65438 년 10 월 2 일, 15 회 시청 제 96 차 상무회의는 광저우시 * * * 재산권 소유 주택관리법 (이하' 방법') 을 통과시켜 광저우시 무주택주택 압력을 완화하도록 했다.
독신 신청자는 적어도 30 세가 되어야 한다.
방법' 은 처음으로 광저우시 * * * 재산권 주택을 보장성 주택으로, 광저우시 * * * 재산권 주택은 도시보장성 안거공사에 포함돼 정부가 투자하거나 우대정책을 제공하고, 관련 기준에 따라 건설을 마련하고, 판매 가격은 일부 재산권자가 제정한다
한편' 방법' 은 가입 조건을 분명히 했다. 첫째, 싱글 지원자는 만 30 세 이상이어야 하고, 기혼자는 연령에 구애받지 않는다. 둘째, 본 시의 도시 호적은 누적 10 년 (대학 본과 이상 학력, 중급 직함 및 직업자격, 숙련된 인재, 부족한 직위 (직업) 인원, 인재 영주카드 소지자 중 한 명은 호적 또는 호적 연한에 의해 제한되지 않음) 에 달한다. 셋째, 구매 전 연금 보험은 이미 60 개월 동안 납부했다 (누적 중단 분담금은 6 개월을 초과하지 않고 포함되지 않음). 넷째, 가족 구성원 명의로 본 도시에 집, 상가, 오피스텔이 없다. 다섯째, * * * 재산권 주택을 정상적으로 탈퇴한 후에도 여전히 1 2 차 구매 기회가 있습니다. 여섯째, 맞벌이 가정이나 박사, 석사, 고급 전문 기술 직함을 우선적으로 공급한다. 구매 절차의 경우, 주택 공급이 부족할 때 추첨이 진행되므로 기다릴 필요가 없다.
주로 90 평방 미터 이하의 중소기업형이다.
* * * 재산권 주택 건축 면적은 90 제곱미터 이하의 중소형 텅스텐을 위주로 건설 계획 지표와 양호한 성능이 동네의 주택 평균 수준보다 낮지 않다. 그중 60-80 평방미터의 2 베드룸 또는 3 베드룸 위주로 구획 배치에 적응할 수 있습니다. 소량의 60 평방 미터 이하와 90 평방 미터 이상의 호형을 배정할 수 있으며, 주택 구입자는 주거필요와 경제능력에 따라 구매면적을 선택할 수 있다.
또한 새 주택 시설 (주차 공간, 차고 포함) 의 소유권은 정부가 소유하고 관리하며, 재산권은 해당 기관이 소유하고 관리하며 주택구 주민에게 임대한다. 주차 공간 (차고) 은 원칙적으로 1: 1 보다 작지 않다. 주택 특별 유지 보수 자금도 낙찰자가 전액 납부한다.
인수측의 재산권 점유율은 50% 이상이어야 한다.
방법' 은 매입인의 재산권 점유율이 50% 미만이 되어서는 안 되며, * * * 재산권 주택 판매 평균가격과 판매 전 같은 지역, 같은 유형의 신규 상품 주택 시장 평가가의 비율에 따라 결정된다. 일괄 매각한 같은 항목의 재산권 점유율은 같고, 남은 재산권 점유율은 정부 재산권 점유율이다.
또한, 새로운 * * 부동산 주택은 토지 양도시 "가격 제한, 가격 경쟁" 방식으로 판매되며, 가격 제한은 기본적으로 시장 가격 (즉, 가격 제한이 시장 참조 가격의 85% 를 초과 할 때) 에 가깝고, 상품 주택으로 전환 될 수 있으며, 가격 한도는 구매자에게 판매 될 수 있지만, 구매자는 구매 후 * * 재산권 주택을 다시 구매할 수 없습니다.
그러나 주택 구입자는 허위, 부정직 또는 정해진 시간 내에 임대한 공공 임대, 인재 아파트, 직관 공채, 단위 공채 등 정책적 임대 주택을 양도하는 경우 주택을 취득하더라도 반송하고 10 년 내에 * * * 재산권 주택 구입을 금지하고, 관련 정보를 신뢰하지 않습니다
보유 재산권 점유율은 재산권이 만인 지 2 년 후에 양도할 수 있다.
"방법" 은 재산권 * * * 주택재산권 양도 폐쇄 (낙찰자는 정부재산권 점유율을 구입하여 완전한 재산권을 얻을 수 없고 상품주택으로 바꿀 수 없음) 를 분명히 하고, 본인이나 배우자의 직계 친족을 제외하고는 집을 임대하거나 다른 사람에게 빌려줄 수 없다.
2 년 판매 기간이 되면 퇴출할 수 있다. 낙찰자는 호스팅 관리 기관에 자신이 보유한 재산권 양도를 신청할 수 있다. 양수인은 * * * 재산권 주택을 구매할 자격이 있어야 하며, 동등한 조건 하에서 호스팅 관리 기관은 우선 구매권을 가져야 한다. 낙찰자가 보유한 재산권 점유율 양도로 인한 부가 가치 수익은 낙찰자가 누리고, 양도가격과 원래 구매가격의 차이는 규제 기관이 보상하지 않는다.
판매 가격은 시장 가격의 50%-85% 로 설정할 수 있습니다.
소개에 따르면, * * * 재산권실 판매는 우선 대리관리기관이 평가해 시장가격을 참고로 삼는다.
"집값 제한, 토지 가격 경쟁" 등의 방식으로 집중 신설 * * * 재산권 주택은 개발건설기관이 토지 양도 시 결정된 최고 판매 단가를 초과하지 않는 요구 사항에 따라 구체적인 판매 가격을 결정한다. 다른 방법으로 건설을 모으는 것은 시장 가격과 보장 대상의 지불 능력을 종합적으로 고려하여 평균 판매 가격을 결정한다. 일반적으로 시장가격의 50 ~ 85% 로 정해질 수 있습니다. 특히 단일 주택의 가격은 평균 가격을 기준으로 하며 부동 비율은 10% 를 초과하지 않습니다.
표시된 집값과 국가 규정은 구매자가 부담해야 하는 세금, 특별 보수자금 등 법정 사항을 제외하고는 어떤 기관이나 개인도 낙찰자에게 요금을 부과하거나 변장하여 비용을 받을 수 없습니다.
* * * 재산권 주택을 보유하면 한 번 환매할 수 있다.
방법' 규정에 따르면 낙찰자는 이미 * * * 재산권 주택을 구입했으며, 가정, 직장, 생활상의 이유로 기존 * * *
또한, 정상적인 재산권 점유율 양도 방식 (즉, 5 년 내 부동산 양도 기록 없음) 으로 * * 재산권실을 떠난 지 5 년이 지난 후 * * * 재산권실을 다시 구매할 수 있는 기회를 누릴 수 있습니다. 즉 * * * 재산권실을 한 번만 다시 구매할 수 있습니다.
법률 및 규정 위반, * * * 계약 위반 또는 사법압류가 있을 경우 환매나 재구매를 받지 않습니다. 환매와 환매를 하는 구매자가 배급을 할 것인지의 여부는 각 매입자의 공급과 수요의 균형에 따라 주택보장기관에 의해 결정된다.
당첨 후 포기하고 3 년 이내에 다시 구매할 수 없습니다.
"방법" 은 구매자가 일단 호호 당첨 후 제시간에 도착하지 않거나, 규정에 따라 집을 선택하지 않거나, 규정에 따라' 매매계약' 과' * * * 협정' 을 체결하지 않으면, 그 구매자격이 즉시 상실되고, 구매자는 3 년 이내에 다시 집을 살 수 없다고 규정하고 있다.
* * * 재산권 주택을 구입한 후, 인수인과 배우자 또는 미성년 자녀가 본 도시에서 다른 주택을 구매하거나 * * * 재산권 주택을 교환하는 경우, 먼저 소지한 * * * 재산권 주택의 이전 수속을 밟아야 한다. 그렇지 않으면 인수인과 배우자가 위약 책임을 추궁하게 된다.
다음 단계는 지방조건에 따라 계층화해 6 개 중앙구 전체건설과 주변 5 개 구 각각 2 개 계층으로 나눠 실시할 것으로 알려졌다. 앞으로 계획 및 건설 가이드가 발표될 예정입니다.