁서를 발급한다. 대출자가 대출금을 상환하지 못할 때, 대출자 (또는 그 지정 제 3 자) 는 대출자의 이름으로 그 집을 양도한다. 차용인은 매매 계약이 무효라고 주장하며 일반적으로 지지하지 않지만, 대출자와 구매자 사이에 악의적인 담합이 있거나 구매자가 알고 있거나 대리인이 실제로 그렇게 하지 않았다는 것을 알아야 한다. 대출자는 받은 주택대금을 대출 원금 및 법정 이자를 공제한 후 남은 금액을 제때에 돌려주어야 한다. 차용인은 본 계약서에 규정된 주택 양도가격이 현저히 낮고 불공평한 것으로 보고 계약법 제 54 조 1 항 (2) 항에 따라 취소권을 행사할 수 있다고 생각한다. 양도가격이 현저히 낮았는지 여부는' 최고인민법원의 적용 몇 가지 문제에 대한 설명 (2)' 제 19 조의 규정에 따라 확정될 수 있다. 즉, 계약된 주택 양도가격이 당시 거래장 시장거래가격의 70% 에 미치지 못한 것으로 일반적으로 가격이 현저히 낮다고 판단될 수 있다. 법원은 위탁서 내용, 매매 계약의 체결 및 이행이 시장 거래 습관에 부합하는지 여부, 구매자가 실제로 주택 구입금을 지불하는지 여부, 현장 방, 구매자의 신분 등을 종합적으로 검토해야 한다. 25. 민간대출과 주택채무가 민간대출채무이행기간이 만료되기 전에 당사자가 계약을 체결하고 대출자가 연체되지 않으면 자신의 집 (또는 제 3 인의 동의) 으로 대출자의 소유권을 상환할 의향이 있다. 이 계약은 실제로 기초대출채권의 담보이므로 당사자의 진실한 뜻에 따라 쌍방이 법적으로 민간대출 관계에 속한다는 것을 인정해야 한다. 대출자는 다음과 같은 권리를 행사할 수 있습니다. (1) 대출자는 원래의 기본 대출 법률 관계에 따라 대출금을 상환할 것을 주장하며 지지해야 합니다. (2) 대출자는 대출자에게 청산의무를 이행하면서 주택 이전 등록 수속을 밟도록 요구하면 지원해야 한다. 주택 가치가 담보된 기본대출 채권 (대출 원금, 법정이자 등) 을 초과한다면. ), 대출 기관은 차용인에게 잉여금을 반환해야합니다. 주택 가치는 대출자가 대출자에게 주택 이전 등록을 요구할 때를 기준으로 한다. 당사자가 민간 대출 채무 이행기간이 만료된 후 주택으로 채무를 청산하는 계약을 체결하는 것은 본질적으로 채무 이행 방식의 변화에 속한다. 대출자가 계약을 계속 이행하고 주택 이전 등록 수속을 처리할 것을 요구하는 것은 마땅히 지원해야 한다. 차용인은 상환 가격이 현저히 낮고 불공평하며 본 요약 제 24 조 제 2 항의 규정에 따라 처리할 수 있다고 생각한다. 26. 주택담보채무와 중재당사자가 채무분쟁으로 법원에 소송을 제기하고, 소송에서 자진적으로 주택담보채무에 합의한 경우, 각급 법원은' 인민법원의 부동산 규제 정책에 대한 각종 허위 소송 사건에 대한 긴급 통지' 에 관한 규정에 따라 발생할 수 있는 허위 소송 사건에 대한 심사력을 강화해야 한다. 일반적으로 정식 조정서를 발행하여 채무 상환 협의의 내용을 확인하지 않는다. 확실히 정식 조정서를 발행해야 하는 사람은 소재지 법원 주관부원장이나 원장에게 보고하여 심사해야 한다. 요컨대 중고주택 매매가 관련된다면 중고주택 매매의 정상법을 먼저 적용한 다음 중고주택의 특수성에 따라 제한해 최적의 질서 관리를 달성해야 한다. 중고 주택 매매에 분쟁이 발생하면 직접 변호사를 찾아 소송을 할 것을 건의합니다.