첫째, 도시 주택 철거 관리를 강화하고, 철거 당사자의 합법적 권익을 보호하고, 건설 프로젝트가 순조롭게 진행되도록 보장하기 위해 국무원' 도시 주택 철거 관리 조례',' 장쑤 성 도시 주택 철거 관리 조례',' 소주시 도시 주택 철거 관리 조례' 등 관련 규정에 따라 본 방법을 제정한다.
제 2 조 본 시 도시계획구 내 국유지 상주택 철거는 철거된 사람에게 보상과 안치할 필요가 있으며, 이 방법이 적용된다. 시내 시정공업기업 철거는 상발 (2006 54 38+0)54 번 문건에 따라 집행된다.
제 3 조 도시 주택 철거는 반드시 도시 계획에 부합해야 하며, 구구 개조와 생태 환경 개선에 유리하고 문화재 고적을 보호하는 데 도움이 된다.
제 4 조 철거인은 본 방법의 규정에 따라 철거된 사람에게 보상과 배치를 주어야 한다. 철거된 사람은 이전 기한 내에 이전을 완료해야 한다.
이 방법에서 말하는 철거인은 주택 철거 허가증을 취득한 부서를 가리킨다.
이 방법에서 철거인이라고 부르는 것은 철거된 집의 소유자를 가리킨다.
제 5 조 시 건설국은 본 시의 도시 주택 철거의 주관 부문으로, 구체적으로 도시 주택 철거의 감독 관리를 담당하고 있다.
시 토지관리국은 관련 법률 행정 법규의 규정에 따라 도시 주택 철거와 관련된 토지 관리 업무를 책임진다.
제 6 조 철거인은 집 철거 허가증을 취득해야 철거를 실시할 수 있다.
제 7 조 주택 철거 허가증을 신청하려면, 주택 철거 관리 부서에 다음 자료를 제출해야 한다.
(-) 건설 프로젝트 승인 서류;
(b) 건설 토지 계획 허가 (계획 포인트 레드라인 포함);
(3) 국유 토지 사용권 승인 서류;
(4) 철거인이 철거를 위탁한 사람은 위탁계약을 제공해야 한다.
(5) 예금 업무를 처리하는 금융기관이 발행한 충분한 철거 보상 안치자금 예금 증명서:
(6) 다음을 포함한 철거 계획 및 철거 프로그램:
1. 철거의 정확한 범위;
2. 철거 범위 내 주택의 용도, 면적, 소유권 현황;
3. 철거 및 안전 및 환경 보호 조치 이행 단계
4. 철거 자금, 주택, 회전실 또는 기타 임시 전환 조치를 실시합니다.
5. 철거 방법, 기한 등 내용.
주택 철거 관리 부서는 신청 접수일로부터 30 일 이내에 신청 사항을 심사해야 한다. 심사를 거쳐 조건에 부합하는 것은 주택 철거 허가증을 발급한다.
제 8 조 주택 철거 관리 부서는 철거 허가증을 발급한 날로부터 15 일 이내에 상공업, 계획, 주택 관리, 토지 등 관련 부서에 철거 범위 내 영업허가증 정지, 신규, 확장, 재건축, 양도, 임대, 저당 및 생산 분석, 주택 변경 등을 서면으로 통지해야 한다 일시 중지 기간은 최대 1 년을 초과할 수 없습니다. 철거는 정지 기한을 연장해야 한다. 반드시 주택 철거 관리 부서의 비준을 거쳐야 하며, 연장 기한은 1 년을 초과할 수 없다.
제 9 조 주택 철거 관리 부서는 주택 철거 허가증이 발급된 날로부터 7 일 이내에 주택 철거 허가증에 명시된 철거인, 철거 범위, 철거 기한 등의 관련 사항을 주택 철거 공고의 형태로 발표해야 한다.
철거인은 제때에 철거인에게 주택 철거 통지서를 보내고 선전 해석 작업을 잘 해야 한다.
제 10 조 철거인은 철거 허가증이 확정한 철거 범위와 기한 내에 주택 철거를 실시해야 한다.
철거 기한을 연장해야 하는 경우, 철거인은 철거 기한이 만료되기 전에 주택 철거 관리 부서에 철거 연기를 신청해야 한다. 주택 철거 관리 부서는 철거 연장 신청을 받은 날로부터 10 일 이내에 답변을 주어야 한다. 시 주택 철거 관리 부서가 철거 연기를 비준한 것은 마땅히 신문에 발표해야 한다.
제 11 조 철거인은 스스로 철거할 수도 있고, 자격이 있는 기관에 철거 실시를 의뢰할 수도 있다. 철거인이 철거를 위탁한 경우, 위탁된 철거 기관에 위탁서를 발행하고 철거 위탁 계약을 체결해야 하며, 위탁된 철거 단위는 철거 업무를 양도할 수 없다. 철거인은 철거 계약을 위탁한 날로부터 5 일 이내에 철거 계약을 위탁하여 주택 철거 관리 부서에 신고해야 한다.
철거 실시 단위의 경영진은 반드시 주택 철거 관리 부서에서 발급한 철거증을 소지해야 한다.
주택 철거 관리 부서는 철거인이 될 수 없고, 철거 위탁도 받을 수 없다.
제 12 조 철거인과 철거인은 보상 방법과 금액, 주택 면적과 위치, 이전 기한, 이전 전환 방식, 과도기 기간 등에 대해 철거 보상 배치 계약을 체결해야 한다. 철거 보상 배치 협정은 주택 철거 관리 부서의 통일된 텍스트 형식을 채택해야 한다.
직관 공채 표준 임대료와 단위 소유 주택을 철거하고, 철거인은 철거인, 주택 임차인과 철거 보상 배치 계약을 체결해야 한다.
철거된 주택을 대신하여 집을 관리하는 경우, 대리인은 위탁서류나 관련 증명서류를 제출해야 한다. 위탁인은 주택 철거 관리부의 철거 보상 안치협정은 반드시 공증기관의 공증을 거쳐 증거를 보존해야 한다.
철거된 집은 * * * 소유이며, * * * 사람은 서면으로 대리인을 위탁하여 철거인과 철거 보상 배치 계약을 체결할 수 있다.
철거된 집의 소유자가 이미 사망한 경우 상속인이나 상속인이 지정한 대표는 합법적인 상속 증명서를 제공하거나 서면 성명을 내고 철거인과 보상 배치 계약을 체결해야 한다.
제 13 조 철거 보상 배치 협정이 체결된 후, 철거인이나 임차인이 이전 기한 내에 이전을 거부하면, 철거인은 법에 따라 중재기관에 중재를 신청하거나 인민법원에 소송을 제기할 수 있다. 소송 기간 동안 철거인은 법에 따라 인민법원에 집행을 신청할 수 있다.
제 14 조 철거인과 철거인 또는 철거인, 철거인, 주택임차인이 철거 보상 안치협의를 달성할 수 없는 사람은 당사자의 신청을 거쳐 주택 철거 관리부에서 판결한다. 주택 철거 관리 부서는 철거인으로, 시 인민 정부가 판결한다. 판결은 신청 접수일로부터 30 일 이내에 내려져야 한다.
당사자가 판결에 불복하면 자결서가 배달된 날로부터 3 개월 이내에 인민법원에 소송을 제기할 수 있다. 철거인은 본 방법의 규정에 따라 이미 철거인에게 화폐보상을 주거나 안치용 주택, 회전용 주택을 제공했으며, 소송 기간 동안 철거를 중단하지 않습니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 철거명언)
제 15 조 철거인 또는 주택 임차인이 주택 철거 관리부의 판결에 규정된 이전 기한 내에 이전되지 않은 경우, 시 인민정부가 관련 부처의 강제 이전을 책임지거나, 주택 철거 관리부서가 법에 따라 인민법원의 강제 이전을 신청할 수 있다.
강제 철거를 실시하기 전에, 철거인은 철거된 집과 관련된 사항에 대해 공증처에 증거보전을 신청해야 한다.
제 16 조 법과 규정은 철거 군사 시설, 교회, 사원, 문화재고적, 고목명목, 귀교, 교민 사유주택에 대해 별도로 규정하고 있으며, 관련 법률, 법규의 규정에 따라 처리한다.
제 17 조 철거 보상 배치를 완료하지 않은 건설 프로젝트의 양도는 주택 철거 관리 부서의 승인을 받아야 하며, 원래 철거 보상 배치 계약의 관련 권리와 의무는 양수인에게 양도된다. 프로젝트 양도인과 양수인은 양도계약 체결일로부터 30 일 이내에 철거인에게 서면으로 통지하고 공고해야 한다.
제 18 조 주택 철거 보상 재 정착 자금은 모두 주택 철거 보상 재 정착에 사용되어야하며 다른 용도로 옮겨서는 안된다. 주택 철거 관리 부서는 철거 보상 배치 자금 사용에 대한 감독을 강화해야 한다.
제 19 조 주택 철거 관리 부서는 철거 파일 관리 제도를 건전하게 세우고 철거 파일 관리를 강화해야 한다.
주택 철거 관리 부서는 주택 철거 활동에 대한 감독을 강화해야 하며, 철거 작업이 끝나면 철거 프로젝트에 대한 검수를 조직해야 한다.
제 20 조 주택 철거는 안전조건을 보장하고 시공업체 자격증을 가진 기업이 부담해야 하며, 철거 방안을 편성해 시공업체 책임자가 안전을 책임져야 한다.
제 21 조 철거인은 본 방법의 규정에 따라 철거된 사람에게 보상을 해야 한다.
불법 건축물을 철거하고 승인 기한을 초과한 임시 건물은 보상을 받지 않는다. 승인 기한을 초과하지 않은 임시 건물을 철거하고, 남은 기한을 참고하여, 사용 기간 내에 잔존가액으로 보상합니다.
제 22 조 철거 보상은 화폐 보상일 수도 있고, 주택재산권 교환일 수도 있으며, 철거인은 다음과 같은 경우를 제외하고는 스스로 보상 방법을 선택할 수 있다.
첫째, 비공개 주택 부속물을 철거하고, 재산권 교환을 실시하지 않고, 철거인이 화폐보상을 한다.
둘째, 철거 임대 주택, 철거인과 주택 임차인이 임대 관계 종료에 합의할 수 없는 경우, 철거인은 철거인에게 재산권 교환을 실시해야 한다.
제 23 조 철거된 주택의 화폐 보상 금액은 철거된 주택의 위치, 용도, 건축 면적, 건축 구조, 혁신 정도, 층, 높이, 방향 및 부동산 시장 평가 가격에 따라 결정되어야 한다.
(a) 주택의 위치 및 위치 기준가격은 시 물가국과 건설국이 정기적으로 발표한다. 철거된 주택의 건축 면적이 토지 사용 면적보다 작은 경우, 토지 사용 면적에 따라 구위 보상을 계산하며, 토지 사용 면적은 국유지 사용권 증빙으로 인정된다.
(2) 주택은 주거 용도와 비거주 용도로 나뉜다. 비주거주택에는 상업 비주거주택, 비상상비주거주택, 공업창고주택이 포함됩니다. 상업성 비주거주택은 상업, 오락, 음식, 서비스업에 사용되는 주택을 가리키며, 비상업적 비주거주택은 오피스텔, 오피스텔, 비영업기업용실 및 기타 비주거주택을 가리킨다.
주택과 비주거에 대한 인정은 주택 소유권증에 기재된 용도나 건설공사 계획 허가증에 기재된 기능을 기준으로 해야 한다. 주택 소유권서 용도가 불분명하여 주택 서류에 기재된 용도에 의해 결정된다. 상업과 비상업건물의 인정은 영업허가증에 기재된 경영 범위와 방식을 기준으로 한다.
주택주택이 비주택주택으로 전환되고 다음 조건을 충족하는 경우 비주택주택 평가를 참고한다.
1. 유효한 공상영업허가증을 가지고 1 년 이상 계속 경영하고, 철거할 때 여전히 비주거로 사용한다
2. 경영장소는 주택 소유권증에 기재된 합법적인 건축 면적 내에 있습니다.
도시 계획 부서의 승인 자료;
4. 토지 용도를 변경하는 승인 자료;
5. 임대경영이라면 주택임대증과 토지사용권임대증도 제공해야 합니다.
(3) 주택 건축 면적은 주택 소유권증에 명시된 건축 면적이나 부동산 관리부에서 확인한 실측 면적을 기준으로 한다. 사용면적별로 임대료를 계산하는 직선관공실은 완전하지 않아 1.35 의 비율로 건축 면적으로 환산할 수 있다.
주택이 비주거로 변경되는 면적 결정 기준은 다음과 같습니다.
1. 자영업으로 토지 용도와 주택 성격을 바꿔 경영 면적을 확인하다.
2. 임대업체와 원래 임대직관공방을 임대한 기업은 주택임대증으로 결정된 면적에 따라 결정된다.
3. 면적 변경이나 승인 면적이 실제 경영 면적보다 훨씬 큰 것으로 실제 경영 면적에 의해 결정된다.
(4) 철거된 집의 재설정 가격은 집의 재설정 비용을 가리킨다. 시 물가국과 건설국이 주택 구조와 등급에 따라 결정하고 매년 발표한다.
제 24 조 주택주택 철거는 준공일로부터 철거허가증을 발급한 날로부터 5 년 미만인 경우, 철거인은 철거인에게 15% 의 통화보상액 (집의 적법한 면적만 가리킴) 을 늘려야 한다.
철거하여 토지를 양도한 공업 창고 오피스텔은 구위 보상금을 공제해야 하며, 할인액은 정부 토지 수입에 속한다. 구체적인 할인율은 토지관리부서가 주택 철거관리부와 함께 확정해 발표한다.
제 25 조 주민들이 제공하는 주택은 재산권 교환에 사용될 수 있다. 주택재산권 교환을 실시하는 경우, 평가기관이 본 방법 제 23 조에 규정된 평가 요구에 따라 철거된 주택의 보상액과 교환된 주택의 가격을 평가하고, 철거인과 철거인은 확인된 평가 결과에 따라 재산권 교환의 차액을 결산한다.
제 26 조 철거는 비생산경영을 위한 공익성 주택과 부착물에 사용되며, 철거인은 관련 법규의 규정과 도시 계획의 요구에 따라 재건하거나 화폐보상을 해야 한다.
제 27 조 철거는 표준 임대료로 임대한 공공 주택과 단위 소유 주택을 철거하고, 철거인과 주택 임차인이 임대 관계를 해지하고 * * * 화폐보상을 선택한 경우, 철거인은 다음과 같이 보상을 해준다.
(1) 주택주택: 화폐보상금액의 주택재설정가격은 새 부분으로 합쳐 주택 소유자에게 지불하고, 나머지는 임차인에게 지불하고, 주택인테리어 보상액은 인테리어 투자자에게 지급한다.
(2) 비주거주택: 화폐보상금의 30% 는 주택 소유자에게, 70% 는 임차인에게, 주택인테리어 보상금은 인테리어 투자자에게 지급됩니다.
직관 공채와 단위 소유 주택을 철거하고, 철거인과 주택 임차인은 임대 관계 종료에 합의할 수 없으며, 철거인은 반드시 주택 재산권 교환을 실시해야 한다. 재산권이 교환된 집은 원래 주택 임차인이 임대한 것이며, 철거된 사람은 원래 주택 임차인과 주택 임대 계약을 다시 체결해야 한다. 재산권 교환의 차액은 재산권자나 임차인이 부담할 수 있다. 임차인이 부담하면 주택 재산권 면적을 환산할 수 있다.
제 28 조 철거인은 집 한 채밖에 없고 화폐보상액이 최소 통화보상기준보다 낮은 경우, 철거인은 최소 통화보상기준에 따라 보상을 해야 한다. 화폐보상의 최저기준은 쑤저우 인민정부의 관련 규정에 따라 집행된다.
철거인의 가정 경제가 어려운 경우, 안치주택과 염세주택을 제공하여 철거인의 주택 문제를 해결할 수 있다.
제 29 조 철거 허가를 받은 집은 번호 문서 정신에 따라 처리해야 한다. 자주 (1997) 103 시 정부.
제 30 조 철거인은 철거인과 정착인에게 국가 품질 안전 기준에 부합하는 주택을 제공해야 한다. 타지에 정착한 것은 일회성 안배해야 한다.
재산권이 안치집을 교환하여 사용할 때, 철거인은 반드시 철거인에게 주택 소유권증과 국유토지사용권증을 처리하는 데 필요한 관련 서류와 자료를 제공해야 한다.
제 31 조 철거재산권이 불분명한 주택은 철거인이 보상안치 방안을 제시하고 주택 철거관리부에 심사 동의를 한 후에야 철거할 수 있다. 철거하기 전에 철거인은 철거된 집의 관련 사항에 대해 공증처에 증거보전을 신청해야 한다.
제 32 조 저당권이 있는 집을 철거하는 것은 국가의 보증에 관한 법률에 따라 진행해야 한다.
제 33 조 철거된 주택의 부동산 시장 가격을 평가하는 기관은 철거인과 철거인 쌍방이 선정한다. 철거인과 철거인이 합의할 수 없는 경우, 주택 철거관리부는 자격을 갖춘 평가기관에서 추첨을 하고, 주택 철거관리부는 추첨 3 일 전에 철거 현장에서 추첨 시간과 장소를 공고한다.
평가기관은 전항의 규정에 따라 철거된 주택의 부동산 시장 가격을 평가하여 발생한 비용을 철거인이 부담한다.
제 34 조 철거인이나 철거인이 평가 결과에 이의를 제기하는 경우, 평가 결과가 전달된 날로부터 5 일 (영업일 기준) 이내에 평가 기관에 설명과 설명을 요청할 수 있습니다. 평가 기관은 5 일 (영업일 기준) 이내에 서면 설명과 설명을 해야 합니다. 해명에 이의가 있는 경우 철거나 철거에 동의하지 않는 사람은 다른 자격 있는 평가기관에 재평가를 의뢰할 수 있다.
재평가 결과와 원래 평가 결과가 허용 오차 범위 내에 있는 경우, 원래 평가 결과는 유효하며, 재평가 비용은 고객이 부담합니다. 재평가 결과와 원래 평가 결과가 허용 오차 범위를 벗어나는 경우 주택 철거 관리부가 전문가 창고에서 추첨하여 관련 전문가를 선정해 감정한다. 감정 원래 감정 결과를 채택한 재감정 및 감정 비용은 재감정 의뢰인과 재감정기관이 부담한다. 평가는 재평가 결과를 채택한 것으로, 재평가 평가 평가 비용은 의뢰인 상대인과 원 평가 기관이 부담한다.
전항에 규정된 허용 오차 범위는 쑤저우 시 인민정부의 관련 규정에 따라 집행된다.
제 35 조 철거인은 평가가 끝난 후 5 일 이내에 철거 현장에 평가 결과를 발표해야 한다.
제 36 조 철거인은 철거자나 주택 임차인에게 이전 보조비를 지불해야 한다.
제 37 조 철거 과도기간은 철거인과 철거인 또는 주택 임차인이 협의하여 결정하며, 일반적으로 18 개월을 넘지 않는다. 과도기간 동안 철거인이나 임차인이 스스로 거처를 배정하는 경우, 철거인이 임시 안치보조비를 지불한다. 철거인이나 임차인은 철거인이 제공한 회전방을 사용한다. 철거인은 임시 배치 보조비를 지불하지 않는다.
제 38 조 철거인의 책임으로 과도기간을 연장한 경우, 기한이 지난 달부터 당사자가 따로 약속한 경우를 제외하고 철거인은 다음과 같이 철거자나 주택임차인에게 임시 안치보조비를 지급해야 한다.
(1) 철거자나 임차인이 스스로 과도용실을 해결하고, 연장기간이 12 개월 이내인 경우, 임시 안치보조비를 지급한다. 연장 기간이 12 개월이 넘는 달부터 임시 배치 보조비가 두 배로 늘었다.
(2) 철거인이 과도실을 제공하고, 연장 기간이 12 개월 이내인 경우, 표준에 따라 임시 안치보조비를 지급한다. 연장기간이 12 개월이 넘는 것은 연장된 다음 달부터 두 배로 임시 안치보조비를 지급한다.
제 38 조는 규정된 기한 내에 앞당겨 이전한 것은 마땅히 이전 장려를 해야 한다.
제 39 조 이전 보조금과 임시 배치 보조금은 시 물가국과 시 건설국이 승인하고, 이전 장려비는 철거인이 주택 철거 관리부의 승인을 받아 실시한다.
제 40 조 철거인은 철거자나 임차인이 철거된 집 안의 전화, 케이블 터미널 양도비, 기존 전력 증용비, 에어컨 양도비 등 관련 비용을 전액 지불해야 한다.
제 41 조 비주택주택 철거로 생산이 중단되고 폐업한 경우, 철거인은 적절한 보상을 해야 한다.
제 42 조 도시 계획구 외국에 토지에 집을 철거하는 것은 철거된 사람에 대한 보상 배치를 필요로 한다. (존 F. 케네디, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 도시계획명언) 이 방법을 참고하여 집행할 수 있다.
제 43 조 본법은 2003 년 3 월 6 일부터 시행된다. 창수시 인민정부창 [200 1] 136 호' 발행에 관한 통지' 가 동시에 폐지됐다.
2003 년 3 월 1 일 이전에 이미 주택 철거 허가증을 처리한 사람은 원래의 방법에 따라 집행한다.
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