주택 징수 평가 방법을 상세히 소개하다
첫째, 국유지의 주택 징수와 평가 활동을 규범화하기 위해 주택 징수와 평가 결과가 객관적이고 공정하다는 것을 보장하기 위해' 국유지의 주택 징수와 보상 조례' 에 따라 이 방법을 제정한다.
제 2 조 이 방법은 국유지에서 징수된 주택과 재산권 교환 주택의 가치 평가, 부동산과 비슷한 징수된 주택 시장 가격의 계산, 관련 평가 결과의 심사, 평가 및 평가에 적용된다.
제 3 조 부동산 평가 기관, 부동산 평가사 및 부동산 평가 전문가 위원회 (이하 평가 전문가 위원회) 구성원은 독립적이고 객관적이며 공정하게 주택 징수 평가를 실시하고, 제시한 평가 및 평가 의견에 대한 책임을 져야 한다.
어떤 기관이나 개인도 주택 징수의 평가와 평가 활동에 간섭해서는 안 된다. 주택 징수 당사자와 이해관계가 있는 사람은 피해야 한다.
제 4 조 부동산 가격 평가 기관은 수용자가 정해진 시간 내에 협의하여 선정한다. 정해진 시간 내에 협상이 이루어지지 않을 경우, 주택 징수 부서는 소수가 다수에 복종하는 원칙에 따라 피청구인 투표를 조직하거나 추첨, 흔들기 등 무작위로 결정해야 한다. 구체적인 방법은 성 자치구 직할시가 제정한다.
부동산 가격 평가 기관은 징수 당사자의 부적절한 요구 사항, 허위 홍보, 악의적인 저가 등 부당한 수단을 취하여 주택 징수 평가 업무를 이어받아서는 안 된다.
제 5 조 같은 징수 항목의 주택 징수 평가는 원칙적으로 부동산 가격 평가 기관이 부담해야 한다. 주택 징수 범위가 비교적 큰 것은 두 곳 이상의 부동산 가격 평가 기관이 분담할 수 있다.
두 개 이상의 부동산 가격 평가 기관이 주관하는 경우 * * * 협상을 통해 부동산 가격 평가 기관을 리드 단위로 결정해야 합니다. 리드 유닛은 관련 부동산 가격 평가 기관을 조직하여 평가 대상, 평가 시간, 가치 내포, 평가 기준, 평가 가정, 평가 원칙, 평가 기술 경로, 평가 방법, 주요 매개 변수 선택, 평가 결과 결정 방법 등에 대한 표준 통합을 진행해야 합니다.
제 6 조 부동산 평가 기관이 선정되거나 확정되면 주택 징수 부서는 일반적으로 의뢰인으로 부동산 평가 기관에 주택 징수 평가 위탁서를 발행하고 그에 따라 주택 징수 평가 위탁 계약을 체결한다.
주택 징수 평가 위탁서에는 의뢰인 이름, 위탁된 부동산 가격 평가 기관명, 평가 목적, 평가 대상 범위, 평가 요구 사항 및 위임 날짜가 기재되어야 합니다.
주택 징수 평가 위탁 계약에는 다음 사항이 포함되어야합니다.
(a) 고객 및 부동산 가격 평가 기관의 기본 상황;
(2) 이번 평가 프로젝트를 담당하는 등록 부동산 평가사;
(3) 평가 목적, 평가 대상, 평가 시간 등 기본 사항
(4) 고객이 제공해야 할 평가에 필요한 정보;
(5) 입찰 평가 과정에서 쌍방의 권리와 의무;
(6) 평가 비용 및 청구 방법;
(7) 평가 보고서의 배달 시간 및 방법;
(8) 계약 위반에 대한 책임
(9) 분쟁 해결 방법;
(10) 규정해야 할 기타 사항.
제 7 조 부동산 평가 기관은 주택 징수 평가 프로젝트의 작업량에 적합한 충분한 수의 등록 부동산 평가사를 배정하여 평가 작업을 수행해야 한다.
부동산 평가 기관은 위탁된 주택 징수와 평가 업무를 양도하거나 변장해서는 안 된다.
제 8 조 징수된 주택의 가치를 평가하는 목적은' 주택징수부서와 수용자에게 징수된 주택의 가치 보상을 확정하기 위한 근거를 제공하고 징수된 주택의 가치를 평가하는 것' 으로 설명해야 한다.
재산권 교환주택의 가치를 평가하는 목적은' 주택징수부서와 징수인의 징수된 주택가치와 재산권 교환주택가치의 차액을 계산하기 위한 근거를 제공하고 재산권 교환주택가치를 평가하는 것' 으로 설명해야 한다.
제 9 조 주택 징수 평가 전에 주택 징수 부서는 해당 기관이 징수된 주택의 상황을 조사하여 대상을 명확하게 평가해야 한다. 평가 대상은 마땅히 전면적이고 객관적이어야 하며, 누락되거나 허구해서는 안 된다.
주택 징수 부서는 등록된 주택 정보 및 등록되지 않은 주택의 인정 및 처리 결과를 포함하여 위탁 부동산 가격 평가 기관에 징수 범위 내의 주택 정보를 제공해야 합니다. 조사 결과는 주택 징수 범위 내에서 수용자에게 발표해야 한다.
등록된 주택은 그 성격, 용도, 건축 면적이 일반적으로 주택 소유권증과 주택 등록부의 기록을 기준으로 한다. 주택 소유권서 기록은 주택 등록부 기록과 일치하지 않으며, 주택 등록부가 확실히 잘못되었다는 증거가 없는 한, 주택 등록부가 우선한다. 등록되지 않은 건물의 경우 시 현 2 급 인민정부의 감정 및 처리 결과에 따라 평가해야 합니다.
제 10 조 징수된 주택 가치 평가의 시점은 주택 징수 결정 공고의 날이다.
재산권교환주택가치평가 시점은 징수된 주택가치평가 시점과 일치해야 한다.
제 11 조 징수된 주택의 가치는 징수된 주택의 토지사용권과 점유면적을 가리키며, 징수된 주택 임대, 담보, 압류 등의 요인에 관계없이 상황을 잘 아는 양측 당사자가 평가 시점에 공평하게 자발적으로 거래한 금액입니다.
전항에서 언급한 임대 요인의 영향을 고려하지 않는 것은 임대 제한을 받지 않는 징수된 주택 가치 평가를 가리킨다. 저당, 압류 요인의 영향은 고려하지 않는다. 즉, 담보주택이 담보한 채권금액, 체납된 건설공사 가격 및 기타 법정우선보상금을 평가가치에서 공제하지 않는다.
제 12 조 부동산 가격 평가 기관은 등록 부동산 평가사들이 징수된 주택에 대한 현장 조사를 실시하고, 징수된 주택의 상황을 조사하고, 징수된 집의 안팎 상황을 반영하는 사진 및 기타 영상자료를 촬영하고, 현장 조사 기록을 만들어 잘 보관해야 한다.
수용자는 부동산 평가사 등록을 도와 징수된 주택에 대한 현장 조사를 실시하고 징수된 주택의 가치 평가에 필요한 정보와 자료를 제공하거나 수집해야 한다.
주택 징수 부서, 징수자 및 등록 부동산 평가사는 현장 조사 기록에 서명하거나 도장을 찍어야 한다. 징수인이 현장 조사 기록에 서명하거나 도장을 찍는 것을 거부한 경우 주택 징수 부서, 등록 부동산 평가사, 이해관계가 없는 제 3 자가 증거하고 평가 보고서에 관련 상황을 설명해야 한다.
제 13 조 등록 부동산 평가사는 평가 대상과 현지 부동산 시장 상황에 따라 시장법, 수익법, 원가법, 가설 개발법 등 평가 방법의 적용 가능성을 분석한 다음 하나 이상의 방법을 선택하여 징수된 주택의 가치를 평가해야 한다.
가옥을 징수하는 동종 부동산에 거래가 있는 사람은 시장법을 채택하여 평가해야 한다. 주택이나 그와 유사한 부동산을 징수하는 것은 경제적 이익이 있는 경우 수익법을 채택하여 평가해야 한다. 징수된 주택이 건설되고 있는 것은 가설 개발법을 채택하여 평가해야 한다.
두 가지 이상의 평가 방법을 동시에 사용하여 평가할 수 있는 경우 두 가지 이상의 평가 방법을 사용하여 평가해야 하며, 각종 평가 방법의 계산 결과를 비교 대조한 후 평가 결과를 합리적으로 결정해야 합니다.
제 14 조 징수된 주택의 가치 평가는 징수된 주택의 위치, 용도, 건축 구조, 신구도, 건축 면적, 토지사용권 등이 그 가치에 영향을 미치는 요인을 고려해야 한다.
가옥 내부 인테리어의 가치, 기계 설비 및 재료의 이전 비용, 단종 폐업 손실에 대한 보상은 징수 당사자가 협의하여 결정한다. 협상이 안 되면 부동산 가격 평가 기관에 의뢰하여 평가할 수 있다.
제 15 조 주택 징수 평가 가치는 인민폐를 화폐 단위로 하여 인민폐까지 정확해야 한다.
제 16 조 부동산 가격 평가 기관은 주택 징수 평가 위탁서 또는 위탁 계약의 규정에 따라 주택 징수 부서에 분가구 예비 평가 결과를 제공해야 한다. 분가 예비 평가 결과에는 평가 대상의 구성, 기본 상황 및 평가 가치가 포함되어야 합니다. 주택 징수 부서는 징수 범위 내에서 분가의 예비 평가 결과를 공시해야 한다.
공시 기간 동안 부동산 가격 평가 기관은 등록 부동산 평가사 현장을 배정하여 분가의 예비 평가 결과를 설명해야 한다. 잘못이 있으면 부동산 가격 평가 기관이 수정해야 한다.
제 17 조 분가 예비 평가 결과 공시 만료 후 부동산 가격 평가 기관은 주택 징수 부서에 위탁 평가 범위 내에서 징수된 주택에 대한 전체 평가 보고서와 분가 평가 보고서를 제공해야 한다. 주택 징수 부서는 분가 평가 보고서를 수용자에게 넘겨야 한다.
전체 평가 보고서와 분가 평가 보고서는 주택 징수 평가 프로젝트를 담당하는 두 명 이상의 등록 부동산 평가사가 서명하고 부동산 가격 평가 기관의 공식 도장을 찍어야 한다. 서명 대신 도장을 사용해서는 안 된다.
제 18 조 부동산 가격 평가 기관이 주택 징수 평가 업무를 완료한 후에는 평가 보고서 및 관련 자료를 보관해야 한다.
제 19 조 수용자 또는 주택 징수 부서가 평가 보고서에 대해 의문이 있는 경우, 평가 보고서를 발행한 부동산 가격 평가 기관은 그에 대해 설명하고 설명해야 한다.
제 20 조 수용자나 주택징수부서가 평가 결과에 이의를 제기하는 경우, 평가 보고서를 받은 날로부터 10 일 이내에 부동산 가격 평가기관에 평가 검토를 신청해야 한다.
평가 검토를 신청하는 경우 원래 부동산 가격 평가 기관에 서면 검토 평가 신청서를 제출하고 평가 보고서의 문제점을 지적해야 합니다.
제 21 조 원부동산 평가기관은 평가 서면 신청서를 접수한 날로부터 10 일 이내에 평가 결과를 검토해야 한다. 심사 후, 원래 심사 결과가 변경되었으니, 심사 보고서를 다시 발행해야 한다. 평가 결과는 변하지 않았으니, 심사 평가 신청자에게 서면으로 통지해야 한다.
제 22 조 징수인이나 주택징수부서가 원부동산 가격 평가기관의 검토 결과에 이의를 제기하는 경우, 검토 결과를 받은 날로부터 10 일 이내에 징수된 주택지 전문가위원회에 평가를 신청해야 한다. 수용자는 보상에 대해 여전히 이의가 있으며,' 국유지의 주택 징수와 보상 조례' 제 26 조의 규정에 따라 처리한다.
제 23 조, 자치구 주택도시 건설부 문과 구설구의 시 부동산 관리 부서는 부동산 가격 평가 기관의 검토 결과를 감정하기 위해 평가 전문가 위원회를 조직해야 한다.
평가 전문가 위원회는 부동산 평가사와 가격, 부동산, 토지, 도시 계획, 법률 등의 전문가로 구성되어 있다.
제 24 조 심사 전문가 위원회는 구성원을 선발하여 전문가 그룹을 구성하여 심사 결과를 감정해야 한다. 전문가 그룹 구성원은 3 명 이상의 단수여야 하며, 그 중 부동산 평가사는 반수 이상이어야 한다.
제 25 조 평가 전문가 위원회는 평가 신청서를 접수한 날로부터 65,438+00 일 이내에 평가 절차, 평가 기준, 평가 가정, 평가 기술 경로, 평가 방법 선택, 매개변수 선택, 평가 결과 결정에 대한 검토를 실시하고 서면 평가 의견을 제출해야 합니다.
평가 전문가 위원회의 검증을 거쳐 평가 보고서에 기술적인 문제가 없는 경우 평가 보고서가 유지됩니다. 평가 보고서에 기술적인 문제가 있는 경우, 평가 보고서를 발행한 부동산 가격 평가 기관은 오류를 정정하고 평가 보고서를 재발행해야 합니다.
제 26 조 주택 징수 평가 과정에서 부동산 가격 평가 기관은 평가 전문가 위원회의 요구에 따라 평가 관련 사항을 설명해야 한다. 징수된 주택에 대한 현장 조사와 조사가 필요한 경우 관련 기관과 개인이 협조해야 한다.
제 27 조 주택 징수 평가, 검토 평가, 평가 업무로 징수된 주택과 주택 소유자가 재산권 교환에 사용하는 관련 부동산 거래 정보를 조회해야 하기 때문에 부동산 관리 부서와 기타 관련 부처는 편의를 제공해야 한다.
제 28 조 주택 징수 평가 과정에서 주택 징수 부서나 수용자가 협조하지 않거나 관련 자료를 제공하지 않는 경우 부동산 가격 평가 기관은 평가 보고서에 관련 상황을 설명해야 한다.
제 29 조 정부가 재산권 교환에 사용되는 주택 가격에 대한 특별 규정을 제외하고 재산권 교환에 사용되는 주택의 시장 가치는 평가를 통해 결정되어야 한다.
제 30 조 징수된 주택의 동종 부동산은 징수된 주택의 위치, 용도, 권리 성격, 등급, 신구도, 규모, 건축 구조가 같거나 비슷한 부동산을 가리킨다.
징수된 주택은 부동산과 비슷한 시장가격이며, 징수된 주택은 평가 시점의 부동산과 비슷한 평균 거래가격이다. 부동산과 같은 징수된 주택의 시장가격을 결정하는 것은 우연과 이상 요인을 배제해야 한다.
제 31 조 주택 징수 평가와 감정 비용은 의뢰인이 부담한다. 그러나 원래 평가 결과를 바꾸는 평가 비용은 원래 부동산 가격 평가 기관이 부담한다. 평가 비용 검토는 원래 부동산 가격 평가 기관이 부담한다. 주택 징수 평가 감정비는 정부 가격 주관부에서 규정한 유료 기준에 따라 집행해야 한다.
제 32 조 주택 징수 및 평가 활동에서 부동산 평가 기관 및 부동산 평가사의 위법 행위는' 국유지 주택 징수 및 보상 조례',' 부동산 평가 기관 관리 방법',' 등록 부동산 평가사 관리 방법' 에 따라 처벌된다. 규정 위반은 정부 가격 주관부서가 중화인민공화국 가격법 규정에 따라 처벌한다.
제 33 조 본 방법은 발행일로부터 시행된다. 2003 년 6 월 5438+2 월 1 일, 원건설부가 발표한' 도시 주택 철거 평가 지도 의견' 이 동시에 폐지됐다. 그러나' 국유지의 주택 징수와 보상 조례' 가 시행되기 전에 이미 법에 따라 주택 철거 허가증을 취득한 프로젝트는 여전히 원래의 규정을 계속 적용한다.
좋아요? 변쇼, 주택 징수 평가 방법, 자세한 소개를 해 드리겠습니다. 내용이 좀 많지만 변쇼는 모두가 진지하게 자세히 이해하고 이 상황을 철저히 이해하려고 노력하길 바란다. 절대적인 것은 없다. 최근 몇 년 동안, 국가는 주택 징수와 평가에 관한 일부 규정과 규정을 개정하는 데 박차를 가하고 있다. 언젠가는 주택 징수 평가가 더욱 완벽해질 것이라고 믿지만, 높은 관심을 가져야 한다.
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