인정이란 무엇입니까?
"인식 기금" 의 구체적인 운영은 대략 다음과 같습니다. 우선 소비자는 개발업체에 가서 개인자료를 작성하며' 성의금' 을 많이 납부하면 귀빈카드, 귀빈여권, 귀빈소비카드, 인수증 등 각종 명목이 적힌' 증명서' 를 받게 된다. 이런 "증서" 를 받은 후에야 소비자는 "인정" 을 받을 자격이 있다. 그러나 왕왕' 승인' 을 받을 자격이 있는 소비자 수는 부동산이 실제로 내놓은 주택 수를 훨씬 능가한다.
두 번째 단계는 이른바' 해결' 이다. (일반 개발자들은 예매 자격을 획득한 후' 해결' 을 시작한다.) 승인' 주택 수량이 실제 판매가능 주택 수를 초과하는 경우 개발자는 일반적으로' 추첨' 형식으로 이미' 승인' 된 소비자 중에서' 추첨' 을 할 수 있는 사람을 뽑는다. 이후 선정된 집은 통일문번호로 계약금을 지불하고, 인수서나 예매 계약을 체결하고, 문패를 고르고 개발자와' 인수계약' 을 체결한다. 그런 다음 "사전 판매 계약" 또는 "부동산 판매 계약" 에 서명하십시오.
가입 자금을 환불할 수 있습니까?
조항을 체결하지 않았을 때 가입은 법적 효력이 없으며, 가입 과정에서 구매자가 납부한' 성의금' 과 인수금은 환불이 가능합니다. 주택 구입자는 정식 매매 계약을 구독하고 체결할 때 자신의 합법적인 이익을 해치는 행위조항이 생기지 않도록 신중하게 결정해야 한다. 어떤 조항에도 서명할 때, 그들도 똑똑히 보고 주의해야 한다.
계약서를 자세히 살펴보아야 하는데, 만약 개발자가 가입협의에서 약속하면, 구매자가 앞으로 더 이상 개인적인 이유로 집을 사지 않을 경우, 가입금은 환불되지 않는다는 약속이 있습니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 계약명언) 또는 구독금을 계약금으로 직접 전환하는 데 동의합니다 (법에 따르면 구매자는 계약을 이행하지 않고 계약금 반환을 요구할 권리가 없으며, 개발자는 계약을 이행하지 않으므로 계약금을 두 배로 반환해야 합니다. ), 양측이' 계약금' 으로 약속한 경우 계약에 따라 집행한 후 환불하지 않을 수 있습니다.
집을 사려면 6 시에 주의하세요.
첫째, 대부분의' 승인' 된 부동산에는 예매 허가증이 없다.
거의 모든' 승인' 된 부동산은 같은 특징을 가지고 있다.' 예매허가증' 을 받지 못했다. 많은 부동산 프로젝트가 건설 과정에서 인정받기 시작했다. 당시 집의 예매 허가증이 아직 발급되지 않은 것으로 추정된다.
둘째, 의도적으로 방 번호를 통제하고 인기있는 환상을 만듭니다.
많은 개발자와 대리상들이' 자금 인식' 을 할 때 종종 의도적으로 주택 판매량을 통제한다. 내부자는 비유를 했다. 어떤 빌딩은 왕왕 1/3 의 집만 내놓는다. 1/3 의 집이 매진된 뒤' 모두 매진' 을 주장하며 고의로 부동산이 잘 팔린다는 허상을 만들었다. "집을 많이 팔수록 소비자들은 더 조급해지고, 더 급하게 사고 싶다. 하지만 얼마 지나지 않아 누군가가 손을 바꾸려 한다는 것을 알게 될 것입니다. 하지만 가격은 당연히 훨씬 더 높습니다. " 전문가들은 "이것은 종종 개발자나 중개 기관의 소행이다" 고 경고했다. "
셋째, 변장 무상으로 소비자 자금을 점유하다
가입 자격을 획득할 때 소비자들에게 많은' 청렴금' 을 납부할 것을 요구할 것이다. 보통 수천, 수만 ~ 수십만 원입니다. 개발자들은' 성의인정' 이 무조건 무이자 반환될 수 있다고 약속했지만. 그러나 일부 전문가들은 이것이 실제로 무상으로 소비자 자금을 점유하는' 융자 방식' 이라고 생각한다. 게다가, 일부 전문가들은 이러한' 성실기금' 을 일깨워주며, 정부 등의 기관들은 어떠한 규제 조치도 없다. 프로젝트에 문제가 생기면 개발업자가 돈을 돌려 달리면 손해를 보는 것은 소비자 자신이다.
넷째, 개발상이 수시로 가격을 올리고, 혜택이' 공중 누각' 으로 바뀌었다
소위 "구독" 은 일반적으로 할인됩니다. 일반 부동산은 2 ~ 3% 포인트 할인으로 소비자의' 인정' 을 끌어들일 것이다. 그러나 일부 전문가들은 이런' 우대' 가 사실상 완전히 허황된 것이라고 지적했다. "승인" 단계에서 개발자들은 일반적으로 판매 가격을 발표하지 않기 때문이다. 만약' 승인 인상' 의 수가 예상을 초과하면 개발업자는 즉시 가격을 올릴 것이다. 이렇게 되면 이전의 소위 양보는 의심할 여지 없이' 공중 누각' 이다.
다섯째, 줄을 서 있는 "신비"
거의 모든 부동산은' 모금 준비' 를 위해 줄을 서야 한다. 또 많은 사람들이 농민공을 고용하여 줄을 서거나, 심지어는 밤새도록 줄을 서서' 인정' 을 해야 한다는 말도 있다. 왜' 아무리 들어도 싫증이 나지 않는다' 는 줄 서기 현상이 나타날까요? 한 측은인도가 비밀을 내놨다. 일부 개발상, 대리점,' 부동산단' 은 이런 매우 시끌벅적한 분위기를 조성하고 부동산 공급이 부족한 허상을 만들고 싶다는 것이다. 모르는 사람이 많을수록 소비자가 집을 사기가 더 어려워진다. 집을 사기가 어려울수록 줄을 서기를 원한다. 결국 선거권을 얻지 못한 소비자들은 줄을 서 있지만 투기꾼의 손에서 선거권을 사고, 심지어 더 높은 가격으로 투기꾼의 손에서 집을 사려는 경향이 있다. (윌리엄 셰익스피어, 오셀로, 자기관리명언) (윌리엄 셰익스피어, 오페라, 가족명언)
여섯째, "해결책" 은 "계획" 을 숨 깁니다
일반적으로' 청약보증금' 을 납부하면 엑스터시 (모든 구독자 중 호흔으로 선거권을 획득한 사람) 에 참가할 수 있고,' 청약보증금' 은 무조건 반납할 수 있어 투기자에게 기회를 제공한다. 관계자에 따르면' 투기가' 는 보통' 여러 판' 을 인정하는 것은 같은 건물에서 여러 번 칩을 인식하는 것,' 칩을 인정하는 것' 이 많을수록 뽑힐 확률이 커져 한 번 뽑으면 돈을 팔 수 있는 경우가 많다고 한다. 더욱이,' 관계' 를 가진 사람들은 종종 관계를 통해 처음부터' 호' 를 차지하고 되팔곤 한다. (윌리엄 셰익스피어, 햄릿, 관계명언)
(위 답변은 20 15-08-03 에 발표되었습니다. 현재 실제 구매 정책을 기준으로 하십시오. ) 을 참조하십시오
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