1. 신분을 확인하고 구매자의 신분을 확인해야 합니다.
2. 선방 확인: 직원이 선방 순서에 따라 출석을 불렀고, 그 자리에서 집을 선택하라고 불렸다. 주택 구입자는 적용 면적에 따라 안치실을 선정한 후 방 번호 확인서에 서명해서 확인할 수 있습니다.
3. 공증 공시, 관련 직원들은 주택 선정의 전 과정을 감독하여 전 과정이 개방적이고 공정하며 투명함을 보장합니다.
4. 집을 잘 배치하다. 안치실 내부 인테리어, 수력시설은 문제가 발견되면 7 일 이내에 동네 부동산 관리처에 반영될 수 있습니다.
둘째, 해당 주택 계약서에 서명할 때 계약서에 다음과 같은 자금을 명시해야 합니다.
1, 집의 기본 상황
2. 지불 시간 및 방법
본 계약이 체결된 후 구매자는 판매자에게 상품 대금 XXX 를 지불해야 하며, 대금은 계약 체결 당일에 지불해야 합니다. 나머지 30,000.00 위안은 재산권 양도 후 3 일 이내에 지급됩니다. 판매자은행 계좌: XXX 은행, 계좌명 XXX, 계좌번호 xxxxx. 구매자는 판매자에게 현금을 지불하거나 상품 대금을 판매자의 상술한 계좌에 예치할 수 있다.
3. 주택 인도
계약이 체결된 후 판매자는 안치협정 원본을 바이어에게 맡겨 보관해야 한다. 판매자는 집 배달을 통지한 지 5 일 이내에 약속한 모든 집과 그 부속 열쇠를 구매자에게 넘겨주고 구매자가 소유해야 한다.
4. 계약 위반에 대한 책임 조항
구매자가 약속한 기한에 따라 판매자에게 주택 대금을 납부하지 않았고, 기한이 지난 지불이 한 달에 도달한 경우, 판매자는 본 계약을 해지할 권리가 있으며, 구매자는 기한이 지난 지불 ×10) 의 위약금을 부담해야 한다. 가옥이 배달된 후, 판매자는 약속대로 집과 그 부속 열쇠를 구매자에게 넘겨주지 않고, 판매자가 위약으로 간주하고, 판매자는 구매자에게 위약금을 지불해야 한다. 판매자가 이 집의 재산권을 처리한다는 통지를 받은 후 기한이 지난 * 일이 해당 기관에 오지 않아 부동산증, 토지증을 취급하는 것은 판매자가 위약한 것으로 간주되고, 판매자는 구매자에게 위약금 * 만원을 지불해야 한다.
셋째, 철거 주택 매매 계약은 다음과 같은 형식으로 서명해야 한다.
판매자 (갑): _ _ _ _ _ _ (이하 갑)
주민등록번호:
(소유자 * * *) _ _ _ _ _ _
주민등록번호: _ _ _ _ _ _ _ _
주택 기본 상황:
갑의 집은 _ _ _ _ _ 층, * * _ _ _ _ _ (스위트룸), 구조, 건축 면적, 건축 면적, 주택 용도는 입니다. 토지주택 소유권번호를 자세히 살펴보세요. 을측은 이미 갑이 원하는 집을 충분히 이해하고 구매를 원했다.
주택 내부 시설 설비: _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 포함.
본 계약에 언급된 주택은 _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 원건분양기관이 집을 전매할 수 있도록 허용하고 재산권 분쟁, 담보, 채권 채무 등의 권리 흠이 없다.
위 부동산의 거래가격: 거래가격은 총 가격이 인민폐 _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 위안 (대문자: _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
지불 시간 및 방법:
넷째, 부동산 양도는 다음 절차에 따라 처리해야 한다.
1. 부동산 양도 당사자가 서면 양도 계약을 체결하다.
2. 부동산 양도 당사자는 부동산 양도 계약이 체결된 후 90 일 이내에 부동산 소유권 증명서, 당사자의 합법적 증명서, 양도 계약 및 기타 관련 서류를 소지하여 부동산 소재지의 부동산 관리 부서에 거래가격을 신고해야 한다.
3. 부동산관리부는 제공된 관련 서류를 심사하고, 7 일 이내에 신청 수락 여부에 대한 서면 답변을 하고, 7 일 이내에 서면 답변을 하지 않은 것은 수락에 동의한 것으로 간주된다.
4. 부동산관리부는 신고된 거래가격을 확인하고, 필요에 따라 양도부동산에 대한 현장조사와 평가를 실시한다.
5. 부동산 양도 당사자는 규정에 따라 관련 세금을 납부해야 한다.
6, 부동산 관리 부서는 주택 소유권 등록 절차를 처리하고 부동산 소유권 증명서를 발급합니다.
넷째, 주택 구매 계약은 반드시 다음 조건을 충족해야 유효하다.
1. 행위자는 계약서에 서명할 때 상응하는 민사행위 능력을 가지고 있다.
양 당사자는 진실을 의미합니다.
3. 법률, 행정법규의 강제성 규정을 위반하지 않고, 공서 양속을 위반하지도 않는다.
법률 규정에 따르면 당사자는 서면 형식, 구두 형식 또는 기타 형식으로 계약을 체결할 수 있다.
다섯째, 어떻게 주택 구매 계약을 체결합니까?
1. 계약 당사자는 주체 자격을 갖추어야 합니다. 주택 매매 쌍방은 자신의 행동에 따라 권리를 행사하고 의무를 감당할 자격이 있어야 한다.
2. 주택 매매 쌍방 당사자는 반드시 진실해야 한다. 현행법과 관련 사법해석에 따르면 민사법행위는 당사자의 진실한 의미의 결과여야 한다. 주택 매매는 자발평등의 기초 위에서만 이뤄져야 쌍방의 이익을 진정으로 실현할 수 있다. 따라서 사기, 강압, 승인의 위험, 대리할 권리, 합법적인 형태로 불법적인 목적을 은폐하여 사회 공익을 해치는 주택 매매 계약은 매매 쌍방의 진실한 뜻이 아니라 원칙적으로 무효를 인정한다는 것이다.
3, 주택 매매는 정책, 법률 법규 및 사회적 이익을 위반해서는 안 된다. 주택 매매는 부동산 정책에 부합해야 하며, 법률과 법규의 의무적 규정을 준수해야 하며, 사회 공익과 사회 공공 도덕에 위배되어서는 안 된다. 그렇지 않으면 주택 매매 행위가 무효가 된다. 예를 들어, 주택 매매 활동에서 우리나라 법률 법규는 주택 매매 쌍방이 토지를 매매할 수 없고, 매매가격을 숨기고, 세금을 탈루하고, 철거한 집을 매매해서는 안 된다고 명시하고 있다.
6. 안치집을 사려면 무엇을 주의해야 합니까?
1. 거래 시간이 길기 때문에 집값이 변경될 수 있습니다. 판매자가 더 큰 이익을 위해 집값을 다른 사람에게 팔고, 거래가 양도될 가능성이 있을 경우 먼저 다른 사람에게 양도하면 구매자는 집을 사기 어렵고 채권만 주장할 수 있다.
2. 가족들은 철거 안치주택 분배에 이의가 있을 수 있습니다. 협상이 실패하면 법원에 소송을 제기하여 화해를 요구할 수도 있고, 최종 합법적인 권리자가 누구인지는 아직 확실하지 않다.
3. 이런 주택의 재산권은 개인에게 속하지만 소유권은 제한되어 있다. 즉 일정 기간 (보통 5 년) 동안 주택은 상장할 수 없다는 것이다. 주택 철거가 이미 주택 권리를 취득하고, 대외판매에 대한 제한이 없거나, 양도를 제한하는 5 년 기한이 지났다면, 이런 철거 주택은 일반 주택과 다르지 않다. 이런 주택은 매매할 수 있다.
4. 구매자가 이전을 기다리는 긴 기간 동안 판매자 자신의 채무 분쟁으로 집이 채권자에 의해 압수되는 경우가 발생할 수 있습니다.
법적 근거
중화인민공화국 민법전
제 143 조 다음 조건을 충족하는 민사 법률 행위는 유효하다.
(a) 행위자는 해당 민사 행위 능력을 가지고있다.
(2) 의미는 진실을 나타낸다.
(3) 법률, 행정법규의 강제성 규정을 위반하지 않고, 공서 양속을 위반하지 않는다.
《중화인민공화국 토지관리법》
제 63 조 토지 이용 마스터 플랜과 도심 및 농촌 계획에서 산업, 상업 및 기타 경영용지로 확인되고 법에 따라 등록된 집단경영건설용지로, 토지 소유자는 양도, 임대 등을 통해 단위나 개인에게 전달할 수 있으며, 서면 계약서에 서명해야 합니다. 토지 4 ~ 범위, 면적, 착공 기한, 사용 기간, 토지 용도, 계획 조건 및 쌍방의 기타 권리와 의무를 명시해야 한다.
전항의 집단경영건설지의 양도나 임대는 본 집단경제조직 구성원의 촌민 회의 3 분의 2 이상 또는 3 분의 2 이상 촌민 대표의 동의를 받아야 한다.
양도방식으로 취득한 집단경영건설용지사용권은 양도, 교환, 출자, 증여, 담보로 양도할 수 있습니다. 단, 법률, 행정법규에 달리 규정되어 있거나 토지소유자가 토지사용권자와 서면 계약을 체결한 경우는 예외입니다.
집단경영건설지의 임대, 집단건설용지 사용권 및 최대 연년의 양도, 양도, 교환, 출자, 증여, 담보는 같은 용도의 국유건설지를 참고하여 집행한다. 구체적인 방법은 국무원이 정한다.